52位律師解答

• 

  李鑫

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  • 30″
    自動轉換：嗯,，你好，根據(jù)你的描述啊,，這個人防車位啊,，那法律是禁止買賣的禁止買賣的，而且把這個業(yè)主的公共財產架工程啊,，這個不是公共財產,，是公攤啊，公攤面積啊,，改成上面有銷售,，這也是違反他這個規(guī)劃的啊,，這種情況的話,，你可以舉報啊，同時也可以到法院提起這個訴訟啊,，聯(lián)合全體業(yè)主啊,，希望能幫到你。
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    2022-08-25 15:35:30
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理,，收益歸投資者所有,?！币坏┕こ叹邆涫褂脳l件，開發(fā)商對其投資建設的人防工程進行使用,，維護管理,，可以通過租賃獲得收益。人防工程的產權屬于國家,，開發(fā)商無權將人防工程改商品房出售給他人,，只能以租賃方式出租人防地下室的使用權。因此,，不能進行產權登記
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    2022-08-25 15:35:44
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 101″
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    2022-08-25 15:36:13
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• 

  任宇飛

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  • 架空層當作房屋私自售賣,，侵占了小區(qū)業(yè)主的公共區(qū)域，侵犯了業(yè)主權益,?？梢酝ㄟ^訴訟維權或者去相關部門投訴。
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    2022-08-25 15:38:38
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• 

  李新宇

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  • 15″
    自動轉換：你好,，我看了下你那種描述啊,，呃，這種啊,，明顯是違法的啊,，您這邊的是可以向這個住建局進行投訴反映，也可以向法院起訴,，依法維權?。?
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    2022-08-25 15:38:39
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• 

  黃一洪

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  • 18″
    自動轉換：我看到你的問題了,，像你說的這種情況非常普遍,，很多地方都這么干，嗯,，初步認為的開發(fā)就是初步認為那個呃,，這個物業(yè)啊，或者是開發(fā)商啊,，他的做法也沒法兒啊,，目前基本一點點，你還是可以結束的啊,。
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    2022-08-25 15:38:58
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.人防車位所有權屬于國家,，開發(fā)商無權處置其所有權，但是可以將人防車位的使用權出讓,；2.把業(yè)主公共財產架空層改成商品房銷售,，這屬于無權處分，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主，將開發(fā)商訴至法院,，請求開發(fā)商恢復原狀,、賠償損失等。
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    2022-08-25 15:39:22
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以向住建局投訴反映,。
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    15″
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    2022-08-25 15:39:34
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，起訴是否能勝訴主要還是需根據(jù)雙方在簽訂購買車位合同中物業(yè)是否明確告知是人防車位，另外還需要看其他車位的價格是是否明顯低于您這邊價格來判斷是否顯失公平
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    2022-08-25 15:41:00
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• 

  廖鑫杰

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  • 根據(jù)您所陳述的問題,，開發(fā)商的行為不合法,。開發(fā)商不能侵犯業(yè)主共有的權利，業(yè)主可以要求業(yè)主委員會起訴開發(fā)商,，向開發(fā)商或者小區(qū)所在地的人民法院起訴,。
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    2022-08-25 15:41:26
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• 

  楊洪慧

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  • 銷售人防車位的行為不合法,，把業(yè)主公共財產架空層改成商品房銷售的行為也不合法，作為權利人是可以向法院提起訴訟的,。
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    2022-08-25 15:42:29
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• 

  崔兵

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  • 肯定是違法的人防車位怎么能夠做??？這個情況肯定是違反法律和政策規(guī)定，而且有危險,，必須堅決的予以斗爭,，消除隱患，維護您的合法權益,。
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    2022-08-25 15:43:56
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• 

  陳娜

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  • 開發(fā)商如果有意不提前不告知停車位屬于哪種類型,，則行為屬于不合法的,，可以固定相關證據(jù)后在被告所在地法院進行起訴處理,。
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    2022-08-25 15:44:26
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  張廣雷

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  • 根據(jù)民法典的相關規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所,、公用設施和物業(yè)服務用房,，屬于業(yè)主共有。如果占用公共區(qū)域,，業(yè)主可以選取代表進行起訴,。
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    2022-08-25 15:44:47
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• 

