50位律師解答

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  王寶珊

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  • 你好,，你說的很對，如果房產(chǎn)證不能第一時間辦理過戶的話,，即使簽訂合同,，那么也存在1房2賣的風(fēng)險,，需要在合同中明確寫明如果賣方存在一房二賣需要具體承擔的違約責(zé)任。并且建議簽訂協(xié)議后進行公證
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    2019-06-09 10:39:31
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  張鳳啟

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  • 雖然沒有拿到不動產(chǎn)證,，但是可以去不動產(chǎn)中心變更產(chǎn)權(quán)人為買方,。
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    2019-06-09 10:40:45
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  張振琪

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  • 是經(jīng)濟適用房還是政策性安置房？如果是此類房屋一般五年內(nèi)不允許交易的,，房屋所有權(quán)以登記產(chǎn)生物權(quán)變動效力,，不動產(chǎn)部門能否為你辦理變更登記？如果不行建議不夠買,，風(fēng)險太大……合同不能變更物權(quán),，即使公證也不行
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    2019-06-09 10:41:47
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種房子存在 1 房 2 賣的風(fēng)險。你可以約定高額違約金讓他提供擔保,，實際入住該房屋等方式降低風(fēng)險,。
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    2019-06-09 10:41:57
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  陳景軍

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  • 簽訂一份房屋買賣合同就行，關(guān)鍵是登記,，不是證書,！
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    2019-06-09 10:42:01
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  南曉峰

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  • 風(fēng)險是有的，如果不能及時過戶,，只能書面約定過戶時間以及違約責(zé)任,，但是不能阻止對方一房二賣。
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    2019-06-09 10:42:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你可以等證下來再付款,，這樣避免不必要的糾紛,。
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    2019-06-09 10:43:58
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  楊力

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  • 你好，不建議購買這種沒有產(chǎn)權(quán)證的房子,，風(fēng)險太大,，即使簽訂了房屋買賣合同，賣家如果不配合過戶或賣家再將房屋賣給其他人,，你的權(quán)益都很難得到保證,。
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    2019-06-09 10:42:14
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  李國民

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  • 20″
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    2019-06-09 10:42:58
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  張家平

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  • 你好，由于沒有產(chǎn)權(quán)證,，你無法辦理過戶,，也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，是沒有辦法絕對避免風(fēng)險的,，但是可以通過法律手段將風(fēng)險降到最低,，具體做法可以詳細咨詢。
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    2019-06-09 10:44:22
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  張釗

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  • 先與房主一起去房產(chǎn)局查詢備案和預(yù)告登記,，如有這手續(xù)說明房子靠譜,，再了解清楚為何遲遲來辦證，理由合理可以買。合同就是房產(chǎn)買賣合同,。風(fēng)險主要是防止一房多賣,、過戶障礙
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    2019-06-09 10:44:46
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  霍朋杰

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  • 你好，房屋買賣合同有效,，受法律保護,，但在房產(chǎn)證沒下來之前無法辦理過戶手續(xù)，從簽訂合同到辦理過戶的時間跨度比較長,，因此風(fēng)險比較大,，主要是因房價上漲導(dǎo)致的賣家違約或者賣家出現(xiàn)其他糾紛導(dǎo)致房屋被查封等情況。
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    2019-06-09 10:44:49
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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，按照規(guī)定,，沒有不動產(chǎn)證件的房產(chǎn)是不能夠上市進行買賣等轉(zhuǎn)讓的。這樣的交易有很大的法律上的風(fēng)險,。如果將來不能夠,。取得不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)買賣合同就無效
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    2019-06-09 10:45:00
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  朱曼

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  • 不建議現(xiàn)在購買,，最好等產(chǎn)權(quán)證下來再買,，房子實行實名登記制，不變更產(chǎn)權(quán)證上姓名的話,，光簽訂購房合同是有風(fēng)險的,。如果著急買，你可以把購房合同中違約金的數(shù)額提高到房款30.%,，如果對方一房二賣或者有其他違約行為,，你可以得到一部分賠償款。
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    2019-06-09 10:45:58
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  馬曉鵬

