50位律師解答

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  王寶珊

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  • 你好,，你說(shuō)的很對(duì)，如果房產(chǎn)證不能第一時(shí)間辦理過(guò)戶的話,，即使簽訂合同,，那么也存在1房2賣的風(fēng)險(xiǎn),，需要在合同中明確寫明如果賣方存在一房二賣需要具體承擔(dān)的違約責(zé)任。并且建議簽訂協(xié)議后進(jìn)行公證
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    2019-06-09 10:39:31
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  張鳳啟

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  • 雖然沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證,，但是可以去不動(dòng)產(chǎn)中心變更產(chǎn)權(quán)人為買方,。
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    2019-06-09 10:40:45
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  張振琪

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  • 是經(jīng)濟(jì)適用房還是政策性安置房？如果是此類房屋一般五年內(nèi)不允許交易的,，房屋所有權(quán)以登記產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力,，不動(dòng)產(chǎn)部門能否為你辦理變更登記？如果不行建議不夠買,，風(fēng)險(xiǎn)太大……合同不能變更物權(quán),，即使公證也不行
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    2019-06-09 10:41:47
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種房子存在 1 房 2 賣的風(fēng)險(xiǎn)。你可以約定高額違約金讓他提供擔(dān)保,，實(shí)際入住該房屋等方式降低風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-09 10:41:57
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  陳景軍

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  • 簽訂一份房屋買賣合同就行，關(guān)鍵是登記,，不是證書,！
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    2019-06-09 10:42:01
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  南曉峰

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  • 風(fēng)險(xiǎn)是有的，如果不能及時(shí)過(guò)戶,，只能書面約定過(guò)戶時(shí)間以及違約責(zé)任,，但是不能阻止對(duì)方一房二賣。
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    2019-06-09 10:42:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你可以等證下來(lái)再付款,，這樣避免不必要的糾紛,。
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    2019-06-09 10:43:58
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  楊力

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  • 你好，不建議購(gòu)買這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子,，風(fēng)險(xiǎn)太大,，即使簽訂了房屋買賣合同，賣家如果不配合過(guò)戶或賣家再將房屋賣給其他人,，你的權(quán)益都很難得到保證,。
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    2019-06-09 10:42:14
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• 

  李國(guó)民

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  • 20″
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    2019-06-09 10:42:58
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• 

  張家平

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  • 你好，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,，你無(wú)法辦理過(guò)戶,，也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有辦法絕對(duì)避免風(fēng)險(xiǎn)的,，但是可以通過(guò)法律手段將風(fēng)險(xiǎn)降到最低,，具體做法可以詳細(xì)咨詢。
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    2019-06-09 10:44:22
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  張釗

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  • 先與房主一起去房產(chǎn)局查詢備案和預(yù)告登記,，如有這手續(xù)說(shuō)明房子靠譜,，再了解清楚為何遲遲來(lái)辦證，理由合理可以買。合同就是房產(chǎn)買賣合同,。風(fēng)險(xiǎn)主要是防止一房多賣,、過(guò)戶障礙
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    2019-06-09 10:44:46
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  霍朋杰

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  • 你好，房屋買賣合同有效,，受法律保護(hù),，但在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，從簽訂合同到辦理過(guò)戶的時(shí)間跨度比較長(zhǎng),，因此風(fēng)險(xiǎn)比較大,，主要是因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的賣家違約或者賣家出現(xiàn)其他糾紛導(dǎo)致房屋被查封等情況。
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    2019-06-09 10:44:49
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  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，按照規(guī)定,，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證件的房產(chǎn)是不能夠上市進(jìn)行買賣等轉(zhuǎn)讓的。這樣的交易有很大的法律上的風(fēng)險(xiǎn),。如果將來(lái)不能夠,。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)買賣合同就無(wú)效
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    2019-06-09 10:45:00
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  朱曼

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  • 不建議現(xiàn)在購(gòu)買,，最好等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再買,，房子實(shí)行實(shí)名登記制，不變更產(chǎn)權(quán)證上姓名的話,，光簽訂購(gòu)房合同是有風(fēng)險(xiǎn)的,。如果著急買，你可以把購(gòu)房合同中違約金的數(shù)額提高到房款30.%,，如果對(duì)方一房二賣或者有其他違約行為,，你可以得到一部分賠償款。
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    2019-06-09 10:45:58
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  馬曉鵬