  王群英

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  • 你好，這種情況需要詳細分析,。人防車位開發(fā)商是沒有產權的,，沒法出售，只能出租,。價格的話看你所在城市的市場價,。建議詳細咨詢。
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    2022-08-25 15:44:51
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• 

  張華北

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  • 37″
    自動轉換：呃,，你好朋友,，那么你描述的這種情況，開發(fā)商的做法肯定是違法的啊,，肯定是違法的,，那么人防車位呢，它的所有權是屬于國家所有國家所有,，肯定是不可以的賣的啊,，不可以售賣的，那么另外呢,，關于這個呃,，開發(fā)商把業(yè)主的公共的財產啊改成商品房銷售啊這個肯定也是侵犯的這個全體業(yè)主的權利啊,，那么可以都可以啊，通過訴訟的方式來進行維權啊,。
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    2022-08-25 15:46:10
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉換：那么,，需要看一下啊，架空層啊,，改成商品房,，那么這種情況是否進行審批報批？
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    2022-08-25 15:46:20
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• 

  畢姚勝

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  • 按照你的描述,，這樣是不合法的,，他可能是把人防車位進行出租，你購買的是使用權而不是產權,，你要認真看一下看看能否辦理這個車位證書,。
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    2022-08-25 15:49:04
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• 

  張振

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  • 直接起訴就可以啊，這個東西沒啥好說的,，但是還要看你在哪里,？每個地方的規(guī)定不一樣 但是大致不會有什么差別
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    2022-08-25 15:50:51
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• 

  趙宴敏

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  • 開發(fā)商把架空層改為商品房并銷售不合法，可以起訴的,。起訴需要準備起訴狀,，證據(jù)目錄，被告身份證明等材料,。
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    2022-08-25 15:53:12
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 不合法的,。可以起訴,。建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。
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    2022-08-25 15:54:09
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• 

  張佳偉

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  • 首先，人防車位是不能做其他商業(yè)用途的,，其次,，你可以向相關部門包括人防部門投訴，最后,，如果你沒有購買這個車位那么你可能沒有訴訟的主體資格,，如果你們小區(qū)成立業(yè)主委員會的話那么可以讓他們出面處理。
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    2022-08-25 15:59:26
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• 

  于守洵

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  • 您好,！這是不合法的,，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主公共財產歸業(yè)主共同所有,，因此,，開發(fā)商將這部分改成商品房銷售是違法的,。車位是人防車位可以向人防部門舉報。
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    2022-08-25 16:10:05
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• 

  楊亮

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  • 你好,，根據(jù)你所描述的問題,，可以判斷出開發(fā)商這種行為嚴重違法，可以進行起訴,，責令限期整改或者拆除等排除妨害,，如果可以，請描述的詳細一些,，綜合判定,，希望能夠幫到你，謝謝,。
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    2022-08-25 16:18:10
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況呢,，建議你首先要去這個住建部門投訴舉報,。如果要想要起訴的話，建議你通過你們的業(yè)主委員會去起訴
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    2022-08-25 16:19:19
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• 

  陳華明

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  • 當然不合法,，開發(fā)商的行為違反規(guī)定,，侵犯全體業(yè)主的合法權益，建議業(yè)主委員會進行維權,，如果還沒有成立業(yè)主委員會,，建議向住建局物業(yè)管理科以及房管局進行投訴。
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    2022-08-25 16:24:47
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• 

  趙永利

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  • 你好,，看了一下你的描述,，你們可以去當?shù)亟ㄎM行投訴舉報，這種方式比法院起訴靠譜,，簡潔方便,。你們可以參考。
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    2022-08-25 16:28:34
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• 

  劉楊

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  • 出賣人防車位是違法的,，因為人防工程戰(zhàn)時需要征用,，如果把產權賣了，到時候存在權屬矛盾,，但是人防車位可以出租,。業(yè)主依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備的所有權或者使用權,，建設單位不得擅自處分,。
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    2022-08-25 16:28:42
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，如果是將公共財產當成商品房銷售,，肯定違法,。但是，需要你們成立業(yè)主委員會才可能通過訴訟的方式解決,。如果未成立,，可以通過信訪反映問題。
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    2022-08-25 16:34:06
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• 

