41位律師解答

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  何勇

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    2019-04-11 03:06:14
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  郭啟蘭

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況,，這種情況的買房合同，一般是不會給辦理公證的,。但是雙方可以在買賣合同中,，明確約定一旦買方具備購房資格，賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助過戶的時(shí)間,，以及相關(guān)的違約責(zé)任,，并對違約金進(jìn)行明確約定。
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    2019-04-11 04:19:42
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  王寶珊

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  • 你好,，房子轉(zhuǎn)讓之前需要簽訂委托代理協(xié)議并辦理公證,，之后到銀行和房產(chǎn)部門部門辦理過戶，如果對方違約,，違約金可以按照合同約定主張,，拒絕支付可以走司法訴訟程序，建議合同中明確約定好違約金數(shù)額
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    2019-04-11 05:08:41
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  徐歡

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  • 難以辦理公證,。僅簽訂合同,，而未辦理公證或合同備案，如對方違約,，難以保證能拿回首付和違約金,，這是交易風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-04-11 05:13:35
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  南曉峰

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  • 應(yīng)當(dāng)先還清貸款,，買家應(yīng)當(dāng)和購房人簽訂借名買房協(xié)議,。
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    2019-04-11 05:19:29
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  王景生

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  • 你好，這種情形一般無法辦理公證,?？梢圆扇≡诤贤屑s定違約金或讓他提供財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或提供有關(guān)擔(dān)保。
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    2019-04-11 05:38:48
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  馬曉鵬

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  • 不符合政策規(guī)定,，怎么弄都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2019-04-11 05:43:02
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  李國民

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  • 28″
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    2019-04-11 05:44:46
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  張家平

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  • 你好，建議你不要簽訂這樣的購房協(xié)議,。如果產(chǎn)權(quán)人不知情,，你們簽訂的買賣合同是無效的。
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    2019-04-11 06:01:32
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述產(chǎn)權(quán)人不在，應(yīng)該有公證的委托書或授權(quán)書,，在合同上明確約定在買房人具備購房資格后,，賣方要積極配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，再約定一個(gè)違約責(zé)任,，可以公證,，盡可能公正。
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    2019-04-11 06:07:39
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  楊康

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  • 按照你的描述,，如果產(chǎn)權(quán)人不到場,，公證處不會辦理公證業(yè)務(wù)。
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    2019-04-11 06:19:56
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以同代理人簽訂房屋買賣合同,，約定具備過戶條件時(shí)再過戶,。
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    2019-04-11 06:20:46
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  常彥奎

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    2019-04-11 06:27:20
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  黃振波

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  • 這種情形，無法辦理公證,，但是不公證,，或者不能公正，并不能代表雙方的合同或者協(xié)議無效,。
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    2019-04-11 06:31:06
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  高有濤

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  • 產(chǎn)權(quán)人不在由他人代理可以和你簽訂合同,，但是不能辦理公證
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    2019-04-11 06:36:08
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  文璐璐

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  • 這種情況沒有房屋所有人到場根本無法辦理公證，且風(fēng)險(xiǎn)比較大,。
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    2019-04-11 06:36:49
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  陳娜

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  • 你好,，不符合規(guī)定怎么做都會有一定的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-04-11 06:38:29
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  呂海

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  • 第一，建議您與對方依我國民法總則第158條的規(guī)定,，簽訂一份附條件的民事合同,，把各方的權(quán)利義務(wù)都明確寫清，特別是您具有購房資格的時(shí)間要明確,。 第二,，持上述合同到公證處申請辦理公證，只有在合同不違反我國法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的條件下,，公證處才能夠?yàn)槟k理公證,。
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    2019-04-11 06:40:25
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  陳慧玲

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  • 辦理公證手續(xù)建議到當(dāng)?shù)毓C處咨詢。
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    2019-04-11 06:44:37
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  胡悅

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  • 你好,，這種情況風(fēng)險(xiǎn)極大,，不建議購買。
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    2019-04-11 06:45:34
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  陸暢言

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  • 可以約定過戶的時(shí)間,，也就是等你夠資格了再過戶,，產(chǎn)權(quán)人不在可以委托他人代理辦理，貨款雙方協(xié)商處理
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    2019-04-11 07:02:33
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  崔勇強(qiáng)

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  • 你說這個(gè)情況,，不論怎么處理都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2019-04-11 07:03:36
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  趙靜

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  • 你好，這種情況，風(fēng)險(xiǎn)比較大,。需注意的事項(xiàng)較多,，委托買房的手續(xù)得全面，違約責(zé)任的約定,，最好是對方能提供一定擔(dān)保,，避免以后要不回錢。
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    2019-04-11 07:03:54
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  孫成山

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  • 有貸款的房子一般不會給公證,，可以在協(xié)議中約定過戶時(shí)間等
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    2019-04-11 07:08:09
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  馬紅麗

