53位律師解答

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  周躍亮

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  • 您好。朋友 請詳細(xì)描述一下你的案件
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    2019-03-21 15:22:03
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，拆遷房有沒有房產(chǎn)證,，以及有沒有限制出售年限的政策？如果沒有的話,，與商品房出售沒什么區(qū)別
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    2019-03-21 15:23:04
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  王寶珊

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  • 你好,，兩者的辦理手續(xù)基本都是一樣的，都需要到房產(chǎn)部門辦理過戶登記手續(xù),，建議在買賣協(xié)議中明確約定好拆遷對應(yīng)的補償款的歸屬,，以避免不能及時辦理過戶產(chǎn)生的拆遷補償糾紛
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    2019-03-21 15:23:18
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• 

  王孟輝

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  • 一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件： 1,、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）,。 2、婚姻證明(未婚證明,、結(jié)婚證,、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等),。 3,、戶口證明（戶口本、集體戶口頁,、戶籍證明等）,。 4、工作證明（工作收入證明,、銀行流水明細(xì),貸款需要）,。 5、購房合同,。 二,、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外）,，還需增加 1,、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。 2,、購房契稅發(fā)票,、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等,。 個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序 1,、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶,，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年,。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。 流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到）,，在合同里面都寫明你們雙方的約定,，比如怎么付款，分幾次付款,，是雙方當(dāng)事人一定都要到場,。 2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件,。開發(fā)商的法人委托書,。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明,。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議,。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書,。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖,。如被拆遷人死亡,，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。 3,、購買拆遷安置房,，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房,，很難有土地證,，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，劃撥土地房屋是不能買賣的,，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定,。
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    2019-03-21 15:23:54
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• 

  朱家明

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  • 8″
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    2019-03-21 15:24:36
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• 

  汪險峰

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  • 國土規(guī)劃手續(xù)可以微信電話flzxs17給你詳細(xì)解答
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    2019-03-21 15:25:13
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• 

  賈志紅

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  • 只要有房產(chǎn)證就可以正常交易過戶,。
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    2019-03-21 15:25:50
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• 

  韓其虎

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  • 您好，拆遷房的買賣和正常房屋買賣手續(xù)一樣,，但您要協(xié)議約定關(guān)于拆遷款的歸屬問題,。
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    2019-03-21 15:25:51
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• 

  南曉峰

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  • 19″
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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  李國民

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  • 17″
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• 

  錢雪冬

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  • 你好，拆遷房出售最大的一個問題就是沒辦法立即過戶,，而且,，可能會因為當(dāng)?shù)卣叨贤瑹o效，因房價變動,，出現(xiàn)一房二賣的情況也很多,，建議謹(jǐn)慎處理
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    2019-03-21 15:34:28
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，拆遷安置房一般沒有房產(chǎn)證,，不能登記確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán),。
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    2019-03-21 15:40:50
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• 

  李達(dá)

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  • 7″
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    2019-03-21 15:41:17
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• 

  李小苑

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  • 你好，首先呢,，拆遷房他有沒有大產(chǎn)權(quán)，這是需要首先確定的,，如果是沒有大閃拳,，是不是可以交土地出讓金，然后換取大產(chǎn)權(quán)證,，如果可以,，那這個房子就可以像商品房一樣買賣,，對于買方來說你需要看他是不是單身，有沒有相應(yīng)的資信條件等
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    2019-03-21 15:45:08
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• 

  朱小方

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  • 你好啊,，拆遷房如果是有房產(chǎn)證的話,，那么其買賣是和商品房是一樣的
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    2019-03-21 15:47:08
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• 

  代群

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  • 拆遷房出售需要明確是否有房產(chǎn)證，如沒有房產(chǎn)證,，買房有風(fēng)險
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    2019-03-21 15:48:35
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• 

  張家平

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  • 你好,，不同類型的拆遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移政策不一致，不同地區(qū)的要求也不一致,，建議詳細(xì)描述后,，幫你分析一下。
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    2019-03-21 15:53:56
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• 

  陳娜

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  • 拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證,，不能確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán),。如果有房產(chǎn)證的話，就和商品房沒有什么區(qū)別,。
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    2019-03-21 15:57:28
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• 

  徐甜甜

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  • 看拆遷房是否有房產(chǎn)證,，是否有出售年限限制，
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    2019-03-21 16:09:29
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，買家只要具備購房資質(zhì)即可,，賣家的話需要有拆遷房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證沒法辦理過戶,。
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    2019-03-21 16:18:50
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，有沒有房產(chǎn)證，手續(xù)都差不多,。
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    2019-03-21 16:22:40
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• 

  何勇

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  • 33″
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    2019-03-21 16:31:33
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• 

  施鴻偉

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  • 只要有房產(chǎn)證就可以正常交易過戶
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    2019-03-21 16:53:44
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• 

  王世東

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  • 你好,，你的描述不太清楚，建議單獨和我聊聊
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    2019-03-21 17:04:34
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• 

