43位律師解答

• 

  李新宇

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  • 20″
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    2024-05-20 13:37:04
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：或者說買方的可以解除合同,，解除合同的話呢？可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2024-05-20 13:37:22
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  • 樓主：
    但是這樣的話，就會(huì)超過合同上規(guī)定的過戶時(shí)間,。合同上寫的是，在2024年5月30日之前,，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。
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    2024-05-20 13:38:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    神志不清無法過戶
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    2024-05-20 13:39:32
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• 

  李倚帆

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  • 合同是在神志清醒的情況簽訂的,，要么讓對(duì)方退還房款,，要么讓監(jiān)護(hù)人完成過戶手續(xù)。如果對(duì)方不同意起訴也可以,。
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    2024-05-20 13:37:23
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，我建議你把把那個(gè)通往發(fā)過來看一眼啊,，咱們可以私聊啊,，可以私聊啊，咱們可以通過私信聊一下啊,，然后呢,，方法就是你可以點(diǎn)擊我頭像，然后再點(diǎn)擊左下角的在線溝通就行,。
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    2024-05-20 13:37:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 68″
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    2024-05-20 13:38:12
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• 

  張曉龍

  律師

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這樣吧,，沒有什么別的好辦法，只能到法院起訴,，要求辦理的過戶手續(xù),，主要是怎么辦？然后呢,，看看法院根據(jù)這個(gè)審理查明的事實(shí)啊進(jìn)行判決,，對(duì)對(duì)方如果他沒有履行能力的話呢,，怎么反應(yīng)可以強(qiáng)制執(zhí)行去旅行這個(gè)事兒啊,？再見,。
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    2024-05-20 13:38:12
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• 

  譚業(yè)帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的這一個(gè)額,，你買房過程中的話,，踩踩踩人其中的一個(gè)產(chǎn)權(quán)人神智不清的話，那么他們作為房屋的共有的部分,，對(duì)她的那部分的話,，那個(gè)他形式不行的話，處分的話必須要去找法定代理人啊那個(gè)建議你現(xiàn)在買這個(gè)房子比較慎重一點(diǎn)??！
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    2024-05-20 13:39:46
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• 

  律師

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  • 您好，我是劉志凱律師,，神志不清導(dǎo)致不具有完全民事行為能力,，不具有沒事行為能力但是是在清醒情況下簽訂得合同，所以雙方是在買賣關(guān)系已經(jīng)成立并生效,，之后一方神志不清不清得，不影響河童效力,，所以合同應(yīng)該拒絕履行 但是神志不清導(dǎo)致不具有完全沒事行為能力,，所以房管局不會(huì)按照一個(gè)神志不清的人的要求來過戶房產(chǎn)，所以您這個(gè)事,，只能起訴處理得,，由人民法院判決繼續(xù)履行辦理過戶手續(xù)
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    2024-05-20 13:41:57
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好，如果短時(shí)間對(duì)方不能恢復(fù) 建議可以聯(lián)系他的近親屬作為他的法定代理人,，代他辦理相應(yīng)過戶手續(xù),，如果他的近親屬拒絕配合 可以起訴該人及其近親屬由法院判決后再辦理過戶
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    2024-05-20 13:41:59
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  • 樓主：
    因?yàn)楹贤蠈懙氖恰霸?024年5月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 確實(shí)也是配合了,，但是就是其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人無法正?；卮饐栴}。這種情況,，賣家可以要求違約賠償嗎
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    2024-05-20 13:45:21
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    實(shí)際上這個(gè)情況,，對(duì)于患病一方來說屬于不可抗力，是一種在簽訂合同時(shí)不能遇見,、不能克服,、不能避免的客觀情況，所以以違約起訴患病方來主張違約賠償,，很難被法院支持,，可以請(qǐng)求變更或解除合同,，如延遲過戶時(shí)間至患者康復(fù)等
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    2024-05-20 13:47:50
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  • 樓主：
    但是其實(shí)他這個(gè)情況，是一直存在的,，就是看著挺好,，但是真的問問題了，他就出現(xiàn)一些迷糊,。,，這種也不能要求賠償嗎
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    2024-05-20 13:49:49
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    除非有關(guān)于于此的明確約定或舉證此類情況證明是對(duì)方故意為之，否則即使守約方起訴,，另一方以不可抗力進(jìn)行答辯,，確實(shí)很難被法院支持承擔(dān)違約責(zé)任
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    2024-05-20 13:51:53
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果產(chǎn)權(quán)人其中一人確實(shí)是已經(jīng)喪失民事行為能力，只能通過訴訟的程序指定監(jiān)護(hù)人,，再由監(jiān)護(hù)人行使代理權(quán),，憑法院的生效判決，裁定文書前往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶即可,。至于說合同逾期問題,，這種情況應(yīng)該是不可抗力因素，不能歸責(zé)于違約方,。
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    2024-05-20 13:42:14
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  • 樓主：
    因?yàn)楹贤蠈懙氖恰霸?024年5月30日之前,，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 確實(shí)也是配合了，但是就是其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人無法正?；卮饐栴},。這種情況,，賣家可以要求違約賠償嗎
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    2024-05-20 13:45:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不可以,，因?yàn)槌霈F(xiàn)這種突發(fā)性事件是屬于不可預(yù)見，不可避免以及不可克服的情形,。
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    2024-05-20 13:46:34
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  • 樓主：
    他也不是突發(fā)的,，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，感覺還挺正常的,，但是到了交易中心，別人問問題,，他就什么都不知道,。這種也是不能要求賠償嗎
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    2024-05-20 13:50:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    具體是不是突然之間患疾？當(dāng)事人是否具有限制民事行為能力或者無民事行為能力,？還是需要通過司法鑒定出鑒定結(jié)果
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    2024-05-20 13:52:45
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• 

