55位律師解答

• 

  李新宇

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  • 你好,，可以準(zhǔn)備好證據(jù)起訴對(duì)方，退還首付款
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    2019-02-27 19:19:58
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你需要收集對(duì)方承諾能辦理貸款的證據(jù),，要求解除合同，并且賠償損失,，否則的話需要承擔(dān)不利后果
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    2019-02-27 19:20:15
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，對(duì)方違約在先，是可以收集好對(duì)方當(dāng)時(shí)承諾可以貸款以及因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒苻k理貸款的證據(jù)到法院起訴來(lái)主張違約,，或者對(duì)方起訴你時(shí)你可以提起反訴
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    2019-02-27 19:20:31
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• 

  劉瑤

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  • 你好,，合同里是否約定如果貸款辦不下來(lái)退還首付款和定金？
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    2019-02-27 19:21:03
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• 

  張康兄

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  • 你好,，屬于不可抗力,，解除合同就行，無(wú)需擔(dān)責(zé)
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    2019-02-27 19:21:11
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• 

  朱家明

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  • 20″
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• 

  姜昆

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  • 從事實(shí)上分析,，對(duì)方應(yīng)該是承諾可以辦理貸款,，但是你需要固定這一方面的證據(jù)，有錄音或者是微信聊天記錄的,，否則的話在合同上如果沒(méi)有,，貸款擔(dān)保的約定你有可能要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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    2019-02-27 19:22:05
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• 

  王景生

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  • 你好，收集證據(jù)后,，你也可以及時(shí)起訴開(kāi)發(fā)商,。或投訴舉報(bào)來(lái)處理,。
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    2019-02-27 19:22:45
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• 

  邵新林

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  • 如果因?yàn)閷?duì)方的原因而解除合同,，是要退回全部的首付款的
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    2019-02-27 19:22:57
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• 

  呂海

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  • 第一,，售樓部的這一做法明顯是存在欺詐的，嚴(yán)重違反了誠(chéng)實(shí)信用原則,。 第二,，對(duì)于這種情況，建議您積極搜集相關(guān)證據(jù),，證明售樓員當(dāng)時(shí)對(duì)您的承諾以及您是在受到欺騙的情況下才決定購(gòu)買(mǎi)該套房屋的,。 第三，建議通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,，您也可以委托律師向?qū)Ψ绞蹣翘幇l(fā)出律師函,，說(shuō)明相關(guān)情況，并表明保留通過(guò)法律途徑維護(hù)自己合法權(quán)益的權(quán)利,。
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    2019-02-27 19:23:01
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• 

  南曉峰

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  • 最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第二十三條?商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。
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    2019-02-27 19:23:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能辦理貸款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-02-27 19:24:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    ,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人,。
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    2019-02-27 19:25:10
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• 

  張立峰

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  • 這個(gè)要根據(jù)合同里面關(guān)于這個(gè)貸款不能辦下來(lái)責(zé)任的，約定,，來(lái)確定雙方的責(zé)任,，最重要的是要律師全部看一下合同的相關(guān)的條款，來(lái)確定你們之間的責(zé)任問(wèn)題
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    2019-02-27 19:23:58
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• 

  姚慧雅

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  • 您好,，對(duì)方違約,，但是您需要提供證據(jù)。
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    2019-02-27 19:24:05
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• 

  黃振波

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  • 不是你的個(gè)人征信的原因,，也不是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，屬于不可歸責(zé)可以不用承擔(dān)違約責(zé)任。按照各自承擔(dān)各自的損失,。你可以到銀行那邊調(diào)取不能放款的證據(jù),，以及向售樓部履行告知對(duì)方，你符合銀行房貸的條件的證據(jù)即可
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    2019-02-27 19:24:11
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• 

  韓其虎

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  • 21″
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，你如果你有證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的原因造成交易無(wú)法順利完成,，你可以考慮通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益
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    2019-02-27 19:25:14
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• 

