43位律師解答

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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，不建議你們先等辦完房產(chǎn)證再起訴,，而是直接到法院提起訴訟,，已存在重大誤解或?qū)Ψ酱嬖谄墼p二。為由向法院申請(qǐng)撤銷你們之前簽訂的協(xié)議重新簽訂購(gòu)買,，你們想選購(gòu)的房屋,。
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    2019-09-21 14:16:01
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• 

  李新宇

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，跟你的描述啊,，是可以,，就是弄到房產(chǎn)證之后。啊,，在其經(jīng)營(yíng)起訴的,，這是沒(méi)有問(wèn)題的，嗯,，建議啊,，因?yàn)檫@個(gè)情況說(shuō)給他的一些建議電話詳細(xì)咨詢啊，根據(jù)其解答一下,。
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    2019-09-21 14:17:44
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 那么你好,，您只要提供這個(gè)購(gòu)房合同，這個(gè)戶型的這個(gè)位置啊,，提供基本的證據(jù)證明,，可以要求這個(gè)賣方承擔(dān)違約責(zé)任，那么實(shí)際損失的話是以不超過(guò)所購(gòu)房款30%的實(shí)際損失,，或者如果您這邊有約定,，違約金的,，可以按照違約金來(lái)要求對(duì)方賠償
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    2019-09-21 14:21:50
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么后續(xù)起訴或者索要賠償?shù)脑挘憧梢月?lián)系我,，這里回答滿意了給我個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，嗯，咨詢包括但不限于這個(gè)違約相關(guān)法律問(wèn)題
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    • 
    2019-09-21 14:22:24
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，目前就可以收集證據(jù)來(lái)證明你朋友想要購(gòu)買的房屋和開(kāi)發(fā)商銷售的不是同一個(gè),，以存在重大誤解來(lái)解除協(xié)議，重新簽訂買賣協(xié)議,。
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    2019-09-21 14:22:42
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• 

  秦曉鋒

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  • 93″
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    2019-09-21 14:28:32
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• 

  任金芳

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  • 你好,，建議你先了解一下這個(gè)中間套和邊套價(jià)格是否一致，如果價(jià)格也存在差異的話,，然后就欺詐與開(kāi)發(fā)商溝通變更合同,，如果不能協(xié)商一致，可以去房管部門,，投訴開(kāi)發(fā)商,。還可以提起訴訟，以存在重大誤解為由,，嗯,，訴訟解除合同。希望可以幫到你,。
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    2019-09-21 14:29:43
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• 

  何勇

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這種情況需要收集你們。買的這一套那一套的證據(jù),，否則的話,，你這種起訴。是很難迅速的,。如果能夠收集到你們買扁桃,，而非中間套。套房的話,?？梢砸晕鞑貫橛恕,；蛘咧卮笳`解為由,。要求變更合同。如果中間有差價(jià)的,?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)，如果房子已經(jīng)被別人購(gòu)買了,。你可以要求開(kāi)發(fā)商,。賠償損失,。
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    2019-09-21 14:31:21
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• 

  陸暢言

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)情況是我認(rèn)為不需要來(lái)輸送的?？梢酝ㄟ^(guò),。跟開(kāi)發(fā)商的溝通，因?yàn)槟銈儺?dāng)時(shí)看的房子,。的布局位置,。讓開(kāi)發(fā)商來(lái)更正就可以了。
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    2019-09-21 14:31:22
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• 

