44位律師解答

• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有銷售許可證或預(yù)售許可證,，那雙方訂立的房屋買賣合同無效,，可以要求其返還全部款項并賠償，因此造成的全部損失,，協(xié)商處理不成可及時向法院起訴,，由法院依法作出判決。 如果有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢。
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    2019-09-28 02:18:18
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  • 樓主：
    王律師你電話多少啊
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    2019-09-28 02:20:22
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    一張文太規(guī)則,，可以點擊本律師頭像下面的找TA服務(wù),，發(fā)布一對一電話咨詢訂單，就可以與本律師電話通聯(lián)系溝通,。,。平臺禁止直接告知客戶電話進行聯(lián)系。請予理解,！
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    2019-09-28 02:22:49
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• 

  黃浩

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么開發(fā)商啊,，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，先向您出售房子,，那么直到現(xiàn)在,。也沒有為您辦理這種登記備案，而往前,。那么你可以起訴要求退款啊給你要求對方啊支付,。不超過一倍的，這種購房款作為賠償金??！
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    2019-09-28 02:22:05
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• 

  黃秋燕

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  • 您好，你的這個房子都快三年了還在認(rèn)購狀態(tài),，預(yù)售證還沒下來,。商品房在預(yù)售證沒有下來之前不允許售賣的，但是可以預(yù)訂,，這個預(yù)訂是隨時可以退的?，F(xiàn)在你是全款交付給開發(fā)商，開發(fā)商沒有如期和你簽訂合同,，也沒有如期交房給你,。你可以直接到法院起訴他，并要求返還房款,，另外還可以要求對方補償,。
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    2019-09-28 02:31:05
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• 

  李歡歡

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  • 可以起訴。 內(nèi)容：首先是訴訟請求：1,、要求與開發(fā)商解除認(rèn)購合同,！ 2、要求開發(fā)商退還你已繳納的定金和購房款及同期銀行貸款利息,！ 3,、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)對你造成的經(jīng)濟損失（如預(yù)期可得利益） 4、訴訟費由被告開發(fā)商承擔(dān),！ 其次,，是事實和理由：講明具體時間簽到的認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商為什么違約,，給你造成了什么損失等就可以,！
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    2019-09-28 02:35:53
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• 

  王景生

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  • 你好，這種情形開發(fā)商屬于違約,，按照約定處理就是,。需要退回你的款項，賠償你的損失,，包括房價損失,。協(xié)商不成及時起訴處理,。
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    2019-09-28 02:55:57
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• 

  王建勛

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  • 開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的情況下 是沒有辦法和你簽訂買賣合同的 此時開發(fā)商收取的所謂房款就沒有合法依據(jù) 可以要求開發(fā)商退還不當(dāng)?shù)美?/div>

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    2019-09-28 03:25:39

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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，這種情況下,，你可以也不能達到合同目的為由接觸合同，并要求對方返還已付房款,。
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    2019-09-28 03:40:41
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• 

  苗世靜

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況你可以把我存在重大瑕疵為由，要求解除合同,。也要到這塊,，他們相應(yīng)的美元才能。
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    2019-09-28 04:01:22
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：經(jīng)濟現(xiàn)在先到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T,。都打算進行,。對他進行投訴啊,！他要去出名,。
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    2019-09-28 04:03:36
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• 

  徐歡

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  • 該認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。如你所述,，開發(fā)商現(xiàn)還未取得預(yù)售許可證,，那么你完全可以去法院起訴，解除該認(rèn)購書,，要求對方返還你購房款并賠償你利息損失,。
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    2019-09-28 04:35:10
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• 

  李達

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  • 開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可是不能賣的，這種行為可以直接主張解除合同,，開發(fā)商違約了,。協(xié)商不成建議直接起訴。
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    2019-09-28 04:55:19
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 121″
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    2019-09-28 05:47:23
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• 

  楊康

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  • 按照司法解釋的規(guī)定,，如果起訴時,，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，可以要求退還全部房款,，并支付同期銀行貸款利率的利息
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    2019-09-28 06:01:32
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• 