  陳華明

  律師

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  • 76″
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    2024-05-20 13:45:17
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  • 樓主：
    賣家有去公證委托,，然后工作人員也是沒法操作，然后也配合進(jìn)行監(jiān)護(hù)權(quán)的立案,。配合是非常配合的,，就是這樣下去周期什么的都非常長時(shí)間,，合同上有寫明在2024年5月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)”
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    2024-05-20 13:48:37
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• 

  韓冰

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  • 你是買家還是賣家,，這個(gè)情況下不予過戶是合理的,。房屋過戶需要所有產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)?？梢院蛯?duì)方協(xié)商更改合同
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    2024-05-20 13:48:09
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  • 樓主：
    我是賣家,，但是，這種情況是否屬于我們違約了
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    2024-05-20 13:50:55
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  • 韓冰 服務(wù)方：
    你們是個(gè)屬于突發(fā)狀況,，先和買家溝通吧,。
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    2024-05-20 13:52:21
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  • 樓主：
    買家如果要求賠償，我們這邊是不是就實(shí)屬違約了
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    2024-05-20 13:53:08
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• 

  鄭晅

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  • 確定監(jiān)護(hù)人,，讓監(jiān)護(hù)人代為履行,，并承擔(dān)逾期違約后果。 我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是
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    2024-05-20 13:49:16
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情形只能選擇向法院提起民事訴訟,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù),，即將房子過戶給買受人。在訴訟中經(jīng)鑒定其無民事行為能力或限制民事行為能力,，由監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行合同義務(wù),。
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    2024-05-20 13:52:13
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  • 樓主：
    那可否要求違約賠償
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    2024-05-20 13:57:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你咨詢的的這種情形，屬于不可抗力,，主張違約責(zé)任,，得不到支持
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    2024-05-20 16:19:37
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• 

  畢姚勝

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  ￥0.83

  • 如果是這個(gè)情況，那建議你直接到法院去起訴申請(qǐng)他的親人為這個(gè)神志不清人員的法定代理人或者是監(jiān)護(hù)人,，這樣的話它可以由法院文書可以帶給他辦理,。
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    2024-05-20 13:58:46
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  • 樓主：
    但是這就超過了合同規(guī)定的在“2024年5月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 那是不是就是屬于違約
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    2024-05-20 13:59:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    屬于違約,，但是也是屬于情勢變更,，很難界定為違約。所以要起訴到法院處理,，固定證據(jù)材料
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    2024-05-20 14:01:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    希望能采納
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    2024-05-20 14:01:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以不能認(rèn)定為違約
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    2024-05-20 14:03:11
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• 