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  • 不建議購(gòu)買這種產(chǎn)權(quán)證,，沒(méi)有辦下來(lái)的房屋風(fēng)險(xiǎn)非常大
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    2019-06-09 10:48:04
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  曹強(qiáng)

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  • 你好,，約定好定金罰則條款，以防對(duì)方違約造成損失,，同時(shí)約定房本下來(lái)后的過(guò)戶時(shí)間,，不能一直拖著不過(guò)戶,，否則視為違約,。約定付款時(shí)間，以防對(duì)方拖延付款,。
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    2019-06-09 10:48:52
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  張晶

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  • 買什么房子肯定有風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)方有可能會(huì)1房2賣。
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    2019-06-09 10:55:13
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  秦惠芳

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  • 你好,，首先確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)的原因是什么,？簽訂好協(xié)議，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任
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    2019-06-09 10:56:06
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  常明青

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  • 沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 1,、不能申請(qǐng)貸款 因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度,，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣,，因此在銀行看來(lái),，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛,，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。 另外,，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子也不能進(jìn)行繼承,、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng),，是名副其實(shí)的“黑戶”,。 2,、房子被用來(lái)還債,，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽? 最有可能發(fā)生的情況是,，購(gòu)房人簽了合同交了定金,，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債,，債主收走了房子用來(lái)抵債,。遇到不講理的房主就是不還你定金,，買房人最后鬧得錢房?jī)煽?，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟,。 3、房子被房主一房二賣 所謂的一房二賣,，其實(shí)就是賣方將一套房子同時(shí)賣給兩個(gè)人。通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是有些人房主不地道,，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方,。
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    2019-06-09 11:01:28
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• 

  李新宇

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  • 你好,，建議不要買，有很大風(fēng)險(xiǎn),，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-06-09 11:02:00
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• 

  張劍

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  • 有一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。但是可以簽訂房屋買賣合同把違約責(zé)任約定明確,。
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    2019-06-09 11:05:59
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• 

  彭桂江

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  • 無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶的房產(chǎn)存在法律風(fēng)險(xiǎn),，可以考慮先簽訂合同,，滿足過(guò)戶條件后再付款。
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    2019-06-09 11:13:00
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  郭啟蘭

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  • 這種情況房屋存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn),，也存在房主涉及經(jīng)濟(jì)糾紛后房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-06-09 11:13:05
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  朱家明

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  • 30″
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    2019-06-09 11:18:47
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• 

  甄理

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  • 你好。任何交易肯定都是有風(fēng)險(xiǎn)的,，像你這種大宗的購(gòu)物交易，風(fēng)險(xiǎn)依然存在,。如果是未來(lái)可以取得產(chǎn)權(quán)證書的房子，那么購(gòu)買起來(lái)相對(duì)安全,。你需要掌握的原則是，取得不了物權(quán),，應(yīng)當(dāng)用合同債權(quán)的方法來(lái)保護(hù)自己,。如需進(jìn)一步幫助,，可聯(lián)系本律師。
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    2019-06-09 11:20:31
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，會(huì)存在一房二賣的后果,，建議約定好違約責(zé)任，并且只支付一部分價(jià)款,，等能過(guò)戶再支付余款,。
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    2019-06-09 11:20:36
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• 

  張通

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  • 你好,，最好先調(diào)查清楚房子在誰(shuí)名下，房子上有沒(méi)有抵押債權(quán),，房主有沒(méi)有征信問(wèn)題，有沒(méi)有債務(wù)糾紛,，問(wèn)清楚后再做決定，二手房買賣存在交易風(fēng)險(xiǎn),，如果真要買，最好合同能請(qǐng)律師審查后再簽訂,。
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    2019-06-09 11:28:08
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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好，建議你首先到房管局咨詢?cè)摲慨a(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)證,，如果可以可以這么約定。
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    2019-06-09 11:31:04
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  • 高潤(rùn)寧 服務(wù)方：
    可以辦理預(yù)告登記
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    2019-06-09 11:31:36
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• 

