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房屋購買 | 2019-06-06 11:05:51

房屋買賣糾紛
2017年我在涿州買了一個房子,，這個房子后來才知道他沒有產(chǎn)權(quán),，2018年把開發(fā)商告了，但是開發(fā)商沒有錢,，然后律師說他把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移了。現(xiàn)在申請了強制執(zhí)行上了失信名單,，想了解一下有沒有辦法再把錢拿回來,。 另外購房時和中介也有金錢的往來,，中介收了我們十幾萬，然后并沒有合同之類的,，只有收據(jù)和小票,，收據(jù)蓋的是涿州的公司的章，小票是北京公司名稱,，所以也不知道該怎么去告了,。之前告過北京公司，北京公司說和他們沒有關(guān)系,，有什么辦法能夠把中介公司欠我的錢拿回來嗎,？
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為什么我看不了解答了呢
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2019-06-06 14:42:17
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55位律師解答

  • ￥0.9
    • 24″
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      2019-06-06 11:07:06
    • 樓主：
      是的,，但是就是現(xiàn)在中介公司不承認(rèn)這筆錢是他拿了,，北京的中介不承認(rèn)是他拿了，然后涿州的中介,，嗯,，我們又沒有辦法去告他，然后我的律師是說,，嗯,，煮粥這塊需要知道法人的身份證號和住址。
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      2019-06-06 11:12:12
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      13″
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      2019-06-06 11:14:56
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      20″
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      2019-06-06 11:15:29
    • 樓主：
      當(dāng)時是我們刷的pos機,。pos機是北京萬榮這個公司,，小票是涿州萬榮蓋的章，就處在這個矛盾上,，所以就是律師說沒有辦法去查一些東西,。煮粥……應(yīng)該是涿州
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      2019-06-06 11:18:34
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      14″
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      2019-06-06 11:22:05
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      9″
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      2019-06-06 11:22:25
    • 樓主：
      嗯，明白了,，想了解一下就是為什么我的律師說涿州的公司要告的話,，必須要知道法人的住址和他的身份證號呢？
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      2019-06-06 11:24:33
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      27″
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      2019-06-06 11:25:55
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      22″
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      2019-06-06 11:26:25
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      10″
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      2019-06-06 11:30:39
    • 樓主：
      我也覺得是應(yīng)該可以查,。但是律師說是,，就是說去工商局調(diào)檔這一塊是需要什么手續(xù)？這個手續(xù)他沒有,。
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      2019-06-06 11:30:58
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      8″
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      2019-06-06 11:33:10
    • 樓主：
      律師說他那個沒有材料,，所以他想用其他的公司的一個名字改成我們要查的那個公司的名字，但是這個有風(fēng)險,，所以他一直拖到了現(xiàn)在,，這個我其實挺蒙的
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      2019-06-06 11:35:09
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      20″
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      2019-06-06 11:37:08
    • 樓主：
      33″
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      2019-06-17 16:15:46
  • ￥0.9
    • 收據(jù)中有沒有載明所收的是什么費用？
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      2019-06-06 11:07:12
    • 樓主：
      收據(jù)說的是給開發(fā)商的房費
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      2019-06-06 11:09:08
    • 錢雪冬 服務(wù)方：
      可以提供收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄起訴中介公司
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      2019-06-06 11:14:26
    • 樓主：
      一開始有有起訴北京的那個總公司，但是北京公司說沒有收到這筆錢,，嗯,，所以現(xiàn)在我的律師在操作的事，澳洲的公司,，但是現(xiàn)在有一個情況,，就是說這周公司這個法人身份證號以及他的住址拿不到，需要去工商什么地方去??？想了解一下這個有其他的方式能讓我再順利的去告涿州的這個公司嗎？
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      2019-06-06 11:16:14
    • 錢雪冬 服務(wù)方：
      可以提供一下公司全稱嗎,，幫你查一下
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      2019-06-06 11:19:27
    • 樓主：
      北京萬融時代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,。 涿州市萬融房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
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      2019-06-06 11:25:58