  王珍

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看了一下你的描述,，你說的是有一個(gè)人突然神智不清，那么這個(gè)神志不清是一個(gè)偶發(fā)性的啊,，就這么一次性,，偶爾發(fā)作一次,，還是接下來他從此都要進(jìn)入這樣一個(gè)神志不清的狀態(tài)啊，會(huì)持續(xù)這個(gè)要有一個(gè)區(qū)分,，如果會(huì)持續(xù)的話,，那么建議就要考慮協(xié)商解除了，如果你是買家的話啊,，可能就要協(xié)商解除嗯,，因?yàn)檫@個(gè)段時(shí)間內(nèi)可能就沒有辦法過戶了，但如果是這種突然的一次性的之后又好了這一類的,，那么建議還是呃,，這個(gè)盡量在他清醒的時(shí)候給予辦理手續(xù)。
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    2024-05-20 14:05:42
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  • 樓主：
    感覺是沒有辦法正?；卮饐栴}
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    2024-05-20 14:20:39
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• 

  張健

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  • 您好,，建議和買方協(xié)商，能否變更到買方指定的第三方名下,，如果不行,，可以給買方發(fā)函，明確要求買方配合過戶,，如果逾期會(huì)要求買方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,，從而確保自己的權(quán)益
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    2024-05-20 14:14:17
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：公正啊，你要去辦理公證嗎,？她的代理人呢,？甚至不清這是現(xiàn)實(shí)，權(quán)利能力,，人呀啊,，他都沒事，權(quán)利被限制了,，但是她的代理人的代理啊,，必須工作工作，把這個(gè)人踢出去吧,。
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    2024-05-20 14:15:19
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• 

  趙宴敏

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，就把這個(gè)事情說一下，再就是可以申請(qǐng)到法院去起訴要求確認(rèn)單位限制民事行為能力人或者無民事行為是行為,，是行為能力是行為能力是行為能力是行為能力是行為是行為人,，這樣的話，你在賣房拿著這個(gè)判決就可以了,。
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    2024-05-20 14:16:23
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  • 樓主：
    但是這就超過了合同規(guī)定的在“2024年5月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)” 那是不是就是屬于違約
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    2024-05-20 14:18:10
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• 

  蘇斌

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  • 可以向法院提起民事訴訟,，確認(rèn)合同的效力,，并且要求義務(wù)人履行過戶義務(wù),，法院會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，依法判決的
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    2024-05-20 14:18:38
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• 

  張華北

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好朋友,，向你描述的這個(gè)情況啊,，如果說呃這個(gè)嗯，喪失神志這個(gè)人呢,？確定的,，這個(gè)監(jiān)護(hù)人啊，不愿意啊,，繼續(xù)履行好這個(gè)義務(wù),，那么可以向法院提起訴訟啊，要求解除合同啊,，或者說繼續(xù)履行啊嗯嗯,。
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    2024-05-20 14:18:42
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  • 樓主：
    愿意配合，但是就是超過合同時(shí)間
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    2024-05-20 14:21:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這個(gè)屬于不可抗力,，互不承擔(dān)責(zé)任
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    2024-05-20 14:37:14
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• 

  吳述松

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  • 可以提前跟買方溝通一下,，避免對(duì)方主張違約，對(duì)于房產(chǎn)中心看能否出具書面證明,，另外神志不清到了什么程度,，如果成為限制行為能力人可以為其指定監(jiān)護(hù)人。
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    2024-05-20 14:21:33
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，可以要求賣房解除合同，或者用其他方式替代并進(jìn)行繼續(xù)履行,，如果不能繼續(xù)履行,，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2024-05-20 14:41:24
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)無法過戶的房子對(duì)你沒有意義,，其次，你可以要求解除合同后追究對(duì)方的違約責(zé)任,，最后,，你也可以和對(duì)方協(xié)商。
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    2024-05-20 14:51:49
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況,，對(duì)方與其你可以提出對(duì)方要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任啊,，你申訴的可能性是很大的,。
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    2024-05-20 14:58:25
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• 