  楊志軍

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  • 86″
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    2019-09-28 06:02:42
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• 

  龐帥

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  • 首先,，要看下這家公司還在不在，其次你現(xiàn)在是否還想要房子,，畢竟上海的房價現(xiàn)在很高了,，漲幅很大，再次如果你僅僅想要回房款,，還需要看看你有沒有付款憑證,。
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    2019-09-28 06:05:50
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• 

  陳鵬

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  • 15″
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    2019-09-28 06:08:46
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯，你好,，對方?jīng)]有下來這個預(yù)售許可證,，存在根本違約,，那么您可以起訴解除合同，返還定金,，并承擔(dān)期間的利息讓對方,。
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    2019-09-28 06:09:23
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好。額,，還款退役的話是完全沒問題的,，并承擔(dān)期間的利息。那么,，如果您這邊違約條款,，并可以同時要求對方承擔(dān)。在違約金,。
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    2019-09-28 06:10:12
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，這家開發(fā)商是否還存在？能找到人嗎,？你簽訂的只是認(rèn)購書,，不是正式的購房合同，開發(fā)商如何解釋至今沒有簽訂合同,，拿到房子的原因的,？你有權(quán)利要求返還你的購房款，賠償你的損失,。協(xié)商不成的可以通過訴訟解決,。
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    2019-09-28 06:14:42
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 54″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果房屋只是開發(fā)商對外銷售額預(yù)售的房屋,，需要先辦理房屋預(yù)售許可證,，如果沒有房屋預(yù)售許可證的話，對外發(fā)發(fā)售,。商品房的就是期房的行為屬于違法行為,，那么雙方所簽訂的任何協(xié)議是因為違法而無效的，建議盡快地到法院起訴來申請確認(rèn)這個協(xié)議是無效的,。就是可以直接讓舉證就讓開發(fā)商拿出這個房屋預(yù)售許可證,，房屋不能就是開發(fā)商不能拿出來的話，那直接可以用法院認(rèn)定協(xié)議無效,，而主張退還所支付的,。付款以及對應(yīng)的違約金。如果開發(fā)商在此期間辦理下來,，那么這個協(xié)議是有效的,，所以盡快地到法院起訴。
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    2019-09-28 06:33:26
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，目前開發(fā)商沒有辦理下來房屋預(yù)售許可證,，而簽訂的房屋預(yù)售協(xié)議,，因違法而無效是可以申請法院確認(rèn)無效之后退還購房款及利息的
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    2019-09-28 06:37:51
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• 

  徐同亮

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  • 你好，我看了你這個合同,，你主要可以要求對方把這個本金退還給你,，第二呢就是承擔(dān)同期銀行存款利息，第三呢,，看看這個合同約定的違約責(zé)任，都可以主張,。
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    2019-09-28 06:39:46
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• 

  項檢

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  • 您主張的這些退還房款和利息都可以得到法律的支持，你說的這些東西,，建議你在當(dāng)?shù)卣堃粋€律師或者你自己寫個訴狀就可以了,。
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    2019-09-28 06:48:29
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• 

  任金芳

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，開發(fā)商的銷售行為是違法的,，因為其未取得預(yù)售許可證，你可以以此要求退款,，并要求自支付之日起的利息,。這個去和開發(fā)商再次協(xié)商，如果協(xié)商不成可以向房管部門投訴,，同時也可以提起訴訟,，成功率是非常非常高的。
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    2019-09-28 06:55:59
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，該認(rèn)購書實質(zhì)上就是房屋買賣合同,，開發(fā)商沒有取得相關(guān)手續(xù)就進行房屋出售，該合同就是無效合同,。你可以起訴對方,，要求確認(rèn)合同無效，返還繳納的款項,，并支付資金占用期間的利益,。同時承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-09-28 06:57:05
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• 

  陸暢言

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你,?？梢浴Ｒ笸朔?。反復(fù)返還房款已經(jīng)賠償利息損失以說說是起訴,。內(nèi)一些內(nèi)容，這個不是咨詢的范疇,，這個是,。呃,，律師的操作生物或者是。的民俗中的操作上建議你,。全國歷史來幫助你比較溫柔,。
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    2019-09-28 06:59:18
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• 