  賀圭胤

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,。你說(shuō)這種情況。你看的這個(gè)房間,，跟你這個(gè)實(shí)際購(gòu)買的房間不一樣,。呃，如果你不能證明如果當(dāng)初他們是銷售,。你看的那戶型給你那么啊,，你按照這個(gè)合同上面這種戶型啊，購(gòu)買又簽了字,。啊,，那么這個(gè)要按合同來(lái)處拿著這個(gè)合同的這個(gè)實(shí)際的約定來(lái)處理。所以這一塊你沒(méi)有相關(guān)相反證據(jù)證明這個(gè)合同與你這個(gè)之前認(rèn)購(gòu)的,，或者說(shuō)了解的這個(gè)房子不一樣的話。這個(gè)去起訴會(huì)比較困難,。
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    2019-09-21 14:31:59
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，所以這個(gè)如果實(shí)際使用。啊,，只是因?yàn)檫@個(gè)設(shè)計(jì)不一樣,。其他的這個(gè)。約定,。跟你原來(lái)了解的一致的話,，我勸這個(gè)事情。要么就額,，協(xié)商處理,，就是說(shuō)這個(gè)房子不夠買了，要么就成承認(rèn)這個(gè)現(xiàn)在的這個(gè)戶型的這個(gè)情況,。
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    2019-09-21 14:33:24
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，要收集好相關(guān)證據(jù)，證明你所描述的事實(shí),，才有勝訴的可能,。證據(jù)包括書(shū)證,，物證，人證,，錄音錄像,，電子聊天信息等等。 如果有其他不清楚的問(wèn)題,，可以及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
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    2019-09-21 14:36:22
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• 

  張鳳啟

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  • 71″
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• 

  李歡歡

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  • 113″
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    2019-09-21 14:41:14
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• 

  楊力

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況行,。正式卡上是七大的話是很困難啊，但是呢,，你們是可以以,。重大誤解維維優(yōu)勢(shì)申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同。當(dāng)然了,，這個(gè)重大誤解能否撤銷?。磕銈兛梢缘椒ㄔ浩鹪V,。中國(guó),。啊，發(fā)現(xiàn)不支持的話啊,，那么呢,，你們也就是啊,！只有買下幾套房子,。另外一個(gè)點(diǎn)呢，就是你所說(shuō)的,。先,。首次辦理房產(chǎn)證，然后再走法律程序啊,，這顯然是,。啊不成立的。
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    2019-09-21 14:42:14
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• 

  呂海

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  • ①?gòu)哪榻B的基本情況來(lái)看,，雖然根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，你方先簽字接收該房屋并辦理房產(chǎn)證，從實(shí)際上已經(jīng)認(rèn)為你方認(rèn)可該房屋的狀態(tài),，但是從你方在現(xiàn)階段能夠收集到的證據(jù)來(lái)看,，你方請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷或者變更原房屋買賣合同的難度較大。因此,，建議你方先接收該房屋并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記,，但在接收房屋時(shí)可以書(shū)面方式提出異議,。 ②在保證你方基本權(quán)利之后，建議你方收集相關(guān)證據(jù),，證明404房間與現(xiàn)406房間之間的存在的關(guān)系,，并盡可能收集當(dāng)初買房時(shí)你方足以對(duì)此造成重大誤解的證據(jù)。此類證據(jù)包括但不限于證人證言,，微信溝通記錄,，電話通話錄音，短信內(nèi)容等等,。如果能夠通過(guò)直接證據(jù)或者間接證據(jù)證明當(dāng)時(shí)售樓時(shí)賣方并未向你方說(shuō)明實(shí)際交房的真實(shí)情況,，則此證據(jù)對(duì)你方是極為有利的。 ③根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,，如果你方能夠提供相關(guān)證據(jù),，證明你方購(gòu)買的房屋是邊套而不是中套，則可以直接認(rèn)定在本次交易中賣方存在違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為,。
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    2019-09-21 14:42:32
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-09-21 14:43:29
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• 

  巴波

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  • 那么是否合同約定或交付與之前的有多不同呢？如果銷售方由違約,、欺詐,，或重大誤解、顯失公平等情況,，購(gòu)房人可依法維權(quán),，視情況可主張合同違約、撤銷,、變更,、要求賠償?shù)取? 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問(wèn)題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2019-09-21 14:48:14
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，你好像這種情況呃,，這個(gè)屬于開(kāi)發(fā)商這根本違約,，嗯,，可以，你可以向這個(gè)法院起訴,，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任的,。
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    2019-09-21 14:55:31
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• 

  徐同亮

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  • 你好，是這樣,，你可以收集好證據(jù),，也包括當(dāng)時(shí)的這個(gè)買房合同，這個(gè)誤差證明,，已經(jīng)弄錯(cuò)了這些信息啊,，一起去法院起訴
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    2019-09-21 15:00:28
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• 

