72位律師解答

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  孔繁越

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  • 6″
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    2019-07-15 13:50:57
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  • 孔繁越 服務方：
    購買抵押房屋先行支付款項存在下列風險： 1,、重復抵押。 你作為買方不能保證房屋只有一處抵押,。 2,、多方利益沖突。 利益沖突風險往往發(fā)生在賣方將房產(chǎn)抵押給多方的情況下,。比如將房產(chǎn)同時抵押給銀行,、工程方、土地管理部門等多個抵押人,，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn),，一旦賣方最終補償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜,，輕則延誤購房者收房,，重則購房者所購房屋產(chǎn)權遭遇轉移。
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    2019-07-15 13:53:36
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  • 孔繁越 服務方：
    開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況,，要么是補辦解押手續(xù),，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金,，同意購房者退房,。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情,，維權將會是個漫長的過程,。
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    2019-07-15 13:56:15
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  • 孔繁越 服務方：
    你簽合同要注意： 1、多渠道查詢產(chǎn)權信息,。 作為買方要到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上,，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子,，可以要求賣方對自己要出售的房源進行解押,。否則，購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權證的時候，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押,，是無法辦理不動產(chǎn)證的,。 2、簽合同要多注明,。 為了減少購房糾紛,，購房者最好在簽訂購房合同時再簽一份補充協(xié)議，要求房屋不能進行抵押,，一旦抵押房產(chǎn)便要賠償,，房款資金要求申請監(jiān)管。這些內(nèi)容要在補充協(xié)議中逐一注明,，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押,，面臨房、財兩失的局面,。 3,、最好賣方能提供一些財產(chǎn)做抵押或質(zhì)押，防止支付190萬后不能辦理過戶,，也無法要求退款,。
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    2019-07-15 14:00:21
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• 

  余煬

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  • 1″
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    2019-07-15 13:51:30
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  • 余煬 服務方：
    辦理解壓，把結清單據(jù)全部留在自己收上,，過戶當天去房產(chǎn)局過戶時辦理解壓,，馬上安排過戶。前提是對方真的是想賣房,。
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    2019-07-15 13:52:52
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• 

  劉學勤

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  • 17″
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    2019-07-15 13:51:42
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，建議你在補充合同中明確約定好如果出現(xiàn)其他原因包括賣方違約的情況，具體賣方應當承擔的違約責任條款,。
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    2019-07-15 13:52:12
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  • 王寶珊 服務方：
    建議你將簽訂的補充合同1和合同2,，以及原合同發(fā)上來看一下，由律師幫你詳細審核
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    2019-07-15 13:52:49
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，還有您需要到不動產(chǎn)登記中心查是否存在多個抵押的問題,，如果后期由于不能過戶賣方需要承擔的責任，購房前抵押要解除
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    2019-07-15 13:53:23
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  • 華盛 服務方：
    付款的期限以及解壓的期限 過戶的最晚時間建議明確
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    2019-07-15 13:55:42
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• 

  王路波

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  • 190萬還貸解押再給你過戶,，但是你最好約定清楚違約責任,，還有時間期限等等。
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    2019-07-15 13:53:26
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  • 樓主：
    請問,，您有些方面案子的經(jīng)驗嗎？
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    2019-07-15 13:55:50
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  • 王路波 服務方：
    你現(xiàn)在就是合同的擬定問題,，還沒涉及到要打官司
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    2019-07-15 13:56:52
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  • 樓主：
    是的,。合同訂立階段。想在一周內(nèi)成交，你能幫我制定合同嗎,？
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    2019-07-15 14:03:45
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  • 王路波 服務方：
    可以直接在平臺下單
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    2019-07-15 14:10:56
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 13″
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    2019-07-15 13:54:02
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 有付完錢對方不配合過戶的風險,，為此可以設定相關的保障措施，要求對方提供擔保等
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    2019-07-15 13:54:38
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• 

  何啟超

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  • 稅,。,。契稅，增值稅,，所得稅,。所得稅所得稅契稅
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    2019-07-15 13:54:56
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• 

  尚德義

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  • 82″
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    2019-07-15 13:55:28
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  • 樓主：
    房租總價377萬,，先付190讓賣方解壓貸款，然后辦理過戶,。合同都沒有簽?，F(xiàn)在需要這三個合同
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    2019-07-15 13:59:54
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  • 尚德義 服務方：
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    2019-07-15 14:01:24
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• 

  黃春華

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  • 注意賣方所有產(chǎn)權人都要簽字、看房屋有無出租情況,、買賣是否包含車庫等附屬設施,、是否欠水電氣物業(yè)費、約定賣方戶籍遷出時間等等
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    2019-07-15 13:55:36
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  • 黃春華 服務方：
    考慮辦理房產(chǎn)預登記,。
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    2019-07-15 13:56:35
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• 