    • 錢雪冬 服務(wù)方：
      你好，經(jīng)查詢涿州市萬融房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已注銷,，其法定代表人與北京萬融時代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是同一人,，具體情況可私聊
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      2019-06-06 11:34:09
  • ￥0.9
    • 你和誰簽訂的購房合同？把錢給的中介,，原則上起訴中介要回
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      2019-06-06 11:07:13
    • 樓主：
      嗯,，中介這塊兒確實起訴了，起訴的是北京的中介公司,，然后北京說他們沒有收到這個錢,，是他們涿州的公司收了睡這個嗯，后來沒法起訴的原因是我們我跟律師說需要也需要一個法人的身份證號什么的,，這個沒有辦法拿到,。
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      2019-06-06 11:11:15
  • ￥0.9
    • 你咨詢的這個問題，最好委托律師一對一進(jìn)行法律咨詢,，并且就你的材料進(jìn)行詳細(xì)的分析后才能給你個解決辦法,。
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      2019-06-06 11:07:17
    • 劉曉亮 服務(wù)方：
      有意向可以聯(lián)系我。
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      2019-06-06 11:07:36
  • ￥0.9
    • 具體操辦的中介在哪里,？還在運行嗎,？
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      2019-06-06 11:08:07
    • 樓主：
      具體操辦的中介是在涿州，目前這個公司已經(jīng)注銷了,。
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      2019-06-06 11:09:43
    • 陳景軍 服務(wù)方：
      所收費用有沒有名稱,？
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      2019-06-06 11:14:58
    • 樓主：
      所收費用的名稱是樓盤的房款。
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      2019-06-06 11:20:25
  • ￥0.9
    • 有轉(zhuǎn)賬記錄嗎,？如果有的話轉(zhuǎn)給誰了就可以起訴要回來
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      2019-06-06 11:08:30
    • 樓主：
      我們是直接刷的pos機,。pos機上寫的是北京公司的名字，收據(jù)寫的是涿州的名字啊,，這個嗯,，北京公司并不承認(rèn),，然后涿州的公司律師說需要法人的身份證號以及具體的住址，不然沒有辦法告他也沒有辦法去查,。
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      2019-06-06 11:14:00
    • 常明青 服務(wù)方：
      可以查一下你刷卡銀行的流水,，看轉(zhuǎn)給誰了
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      2019-06-06 11:18:05
    • 常明青 服務(wù)方：
      到時候把這兩個公司一塊告上
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      2019-06-06 11:18:42
    • 常明青 服務(wù)方：
      如果實在不行，你可以上公安局告他們詐騙
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      2019-06-06 11:21:10
    • 樓主：
      我們是用pos機刷的,，好像是一個虛擬的電子銀行的，查不到他具體是什么銀行,。
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      2019-06-06 11:21:33
    • 常明青 服務(wù)方：
      你直接查你的銀行流水,，你把那筆錢轉(zhuǎn)到哪個卡上了？轉(zhuǎn)到哪里了
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      3″
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      2019-06-06 11:22:39
  • ￥0.9
    • 中介的收據(jù),，轉(zhuǎn)賬記錄你都有嗎,？應(yīng)該起訴中介公司要回
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      2019-06-06 11:09:35
  • ￥0.9
    • 你給中介的錢是什么錢？收據(jù)或小票上有顯示嗎,？有轉(zhuǎn)賬記錄嗎,？
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      收起
      2019-06-06 11:10:06
  • ￥0.9
    • 你好，想要從開發(fā)商那執(zhí)行回房款,，需要收集對方名下財產(chǎn)的線索,，這個還是需要您和律師去盡量查詢。找到線索后,，提供法院來恢復(fù)執(zhí)行,。另外，中介費可以起訴涿州和北京的公司來承擔(dān)連帶還款義務(wù),，即使真與北京公司無關(guān),，但寫明是其公司名稱，對方也需要承擔(dān)還款義務(wù),，之后在他們之間相互追償,，這樣才能更好的保障您的權(quán)益
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      2019-06-06 11:10:14
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-06-06 11:10:28被作者刪除。
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      2019-06-06 11:10:14
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      請找下開發(fā)商是否在其他地區(qū)也開發(fā)了房產(chǎn),，如果是同一公司,，也可以先保全房產(chǎn)再申請執(zhí)行
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      2019-06-06 11:11:43
    • 樓主：
      前一段時間開發(fā)商去了一趟海南，當(dāng)時他也是被執(zhí)行失信,，后來就是去海南可能有事兒吧,，就賠了一家人的錢，您說的這個我覺得是一個思路可以去問一下,。
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      2019-06-06 11:23:06
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      建議您去嘗試一下,，開發(fā)商如果被列為失信人名單，將會影響到他后續(xù)的經(jīng)營
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      2019-06-06 11:24:58
    • 樓主：
      好的,，多謝,。
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      2019-06-06 11:27:23
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      不客氣
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      2019-06-06 11:30:34