  王景生

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    2019-06-09 11:38:59
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• 

  賈志紅

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  • 可以簽訂合同,，約定配合過(guò)戶以及違約責(zé)任；但不能及時(shí)過(guò)戶,，仍然存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-06-09 11:45:46
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• 

  李溈

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  • 有風(fēng)險(xiǎn),，不動(dòng)產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記為誰(shuí)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，你簽的這份合同都有風(fēng)險(xiǎn),，公正只能公司合同的效力，但不代表產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
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    2019-06-09 11:52:36
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• 

  常彥奎

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    2019-06-09 11:53:18
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  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，購(gòu)買房產(chǎn)后不能及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶,，最大的風(fēng)險(xiǎn)可能是“一房再賣”,。建議此類房產(chǎn)交易一般情況最好繞過(guò)勿買,。
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    2019-06-09 11:58:56
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• 

  張馨元

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  • 沒(méi)有下房產(chǎn)證的房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，除了簽訂買賣合同,，可能會(huì)面臨無(wú)房產(chǎn)證、房產(chǎn)證登記在原屋主名下,、一房二賣等情況。
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    2019-06-09 12:12:54
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• 

  陸暢言

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  • 18″
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    2019-06-09 12:40:07
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• 

  劉錦山

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  • 這樣做是有一定風(fēng)險(xiǎn)，主要是要把合同寫好
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    2019-06-09 12:52:22
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• 

  劉闖

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  • 購(gòu)買此類房屋不能第一時(shí)間過(guò)戶,，存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-09 13:23:18
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• 

  董帥

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  • 合同受法律保護(hù),，但是沒(méi)有過(guò)戶依然有風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-09 13:56:17
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• 

  張晉

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  • 做預(yù)告登記,，咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心
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    2019-06-09 14:11:30
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• 

  張慧君

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  • 你好，可以簽訂合同購(gòu)買的,。對(duì)合同進(jìn)行公證可以最大限度的減少法律風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-09 14:47:35
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• 

  梁保軍

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  • 你好，就你所述情況,，如果不能及時(shí)過(guò)戶?？赡艽嬖谝环慷u的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-06-09 14:49:57
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• 

  施鴻偉

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  • 沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證，但是可以去不動(dòng)產(chǎn)中心變更產(chǎn)權(quán)人為買方,。
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    2019-06-09 14:55:21
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• 

  馮碩

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  • 您好,，這種房產(chǎn)一般價(jià)格相對(duì)較低暫時(shí)不能過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)較大，賣方有可能一房二賣,。
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    2019-06-09 14:56:47
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• 

  趙靜

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  • 你好,，證沒(méi)辦下來(lái)，原因很多,，可能最后導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn),，最好是約定一個(gè)期限，如果無(wú)法過(guò)戶,，將錢款退給你并承擔(dān)一定違約責(zé)任,，最好是提供一定的擔(dān)保，這樣風(fēng)險(xiǎn)才能降低,。
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    2019-06-09 15:35:22
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• 

  何勇

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  • 17″
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    2019-06-09 15:39:06
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• 

  周明明

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  • 你好,，根據(jù)你的描述會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-09 15:42:54
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• 

  陳瑤

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  • 沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房屋購(gòu)買，確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn),，可以簽訂個(gè)協(xié)議將權(quán)利義務(wù)約定清楚,，減少發(fā)生一房二賣情況的損失。
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    2019-06-09 15:48:28
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• 

  劉曉亮

  律師

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  • 你咨詢的問(wèn)題可以向我一對(duì)一進(jìn)行法律咨詢
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    2019-06-09 15:52:12
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• 

  郭峰

  律師

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  • 買賣合同有效,，但是有一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn),，不建議購(gòu)買
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    2019-06-09 15:54:25
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• 

  于淑君

  律師

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  • 40″
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    2019-06-09 16:09:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，都存在風(fēng)險(xiǎn),。只能是建議簽訂房屋買賣合同后,，去住建部門辦理備案登記，相對(duì)穩(wěn)妥,。
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    2019-06-09 16:33:54
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