45位律師解答

• 

  馬冬梅

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  • 首先,，查看購(gòu)房合同，看約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間,，以及隔音標(biāo)準(zhǔn),；其次，如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違約行為,，您可以到法院起訴,，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-04-23 07:54:04
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• 

  李國(guó)民

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  王寶珊

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  • 你好,，可以自己到當(dāng)?shù)丨h(huán)保局申請(qǐng)對(duì)房屋噪音進(jìn)行鑒定 如果確實(shí)隔音效果確實(shí)不能達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 房屋存在質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,，可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通要求整改 如果不能整改你有權(quán)要求退房，協(xié)商不成,，建議到法院起訴來(lái)主張自己合法權(quán)益
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    2019-04-23 07:54:57
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• 

  南曉峰

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  • 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的,，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒(méi)有約定辦理期限或期限不明確的,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付后60日內(nèi)向房屋登記部門(mén)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的登記資料,，房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在30日辦理房屋權(quán)屬證書(shū),，共計(jì)90天,。對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)，要根據(jù)《商品房銷(xiāo)售合同》或《商品房預(yù)售合同》中具體約定的違約金的計(jì)算方法計(jì)算,。如果沒(méi)有約定違約責(zé)任的,，則可以按照購(gòu)房人已付房款的同期同類(lèi)銀行貸款利息計(jì)算逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的損失。對(duì)于噪音問(wèn)題可以請(qǐng)環(huán)保部門(mén)進(jìn)行檢測(cè),。
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    2019-04-23 07:56:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以向房管局投訴或者向法院起訴,。
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    2019-04-23 07:57:17
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• 

  王景生

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  • 45″
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    2019-04-23 07:57:34
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，購(gòu)房合同關(guān)于關(guān)于房屋交付隔音等會(huì)有約定，可以根據(jù)合同起訴到法院,，同時(shí)可以申請(qǐng)法院對(duì)房屋的隔音進(jìn)行鑒定,，是否達(dá)到合同或國(guó)家要求的隔音標(biāo)準(zhǔn)。
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    2019-04-23 07:57:47
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• 

  黃振波

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  • 1.房產(chǎn)證辦理的問(wèn)題,，如果合同有約定的約定,，沒(méi)有約定的，按照90天以?xún)?nèi),，應(yīng)當(dāng)辦到房產(chǎn)證,，否則構(gòu)成違約行為。2.住房噪音影響問(wèn)題,。你所描述的腳步聲以及打呼嚕聲,，不屬于環(huán)境檢測(cè)噪音污染源檢測(cè)范圍?？梢晕械谌江h(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，一般是二類(lèi)區(qū)域，白天不大于65db,，晚上不大于55db
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    2019-04-23 07:59:31
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• 

  張家平

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  • 你好,，你可以到當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)申請(qǐng)房屋噪音檢測(cè)，如果檢測(cè)不合格,，可以根據(jù)檢測(cè)結(jié)果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求整改或退房,。如果開(kāi)發(fā)商不同意，你可以起訴要求整改,。如果短期內(nèi)無(wú)法協(xié)商,，而噪音嚴(yán)重影響你生活質(zhì)量的情況下，可以在告知開(kāi)發(fā)商的前提下,，自行整改,，然后保留好整改費(fèi)用，起訴要求對(duì)方支付整改費(fèi)用,。
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    2019-04-23 08:00:53
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  • 張家平 服務(wù)方：
    同時(shí),，建議你聯(lián)系一同購(gòu)買(mǎi)的住戶(hù)，集體維權(quán)的話對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力更大一些,。
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    2019-04-23 08:02:29
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• 

  劉曉亮

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  • 你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題啊,，可以向環(huán)保局申請(qǐng)，就這個(gè)噪音是否超標(biāo)進(jìn)行鑒定,?；蛘咦约何需b定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。根據(jù)結(jié)果可以要求整治,，或者自己進(jìn)行整治,，要求賠償損失,。
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    2019-04-23 08:09:26
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• 

