54位律師解答

• 

  李新宇

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，我看了一下你的時(shí)候沒有說啊，嗯,，您現(xiàn)在是應(yīng)該是買的這個(gè)機(jī)房吧？如果機(jī)房后期無法銷售的話呢,，可以解除合同,，要求對(duì)方退還者首付,。
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    2022-09-17 14:19:42
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• 

  陸暢言

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那看到你咨詢的問題，你這個(gè)情況是只能通過訴訟去追回你的首付款,。
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    2022-09-17 14:19:52
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• 

  張鳳啟

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)您介紹的情況,，這屬于開發(fā)商違約,，那么您可以要求解除合同退回您學(xué)習(xí)繳納的房款及相關(guān)的分藥，該造成的損失也一并要求賠償,，現(xiàn)在開發(fā)商雖然找不到,，但是它的工商登記信息應(yīng)該是有的,，所以查詢他的工商信息，向法院起訴,。
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    2022-09-17 14:20:02
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• 

  黃一洪

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：明天像你這個(gè)問題啊,，沒有別的好了，你就是直接提醒起訴那個(gè)開發(fā)商啊,，是不是從我起初跟我玩嘛?。?
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    2022-09-17 14:20:53
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• 

  李曉軒

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  • 那你得想辦法找到開發(fā)商,。另外你想退房是什么原因要退房？是你貸款辦不下來不想買了還是因?yàn)殚_發(fā)商存在違約或者欺詐,？
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    2022-09-17 14:22:25
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• 

  陳娜

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  • 通過簽訂的購(gòu)房合同在被告所在地（開發(fā)商）及固定好所有相關(guān)證據(jù)，盡快起訴處理,。最好先查一下開發(fā)的房產(chǎn)商現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，再確定起訴主體,。
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    2022-09-17 14:25:24
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• 

  黃振波

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  • 1.您需要確認(rèn)是否開發(fā)商崩盤攜款逃匿，進(jìn)而果斷報(bào)警,，由警方偵查退賠,。2.如果其開發(fā)商已經(jīng)將樓盤轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商,，或者說該樓盤有其他開發(fā)商接手，只能通過訴訟的方式要求解除合同,，退首付
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    2022-09-17 14:26:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3.如果該開發(fā)商還是存續(xù)，你購(gòu)買的區(qū)房,，對(duì)方已經(jīng)違約，可以通過訴訟程序主張解除合同
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    2022-09-17 14:29:07
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• 

  劉闖

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  • 76″
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    2022-09-17 14:26:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，開發(fā)商聯(lián)系不上的原因是什么？這種情況如果是爛尾的話,，建議提起訴訟,，申請(qǐng)保全,，走法律程序，先了解一下具體的情況
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    2022-09-17 14:28:09
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，請(qǐng)您詳細(xì)說明房屋不能具體辦理貸款的原因是哪一方造成的？如果是因開發(fā)商原因 那么所支付的首付款是可以通過訴訟方式主張全部退還,，如果是因?yàn)槟鷤€(gè)人原因,，是要支付開發(fā)商部分的違約費(fèi)用之后余下部分可以主張返還
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    2022-09-17 14:28:11
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• 

  李小苑

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  • 63″
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    2022-09-17 14:33:28
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• 

  吳彬

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  • 這種情況下只能向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求解除合同退還首付款因?yàn)殚_發(fā)商走了，目前這個(gè)單位就是開發(fā)商是否有錢賬戶上有錢,，這個(gè)都是不確定的，一般情況下都是資金鏈斷裂,，嗯官司有可能有可能打贏了,，錢有可能要不回來,，這種情況也比較普遍，嗯,，做好思想準(zhǔn)備,。
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    2022-09-17 14:34:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果判決贏了,，可以向法院執(zhí)行局申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果開發(fā)商有開以開發(fā)的房屋,，有不動(dòng)產(chǎn)也是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果沒有資金鏈斷裂,，那就比較難了,。
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    2022-09-17 14:38:21
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• 

  陳鳳翔

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  • 開發(fā)商違約,。 您可以起訴要求返還。 或者要求承擔(dān)違約責(zé)任,。 如果實(shí)在沒有辦法， 你也可以要求二房東承擔(dān)責(zé)任,。
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    2022-09-17 14:35:14
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• 