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  • 不建議購買這種產(chǎn)權(quán)證,，沒有辦下來的房屋風(fēng)險非常大
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    2019-06-09 10:48:04
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  曹強

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  • 你好,，約定好定金罰則條款，以防對方違約造成損失,，同時約定房本下來后的過戶時間,，不能一直拖著不過戶，否則視為違約,。約定付款時間,，以防對方拖延付款。
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    2019-06-09 10:48:52
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  張晶

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  • 買什么房子肯定有風(fēng)險,，對方有可能會1房2賣,。
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    2019-06-09 10:55:13
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  秦惠芳

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  • 你好，首先確定不動產(chǎn)權(quán)證沒有下來的原因是什么,？簽訂好協(xié)議,，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任
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    2019-06-09 10:56:06
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  常明青

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  • 沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子有什么風(fēng)險？ 1,、不能申請貸款 因為我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度,，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣,，因此在銀行看來,，沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛,，為了規(guī)避風(fēng)險,，自然不會通過貸款審批。 另外,，沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子也不能進行繼承,、贈與、抵押等活動,，是名副其實的“黑戶”,。 2、房子被用來還債,，購房人可能錢房兩空 最有可能發(fā)生的情況是,，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債,，債主收走了房子用來抵債,。遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空,，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟,。 3、房子被房主一房二賣 所謂的一房二賣,，其實就是賣方將一套房子同時賣給兩個人,。通俗一點來說就是有些人房主不地道，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前,，房主有機會把房子賣給出價高的第三方,。
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    2019-06-09 11:01:28
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  李新宇

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  • 你好，建議不要買,，有很大風(fēng)險,，可以詳細咨詢15830137559
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    2019-06-09 11:02:00
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  張劍

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  • 有一房二賣的風(fēng)險。但是可以簽訂房屋買賣合同把違約責(zé)任約定明確,。
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    2019-06-09 11:05:59
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• 

  彭桂江

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  • 無法及時辦理過戶的房產(chǎn)存在法律風(fēng)險,，可以考慮先簽訂合同，滿足過戶條件后再付款,。
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    2019-06-09 11:13:00
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  郭啟蘭

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  • 這種情況房屋存在一房多賣的風(fēng)險,，也存在房主涉及經(jīng)濟糾紛后房屋被查封的風(fēng)險。
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    2019-06-09 11:13:05
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  朱家明

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  • 30″
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    2019-06-09 11:18:47
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• 

  甄理

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  • 你好。任何交易肯定都是有風(fēng)險的,，像你這種大宗的購物交易,，風(fēng)險依然存在。如果是未來可以取得產(chǎn)權(quán)證書的房子,，那么購買起來相對安全,。你需要掌握的原則是，取得不了物權(quán),，應(yīng)當用合同債權(quán)的方法來保護自己,。如需進一步幫助，可聯(lián)系本律師,。
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    2019-06-09 11:20:31
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  徐同亮

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  • 你好,，會存在一房二賣的后果，建議約定好違約責(zé)任,，并且只支付一部分價款,，等能過戶再支付余款。
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    2019-06-09 11:20:36
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  張通

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  • 你好,，最好先調(diào)查清楚房子在誰名下,，房子上有沒有抵押債權(quán)，房主有沒有征信問題,，有沒有債務(wù)糾紛,，問清楚后再做決定，二手房買賣存在交易風(fēng)險,，如果真要買,，最好合同能請律師審查后再簽訂。
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    2019-06-09 11:28:08
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  高潤寧

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  • 你好,，建議你首先到房管局咨詢該房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)證,，如果可以可以這么約定。
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    2019-06-09 11:31:04
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  • 高潤寧 服務(wù)方：
    可以辦理預(yù)告登記
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    2019-06-09 11:31:36
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• 

  王景生

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  • 35″
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    2019-06-09 11:38:59
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• 