  孔繁越

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  • 您的這個(gè)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間明顯已經(jīng)過(guò)長(zhǎng)在您簽訂合同之日起90天內(nèi)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，一般情況下是可以要求強(qiáng)制辦理房產(chǎn)證的,，如果不辦理的話可以向法院起訴,，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證
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    2019-04-23 08:10:58
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    對(duì)于您隔音差的問(wèn)題，您跟開(kāi)發(fā)商對(duì)此事可以進(jìn)行交涉,，如果無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),，可以通過(guò)法律訴訟來(lái)維權(quán)，提交訴訟后,，法院會(huì)委派相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)隔音材料進(jìn)行檢測(cè),，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果判斷其是否符合相關(guān)條例，如果你在訴訟前已經(jīng)找尋了相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，那么訴訟后一般也是需要法院委派的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的,，所以還是不建議你自己直接找一個(gè)您個(gè)人認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)
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    2019-04-23 08:14:20
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  • 樓主：
    老師您好，是簽訂合同90天內(nèi),，不是交房90天內(nèi)吧,？
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    2019-04-23 08:15:57
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  • 樓主：
    我以為交房90內(nèi)呢
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    2019-04-23 08:16:48
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-23 08:17:36被作者刪除。
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    2019-04-23 08:16:57
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    如果你簽訂合同的時(shí)候房屋沒(méi)有建成,，那就是交房之日起90
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    2019-04-23 08:18:47
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    如果你簽訂合同的時(shí)候,，房屋是已經(jīng)竣工完成的，那就是自己簽訂合同之日起90日,，所以你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)判斷這個(gè)要辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間
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    2019-04-23 08:19:20
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• 

  張飛

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  • 你好,，首先關(guān)于房產(chǎn)證問(wèn)題，您需要根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)認(rèn)定,，如果開(kāi)發(fā)商存在違約,，您可以主張對(duì)方向您支付違約金。關(guān)于房子的噪音問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)提供相關(guān)的檢測(cè)結(jié)果,。如果相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)屬于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商達(dá)不到強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,，也屬于違約,。
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    2019-04-23 08:13:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以進(jìn)行噪音檢測(cè),，如果不合格的話,，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)費(fèi)用,，并且賠償損失的
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    2019-04-23 08:17:52
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• 

  施鴻偉

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  • 購(gòu)房合同關(guān)于關(guān)于房屋交付隔音等會(huì)有約定,，可以根據(jù)合同起訴到法院,； 同時(shí)可以申請(qǐng)法院對(duì)房屋進(jìn)行噪音鑒定,，是否達(dá)到合同或國(guó)家要求的隔音標(biāo)準(zhǔn),。
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    2019-04-23 08:18:17
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• 

  姜昆

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  • 可以向當(dāng)?shù)氐某墙ú块T(mén)反映其房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)同時(shí)也向開(kāi)發(fā)商要求違約賠償
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    2019-04-23 08:21:06
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• 

  呂海

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  • 第一，關(guān)于房產(chǎn)證辦理的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商所言的確有一定道理,，符合客觀情況,，但是建議您與開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，要在合同中對(duì)辦證的預(yù)計(jì)時(shí)間作出明確的約定，如果遲延辦證的話,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任,，也要約定明確，這樣才能有效保護(hù)您的權(quán)利,。 第二,，關(guān)于噪音的問(wèn)題，您的確可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,，鑒定費(fèi)用需要由您先行承擔(dān)，然后向有過(guò)錯(cuò)一方追償,。但不建議您自行聘請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,，建議您通過(guò)提起民事訴訟的方式維權(quán)。 第三,，噪聲檢測(cè)屬于環(huán)境監(jiān)測(cè)中的一個(gè)項(xiàng)目,，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具相應(yīng)的環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，如果開(kāi)發(fā)商拒不出具相應(yīng)的報(bào)告,，您可以向人民法院提起訴訟,，要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)報(bào)告，如果其拒不出具或者不能出具相關(guān)報(bào)告,，那么將按照對(duì)其不利的方式作出推定,。
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    2019-04-23 08:24:47
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• 

  陸暢言

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  • 56″
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    2019-04-23 08:27:53
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• 

  蔚松芬

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  • 你好,，開(kāi)發(fā)商的行為明顯違反合同約定,，可以通過(guò)訴訟的方式解決。
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    2019-04-23 08:37:16
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• 

  張晉

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  • 具體看合同約定,，噪音可以請(qǐng)環(huán)保局鑒定
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    2019-04-23 08:38:53
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• 

  陳娜

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  • 可以,，你可以進(jìn)行噪音鑒定，如果不合格的話開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)費(fèi)用并且給予賠償
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    2019-04-23 08:39:21
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• 

  邵新林

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  • 你可以起訴開(kāi)發(fā)商,，法院會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)舉證責(zé)任的,。
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    2019-04-23 08:41:47
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• 

  張晶

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  • 你可以以此為由起訴開(kāi)發(fā)商,，必要的時(shí)候可以申請(qǐng)鑒定
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    2019-04-23 08:43:35
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• 

  趙靜

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  • 你好，辦理產(chǎn)證有約定的按約定,，沒(méi)有約定的,，應(yīng)在房屋交付90日以?xún)?nèi)辦妥。有噪音的,，可找專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)機(jī)構(gòu),，不合格的，可以起訴開(kāi)發(fā)商
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    2019-04-23 08:56:50
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• 

