53位律師解答

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  周躍亮

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  • 您好,。朋友 請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述一下你的案件
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    2019-03-21 15:22:03
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  秦惠芳

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  • 你好，拆遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證,，以及有沒(méi)有限制出售年限的政策,？如果沒(méi)有的話(huà)，與商品房出售沒(méi)什么區(qū)別
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    2019-03-21 15:23:04
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，兩者的辦理手續(xù)基本都是一樣的,，都需要到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，建議在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中明確約定好拆遷對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款的歸屬,，以避免不能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償糾紛
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    2019-03-21 15:23:18
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• 

  王孟輝

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  • 一,、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件： 1,、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）,。 2、婚姻證明(未婚證明,、結(jié)婚證,、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等),。 3,、戶(hù)口證明（戶(hù)口本、集體戶(hù)口頁(yè),、戶(hù)籍證明等）,。 4、工作證明（工作收入證明,、銀行流水明細(xì),貸款需要）,。 5、購(gòu)房合同,。 二,、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外）,，還需增加 1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》,。 2,、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明,、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等,。 個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序 1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證,，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù),，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。 流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到）,，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,，比如怎么付款，分幾次付款,，是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),。 2、申辦材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件,。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū),。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。被安置人身份證復(fù)印件,。拆遷安置協(xié)議,。房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū),。測(cè)量分戶(hù)平面圖,。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件,。 3,、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的,，但最重要的是拆遷安置房,，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售,，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定,。
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    2019-03-21 15:23:54
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• 

  朱家明

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  • 8″
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  汪險(xiǎn)峰

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  • 國(guó)土規(guī)劃手續(xù)可以微信電話(huà)flzxs17給你詳細(xì)解答
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    2019-03-21 15:25:13
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• 

  賈志紅

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  • 只要有房產(chǎn)證就可以正常交易過(guò)戶(hù)。
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• 

  韓其虎

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  • 您好,，拆遷房的買(mǎi)賣(mài)和正常房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)一樣,，但您要協(xié)議約定關(guān)于拆遷款的歸屬問(wèn)題。
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• 

  南曉峰

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  • 19″
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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• 

  李國(guó)民

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  • 17″
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  錢(qián)雪冬

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  • 你好,，拆遷房出售最大的一個(gè)問(wèn)題就是沒(méi)辦法立即過(guò)戶(hù),，而且，可能會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣叨贤瑹o(wú)效,，因房?jī)r(jià)變動(dòng),，出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況也很多，建議謹(jǐn)慎處理
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    2019-03-21 15:34:28
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，拆遷安置房一般沒(méi)有房產(chǎn)證,，不能登記確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán),。
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    2019-03-21 15:40:50
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• 

  李達(dá)

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  • 7″
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    2019-03-21 15:41:17
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• 

  李小苑

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  • 你好，首先呢,，拆遷房他有沒(méi)有大產(chǎn)權(quán),，這是需要首先確定的，如果是沒(méi)有大閃拳,，是不是可以交土地出讓金,，然后換取大產(chǎn)權(quán)證，如果可以,，那這個(gè)房子就可以像商品房一樣買(mǎi)賣(mài),，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)你需要看他是不是單身，有沒(méi)有相應(yīng)的資信條件等
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    2019-03-21 15:45:08
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• 

  朱小方

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  • 你好啊,，拆遷房如果是有房產(chǎn)證的話(huà),，那么其買(mǎi)賣(mài)是和商品房是一樣的
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    2019-03-21 15:47:08
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• 

  代群

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  • 拆遷房出售需要明確是否有房產(chǎn)證，如沒(méi)有房產(chǎn)證,，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-03-21 15:48:35
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• 

  張家平

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  • 你好,，不同類(lèi)型的拆遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移政策不一致，不同地區(qū)的要求也不一致,，建議詳細(xì)描述后,，幫你分析一下。
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    2019-03-21 15:53:56
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• 

  陳娜

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  • 拆遷安置房如果沒(méi)有房產(chǎn)證,，不能確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán),。如果有房產(chǎn)證的話(huà)，就和商品房沒(méi)有什么區(qū)別,。
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    2019-03-21 15:57:28
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• 

  徐甜甜

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  • 看拆遷房是否有房產(chǎn)證,，是否有出售年限限制，
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    2019-03-21 16:09:29
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，買(mǎi)家只要具備購(gòu)房資質(zhì)即可,，賣(mài)家的話(huà)需要有拆遷房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)法辦理過(guò)戶(hù),。
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    2019-03-21 16:18:50
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，有沒(méi)有房產(chǎn)證，手續(xù)都差不多,。
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    2019-03-21 16:22:40
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• 

  何勇

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  • 33″
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    2019-03-21 16:31:33
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• 

  施鴻偉

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  • 只要有房產(chǎn)證就可以正常交易過(guò)戶(hù)
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    2019-03-21 16:53:44
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• 

  王世東

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  • 你好,，你的描述不太清楚，建議單獨(dú)和我聊聊
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    2019-03-21 17:04:34
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• 

  楊康

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  • 如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證和正常的商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是一樣的
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    2019-03-21 17:05:55
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• 