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  • 你好,，產(chǎn)權(quán)人不在無法公證，這樣有風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-04-11 07:12:50
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  賈志紅

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  • 可以將以上情況詳細(xì)介紹,，簽訂協(xié)議，約定達(dá)成購房的條件時(shí)間,，違約責(zé)任,，然后去公正該協(xié)議。
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    2019-04-11 07:13:13
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  孔繁越

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    2019-04-11 07:17:26
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  張慧君

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  • 不建議這樣操作,，風(fēng)險(xiǎn)太高,，公證也很難辦理
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    2019-04-11 07:23:00
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  朱家明

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  • 你好，這種情況下,，產(chǎn)權(quán)不明,，產(chǎn)權(quán)人不在，買受人無購房資格,，即使公證了,，也沒有多大用處
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    2019-04-11 07:24:17
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  張飛

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  • 你好。產(chǎn)權(quán)人可以書面委托代理人進(jìn)行買賣,。至于您暫時(shí)沒有購房資格,，不能辦理過戶等相關(guān)問題?？梢栽诮灰讌f(xié)議里面進(jìn)行約定,，約定如果對方，再您可以辦理,？產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候沒有給您辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還您的已支付購房款,。
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    2019-04-11 07:27:02
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  馬艷婷

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  • 你好,，公證難以辦理。建議在合同中約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，約定買方達(dá)到購房資格以后賣方配合辦理過戶,，否則首付款和定金退回，另外可以約定違約金。
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    2019-04-11 07:30:55
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  鄭志燕

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  • 1.確認(rèn)代理人有代理權(quán),，需要代理人提供具有房主簽字捺印的委托書,。2.合同需要約定清楚權(quán)利義務(wù)。3.寫清楚違約責(zé)任的承擔(dān),。4.要求對方提供房管局查詢打印出來的房屋信息摘要,，以便于您了解房子的具體情況,，比如抵押,，比如共有人等。
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    2019-04-11 07:35:53
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  • 鄭志燕 服務(wù)方：
    但是這種公證很難辦理,。
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    2019-04-11 07:36:49
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  馬冬梅

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  • 這種情況僅可對賣方代理人的授權(quán)委托書進(jìn)行公證,，買賣合同無法辦理公證；您僅能對您具備購房資格的時(shí)間進(jìn)行充分預(yù)估,，然后在購房合同中明確約定交房及過戶時(shí)間,，您可先辦理入住，將交房時(shí)間盡可能提前,，以免賣方再行出賣給第三人,。 如果賣方另行出售，屬于根本違約,，您可在合同中明確約定違約金等條款,，首付和違約金賣方都應(yīng)該退還給您。
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    2019-04-11 07:37:30
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  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，買家暫無購房資格,，如需與賣家進(jìn)行房產(chǎn)交易公證，公證機(jī)關(guān)可能不受理,。賣家產(chǎn)權(quán)人不在,，由他人代理倒是需要進(jìn)行公證，否則無法進(jìn)行房產(chǎn)交易,。建議委托律師代理辦理房產(chǎn)買賣交易,，將房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)盡可能地降低。
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    2019-04-11 07:43:16
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  李新宇

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  • 你好,，應(yīng)該簽一份協(xié)議預(yù)防風(fēng)險(xiǎn),，我可以幫你起草，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-04-11 07:52:24
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• 

  吳濤

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  • 其一,，你需要向產(chǎn)權(quán)人核實(shí),，他人代理是否屬實(shí)，以免代理人無權(quán)代理,。 其二,，需要產(chǎn)權(quán)人出面，單就你們雙方的購房合同進(jìn)行公證。 其三,，由賣家提供擔(dān)保,，以免最后房財(cái)兩空。 你這種購房方式,，風(fēng)險(xiǎn)較大,。慎重。
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    2019-04-11 08:09:38
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  呼小龍

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  • 無購房資格,，違反政策并不會導(dǎo)致合同無效,，辦理公證可能困難，但是已經(jīng)將首付款繳清,，沒有拿到房屋,，可以主張返還首付款以及合同約定的違約金。
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    2019-04-11 08:15:39
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  于淑君

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    2019-04-11 08:18:34
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  邵新林

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  • 產(chǎn)權(quán)人委托他人代為處理,，并辦理公證,。
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    2019-04-11 08:22:22
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  劉錦山

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  • 您好，最好有產(chǎn)權(quán)人委托這個(gè)人買賣房屋的公證委托書,，這樣防止無權(quán)買賣,。您買房子恐怕公證不了，但是如果沒有把房子賣給您,，您有權(quán)要求退還購房款及支付違約金,。
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    2019-04-11 08:33:47
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• 

  周明明

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  • 你好，建議還清房貸,。具體的咨詢當(dāng)?shù)氐墓C處,。
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    2019-04-11 08:34:30
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