  • ￥0.9
    • 收據(jù)上肯定沒有對房屋的屬性定性,，所以想追究中介這邊的責(zé)任通過法律途徑估計很難實現(xiàn)。 建議還是繼續(xù)追究開發(fā)商,，譬如它的關(guān)聯(lián)公司,、股東等的責(zé)任，但是具體情況需要具體分析
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      2019-06-06 11:12:02
  • ￥0.9
    • 開發(fā)商這邊已經(jīng)進(jìn)入強制執(zhí)行了,，盡量提供財產(chǎn)線索恢復(fù)執(zhí)行 如果發(fā)現(xiàn)是在執(zhí)行階段轉(zhuǎn)移的財產(chǎn),，涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪，可以向公安機關(guān)報案,，也可以收集證據(jù)行使撤銷權(quán),，中介這邊涉及到欺詐或者重大過失，造成你的損失,，可以起訴賠償損失承擔(dān)違約責(zé)任退還費用,，你可以將這個中介和北京公司列為共同被告，因為章是北京的,，視為有隸屬關(guān)系,，現(xiàn)在這個中介如果存在可以委托律師查詢他們的登記信息，另外可能的話可以通過錄音取得證據(jù),。
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      2019-06-06 11:13:12
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果有必要可以請開發(fā)商那邊為你作證,。
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      2019-06-06 11:17:07
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      你當(dāng)時通過中介肯定會留下證據(jù)，中介會有存根,，可以申請法院調(diào)取證據(jù),，查詢中介賬務(wù)。
      展開
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      2019-06-06 11:25:00
    • 樓主：
      查賬需要需要什么手續(xù)嗎,？現(xiàn)在我的律師卡到一個手續(xù)上就是說去工商局查東西的話,，說他需要需要一個一個什么申請，他現(xiàn)在沒辦法弄到得用假的涂一下,。
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      2019-06-06 11:40:47
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      去工商局查檔有你的委托書,，和他的律師證，律師事務(wù)所公函就行,，申請法院調(diào)取證據(jù),，需要調(diào)取證據(jù)申請書就行
      展開
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      2019-06-06 11:43:01
    • 樓主：
      律師說，嗯,，查內(nèi)檔的話說需要立案立案什么東西好像就是這個東西沒有,，他說需要查一下內(nèi)檔。
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      2019-06-06 11:56:18
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      立案之后,，法院簽發(fā)調(diào)查令
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      2019-06-06 12:06:34
    • 樓主：
      所以這中間的話說應(yīng)該不存在什么有阻礙的情況對嗎,？調(diào)工傷內(nèi)檔得有好幾個月了，我一直是以為我的律師遇到了很大的難題,，但是我又不懂,。
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      2019-06-06 12:14:17
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      應(yīng)該不會
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      收起
      2019-06-06 12:15:07
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-06-06 13:32:53被作者刪除,。
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      2019-06-06 12:59:57
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果有其他問題繼續(xù)交流，回答有幫助采納一下吧
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      收起
      2019-06-06 15:40:21
  • ￥0.9
    • 有什么直接證據(jù)能證明您與中介公司有關(guān)系呢,！錢是怎么付的,，是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬！
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      收起
      2019-06-06 11:15:16
    • 樓主：
      Pos機轉(zhuǎn)賬匯款的
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      2019-06-06 11:33:17
  • ￥0.9
    • 中介費可以起訴涿州公司,，根據(jù)打款記錄來,，你把錢打款給哪方就起訴哪方。在房屋買賣合同根本實際無法履行的情況下,，中介公司肯定存在嚴(yán)重過失,，沒有盡到審慎義務(wù)，應(yīng)當(dāng)退回中介費并賠償損失,。
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      2019-06-06 11:16:23
  • ￥0.9
    • 關(guān)于執(zhí)行的問題，需要個案分析,，因為調(diào)查財產(chǎn)線索沒有一定之規(guī),，需要統(tǒng)籌多方力量共同去找。 關(guān)于起訴中介公司的問題,，現(xiàn)有證據(jù)可以同時告涿州公司和北京公司,，至于誰實際收到了錢，通過法庭調(diào)查結(jié)合證據(jù)認(rèn)定,。至于法定代表人身份證號,，原則上不構(gòu)成障礙，因為告公司不需要法定代表人身份證號,，即使另有用途,，可以通過查詢公司內(nèi)檔往往也能得到。
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      2019-06-06 11:16:58
    • 樓主：
      律師你好,，查內(nèi)檔的話說會遇到有阻礙的情況嗎,？我的律師說他查工商內(nèi)檔遇到了阻礙。
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      2019-06-06 12:10:14
  • ￥0.9
    • 你好,，也就是說你已經(jīng)勝訴了,，并拿到了勝訴判決，被告的是開發(fā)商,，那么中介公司你沒有一并告嗎,？這種情況，你需要向法院提供對方的財產(chǎn)線索,，才能重新啟動強制執(zhí)行程序,。沒和中介公司簽訂協(xié)議，那你還有什么證據(jù)證明你們之間有中介服務(wù)關(guān)系呢,？還有類似約定呢,？如果都沒有或者缺乏,，你只有積極調(diào)查財產(chǎn)線索了，我認(rèn)為你這個情況,，可以在當(dāng)?shù)卣覀€靠譜的律師,，當(dāng)面咨詢一下。
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      2019-06-06 11:18:30
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.9
    • 你好,，你們適著以不當(dāng)?shù)美男问饺テ鹪V該中介公司