  賈志紅

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  • 可以簽訂合同,，約定配合過戶以及違約責(zé)任,；但不能及時過戶，仍然存在一房二賣的風(fēng)險,。
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    2019-06-09 11:45:46
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• 

  李溈

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  • 有風(fēng)險,，不動產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記為誰，嚴格來說,，你簽的這份合同都有風(fēng)險,，公正只能公司合同的效力，但不代表產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
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    2019-06-09 11:52:36
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  常彥奎

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    2019-06-09 11:53:18
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，購買房產(chǎn)后不能及時辦理房產(chǎn)過戶,，最大的風(fēng)險可能是“一房再賣”。建議此類房產(chǎn)交易一般情況最好繞過勿買,。
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    2019-06-09 11:58:56
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• 

  張馨元

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  • 沒有下房產(chǎn)證的房子購買風(fēng)險會比較大,，除了簽訂買賣合同，可能會面臨無房產(chǎn)證,、房產(chǎn)證登記在原屋主名下,、一房二賣等情況,。
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    2019-06-09 12:12:54
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• 

  陸暢言

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  • 18″
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    2019-06-09 12:40:07
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• 

  劉錦山

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  • 這樣做是有一定風(fēng)險,，主要是要把合同寫好
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    2019-06-09 12:52:22
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• 

  劉闖

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  • 購買此類房屋不能第一時間過戶，存在一房二賣的風(fēng)險
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    2019-06-09 13:23:18
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• 

  董帥

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  • 合同受法律保護,，但是沒有過戶依然有風(fēng)險
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    2019-06-09 13:56:17
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• 

  張晉

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  • 做預(yù)告登記,，咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心
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    2019-06-09 14:11:30
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• 

  張慧君

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  • 你好，可以簽訂合同購買的,。對合同進行公證可以最大限度的減少法律風(fēng)險,。
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    2019-06-09 14:47:35
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• 

  梁保軍

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  • 你好，就你所述情況,，如果不能及時過戶,。可能存在一房二賣的風(fēng)險,。
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    2019-06-09 14:49:57
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• 

  施鴻偉

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  • 沒有拿到不動產(chǎn)證,，但是可以去不動產(chǎn)中心變更產(chǎn)權(quán)人為買方。
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    2019-06-09 14:55:21
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• 

  馮碩

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  • 您好,，這種房產(chǎn)一般價格相對較低暫時不能過戶風(fēng)險較大,，賣方有可能一房二賣。
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    2019-06-09 14:56:47
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• 

  趙靜

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  • 你好,，證沒辦下來,，原因很多，可能最后導(dǎo)致合同無法實現(xiàn),，最好是約定一個期限,，如果無法過戶，將錢款退給你并承擔一定違約責(zé)任,，最好是提供一定的擔保,，這樣風(fēng)險才能降低。
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    2019-06-09 15:35:22
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• 

  何勇

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  • 17″
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    2019-06-09 15:39:06
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• 

  周明明

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  • 你好,，根據(jù)你的描述會有一定的風(fēng)險
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    2019-06-09 15:42:54
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• 

  陳瑤

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  • 沒產(chǎn)權(quán)證的房屋購買,，確實有風(fēng)險，可以簽訂個協(xié)議將權(quán)利義務(wù)約定清楚,，減少發(fā)生一房二賣情況的損失,。
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    2019-06-09 15:48:28
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• 

  劉曉亮

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  • 你咨詢的問題可以向我一對一進行法律咨詢
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    2019-06-09 15:52:12
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• 

  郭峰

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  • 買賣合同有效,，但是有一房二賣的風(fēng)險風(fēng)險，不建議購買
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    2019-06-09 15:54:25
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• 

  于淑君

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  • 40″
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    2019-06-09 16:09:25
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• 

  徐歡

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  • 房產(chǎn)證沒有辦下來,，都存在風(fēng)險,。只能是建議簽訂房屋買賣合同后，去住建部門辦理備案登記,，相對穩(wěn)妥,。
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    2019-06-09 16:33:54
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