四川省成都市 | 房屋購買 | 2018-10-13 14:50:34
二手房按揭買賣合同糾紛(我是賣房)
去年17年10月,和買房胡某在中介那簽訂二手房按揭買賣合同(一直到現(xiàn)在沒有網(wǎng)簽),。
簽合同時,,中介的合同落款日期有瑕疵,1.落的是2019年10月(后來向中介反應(yīng)過,。)2.按揭時間以房產(chǎn)證下證為準(當時房子房產(chǎn)證沒有下來),,沒有約定具體限定時間。因此懷疑中介有貓膩,。
按合同約定(房屋總價30萬)
1.簽合同時交定金1萬,,當場已完成,我方交房屋鑰匙給買房(胡某到現(xiàn)在也沒有裝修什么的等行為)
2.第二次付款:一個月內(nèi)付我們4萬,。已完成,。
3.2018年5月,房產(chǎn)證一下來,,我們聯(lián)系胡某讓他履行第三次付款(最后一次)5萬和辦理銀行按揭(20萬),。胡某推脫各種理由未支付。
6月底,,我方第一次告誡胡某若未支付或辦理按揭(短信和電話告知),,我方將解除合同,并不退定金,。胡某打1萬給我們,,說好話說寬限1個月至7月底。
7月底,,他又找借口,,打了1萬說寬限1個月至8月底。
8月底,,又找借口,,打了1萬說寬限1個月至9月底(國慶前),。我方都同意。
9月22日,,按照雙方約定,,我們和中介三方見面履行剩余2萬及辦理銀行按揭20萬。此時,,胡某說要過戶給他兒子(簽合同時他說過,,但簽買房的名字是胡某本人,中介也愿意給他作證),。我方不答應(yīng),。沒談好。
5天前,,我方(賣方)告訴他
1.要回房屋鑰匙,。
2.解除合同(已告知胡某,中介),,讓胡某支付合同約定的10%違約金(3萬),。
當天,我已經(jīng)給他(買房)退了一部分(5萬)給他,。他說我單方面解除行為無效,,不給房屋鑰匙。
我們該怎么辦,?
現(xiàn)在有人看上我們房子了,,可以賣嗎?
打官司贏的幾率大不大,?(訴訟程序是什么,?能不能在一個月內(nèi)結(jié)束?)
現(xiàn)在,,如果他不給鑰匙,,我能不能去換鎖?
感謝,,第一次賣房,,知道有些是我的仁慈和無知導致,但真心不想賣給他了,。
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