答謝
您沒有說您與戶主a和b之間具體是什么關(guān)系(例如:兒子、女兒,,或其他什么具體關(guān)系),?不好解答,現(xiàn)試著按問題的先后順序予以解答如下:
問題1,、戶主a新辦身份證上地址與原戶口本上地址不一致,,對以后戶主b在原宅基地的繼續(xù)有影響嗎?
解答:戶主a新辦身份證地址與戶口本地址已改為一致,,那現(xiàn)在戶口本上地址就不是戶主了,,也不是戶口本上記載的成員了。這種情形下,,可能會成為戶主a已喪失原宅基地及房屋權(quán)益的初步證據(jù)(或可能的證據(jù)),,從這方面來講,可能會對以后戶主b在原宅基地的繼續(xù)有影響,。
建議您想辦法到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,,原宅基地及房屋的權(quán)利人等登記狀況。若戶主是權(quán)利人,,則好,,否則,不利,。請登記機(jī)構(gòu)給你們出具查詢結(jié)果信息,。戶主a本人請求查詢和出具,登記機(jī)構(gòu)是無權(quán)拒絕查詢和出具的,。
問題2,、 戶主百年之后我家宅基地以及土地是否其他兒女都有繼承權(quán)?
解答:若無法定喪失繼承權(quán)情形,或現(xiàn)在不是宅基地權(quán)權(quán)益人,,應(yīng)有繼承權(quán),。
問題3、 戶主b想要繼承房產(chǎn)是否需要提供什么證明,?
解答:戶主b需要至少提供自己是戶主a法定繼承人(或有繼承權(quán))的證據(jù),、宅基地及房產(chǎn)權(quán)利人為戶主a的證據(jù)。
問題4,、房主a大兒子若是找我要,,不給是否可以?
解答:房主a大兒子若是將工資贈與房主a,,則可以不給,,若不是贈與,應(yīng)給,。
問題5、再等我成家后將戶主b接走,,宅基地我是否可以流轉(zhuǎn),、租賃?
解答:宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)和繼承問題依法公正公平處理完畢后,,若宅基地依法歸您,,您可以流轉(zhuǎn)、租賃,,若不歸您,,您不可以(無權(quán))流轉(zhuǎn)租賃。因宅基地流轉(zhuǎn),、租賃后不能再申請獲得,,故宜應(yīng)審慎流轉(zhuǎn)、租賃,。
正陽宅基地律師
2023.7.13
附:法律和政策依據(jù)
此事涉及法律和政策較為復(fù)雜,,現(xiàn)只列舉了部分法律和政策依據(jù)。
1,、中華人民共和國土地管理法
(1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過,,1988年12月29日第一次修正,1998年8月29日修訂,,2004年8月28日第二次修正,,2019年8月26日第三次修正)
第六十二條第一款、第五款
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,,其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民出賣,、出租,、贈與住宅后,再申請宅基地的,,不予批準(zhǔn),。
2、不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法
(2018年1月26日國土資源部第1次部務(wù)會議通過)
?????第四條??不動產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定,,查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,。
不動產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,。
第八條?不動產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料,應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書以及不動產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人的身份證明材料,。
查詢申請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)查詢主體;
(二)查詢目的,;
(三)查詢內(nèi)容,;
(四)查詢結(jié)果要求;
(五)提交的申請材料清單,。
第十四條??不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動產(chǎn)登記結(jié)果和本不動產(chǎn)登記原始資料,。
第十五條??不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以下列索引信息查詢不動產(chǎn)登記資料,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外:
(一)權(quán)利人的姓名或者名稱,、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息,;
(二)不動產(chǎn)具體坐落位置信息;
(三)不動產(chǎn)權(quán)屬證書號,;
(四)不動產(chǎn)單元號,。
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2023-07-13 11:41:17