  吳述松

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  • 對方到目前為止還沒有銷售許可證，你可以起訴要求返還房款以及這期間的利息,。如果約定違約金的話還可以主張違約金
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    2019-09-28 07:09:49
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，因為開發(fā)商現(xiàn)在都沒有辦理商品房預(yù)售許可證,，可以以這個理由主張購房合同無效,，要求開發(fā)商返還房款并支付這期間的銀行同期存款利息。
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    2019-09-28 07:13:38
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• 

  何勇

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  • 出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你需要收集開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實的證據(jù),，證據(jù)的種類包括錄音,、微信聊天記錄等任何一種形式。如果能夠收集到開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實的證據(jù),，開發(fā)商需要向你返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。如果不能收集到故意隱瞞的證據(jù)的話,，只能要求開發(fā)商退還已付購房款及其利息。
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    2019-09-28 07:26:26
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• 

  張鳳啟

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，您的意思是要解除合同,。問題是結(jié)束合同也需要一定的條件，那就是說是對方違約,。對方構(gòu)成根本性的違約,。或者對方有欺詐,。這行為或者有重大誤解的行為,。不知道您這個情況是不是符合這個解除合同的條件。因此，你還是應(yīng)該找當(dāng)?shù)氐穆蓭焷?。給你做精準(zhǔn)的解答,。因為這個精準(zhǔn)的解答，必須要看合同,。
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    2019-09-28 07:28:23
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• 

  李海濤

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：可以直接極速與合同無效為由要求退款并支付利息,。
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    2019-09-28 07:30:45
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• 

  朱家明

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好,，根據(jù)這個根據(jù)你的描述呢,，如果開發(fā)商的需要做出一個正好遇上啊下來的預(yù)售許可證還沒下來的話，那么也要求結(jié)束結(jié)束結(jié)束的合同無效,，合同無效了,，無線了，好了,，我作業(yè)這樣作業(yè)做完作業(yè)再玩,。
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    2019-09-28 07:33:16
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• 

  梁文彥

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  • 您在購房時銷售許可證沒有下來，房屋是不可以出售的,，開發(fā)商構(gòu)成違約。你可以起訴開放商退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任,。合同是怎么約定的,？
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    2019-09-28 07:33:30
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• 

  呂海

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  • ①從您提供的房屋認(rèn)購書來看，你們雙方對實際交房時間并沒有明確約定,，因此根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定,，您尚需舉證證明對方曾經(jīng)向您作出過何時交房的承諾。如果您能夠舉證證明賣方已經(jīng)向你方作出明確的交房時間承諾,，在其違反相關(guān)承諾的情況下您提起民事訴訟后,，您的主張獲得法院支持的可能性才比較大。 ②僅就目前的情況來看,，您起訴之后,，您的訴訟請求能否獲得法院的支持，尚存在不確定性,，因此建議您在補充搜集相關(guān)證據(jù)之后再提起民事訴訟,。 ③在您能夠舉證證明對方已構(gòu)成根本違約的情況下，您可以主張解除房屋買賣預(yù)售合同,，并要求對方返還您前期支付的全部款項以及相應(yīng)利息,。
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    2019-09-28 07:44:42
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• 

  趙靜

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  • 你好，對方?jīng)]有預(yù)售許可證,，是不能出售房租的,，屬于違規(guī)行為，可以要求解除房屋買賣合同，并要求退還房款,。
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    2019-09-28 07:49:32
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• 

  李新宇

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  • 13″
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    2019-09-28 07:58:45
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• 

  楊力

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，卡卡上沒有取得商品房預(yù)售許可證，而是不得對外銷售房屋的而已,，可以到法院起訴的話,，我就記住合同。配方以后普通款啊病啊治合力的利利息,。以及我賠償你的損失,。但是對方若在訴訟的時候取得了。啊,，小地方就手續(xù)考證啊,，你要求解除合同的服務(wù)區(qū)啊，法院是國內(nèi)的支持,。如果在訴訟的時候,，對方仍然沒有取得醫(yī)生資格證啊，你這個訴求,。好像會知道,。
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    2019-09-28 07:59:38
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• 

