182****5353

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IANA | 房屋購(gòu)買 | 2018-04-13 21:26:12

賣家違約

律師您好,！在房產(chǎn)中介簽的二手房購(gòu)房合約,，房主沒去，是共有人簽字摁手印,，并代簽的房主的名字摁的手印,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲賣家違約，合約是否有效,？是否能要求雙倍返還定金,？單憑購(gòu)房合約勝訴的概率有多大,？準(zhǔn)備什么樣的證據(jù)能增加勝訴的概率？謝謝,！

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18位律師解答

王偉政
律師
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- 依照你所描述的情況，對(duì)方存在違約行為,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任雙倍返還定金,，可要求對(duì)方繼續(xù)履行合同
  
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  2018-04-13 21:27:20
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.16
- 你好，如果有證據(jù)能夠證明共有人有代理權(quán)代表房主簽字,，那么該合同是有效力的,，對(duì)方屬于違約，是可以要求雙倍返還定金,，勝訴的概率多大,，需要根據(jù)證據(jù)是否充足來定
  
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  2018-04-13 21:28:04
  
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- 劉闖服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-04-13 21:29:45被作者刪除。
  
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  2018-04-13 21:29:40
  
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王寶珊
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.16
- 你好,，按照你所描述,，對(duì)方屬于違約，你是可以要求雙倍返還定金
  
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  2018-04-13 21:30:00
  
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陳景軍
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.16
- 無論是誰,，必須與產(chǎn)權(quán)人見面核實(shí),，否則有風(fēng)險(xiǎn)
  
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  2018-04-13 21:30:23
  
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安徽皖江律師事務(wù)所
法律執(zhí)業(yè)者
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找Ta服務(wù) 在線溝通

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- 房主沒去，共有人是夫妻嗎,？如果不是,，房主又沒追認(rèn)，合同效待定,。
  
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  2018-04-13 21:30:49
  
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- 樓主：
  是夫妻
  
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  2018-04-13 21:45:49
  
  回復(fù) 刪除
秦惠芳
律師
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￥0.16
- 你好,，如果該合同房主知情合同是有效的，你可以以此合同要求對(duì)方繼續(xù)履行義務(wù)或者承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2018-04-13 21:31:37
  
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朱久興
律師
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- 不管房主是否簽字,，都要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任,。
  
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  2018-04-13 21:33:49
  
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趙小雷
律師
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- 你好，如果簽字方屬于共有人已經(jīng)代表房主簽字按的手印,，那么合同有效,，違約需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任
  
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  2018-04-13 21:35:22
  
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陳娜
律師
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￥0.16
- 如果簽字人有房主的委托，簽字有效,，合同有效,，你可以主張對(duì)方履行合同
  
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  2018-04-13 21:35:31
  
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袁友軍
律師
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- 合同有效，可以根據(jù)合同違約條款向法院主張買房違約責(zé)任
  
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  2018-04-13 21:38:16
  
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孔玉泉
律師
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- 共有人是否有處分權(quán),，是否效力待定,，這些都有疑問。
  
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  2018-04-13 21:41:01
  
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張磊
律師
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- 雙倍返還定金是沒有問題的,。如能繼續(xù)履行或者賠償損失可以利益最大化,。
  
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  2018-04-13 21:42:43
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
- 簽訂購(gòu)房合同時(shí),，共有人是否出示了產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書？共有人若無授權(quán)委托書,，合同無效,。
  
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  2018-04-13 21:43:48
  
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- 樓主：
  沒有授權(quán)委托書
  
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  2018-04-13 21:47:20
  
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何勇
律師
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- 如果沒有房主的書面授權(quán)委托書，合同屬于無效,！
  
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  2018-04-13 22:07:56
  
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陸暢言
律師
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- 合同有效,，需要你舉證共有人表見代理……
  
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  2018-04-13 22:14:12
  
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任靜欣
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.16
- 你好，你需要證明共有人有代理權(quán)限,，合同才有效,。
  
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  2018-04-13 22:15:52
  
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王佳
律師
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￥0.16
- 有一定風(fēng)險(xiǎn) 你要證明共有人可以代表房主的意愿
  
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  2018-04-13 22:18:46
  
  回復(fù)
柴艷茹
律師
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￥0.16
- 你好，根據(jù)你的描述,，合同是有效的,，
  
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  2018-04-13 22:23:36
  
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