  高有濤

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  • 一是明確約定好支付190萬后對方辦理過戶時間以及違約責任,，二是要去房地產(chǎn)交易中心查詢該房屋有無辦理抵押情形
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    2019-07-15 13:55:37
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• 

  宋吉鑫

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  • 二手房買賣合同中買方注意義務1、所有權人是否一致,，是否有權處置,。2、交房及辦理產(chǎn)權時間,。3,、房屋內(nèi)附屬設施的歸屬。4,、違約責任5,、常見的購房合同中，對于賣方戶口的遷出也有明確的約定,，并冠以相應的違約責任,。6、解除抵押權等他項權證的義務及辦理程序
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    2019-07-15 13:56:14
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• 

  侯玉平

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  • 76″
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    2019-07-15 13:57:04
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• 

  張建松

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  • 107″
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    2019-07-15 13:57:26
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• 

  楊力

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  • 你好，主要的風險就是在過戶之前你需要墊付190萬,，建議將付款的期限,，過戶時間以及對方到期不辦理過戶應當承擔的違約責任約定清楚。
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    2019-07-15 13:59:57
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• 

  高亞鋒

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  • 先去房管局查查房屋上設置的權利,，付款解壓最好付款后就去辦理解壓手續(xù),，另外約定違約責任。
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    2019-07-15 14:02:29
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• 

  章偉

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  • 你這個首先要注意一下這個房屋的性質(zhì)到底是不是這個工業(yè)用地還是商品房是吧,？你如果是用來投資設廠的,，那毫無疑問，這個廠房的產(chǎn)權性質(zhì)必須是工業(yè)用地土地性質(zhì)也是,，這一點首先要核實第2點,，因為你這個是二手房買賣合同，所以說這個合同相對方到底是不是這個房屋的產(chǎn)權人需要您這邊進一步核實,，核實清楚了才能夠知道他是否有權利進行處置,。第3，因為是分期付款,，分期付款是必要的,，因為它上面有銀行貸款，他自己又沒有這個資金能力,，就是你這邊得約定好了,，產(chǎn)權辦理的這個相關時間段要卡的非常緊，如果不能夠在約定的時間內(nèi)辦理完這個過戶登記的話,，她需要承擔什么違約責任,。第4個就是看一下當?shù)厥欠裼邢嚓P購置限制?？偠灾?，目的是為了促成交易，在控制好風險的情況下完成交易,。
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    2019-07-15 14:02:30
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  • 章偉 服務方：
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    2019-07-15 14:07:38
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  • 樓主：
    現(xiàn)在存在,，我先給錢，再過戶,，中間有點風險
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    2019-07-15 14:09:15
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  • 章偉 服務方：
    你可以私信我,，給你支招。
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    2019-07-15 14:10:27
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• 

  張通

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  • 30″
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    2019-07-15 14:06:34
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  • 張通 服務方：
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    2019-07-15 14:07:04
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  • 張通 服務方：
    34″
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    2019-07-15 14:07:47
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，抵押房屋買賣需要經(jīng)銀行同意,，你最好不要直接還款，可以協(xié)商銀行辦理債務轉讓,，由你分期向銀行還款,。
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    2019-07-15 14:06:44
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• 

  王建勛

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  • 你說的應該是該買賣房屋目前是有按揭的 還不能過戶 這種情況建議你調(diào)查清楚還有多少貸款 在哪個金融機構貸款的 你的交易款和賣方協(xié)商好先進貸款機構的還款賬戶 還款后房子解壓了立即過戶 過戶結束了再支付余款給他 希望能夠幫助到你
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    2019-07-15 14:08:45
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• 

  陶東平

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  • 建議你直接去向律師當面咨詢或請代書
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    2019-07-15 14:08:56
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  • 樓主：
    請問能給我起草合同嗎,？
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    2019-07-15 14:16:12
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  • 梁保軍 服務方：
    該回復2019-07-15 15:43:10被作者刪除。
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    2019-07-15 15:41:52
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  秦宮

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  • 你好,，補充一下違約條款，即賣房無法交付或過戶時的違約責任,。
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    2019-07-15 14:09:30
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  陳光文

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  • 你好,，這種情況具體要看你們合同怎么約定了
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    2019-07-15 14:09:47
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  • 樓主：
    你有經(jīng)驗嗎？能為我起草合同嗎,？
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    2019-07-15 14:14:46
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• 