  李新宇

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  • 你好,，你可以向城建部門(mén)反應(yīng)房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo),，也可以向開(kāi)發(fā)商主張賠償。具體可以詳細(xì)咨詢(xún)15830137559
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    2019-04-23 09:02:35
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• 

  張也

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  • 你向建委等部門(mén)投訴,，也可以向法院起訴,，要求對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
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    2019-04-23 09:04:48
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• 

  馮碩

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  • 您好,，這種情況您直接向法院起訴,，并由環(huán)保局進(jìn)行鑒定。
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    2019-04-23 09:10:23
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• 

  胡悅

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  • 你好,，看合同中對(duì)辦證是否有約定,，如果超過(guò)約定時(shí)間構(gòu)成違約，關(guān)于噪音的問(wèn)題,，如果開(kāi)發(fā)商提供不出來(lái)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2019-04-23 09:11:57
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• 

  李達(dá)

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    2019-04-23 09:12:02
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• 

  梁保軍

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  • 你好，就房產(chǎn)證問(wèn)題按照合同約定執(zhí)行,，對(duì)于噪音,，可以通過(guò)鑒定機(jī)構(gòu)的結(jié)果，要求對(duì)方賠償,。
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    2019-04-23 09:13:29
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• 

  賈志紅

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  • 原合同關(guān)于房子隔音,，房產(chǎn)證辦理是如何約定的？沒(méi)有約定,，可以委托鑒定,，然后要求整改。
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    2019-04-23 09:14:18
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• 

  朱小方

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  • 你好,，首先要看你們房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容是如何約定的,，是否對(duì)于隔音的效果隔音的標(biāo)準(zhǔn)作出了約定，如果沒(méi)有約定建議你可以找專(zhuān)業(yè)人士對(duì)該隔音的效果隔音的標(biāo)準(zhǔn)做出一個(gè)相關(guān)檢測(cè),，如果檢測(cè)不合格的情況下可以直接向法院起訴,，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-04-23 09:21:58
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• 

  錢(qián)金婷

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  • 可以到法院起訴房屋質(zhì)量瑕疵，由法院搖號(hào)專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定
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    2019-04-23 09:25:56
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• 

  何勇

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    2019-04-23 09:27:11
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• 

  張慧君

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  • 最好是先找機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定一下,，看看結(jié)果再說(shuō)
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    2019-04-23 09:40:02
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• 

  吳濤

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  • 建議你向房管局投訴舉報(bào),，要求開(kāi)發(fā)商出具驗(yàn)收合格的相關(guān)證明資料,。
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    2019-04-23 09:45:13
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  朱曼

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  • 查看購(gòu)房合同，看看房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)里關(guān)于噪音的約定,，如果開(kāi)發(fā)商所交付的房子不符合國(guó)家關(guān)于商品房的標(biāo)準(zhǔn),，可以起訴到法院,，申請(qǐng)對(duì)房屋噪音問(wèn)題進(jìn)行鑒定后,，要求跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，賠償合理的經(jīng)濟(jì)損失,，承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-04-23 09:46:58
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  李洋

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  • 你好,，噪音檢測(cè)可以向環(huán)保局申請(qǐng),，也可以打12345要求解決,，檢測(cè)如果確實(shí)超標(biāo),，可以提起訴訟。
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    2019-04-23 09:59:32
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 一,、遲延辦理房產(chǎn)證是可以要求對(duì)方賠償損失的。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購(gòu)房款總額,，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。二,、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，在保修期內(nèi),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān),。
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    2019-04-23 10:09:17
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  王倩一男

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  • 您好，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-04-23 10:39:29
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  陳慧玲

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  • 您好,，可以自己找人鑒定,，若確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，要求開(kāi)發(fā)商整改,。
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    2019-04-23 11:03:54
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  鄭志燕

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  • 您好,，建議您可以先到環(huán)保局投訴,，解決不了可以直接去法院起訴,。
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    2019-04-23 11:30:31
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  周志超

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  • 可以做噪音和相關(guān)檢測(cè) 如果不合格 開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償
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    2019-04-23 11:31:08
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  李歡歡

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  • 可以申請(qǐng)?jiān)胍翳b定，以鑒定結(jié)果為依據(jù),，如果超標(biāo)了可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,。
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    2019-04-23 11:39:20
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  常彥奎

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  • 4″
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    2019-04-23 12:19:28
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  崔勇強(qiáng)

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  • 你說(shuō)這個(gè)情況可以嘗試向環(huán)保局申請(qǐng)?jiān)胍翳b定
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    2019-04-23 12:46:23
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  馬曉鵬

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  • 你可以自己委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一下鑒定,，如果超標(biāo)你可以起訴開(kāi)發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，你的鑒定費(fèi)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān),。
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