  吳煒

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  • 那你買的是什么房子,，期房還是現(xiàn)房？如果是期房,，聯(lián)系不上是什么意思？有沒有動(dòng)工,？如果是現(xiàn)房，可以直接起訴
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    2022-09-17 14:37:13
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• 

  周鈺淇

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  • 盡快起訴,。提起民事、行政訴訟或刑事自訴,，依照法律規(guī)定和有關(guān)司法解釋,，須符合下列條件,； （一） 起訴人應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定的主體資格； （二） 應(yīng)當(dāng)有明確的被告,； （三） 有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)； （四） 屬于人民法院受理案件的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2022-09-17 14:38:00
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• 

  楊亮

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  • 你好，合同還在著沒,，合同在的話先看下合同約定,，開發(fā)商聯(lián)系不上,，起訴合同向?qū)Ψ剑蚱渲鲝堌?zé)任,。希望能夠幫到你的，盡早拿回屬于你的財(cái)產(chǎn),。
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    2022-09-17 14:38:32
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 提起訴訟,，要求解除買賣合同，同時(shí)請(qǐng)求對(duì)方返還你所交的費(fèi)用,。但條件是不能貸款的原因不在于你，因不可歸責(zé)于雙方的原因或者對(duì)方的原因。
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    2022-09-17 14:39:26
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)：合同對(duì)雙方都是有約束力的，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)跑路了,，顯然樓盤也停工了，這個(gè)時(shí)候你可以主張解除合同并且要求返還首付,，其次,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2022-09-17 14:40:29
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，可以先提起訴前保全申請(qǐng),，申請(qǐng)法院查封凍結(jié)開發(fā)商的賬戶，看有無資金,。再提起合同解除訴訟。
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    2022-09-17 14:40:31
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• 

  陳華明

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  • 如果開發(fā)商無法聯(lián)系,，那么，你可以看下合同約定,，如果開發(fā)商存在違約等情形，那么,，你可以向法院起訴,，要求對(duì)方公司返還,。
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    2022-09-17 14:41:00
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• 

  許家苗

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同就是按照合同條款貸款,，沒有項(xiàng)目君實(shí)付這些與合成是直接外面的簽訂合同的合同執(zhí)行，如果一天毀約的話,，和他們也沒有補(bǔ)償，可以收違約金給我這種方式,。
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    2022-09-17 14:41:09
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• 

  孔繁越

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況下，把你們付款的記錄流水保存好,，然后給開發(fā)商發(fā)一份這個(gè)解除通知的函件,，要求解除合同，原因是因?yàn)檫@個(gè)沒有貸款完成,，沒有完成貸款,，看看合同里面都有沒有完成貸款是怎么約定的,？那你直接起訴去要求返回你的首付款也是可以的，然后如果開了發(fā)票,，一定把發(fā)票準(zhǔn)備好了，如果現(xiàn)在不舒服就現(xiàn)在發(fā)個(gè)東西才我也可以,。
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    2022-09-17 14:41:37
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• 

  趙宴敏

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，你要是想把這個(gè)首付這部分錢要回來的話,，那你就只能通過訴訟來解決了，你訴訟可以要求解除合同,，這樣的話,，這個(gè)首付款就能要回來,。
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    2022-09-17 14:59:51
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• 

  李鑫

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：以后根據(jù)你的描述,，那你買了房簽了合同啊，貸款沒下來,，只交了首付啊，只能是通過訴訟的方式啊,，到人民法院起訴打賞你的房屋買賣合同啊,，到人民法院起訴要求開發(fā)商啊,，來發(fā)的話，這個(gè)購(gòu)房款啊,，解除合同，希望能幫到你,。
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    2022-09-17 15:02:00
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• 

  畢姚勝

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  • 那就依據(jù)房屋買賣合同，按照違約條款,，去法院起訴處理吧,?？梢砸罁?jù)房屋買賣合同的約定，去法院起訴,，解除合同,，要求開發(fā)商退款,，承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2022-09-17 15:02:24
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• 