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      2019-06-06 11:18:31
  • ￥0.9
    • 9″
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      2019-06-06 11:24:37
    • 樓主：
      律師說涿州公司這邊兒需要查工商局的內(nèi)檔,，但是他有一個手續(xù)一直沒有，所以就卡住了,，我想了解一下這應(yīng)該怎么解決,。
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      2019-06-06 11:43:07
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.9
    • 如你所述，你們給中介的十幾萬是什么錢,？
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      2019-06-06 11:28:22
    • 樓主：
      收據(jù)上寫的是樓盤的房款,。
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      2019-06-06 11:42:08
    • 張堅 服務(wù)方：
      你們所購的房產(chǎn)是二手房嗎？合同約定房款交給中介,？
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      2019-06-06 12:11:36
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    • 中介收的錢有轉(zhuǎn)賬憑證嗎,？可以起訴收款人。
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      2019-06-06 11:33:47
    • 張馨元 服務(wù)方：
      那就兩個公司一起告啊,。法人身份證可以去工商局查內(nèi)檔有的,。
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      2019-06-06 11:35:31
    • 樓主：
      查工商局的內(nèi)檔需要什么手續(xù)嗎？我的律師就是卡在了這一步,，他是說缺少手續(xù)不能查,。
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      2019-06-06 11:41:31
    • 張馨元 服務(wù)方：
      帶上起訴材料到法院開具補充材料單然后就去工商局查就行了。你的什么律師連這個都不知道滴,？
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      2019-06-06 11:43:43
    • 樓主：
      他是說就是需要查一下那個說查內(nèi)檔的話說需要一個立案的一個什么東西,，現(xiàn)在是這個東西沒有，所以卡住了我也不太懂……
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      2019-06-06 11:57:56
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    • 你好,，對方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)這件事,，中介沒有盡到審核義務(wù)，可以將涿州和北京的公司列為共同被告起訴要求返還你中介費,，并賠償損失,，訴訟時可以同時申請財產(chǎn)保全，以便于將來執(zhí)行,。
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      2019-06-06 11:41:35
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    • 既然以申請強制執(zhí)行,，就要積極的尋找被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索。
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      2019-06-06 11:48:26
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    • 你好,，如果中介存在過錯,，是可以要求中介賠償損失的
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      2019-06-06 11:48:31
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    • 樓房的問題只能找賣方要回，中介費可以找中介要,，也可以追加北京公司為共同被告,，因關(guān)系復(fù)雜建議盡快找律師介入處理,。
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      2019-06-06 11:51:13
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    • 跟你簽訂合同的和收錢的兩方都要作為被告，他們對于中介所收的費用有連帶責(zé)任,。要實現(xiàn)要回房款的目的,，那要給法院執(zhí)行局提供開發(fā)商的名下財產(chǎn)的線索，以便執(zhí)行,。
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      2019-06-06 12:11:46
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    • 房產(chǎn)公司需要繼續(xù)執(zhí)行他的財產(chǎn) 中介和北京公司一起可以列為被告,，以維護(hù)自身利益
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      2019-06-06 12:17:25
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    • 你好，查銀行的轉(zhuǎn)賬流水,，錢轉(zhuǎn)到哪個戶頭,，就起訴誰。
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      2019-06-06 12:31:45
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    • 可以中介公司,，雖說名稱和公章對不上,，你可以看一下收款的賬號是誰的，可以起訴收款賬戶的單位,。
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      2019-06-06 12:39:21
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    • 你好,，中介公司在提供居間服務(wù)過程中應(yīng)盡到審查義務(wù)，你說的這種情形,，開發(fā)商五證不全，中介沒有盡到居間義務(wù),，你可以起訴要求其承擔(dān)退款責(zé)任和違約責(zé)任,。需要準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賬憑證和收據(jù)等證據(jù)。
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      2019-06-06 12:51:54
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你描述的有兩個問題,。一個問題,。你嘗試執(zhí)行的錢能否追到？要是你是否掌握了,，被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況或者財產(chǎn)線索,。
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      2019-06-06 12:55:14
    • 黃振波 服務(wù)方：
      我申請了強制執(zhí)行。一般情況下,，除了應(yīng)繳的部分人沒有實繳對股東,，還可以申請執(zhí)行公司法定代表人作為連帶責(zé)任。,，
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      2019-06-06 12:58:41
    • 黃振波 服務(wù)方：