  南曉峰

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  • 10″
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    2019-07-15 14:15:39
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  • 南曉峰 服務方：
    18″
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    2019-07-15 14:53:06
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  • 南曉峰 服務方：
    20″
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    2019-07-15 14:53:34
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• 

  甄理

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  • 你好,。你這個是要先解除抵押。怎么解除抵押必須清償銀行債務,？你的90萬是付的房款,，計入總價就可以。只要合同約定好,，就沒有什么風險,。
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    2019-07-15 14:20:52
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• 

  李國民

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  • 13″
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    2019-07-15 14:21:16
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以約定好你的首付款用來還清抵押貸款,，消除抵押,，在協(xié)議中一定要明確清楚，然后再說明交付房屋的時間,，辦理過戶的時間,，以及違約責任等
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    2019-07-15 14:21:37
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• 

  賈志紅

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  • 應當先解除抵押，再簽合同,，比較保險一點,；如果不能，須約定好違約責任,。
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    2019-07-15 14:21:46
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• 

  徐甜甜

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  • 存在很多風險,，抵押多少，還有是否解押后是否賣方賣給別人
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    2019-07-15 14:22:51
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• 

  何勇

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  • 74″
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    2019-07-15 14:23:10
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• 

  朱家明

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  • 4″
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    2019-07-15 14:25:08
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• 

  李爽

  律師

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  • 風險很大 你墊付之后,，如果對方自身存在債務糾紛,，已被第三方查封房屋或對方打算起訴，將來有查封的可能,， 一旦查封,，將無法給你過戶。
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    2019-07-15 14:26:00
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• 

  徐范霽

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  • 你們還需要約定好違約條款,，當對方違約時如何賠償?shù)膯栴},。還有，最好在房子解押后,，同時辦個新的抵押登記,，把房子抵押給你,，你作為抵押權人。
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    2019-07-15 14:33:14
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，建議您這種情況補充違約方面的條款
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    2019-07-15 14:36:35
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• 

  賀圭胤

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  • 72″
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    2019-07-15 14:38:24
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  • 樓主：
    是親力親為,，一起去銀行
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    2019-07-15 14:59:55
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• 

  陳景軍

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  • 兩條內(nèi)容很難概括全部買賣風險。
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    2019-07-15 14:44:18
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• 

  徐歡

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  • 訂立合同風險主要在于：1.主體,，賣方是否為房屋權利人,，要求其本人簽字，最好帶上配偶（會涉及共有）,；2.抵押,，如是賣方已經(jīng)抵押給銀行，那么在第一筆購房款支付后,，賣方必須配合你辦理解押手續(xù),，否則賣方違約，應當約定該違約責任,；3.內(nèi)容,，雙方約定事項清晰明了寫進合同，無歧義即可,。
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    2019-07-15 14:44:38
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• 

  鞠曉亮

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  • 應該先到不動產(chǎn)登記中心查詢一下房屋的狀態(tài),，然后再約定相關的違約責任
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    2019-07-15 14:47:25
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• 

  羅金貴

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  • 建議委托律師代寫相關協(xié)議，避免產(chǎn)生不必要的糾紛,。
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    2019-07-15 14:48:50
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• 

  方澤強

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  • 建議您把簽訂的各項合同發(fā)給律師先審查一遍,，從目前的表述來看，如果您擔心有風險,，建議約定違約條款,，如買方交付了190萬之后若賣方未及時辦理過戶手續(xù)，則沒逾期一日需支付合同標的額的百分之5的違約金,?；蛘咧苯犹峁！?/div>

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    2019-07-15 14:48:58

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• 

  李新宇

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  • 你好,，有合同嗎,，可以把合同發(fā)給我看一下。,。
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    2019-07-15 14:50:38
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• 

  胡悅

  律師

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  • 你好,，房屋有抵押最好把違約責任寫上去。
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    2019-07-15 15:05:49
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• 

  牛振平

  律師

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  • 如果房子有抵押,，可以先做二押,，保障自身利益。然后代為償還銀行貸款,。銀行解押后過戶并付清余款,。加微詳詢,，同手機
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    2019-07-15 15:07:31
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  馬曉鵬

  律師

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  • 有一定法律上的風險，需要把合同簽訂好,。
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    2019-07-15 15:12:55
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  田敏

  律師

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  • 去房管局查查這個房子上設定了幾個抵押登記,；過戶這個事情需要抵押權人同意才能過戶。
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    2019-07-15 15:20:37
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要在補簽協(xié)議中明確約定好對方違約需要具體承擔的違約責任
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    2019-07-15 15:30:15
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  李萌立

  律師

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    2019-07-15 15:32:53
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  孟丹