  馬冬梅

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  • 實(shí)事求是跟你說(shuō)，你這個(gè)相當(dāng)于被開(kāi)發(fā)商銷售人員給忽悠了，正常情況下,，您名下已經(jīng)有一筆貸款,，其實(shí)很少有銀行愿意接受第二筆貸款了，一般銀行接受第二筆貸款的前提應(yīng)該是,，您的銀行流水所記載每個(gè)月的月收入能,，夠覆蓋之前的月供，外加你新的這個(gè)月供,，而且還得是你這兩個(gè)月共之和的二倍以上,。
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    2019-02-27 19:26:29
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    想問(wèn)一下，當(dāng)時(shí)銷售人員跟你說(shuō),，您這個(gè)貸款肯定能辦下來(lái)的時(shí)候,，你有沒(méi)有錄音？
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    2019-02-27 19:27:33
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    48″
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    2019-02-27 19:31:30
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，根據(jù)您的描述屬于對(duì)方違約在先,，您可以收集證據(jù)向法院起訴。
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    2019-02-27 19:26:39
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• 

  胡悅

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  • 你好,，建議收集對(duì)方給您承諾的證據(jù),，起訴對(duì)方，是對(duì)方違約在先,。
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    2019-02-27 19:27:14
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，根據(jù)你的表述,，購(gòu)房款可以退換,。因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)，雙方約定的合同履行條件沒(méi)有達(dá)到,，合同目的不能實(shí)現(xiàn),。所以，在雙方都沒(méi)有違約,，但合同不能實(shí)現(xiàn)的情況下,，雙方可以解除合同，返還購(gòu)房款,。
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    2019-02-27 19:35:01
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• 

  張馨元

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  • 需要您有證據(jù)證明對(duì)方承諾能辦下貸款,，否則即使起訴勝的概率也不大。
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    2019-02-27 19:37:26
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• 

  陳景軍

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  • 售樓員不管那么多,，只要你付錢(qián),，別的不管，也不會(huì)跟你留下證據(jù),。
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    2019-02-27 19:38:04
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• 

  苗世靜

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  • 14″
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    2019-02-27 19:42:54
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• 

  李國(guó)民

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  • 31″
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    2019-02-27 19:48:18
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• 

  徐亞軍

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  • 您好,，您這種情況可以參照適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條，即”商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人,?！艾F(xiàn)您個(gè)人征信無(wú)不良記錄，貸款辦不下來(lái)并不能規(guī)責(zé)于您,，況且當(dāng)初是售樓部拍板說(shuō)沒(méi)問(wèn)題,，故您可以解除合同要求退回定金、首付款及利息,。另,，解除權(quán)屬于形成權(quán)，有行使期限,，具體可參考上述司法解釋第十五條第2款的規(guī)定,，即自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
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    2019-02-27 19:56:00
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• 

  朱久興

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  • 需要收集證據(jù)證明售樓處的人答應(yīng)沒(méi)問(wèn)題,，你才簽合同的,。你就可以不承擔(dān)責(zé)任。退房退款,。
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    2019-02-27 20:01:55
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• 

  張晶

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  • 你可以收集好對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù),，然后提起訴訟，要求解除合同,，并且返還您首付款
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    2019-02-27 20:03:08
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)你描述的你可以收集開(kāi)發(fā)商承諾給你能貸款的證據(jù),，然后向法院起訴，要求退還所付的款
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    2019-02-27 20:11:40
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，可以要求退還首付,，賠償損失
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    2019-02-27 20:24:09
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• 

  賈志紅

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  • 你可以反訴對(duì)方違約，導(dǎo)致不能達(dá)成交易,，雙倍賠償,。
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    2019-02-27 20:37:57
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，售樓部的工作人員許諾一定能夠成功辦理貸款時(shí),，你是否做了同步錄音,，或是用其他方法保存了證據(jù)？如果有證據(jù)證明,，協(xié)商解除合同不成,，可以通過(guò)訴訟維權(quán)。
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    2019-02-27 20:53:03
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• 

  周明明

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  • 如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的,，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,。另外,，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
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    2019-02-27 21:02:04
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• 

  朱曼

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  • 首付款可以要回,，你要收集對(duì)方承諾可以辦理貸款的證據(jù),，協(xié)商不成，可以起訴到法院,，要求對(duì)方退回定金及首付款,，賠償合理?yè)p失。
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    2019-02-27 21:05:29
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• 