      第二個問題,，選擇起訴適格主體的問題。如果無法確定,，可以查詢通過轉(zhuǎn)賬的賬戶,。到賬戶收款人管轄地。以及中介公司都同時列為被告訴諸法院,。
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      2019-06-06 13:01:34
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，這種情況中介如果明知房子沒有產(chǎn)權(quán)那么應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
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      2019-06-06 12:55:15
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，既然已經(jīng)委托律師了,，還是多和承辦律師多溝通,。你這樣三言兩語，問題很難講清楚,。
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      2019-06-06 12:59:15
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    • 中介收的錢是什么款項,，有票據(jù)以外證據(jù)可以證明嗎？
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      2019-06-06 13:09:15
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    • 你好,，如果你方有證據(jù)證明中介公司收了中介費并提供了中介服務(wù),，可以起訴中介公司。
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      2019-06-06 13:15:04
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    • 積極查找被執(zhí)行人財產(chǎn)是唯一的出路,。
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      2019-06-06 13:17:08
    • 在起訴開發(fā)商的執(zhí)行案件中,，可以考慮將他的股東高管等人追加為被告執(zhí)行個人財產(chǎn)?？梢愿鶕?jù)中介的小票收據(jù)上面的蓋章,，起訴蓋章的單位要求他們退款
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      2019-06-06 13:23:30
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    • 可以要求中介公司承擔(dān)責(zé)任，退還費用,。,。
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      2019-06-06 13:29:15
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    • 一起告，列成共同被告,。有小票和收據(jù),，可以作為證據(jù)提交。
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      2019-06-06 13:34:55
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    • 你咨詢的這個問題,，最好委托律師一對一進(jìn)行法律咨詢,，并且就你的材料進(jìn)行詳細(xì)的分析后才能給你個解決辦法。
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      2019-06-06 13:38:17
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    • 你好,，收據(jù)中有沒有載明收的是什么費用,，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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      2019-06-06 14:16:46
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    • 你好，建議收集證據(jù),，可以起訴對方,。
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      2019-06-06 14:35:21
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    • 已經(jīng)有判決書的需要，等執(zhí)行法官或者自行尋找財產(chǎn)線索,，查到可以執(zhí)行,。如果想要中介承擔(dān)責(zé)任需要另行起訴。
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      2019-06-06 14:35:39
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    • 你好,，如果中介公司收費且隱瞞一些信息可以去起訴,。
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      2019-06-06 14:36:08
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 建議起訴涿州中介方來主張退還中介費
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      2019-06-06 14:54:32
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    • 你好，如果有轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，可以追加中介為被告方追回支付的款項
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      2019-06-06 15:16:43
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    • 建議你委托其他律師辦理換個律師
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      2019-06-06 15:22:21
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    • 對于你所講的這種情況,，對于已經(jīng)生效并申請執(zhí)行的判決,，your有自己和這律師積極收取對方的財產(chǎn)線索信息。提供法院執(zhí)行機構(gòu),。如果該公司還在存續(xù)經(jīng)營,，應(yīng)該是執(zhí)行沒有問題的。 對于中介收取的十幾萬元,，可以憑收據(jù)和小票,，起訴他們雙方，由法院判決他們返還相關(guān)款項,。
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      2019-06-06 15:48:46
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    • 您的情況有點復(fù)雜,，最好把所有材料拿給律師看后再看如何去維權(quán)。 是否能要回中介的中介費,，得看你們中介怎么約定的,，沒有合同就看聊天記錄等。
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      2019-06-06 16:43:59
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    • 收據(jù)上肯定沒有對房屋的屬性定性,， 所以想追究中介這邊的責(zé)任通過法律途徑估計很難實現(xiàn),。 建議還是繼續(xù)追究開發(fā)商的責(zé)任，但是具體情況需要具體分析
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      2019-06-06 16:53:46
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