  律師

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  • 你好,，首先需要排除房屋不存在重復抵押的情形,，需要您在合同中與對方約定出現(xiàn)其他違約情況的具體違約責任以及損失賠償辦法，您簽訂的兩個合同,，建議您委托相關律師進行詳細的審查
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    2019-07-15 15:34:16
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  梁保軍

  律師

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  • 你好，辦理抵押的房產(chǎn)買賣比較繁瑣建議先把對方的情況搞清楚再打款,，防止被套住了
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    2019-07-15 15:44:35
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  魯強

  律師

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  • 你好,，把時間,，款項支付，手續(xù)都約定明確了
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    2019-07-15 15:44:42
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  • 樓主：
    能把合同給我審查一下嗎,？
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    2019-07-15 15:58:36
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  張晶

  律師

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  • 建議一對一咨詢律師,，把合同給律師看
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    2019-07-15 16:00:39
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  趙靜

  律師

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  • 你好,，首先查詢房屋權利狀況,，了解抵押方是誰,，可以將錢直接打給抵押權人，在辦理解押手續(xù)的同時你們辦理過戶手續(xù),，再將剩余錢款打給對方,。
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    2019-07-15 16:07:31
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  余建飛

  律師

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  • 主要是時間銜接問題,，解除抵押后能否及時過戶，最好讓對方提供擔保人
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    2019-07-15 16:50:28
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  范成帥

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  • 二手房交易需要注意以下幾點：1.賣方是否有權處理該房屋,；2.房屋實際狀態(tài),，是否有第三方進行租用（買賣不破租賃）；3,、房屋是否存在重復抵押行為（至房產(chǎn)局查詢）；4,、相關稅費由誰承擔應在合同中寫明,；5、明確約定未能按期過戶的違約責任,；6,、交易標的額較大建議賣方提供相應的擔保。
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    2019-07-15 16:57:11
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  崔勇強

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  • 按照你陳述的情況,，主要的風險在于銀行按揭貸款是否能夠如期辦好
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    2019-07-15 17:06:12
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  馬紅麗

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  • 你好,，合同中最好約定好違約情況,。
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    2019-07-15 17:19:33
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  劉曉亮

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  • 風險是顯而易見的，你給對方墊付190萬元實際上是沒有任何的保障
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    2019-07-15 17:24:40
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  曾穎超

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  • 認真審核是否存在重復抵押的情況,，再付第一筆款項后及時解除抵押,，辦理過戶,。
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    2019-07-15 17:29:24
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  董進

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  • 把你的相關信息告訴我,，給你草擬一份合同，幫你把好條款關,。
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    2019-07-15 17:38:16
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  錢金婷

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  • 房屋契稅誰承擔，逾期過戶每天的違約金多少,，去房產(chǎn)局查清抵押貸款的具體情況吧,。
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    2019-07-15 17:46:35
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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，建議委托專業(yè)律師首先查詢該房產(chǎn)的。具體信息情況有無,？抵押,，擔保以及其他糾紛和潛在的風險。經(jīng)查實不存在潛在風險之后然后再簽訂買賣合同,。
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    2019-07-15 18:00:36
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  王景生

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  • 你好,，抵押款給抵押權人就是，同時約定好違約責任,，同時讓中介也約定好違約責任等,，
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    2019-07-15 18:07:13
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  陳瑤

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  • 先交錢存在風險?？梢栽诤贤袑嗬x務約定詳細,。
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    2019-07-15 18:13:53
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  張馨元

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  • 銀行涂銷抵押之時要督促和監(jiān)督賣方即使過戶,，否則有賣方一房二賣的風險。
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    2019-07-15 18:18:03
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  劉銳

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  • 1,，你的墊付190萬應作為購房款,，不要無根據(jù)的自己墊付。2,，過戶后,，再付完所購房屋尾款,。
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    2019-07-15 18:24:06
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  周明明

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  • 你好，建議委托律師進一步了解分析,。
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  楊康

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  • 重在墊付款項的情形建議約定好,，違約責任如果出現(xiàn)違約事由應當向乙方支付違約金
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    2019-07-15 19:01:02
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  曹強

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  • 補充一下違約條款，涉稅方面有契稅增值稅所得稅,，印花稅
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    2019-07-15 19:02:45
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  常彥奎

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    2019-07-15 19:21:51
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  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，問題比較復雜，建議找律師起草合同,。
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    2019-07-15 19:21:57
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  張曉妮

  律師

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  • 你好,，房屋存在抵押，建議先解押,，明確約定違約責任和交款方式,，配合過戶時間，讓對方保證在房屋上無債權債務糾紛,，過戶稅誰承擔,，建議都明確約定
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    2019-07-15 19:37:18
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