  李鑫

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，你好，在賣房過程當(dāng)中,，產(chǎn)權(quán)人總有一個(gè)人突然神志不清啊,，這種情況的話呢？不動(dòng)產(chǎn)登記中心肯定是沒法讓他簽字的,，因?yàn)槟闵踔敛磺宄蜎]法啊,，簽字那這個(gè)屬于突發(fā)情況，但是合同約定時(shí)間要逾期了,，請(qǐng)問怎么處理這種情況的話?。康谝粋€(gè)就是建議了,，等這個(gè)所有權(quán)人啊,，恢復(fù)神志，以后啊,，然后再進(jìn)行過戶啊,，這個(gè)不屬于違約啊，因?yàn)槭峭蝗?，甚至不停地有特殊情況是吧,，希望能幫到。
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    2024-05-20 15:01:13
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• 

  張鳳啟

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  • 54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，因?yàn)檫@個(gè)對(duì)方啊,，已經(jīng)喪失了民事行為能力，你說精神失常就是法律上的喪失民事行為能力,，在這種情況下,，那個(gè)時(shí)間就不會(huì)預(yù)期了，這個(gè)時(shí)間就是停止,，也法律上效的中斷,，那么等待這個(gè)精神失常的人，他的監(jiān)護(hù)人出現(xiàn)確定一個(gè)法律的監(jiān)護(hù)人的時(shí)候,，這個(gè)時(shí)間繼續(xù),，所以你不用擔(dān)心，那么這個(gè)情況下,，您可以申請(qǐng)確認(rèn)這個(gè)精神時(shí)常人認(rèn)為無名氏希望能力人,，這是一個(gè)途徑，另外一個(gè)您也可以讓他的監(jiān)護(hù)人和您辦理這個(gè)手續(xù),，112018考試,，同時(shí)通過了。
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    2024-05-20 15:05:24
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  李小苑

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    2024-05-20 15:08:06
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  張揚(yáng)智

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況雙方可以協(xié)商處理啊,，協(xié)商不成的話,，那買家是可以要求解除合同,，要求退款賠償。
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    2024-05-20 15:12:38
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  丁輝

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種情況需要看一下合同當(dāng)中是否有進(jìn)行了約定啊,，而無法過戶的情形如何進(jìn)行賠償,，這是一方面，另外一方面啊,，神志不清的原因是什么？是成為植物人啊,，還是精神市場啊啊,，那么這個(gè)有可能更需要法律程序啊，先進(jìn)行一個(gè)程序性的問題,，然后再辦理過戶手續(xù)的,。
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    2024-05-20 15:30:12
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  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一雙方構(gòu)成合同法律關(guān)系。第二產(chǎn)權(quán)中心屬于行政行為,，雙方需要按規(guī)定處理,。第三無法辦理過戶手續(xù)，只能按合同約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。第四另外一種辦法就是通過法院確定神志不清人為吳行為能力人,。這個(gè)需要近親屬提出，確定后指定監(jiān)護(hù)人,，代管財(cái)產(chǎn),。后續(xù)再辦理過戶手續(xù)。
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    2024-05-20 15:31:40
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• 

  劉銳

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  • 按照法律規(guī)定,，只能產(chǎn)權(quán)人一方為神志不清的人指定監(jiān)護(hù)人,，由監(jiān)護(hù)人代理她進(jìn)行處理過戶問題，只有這樣才合乎法律規(guī)定,，過戶才有效,。否則，過戶后都會(huì)有問題,。
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    2024-05-20 15:50:24
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• 

  謝福金

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況沒有對(duì)方神志不清,，管理辦法，辦理手續(xù),，你可以起訴他,，或者直接起訴的起訴這個(gè)馬夾的那個(gè)，唉,，監(jiān)護(hù)人要求他們履行這個(gè)配合這個(gè)保護(hù)的義務(wù),。
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    2024-05-20 15:51:36
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• 