  王國強

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  • 你好，這種情況建議你向法院起訴,，請求請求解除商品房買賣合同并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息,，并要求對方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。
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    2019-09-28 08:00:14
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• 

  樊傳恒

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  • 這雖然是寫的是認(rèn)購書,，但實際上,，它已經(jīng)轉(zhuǎn)化成了商品房買賣合同，因為它上面有價款,，有付款的方式,。根據(jù)商品房買賣合同的司法解釋第8條規(guī)定，如果商品房,，這個賣方如果是沒有取得商品房預(yù)售證,，這次起訴之前都沒有取得的話你這邊有權(quán)起訴他，主張要求賣方承擔(dān)你的實際損失,，如果是按定金罰則的話,，可以要求雙倍返還定金，也可以賠償一倍以內(nèi)的實際損失,，然后賠償利息這些要求也是可以的,。雖然這個認(rèn)購書中沒有約定甲方的違約責(zé)任，但是你可以搜集他的,，賣房的宣傳,，廣告宣傳,，廣告宣傳承諾的內(nèi)容可以作為合同內(nèi)容，作為依據(jù),，然后主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-09-28 08:13:01
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 由于對方無法取得售房許可證,，您可主張雙方簽訂的合同無效，要求對方返還合同價款,，要求對方賠償損失,，建議協(xié)商不成，向法院起訴,，具體流程電話咨詢
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    2019-09-28 08:13:03
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• 

  李曉軒

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你確認(rèn)沒有預(yù)售許可證,，可以去法院起訴，要求退房,，要求開發(fā)商退還你所有的購房款,。并且。賠償你的利息損失,。
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    2019-09-28 08:13:11
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• 

  彭桂江

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    自動轉(zhuǎn)換：像您所說的這種情況,。可以通過向房地產(chǎn)開發(fā)公司的主管部門投訴的方式進行維權(quán),，當(dāng)然也可以通過訴訟的方式,。投訴的方式主要的特點是效果會投入的費用較少，基本上沒什么費用,，只要你找到主管部門向像其如實的反映這個問題,，讓他們通過。監(jiān)督督促對方及時的履行義務(wù)就可以,，如果采取訴訟的方式呢？因為對方已經(jīng)構(gòu)成根本的一個所以,。完全可以主張,。讓其返還已付的房款并承擔(dān)這個期間，按銀行同期貸款利率的利息,。
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    2019-09-28 08:16:26
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• 

  程偉

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  • 答謝
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定： 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,。 第六條 商品房預(yù)售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,，不得進行商品房預(yù)售。 開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的前提下和你簽訂的《認(rèn)購書》無效,，進而簽訂的房租買賣合同也應(yīng)當(dāng)無效,，你可以合同無效的事由向法院起訴，要求退還購房款支付對應(yīng)利息,、承擔(dān)違約責(zé)任,，起訴后建議還要向法院申請對開發(fā)商訴訟保全，一般就是凍結(jié)其銀行賬戶,。 另外,，建議同時向住建委投訴，事由系開發(fā)商未取得預(yù)售許可證即在市場租售房屋,，為違法違規(guī)行為,。 希望上述建議可以幫助到你！ 通過上述三種行為對開發(fā)商施壓,，進而達到你的目的,。
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    2019-09-28 08:49:04
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，您這個是投資性質(zhì)的合同,，沒有看到這的購房合同,。h對方算是實質(zhì)違約，可以主張解除合同退還金額加上違約責(zé)任和損失的,。需要后續(xù)起訴狀,，可以聯(lián)系我。
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    2″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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    2019-09-28 09:07:52
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• 

  陳宇峰

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    你這個其實只是簽訂房屋購買合同前的一個前置協(xié)議,，或者說帶有擔(dān)保性質(zhì)的一個預(yù)約合同，并不是購房合同本身,，請貼出購房合同本身,，再來提問。
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    2019-09-28 13:16:47
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  • 樓主：
    沒有購房合同
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    2019-09-28 13:42:59
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