  李國(guó)民

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：賽車計(jì)劃擬好,，你可以接受對(duì)方開(kāi)發(fā)商收購(gòu)了我的收集品和紅紅的,，而且廠商明的房屋買賣銅，同一個(gè)人在房管局的備案?jìng)浒高M(jìn)行基建合同,，可以要求社會(huì)要求社會(huì)賠償承擔(dān)賠償責(zé)任的可以,。
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    2019-09-21 15:16:36
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• 

  張晉

  律師

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我們可以申請(qǐng)法院撤銷這個(gè)合同,，我們就具體看一下這個(gè)合同是怎么約定的？如果能進(jìn)行承擔(dān)違約責(zé)任,，可以對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。那現(xiàn)在我們需要看一下合同。
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    2019-09-21 15:26:37
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：今天上完了,。
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    2019-09-21 15:27:07
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你的描述,，你想起訴。沒(méi)有勝訴的可能,。
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    2019-09-21 15:35:36
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，開(kāi)發(fā)商在這里存在一定的欺詐銷售行為,，如果起訴的話,，最好是在接收房子之前，等接收辦理房產(chǎn)證后再起訴就較為不利了,。
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    2019-09-21 15:52:40
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• 

  張建松

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這里邊的話,，我估計(jì)的話，上面方買賣合同當(dāng)中涉及到這個(gè)每戶,，他還有自己的顯著特征,，比如表述上不一定一定一定要防好啊，也沒(méi)曾注冊(cè)最重策最重表述這樣表述的話,。每戶的面積也不一樣,，難道中間戶和兩邊的面積一樣嗎？所以說(shuō)跟你的人員呢？這個(gè)這個(gè)得知到底是買了哪些貨啊,，這個(gè)話這話這個(gè)判斷一樣,，如果合同理解產(chǎn)生生意的話，需要的話,。
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    2019-09-21 15:57:14
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• 

  李萌立

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  • 1您的描述不是很完整呀,，到底是出了什么事？房子交錯(cuò)了,，買的501交的502這種嗎,？ 2合同上有沒(méi)有約定房號(hào)還有具體的位置，如果有的話可以把合同傳上來(lái)看一看,。 3可以詳細(xì)咨詢我,，free
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    2019-09-21 16:00:33
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• 

  王建勛

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  • 你和開(kāi)發(fā)商之間有重大的理解歧義 應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商 收集證據(jù) 特別是帶你去看房的銷售人員證言很關(guān)鍵 如果確實(shí)在訂立合同的時(shí)候存在重大理解歧義 你可以主張退房
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    2019-09-21 16:06:21
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• 

  許家苗

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  • 122″
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    2019-09-21 16:06:23
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• 

  李達(dá)

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你現(xiàn)在的情況不建議先去辦這個(gè)房產(chǎn)證,，嗯,，建議你收集證據(jù)來(lái)證明你們這個(gè)第一個(gè)購(gòu)房協(xié)議啊，存在重大誤解,。然后呢,，解除這個(gè)協(xié)議重新簽訂一個(gè)個(gè)購(gòu)房協(xié)議。
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    2019-09-21 16:11:07
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 你好,，第1個(gè)要先看一下您的那個(gè)購(gòu)房合同上面有沒(méi)有違約責(zé)任和違約條款,，沒(méi)有的話也可以，告開(kāi)發(fā)商,。,，理由就是開(kāi)發(fā)商存在欺詐，要求法院重新進(jìn)行選擇這個(gè)房屋
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    2019-09-21 16:19:39
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，因被欺詐而訂立合同,，受害人根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第54條之規(guī)定，可以向人民法院起訴,，要求判令：撤銷合同,。
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    2019-09-21 16:23:34
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• 

  李曌

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你應(yīng)該嗯,。主張,。開(kāi)發(fā)商改變這個(gè)設(shè)計(jì)圖紙，改變這個(gè)規(guī)劃,，導(dǎo)致您買房的時(shí)候的那個(gè),。目的根本不能達(dá)到您要是申收了房產(chǎn)證也可以要求他啊承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)您賠償,。
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    2019-09-21 16:40:34
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• 