  崔常山

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  • 屬于不可抗力因素，首先去法院申請(qǐng)認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人,，然后再指定監(jiān)護(hù)人,。最后再由監(jiān)護(hù)人一起去辦理過戶手續(xù),。
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    2024-05-20 16:16:47
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• 

  陸暢言

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題是你所說的這房買房過程中，產(chǎn)權(quán)人中有一個(gè)突然神志不清,，房產(chǎn)中心不讓過戶,，但是合同已經(jīng)規(guī)定了使時(shí)間要預(yù)期了，你問這個(gè)出門處理這個(gè)呢,？是要分開來說,，如果神志不清，是能夠短時(shí)間使治好的,，是那么預(yù)期還是要按照預(yù)期來計(jì)算的,，如果神志不清，短時(shí)間看不好的,，這個(gè)時(shí)候?qū)儆谑遣豢梢?，那么這個(gè)預(yù)期呢是可以法律層面上是貴的，你只能使要么等,，要么就是通過法院訴訟來強(qiáng)制姑父,。
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    2024-05-20 16:24:42
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好,，這個(gè)情況的話,，那要做個(gè)補(bǔ)充協(xié)議或者三方做下來，這個(gè)溝通下來,，因?yàn)檫@是屬于這種情況嘛,，對(duì)吧？
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    2024-05-20 16:58:33
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• 

  張超

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  • 房產(chǎn)中心也是正常履行自己職責(zé),?？梢匀メt(yī)院檢查是否正常，如果正常,，拿著醫(yī)院診斷書去辦理,。如果確實(shí)不正常，最好是雙方協(xié)商解除合同,。
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    2024-05-20 16:59:41
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• 

  駱楚湫

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  • 您好,，您可以選擇解除合同，或者選擇由其監(jiān)護(hù)人代為履行過戶,，前提是先去不動(dòng)產(chǎn)了解下,，如果是為了被監(jiān)護(hù)人自身利益（如獲得更好的醫(yī)療照料）等簽訂承諾書，是否可以處置房產(chǎn),，但這種方式耗時(shí)長,，不定性因素較多。所以更推薦解除合同,。
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    2024-05-20 17:00:05
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• 

  呂海

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  • 一,、根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，前述情況應(yīng)屬“不可抗力”，相關(guān)合同約定的期間可因此延長,，待該產(chǎn)權(quán)人恢復(fù)健康后再辦理手續(xù),。 二、如果前述產(chǎn)權(quán)人長期不能恢復(fù)健康,，且被宣告為“限制民事行為能力人”或者“無民事行為能力人”,，則可由其監(jiān)護(hù)人代理過戶事宜。
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    2024-05-20 17:08:05
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果是因?yàn)閷?duì)方產(chǎn)權(quán)人,，因?yàn)榭陀^原因不能夠辦理過戶，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)收集留存好相關(guān)證據(jù),，證明這一事實(shí)是對(duì)方造成的逾期?？梢约皶r(shí)通過法院訴訟方式,，確認(rèn)房屋的買賣合同效力，以及辦理過戶手續(xù),。
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    2024-05-20 17:16:12
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)就只能讓賣房人盡快解決這個(gè)問題,，如果長時(shí)間不解決那你就可以解除這個(gè)買賣合同然后追究對(duì)方的違約責(zé)任。
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    2024-05-20 17:23:26
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• 

  楊力

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以考慮啊,，這個(gè)到公證處公證一下,，或者那就是報(bào)警處理就是25不是啊,！
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    2024-05-20 17:31:55
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,。需要去法院起訴處理。由法院出具調(diào)解書或者判決書,。調(diào)解書或者判決書生效后,，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶。
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    2024-05-20 17:55:51
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    可以采取其他的法律方法現(xiàn)象處理,，比如前置程序,，比如各個(gè)方面關(guān)鍵確定原因，然后由監(jiān)護(hù)人繼承人等等進(jìn)行綜合處理,。有多重的方法和經(jīng)驗(yàn)
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    2024-05-20 22:15:23
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