  呂海

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  • ① 對(duì)于前述情況,，你方需先確認(rèn)開發(fā)商的現(xiàn)住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼,、法定代表人姓名以及其他有效通訊方式。如果開發(fā)商已被注銷,，提示你方確認(rèn)其股東的相關(guān)信息。 ② 在確定前述信息后,，你方可持相關(guān)證據(jù)向法院提起民事訴訟,，請(qǐng)求開發(fā)商返還全部或者部分款項(xiàng),。民事訴訟是最有效的維權(quán)途徑。 ③ 需特別提示您的是,，如果你方與開發(fā)商已就因你方過錯(cuò)而至貸款未獲批情況下你方需承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任做出事先明確約定,，你方需依約承擔(dān)違約責(zé)任,。故提示您仔細(xì)閱讀相關(guān)“房產(chǎn)買賣合同”。
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    2022-09-17 15:09:40
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，貸款沒有下來,，是開發(fā)商還是你自己這邊的原因?qū)е聸]有買成,，如果是對(duì)方的原因，那就收集證據(jù)起訴處理,，如果是你自己的這邊的，那就不用你這邊需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2022-09-17 15:12:30
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這兩種情況可以起訴的，這樣子啊,，那就解除了的啊,。
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    2022-09-17 15:20:32
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• 

  何浩彭

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  • 開發(fā)商也聯(lián)系不上,。問題就嚴(yán)重了，既然簽了合同,，按合同約定履行。若開發(fā)商違約,，可以要求解除合同，要求退款
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    2022-09-17 15:59:43
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• 

  李國(guó)民

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  • 好,，那么這種情況建議你準(zhǔn)備好起訴狀證據(jù)轉(zhuǎn)賬記錄，以及相應(yīng)的合同,，那么起訴到房產(chǎn)所在地法院起訴,，開發(fā)商要求對(duì)方返還你所支付的首付款
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    2022-09-17 16:05:11
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• 

  馬范君

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：相信所說的這種情況如果是開發(fā)商不上的話,，你看通過住建局當(dāng)?shù)氐慕ㄎ瘑T作監(jiān)局等部門查詢下,，該開發(fā)商是否是跑路了啊，嗯,，如果是這種情況的話,，既然你趕快起訴訴,，開發(fā)商委員這樣的話，你的貸款呃,，你貸款可以由開發(fā)商來承擔(dān),，你又不用承擔(dān)額貸款產(chǎn)生的相應(yīng)的違約責(zé)任應(yīng)該是開發(fā)商跑路了，造成啊你跟你開發(fā)商的房屋交易額出現(xiàn)了重大的委員情況,。
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    2022-09-17 16:06:52
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• 

  崔兵

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  • 那就需要查明原因。如果是跑路的話那就很麻煩,，如果是破產(chǎn)或者無力處理,，那就需要調(diào)整方案，進(jìn)行靈活的特殊方法的處置,。普通的方法是沒有用的。
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    2022-09-17 16:07:50
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• 

  王珍

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像這個(gè)情況的話,，建議起訴解決啊，因?yàn)楸旧磉?，看完了?lián)系不上了,，那么你自己肯定是沒辦法,，只能通過發(fā)展去聯(lián)系，去強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2022-09-17 16:10:41
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• 

  張華北

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  • 根據(jù)您描述的情況，首先,，為什么聯(lián)系不上呢？如果是開發(fā)商爛尾潛逃,，應(yīng)該盡快報(bào)警,。如果是開發(fā)商拒絕協(xié)商,，您這邊應(yīng)當(dāng)盡快提起訴訟，主張返還,。
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    2022-09-17 16:16:11
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• 

  任宇飛

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你買的是期房,，開發(fā)商收完錢之后潛逃,，那你就馬上報(bào)警,。
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    2022-09-17 16:31:36
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情形,，如果與開發(fā)商協(xié)商處理不成，應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟,，由法院判決開發(fā)商返還所交付的款項(xiàng)。如果自己對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)和訴訟知識(shí)不熟悉,，建議委托專業(yè)律師提供法律幫助。
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    2022-09-17 16:35:53
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• 

  張駿

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  • 你好,，你可以搜集一下開發(fā)商的工商注冊(cè)登記信息，向法院起訴開發(fā)商,，要求解除房屋買賣合同并退還相關(guān)的款項(xiàng),，如果判決開發(fā)商退款，判決生效后可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，由法院查控或者你提供被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)信息用于執(zhí)行。
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    2022-09-17 16:38:52
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• 