  樊傳恒

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那這種情況建議您跟公司開(kāi)發(fā)商多溝通，彤彤是把溝通的微信記錄或者是。抖音只是談話清楚錄音作為證據(jù),，如果是多層登達(dá)成一次發(fā)展作為證據(jù),，還有一個(gè)簽約簽約的情況，1000元的約定,，一定以后有沒(méi)有這個(gè),？一起的位置圖，如果是,。才華上改變位置,，構(gòu)成根本性違約，這樣的話,，使命與權(quán)利解除合同時(shí)要求平常一個(gè)損失,。
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    2019-09-21 16:59:54
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• 

  王煒華

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  • 需要看你們對(duì)于房屋買賣中，關(guān)于房企的這個(gè)約定,，是不是存在一個(gè)當(dāng)時(shí)的不清楚,，還是對(duì)方呃，房地產(chǎn)他們這個(gè)傷的一個(gè)過(guò)錯(cuò),，然后找出相應(yīng)的證據(jù),，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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    2019-09-21 17:04:42
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• 

  楊康

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  • 這種情況屬于重大誤解，開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)沒(méi)有履行告知義務(wù),，可以以重大誤解為由起訴開(kāi)發(fā)商解除房屋買賣合同,。
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    2019-09-21 17:05:42
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• 

  趙靜

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  • 你好，你們屬于重大誤解,，售樓人員未明確表示樓房信息,，導(dǎo)致合同發(fā)生了變化。需要證明當(dāng)時(shí)你們看房的情形以及你們的實(shí)際需求,，戶型圖是對(duì)方后黏貼上的,。
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    2019-09-21 17:14:54
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• 

  李剛

  律師

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  • 依約定為準(zhǔn)，如果變更設(shè)計(jì),，必須事前通知買受人,。因此你們可以根據(jù)合同約定，主張你們的權(quán)利,，包括退房和賠償損失,，都行。
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    2019-09-21 17:28:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，如果雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中已經(jīng)明確了商品房的面積及戶型,，開(kāi)發(fā)商擅自改變戶型位置及面積的，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買賣合同并不相符,，這是開(kāi)發(fā)商以欺詐的形式訂立的合同,，符合合同法第52-54條規(guī)定可以解決合同或者撤銷合同 的法定事由,。如果雙方協(xié)商不成，可以提起訴訟,。
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    2019-09-21 19:01:21
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以,。以開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。要求,。更換原來(lái)的房間,。或者解除合同,。賠償損失,。
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    2019-09-21 19:19:55
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• 

  陳鵬

  律師

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  • 10″
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    2019-09-21 19:37:40
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先要確定合同中有沒(méi)有約定絕對(duì)位置，如果約定了絕對(duì)位置就不受房號(hào)的影響,，可以主張您購(gòu)買的實(shí)際房屋,。但如果只是約定了相對(duì)位置，也就是只是指定了房屋房號(hào),，可能舉證會(huì)比較困難,。您需要收集證據(jù)證明您購(gòu)買的房屋是您實(shí)際購(gòu)買的隔壁那間房，而不是合同上的這一間,。如果您辦理了合同上房屋編號(hào)的房產(chǎn)證,，又無(wú)法證明合同上房屋就是實(shí)際想要購(gòu)買的房屋，那么將默認(rèn)您認(rèn)可了合同上的房屋,。
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    2019-09-21 19:49:43
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，以簽約的商品房買賣合同上的記載為準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)違反了合同的約定,，即為違約,，你可以拒絕收房或者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-09-21 19:52:22
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• 

  常彥奎

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)需要你舉證,，當(dāng)初買那個(gè)房子,，你對(duì)應(yīng)的平面圖到底是哪個(gè)位置呢？需要你去掙,。如果你完成不了的話,，再恐怕給你就是不利。
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    2019-09-21 19:56:07
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• 

  劉銳

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  • 開(kāi)發(fā)商交付的房屋與當(dāng)初你們看的不一樣,，就不用收房,，是房屋買賣糾紛，開(kāi)發(fā)商要證明向你方說(shuō)明過(guò)房屋的編號(hào)每層的不同之處,，且你們就是買該層樓房,，開(kāi)發(fā)商證明不了，就存在過(guò)錯(cuò),。
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    2019-09-21 20:17:10
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