  楊康

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  • 收集對(duì)方已經(jīng)說(shuō)辦理退樓退款手續(xù)的證據(jù),，然后向法院直接提起訴訟,，解除合同，退還收取的款項(xiàng)
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    2019-02-27 21:07:00
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• 

  于淑君

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  • 25″
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    2019-02-27 21:14:20
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• 

  張家平

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  • 你好,，要看你們簽訂的購(gòu)房合同中由于約定開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理貸款的約定,，如果有，開(kāi)發(fā)商違約,。即使沒(méi)有約定,，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)扣除10%的購(gòu)房款，而應(yīng)該退還首付款,。你可以先起訴對(duì)方,。
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    2019-02-27 21:20:09
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• 

  陳興萍

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  • 主動(dòng)起訴開(kāi)發(fā)商，我們有先前的勝訴生效判決,。
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    2019-02-27 21:21:58
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，可以起訴解除合同，但需要固定對(duì)方欺詐的證據(jù),。
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    2019-02-27 21:29:14
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-02-27 21:41:27
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• 

  文璐璐

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  • 建議搜集和保存與售樓部溝通協(xié)商給你退還購(gòu)樓款的證據(jù),，并以此為依據(jù)起訴要求對(duì)方退款并承擔(dān)違約責(zé)任和損失。
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    2019-02-27 21:42:40
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• 

  李洋

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  • 你好,，請(qǐng)問(wèn)辦不下來(lái)貸款是什么原因,，是因?yàn)槟愕脑蜻€是政策原因,？合同中有沒(méi)有辦不下貸款就能退款的約定,？
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    2019-02-27 21:48:48
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• 

  高有濤

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  • 如果對(duì)方違約可以要求對(duì)方返還首付款
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    2019-02-27 21:50:13
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 根據(jù)你的描述，你要提供對(duì)方違約的證據(jù),，再到法院起訴,。
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    2019-02-27 21:51:10
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• 

  李小苑

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  • 23″
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    2019-02-27 21:53:39
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• 

  周琴

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  • 這些具體得看合同約定的貸款流程及責(zé)任等，以及違約責(zé)任,。
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    2019-02-27 22:00:46
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  張釗

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  • 大多貸款支付剩余款項(xiàng)是寫(xiě)在合同里的付款方式,，而且由開(kāi)發(fā)商具體操辦。這實(shí)際是雙方約定的方式,，貸款不批,，這種方式就履行不了，屬于履行不能，依法可以解除合同,，雙方無(wú)責(zé),。對(duì)方律師函是嚇唬你的。
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    2019-02-27 22:11:24
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  吳濤

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  • 有無(wú)售樓部承諾說(shuō)能辦理相應(yīng)按揭貸款的錄音等證據(jù),，或者售樓部同意給你辦理退款手續(xù)的相關(guān)證據(jù),。建議到銀行調(diào)取無(wú)法辦理貸款的相關(guān)證據(jù)，對(duì)方存在明顯欺詐行為,，起訴對(duì)方主張承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
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    2019-02-27 22:11:45
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  柴艷茹

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  • 15″
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    2019-02-27 22:30:16
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  崔勇強(qiáng)

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  • 你所說(shuō)的情況，你應(yīng)該收集對(duì)方承諾辦理按揭的相關(guān)證據(jù),。
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    2019-02-27 22:33:23
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  陳歷云

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  • 你這種情況,，現(xiàn)在就是委托律師收集好對(duì)你有利地位證據(jù)，和對(duì)方打官司
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    2019-02-27 22:36:05
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  朱小方

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  • 你好,，建議搜集證據(jù)及時(shí)向法院起訴,。
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    2019-02-27 22:42:51
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你需要提供證據(jù)證明當(dāng)時(shí)售樓部有說(shuō)過(guò)貸款下不來(lái)可以退房退錢(qián)。
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    2019-02-27 22:51:55
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  李林

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  • 你可以收集證據(jù)起訴要求解除和開(kāi)發(fā)商的合同并要求退款,。屬于不能歸責(zé)于雙方的責(zé)任導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn),。
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    2019-02-27 22:53:19
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  何勇

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  • 12″
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    2019-02-28 00:12:05
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  王倩一男

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  • 您好，這種情況主要先看合同約定
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    2019-02-28 00:47:56
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