  陳慧玲

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  • 建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，各地政策不一樣。
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    2019-03-21 17:08:13
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，如果有產(chǎn)權(quán)證,，和一般商品房要求相同,。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣魇站趾头慨a(chǎn)局。
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    2019-03-21 17:21:30
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• 

  張晶

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  • 有無(wú)房產(chǎn)證,？有無(wú)達(dá)到年限規(guī)定,？？
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    2019-03-21 17:38:46
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• 

  李新宇

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  • 你好,，房子有沒(méi)有房產(chǎn)證,，如果有的話(huà)就好辦理過(guò)戶(hù)。
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    2019-03-21 17:42:18
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 如果房子有房產(chǎn)證,，兩者之間沒(méi)有什么區(qū)別,，基本上都是一樣的
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    2019-03-21 17:44:07
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• 

  張立峰

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  • 拆遷安置的房子沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法在房管局辦理過(guò)戶(hù)登記,，不能上市交易
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    2019-03-21 17:52:09
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• 

  金偉

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  • 拆遷安置房 需住滿(mǎn)5年,，辦理完產(chǎn)證，才能對(duì)外出售,。在手續(xù)上,，與商品房沒(méi)有區(qū)別。
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    2019-03-21 17:52:57
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• 

  李林

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  • 簽買(mǎi)賣(mài)合同,，然后辦過(guò)戶(hù),。要補(bǔ)繳土地出讓金。有些地方還會(huì)規(guī)定幾年限售,。
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    2019-03-21 17:57:36
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• 

  朱曼

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  • 拆遷房只要拿到房產(chǎn)證交易跟普通商品房程序手續(xù)是一樣的,，區(qū)別就是房子沒(méi)滿(mǎn)5年稅收高一些。
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    2019-03-21 18:01:18
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• 

  常彥奎

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  • 7″
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    2019-03-21 18:37:37
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• 

  陸暢言

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  • 12″
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    2019-03-21 18:58:33
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• 

  苗世靜

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  • 15″
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    2019-03-21 19:01:18
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• 

  張康兄

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  • 簽合同,，房產(chǎn)證,，身份證，以及房管部門(mén)要求的其他證件
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    2019-03-21 19:14:36
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• 

  陳興萍

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  • 如有房證跟商品房一樣,，如果沒(méi)有房證風(fēng)險(xiǎn)很大,。
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    2019-03-21 19:27:53
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• 

  王倩一男

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  • 您好，要出售的拆遷房有沒(méi)有辦理房產(chǎn)證
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    2019-03-21 19:46:32
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• 

  邵新林

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  • 不一樣的,，需要的材料也不一樣,，可以進(jìn)一步咨詢(xún)。
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    2019-03-21 19:48:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 拆遷安置房一般是可以買(mǎi)賣(mài)的,，但需要注意是否能辦理房產(chǎn)證,。
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    2019-03-21 19:57:04
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• 

  呂海

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  • 建議在購(gòu)買(mǎi)拆遷房時(shí)要求房主出具拆遷房回遷的具體時(shí)間證明或者是回遷入住時(shí)間證明，而且要求房主說(shuō)明該房是否存在限制銷(xiāo)售的特別期間,。限制流轉(zhuǎn)的時(shí)間是回遷房與商品房最大的區(qū)別,。購(gòu)買(mǎi)拆遷房絕大多數(shù)情況下對(duì)買(mǎi)方是沒(méi)有特殊的要求的，除非所在城市有限購(gòu)令,。
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    2019-03-21 20:00:45
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• 

  文璐璐

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  • 大多數(shù)拆遷房屬于回遷房性質(zhì),，一般沒(méi)有房產(chǎn)證在買(mǎi)賣(mài)后不能變更房屋所有權(quán)人,。
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    2019-03-21 20:07:01
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• 

  周明明

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  • 你好，買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房,，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的,。
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    2019-03-21 20:21:37
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• 

  王小兵

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  • 9″
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    2019-03-21 20:22:01
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• 

  姜昆

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  • 拆遷房如果辦理了房產(chǎn)證的話(huà)是等同于商品房共同出售的，是不受限制的
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    2019-03-21 20:22:12
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• 

  陳景軍

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  • 沒(méi)有什么區(qū)別,，除非就是所有權(quán)證,，身份證合同，等
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    2019-03-21 20:24:08
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• 

  姚慧雅

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  • 看有沒(méi)有房產(chǎn)證,，有的話(huà)和普通的一樣,。
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    2019-03-21 20:33:11
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  郝秀梅

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  • 可以出售房管局辦理手續(xù)就可以，前提是沒(méi)有過(guò)戶(hù)限制,。
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    2019-03-21 21:00:52
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  梁保軍

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  • 您好,，如果拆遷房屋手續(xù)齊全，可以購(gòu)買(mǎi)
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    2019-03-21 21:08:35
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  胡悅

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  • 你好,，該房屋是否有房產(chǎn)證,、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)證，當(dāng)?shù)蒯槍?duì)該類(lèi)房屋有沒(méi)有規(guī)定幾年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài),？如果沒(méi)有那么和商品房一樣,。
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    2019-03-21 21:09:46
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  于淑君

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    2019-03-21 21:10:16
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