  楊康

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  • 如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證和正常的商品房買賣手續(xù)是一樣的
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    2019-03-21 17:05:55
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• 

  陳慧玲

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  • 建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，各地政策不一樣,。
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    2019-03-21 17:08:13
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• 

  王雪楠

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  • 你好，如果有產(chǎn)權(quán)證,，和一般商品房要求相同,。建議咨詢當(dāng)?shù)卣魇站趾头慨a(chǎn)局。
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    2019-03-21 17:21:30
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• 

  張晶

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  • 有無房產(chǎn)證,？有無達(dá)到年限規(guī)定,？？
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    2019-03-21 17:38:46
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• 

  李新宇

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  • 你好,，房子有沒有房產(chǎn)證,，如果有的話就好辦理過戶。
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    2019-03-21 17:42:18
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• 

  崔勇強

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  • 如果房子有房產(chǎn)證,，兩者之間沒有什么區(qū)別,，基本上都是一樣的
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    2019-03-21 17:44:07
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• 

  張立峰

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  • 拆遷安置的房子沒有房屋產(chǎn)權(quán)證,，無法在房管局辦理過戶登記，不能上市交易
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    2019-03-21 17:52:09
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• 

  金偉

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  • 拆遷安置房 需住滿5年,，辦理完產(chǎn)證,，才能對外出售。在手續(xù)上,，與商品房沒有區(qū)別,。
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    2019-03-21 17:52:57
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• 

  李林

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  • 簽買賣合同，然后辦過戶,。要補繳土地出讓金,。有些地方還會規(guī)定幾年限售。
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    2019-03-21 17:57:36
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  朱曼

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  • 拆遷房只要拿到房產(chǎn)證交易跟普通商品房程序手續(xù)是一樣的,，區(qū)別就是房子沒滿5年稅收高一些,。
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    2019-03-21 18:01:18
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  常彥奎

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  • 7″
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    2019-03-21 18:37:37
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• 

  陸暢言

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  • 12″
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    2019-03-21 18:58:33
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• 

  苗世靜

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  • 15″
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    2019-03-21 19:01:18
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• 

  張康兄

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  • 簽合同，房產(chǎn)證,，身份證,，以及房管部門要求的其他證件
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    2019-03-21 19:14:36
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• 

  陳興萍

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  • 如有房證跟商品房一樣，如果沒有房證風(fēng)險很大,。
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    2019-03-21 19:27:53
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，要出售的拆遷房有沒有辦理房產(chǎn)證
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    2019-03-21 19:46:32
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• 

  邵新林

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  • 不一樣的，需要的材料也不一樣,，可以進(jìn)一步咨詢,。
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    2019-03-21 19:48:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 拆遷安置房一般是可以買賣的，但需要注意是否能辦理房產(chǎn)證,。
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    2019-03-21 19:57:04
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• 

  呂海

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  • 建議在購買拆遷房時要求房主出具拆遷房回遷的具體時間證明或者是回遷入住時間證明,，而且要求房主說明該房是否存在限制銷售的特別期間。限制流轉(zhuǎn)的時間是回遷房與商品房最大的區(qū)別,。購買拆遷房絕大多數(shù)情況下對買方是沒有特殊的要求的,，除非所在城市有限購令。
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    2019-03-21 20:00:45
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• 

  文璐璐

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  • 大多數(shù)拆遷房屬于回遷房性質(zhì),，一般沒有房產(chǎn)證在買賣后不能變更房屋所有權(quán)人,。
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    2019-03-21 20:07:01
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• 

  周明明

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  • 你好，買賣拆遷安置房,，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的,。
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    2019-03-21 20:21:37
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• 

  王小兵

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  • 9″
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    2019-03-21 20:22:01
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• 

  姜昆

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  • 拆遷房如果辦理了房產(chǎn)證的話是等同于商品房共同出售的，是不受限制的
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    2019-03-21 20:22:12
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• 

  陳景軍

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  • 沒有什么區(qū)別,，除非就是所有權(quán)證,，身份證合同，等
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    2019-03-21 20:24:08
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• 

  姚慧雅

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  • 看有沒有房產(chǎn)證,，有的話和普通的一樣,。
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    2019-03-21 20:33:11
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• 

  郝秀梅

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  • 可以出售房管局辦理手續(xù)就可以，前提是沒有過戶限制,。
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    2019-03-21 21:00:52
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，如果拆遷房屋手續(xù)齊全，可以購買
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    2019-03-21 21:08:35
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• 

  胡悅

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  • 你好,，該房屋是否有房產(chǎn)證,、土地證或者不動產(chǎn)證，當(dāng)?shù)蒯槍υ擃惙课萦袥]有規(guī)定幾年內(nèi)不能買賣,？如果沒有那么和商品房一樣,。
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    2019-03-21 21:09:46
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• 

  于淑君

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  • 16″
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    2019-03-21 21:10:16
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