  劉楊

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  • 你這房子是預(yù)售的還是現(xiàn)房,？如果是期房逾期交付，可以直接起訴要求解除合同,。但因?yàn)槟阗J款也沒有下來,，論過錯(cuò)的話雙方都有,，損失可能共同承擔(dān)。另外也要關(guān)注下開發(fā)商的公司存續(xù)情況,，破產(chǎn)了要及時(shí)申報(bào)債權(quán)。
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    2022-09-17 16:50:16
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• 

  張超

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  • 沒有什么最有保障的渠道,，只有唯一的渠道,，就是以不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由起訴解除合同,，勝訴以后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。能不能執(zhí)行回來，需要看還有沒有資產(chǎn),。
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    2022-09-17 16:55:50
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,，可以去法院起訴開發(fā)商,，要求退款并賠償。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,。勝訴后,，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)方的財(cái)產(chǎn)即可。
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    2022-09-17 16:57:34
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• 

  王小兵

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典合同編的規(guī)定,，基于情勢(shì)變更原則,，解除合同,，護(hù)膚返還義務(wù)，這樣把錢追回來,。
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    2022-09-17 17:32:50
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  王銀

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  • 你好,，看了你對(duì)問題的描述啊,，作為安徽省最專業(yè)的房地產(chǎn)律師，要建議你依法通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
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    2022-09-17 17:33:24
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  楊康

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  • 這種情況,，只能起訴開發(fā)商要求退款,，如果開發(fā)商未破產(chǎn)，可以通過公告送達(dá),，如果開發(fā)商破產(chǎn),，只能走破產(chǎn)清算。
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    2022-09-17 17:33:29
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  刁春元

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  • 通過具體情況分析看是否可以解除合同,，要求開發(fā)商退款，但是這需要評(píng)估開發(fā)商是否還有退款的能力是否還有資產(chǎn),。具體可以電話溝通13062621080
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    2022-09-17 17:34:26
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  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，這種情況可能不止你一個(gè)人,，那么你可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行訴訟，如果說屬于人數(shù)較多的情況,，那么法院會(huì)按照群體事件進(jìn)行處理,。
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    2022-09-17 17:43:51
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• 

  鄒春

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  • 你好,，你這個(gè)如果是因?yàn)槟銦o法辦理貸款，可能是你違約哦,，定金不能退還,。但是如果你說開發(fā)商聯(lián)系不上,，是開發(fā)商存不存在詐騙的問題哦,，如果有可以報(bào)警。
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    2022-09-17 17:46:43
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• 

  劉銳

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  • 這種情況建議起訴解決,，要到當(dāng)?shù)毓ど叹终{(diào)查開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況信息，根據(jù)信息到房屋所在地基層法院起訴立案,，。也可以先報(bào)警,，看開發(fā)商是否涉及詐騙等刑事犯罪,，如沒有，就只能按民事糾紛解決,。
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    2022-09-17 17:49:02
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• 

  王群英

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  • 你好，貸款沒有下來是誰(shuí)的原因,，合同有沒有約定貸款下不來,，房屋買賣是否解除。如果你的房屋已經(jīng)被專賣出去,，你可以要求開發(fā)商退首付給你。找不到人,，可以起訴,。
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    2022-09-17 17:54:43
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• 

  皇甫莉莉

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  • 可以根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同看是否具備解除合同的條件,，如具備解除合同的條件,，可以訴訟要求返還購(gòu)房款。
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    2022-09-17 18:07:39
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。可以找住建部門發(fā)映情況,。如果行不通,，只能走訴訟,，這樣時(shí)間還可能長(zhǎng)一些,。希望對(duì)你有幫助。祝你成功,。
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    2022-09-17 18:14:54
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• 

  謝福金

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況你可以向法院起訴解除這個(gè)從哪里合同要求對(duì)方退還你這個(gè)守護(hù)關(guān)系也是可以的？
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    2022-09-17 19:13:21
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• 

  何勇

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  • 73″
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    2022-09-17 19:31:54
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• 

  趙永利

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  • 你好,，這種情況，屬于開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)闌尾了,，收房的可能性不打了,，只能法院起訴，要求解除合同,，退還首付款,。
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    2022-09-17 19:49:59
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• 

  羅超

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  • 答謝
    我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。 合同有嗎？ 你好,，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。
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    2022-09-18 10:24:54
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