  楊力

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  • 27″
    自動轉換：那這個任何設備呢,？卡卡卡卡是可以這個這個使用權是可以這個好,，這個出售好出口收入線他不能夠吃出售所有錢感覺就是你只有使用權，另一個呢就是如果說這個卡號上啊,，占用這個業(yè)主這個工程共用部分的話,，那么左右這個小區(qū)也都是可以起訴的嗯。
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    2022-08-25 16:38:09
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• 

  李國民

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  • 哇,，你好兄弟,，這種情況下，如果你購買了開車位的情況下,，你可以起訴要求解除合同,，對方退還相應的款項，并將相關的情況舉報給相關的政府機關的政府機關就可以了
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    2022-08-25 16:43:25
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動轉換：消防車費,，這個消防的車位啊,，都不能夠買賣的，可以出租,，不能買賣,，因為她所有權不在這個物業(yè)，所以說買賣是肯定不行的那這個你可以跟我也去提嗯,。
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    2022-08-25 16:55:56
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• 

  許家苗

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  • 12″
    自動轉換：這樣是不合法的,，你們是公共車位加空格放置必須的業(yè)務會通同意，要不會不同意,，這是侵權,。
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    2022-08-25 17:21:18
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• 

  謝福金

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  • 39″
    自動轉換：你好，那個人防車位那個所有權一般都是閨女那個城市市市政府所有的,，所以所以它發(fā)展現(xiàn)在是不可以來進行一個售賣的這些工程那個售賣的都要看他們那個規(guī)劃,，或者說是公共業(yè)主的，還是那時候有錢,，是規(guī)則的,，如果是會發(fā)生的，但是可以嗎,？如果那個所有人是塊錢的塊錢的工資的工資原來是他是沒有權利賣的,。
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    2022-08-25 17:32:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況是可以起訴開發(fā)商的,，你們有沒有業(yè)主委員會,，通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商不成的話，可以到法院起訴
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    2022-08-25 17:45:07
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• 

  李曉軒

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  • 沒用,。沒必要起訴,，起訴也贏不了。你如果覺得車位價錢過高,，可以找物價局或者房管局投訴,。他們把價錢落下來。
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    2022-08-25 17:51:49
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，車位如果屬于公共車位，那么久不能進行銷售,，他可以進行出租,，也可以向那個物業(yè)管理辦公室進行投訴。
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    2022-08-25 18:28:21
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，對于人防車位屬于國家公共資源，是不允許出售的,，架空層改成商品房出售也是不合理的,，建議業(yè)主委員會組織收集證據(jù)到法院起訴處理,。
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    2022-08-25 18:38:49
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• 

  連付民

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  • 聽你的表述,，開發(fā)商的行為違法。你可以先把業(yè)主組織起來,，共同維權,，人多力量大，單靠你一個人的力量不夠,。起訴也可以共同推選代表,。
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    2022-08-25 18:39:19
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• 

  何勇

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  • 102″
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    2022-08-25 18:54:21
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• 

  李夢輝

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  • 你好，人防車位的所有權是屬于國家的,，但是投資人可以享有用益物權,，也就是使用權可以流轉，你這買賣不違法法律的強制性規(guī)定,，應該是有效的,。至于公共財產改成商品房屬于開發(fā)商的無權占有及處分，業(yè)主委員會可以起訴開發(fā)商恢復原狀,，返還,。
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    2022-08-25 18:56:16
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• 

  馬范君

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  • 15″
    自動轉換：全球所攝政王，房地產的全部特權違法,，首先在人家車位是不能賣只能租的,，那同時呢,，就是公共財產，家務從不應該就從上面把他招收,，所以你也可以起訴,。
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    2022-08-25 19:08:40
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以直接向當?shù)刈〗ㄎ⑾啦块T進行投訴,，如果確實屬于人防工程,，相關部門會要求開發(fā)商改正，并且會對開發(fā)商進行處罰,。
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    2022-08-25 19:11:51
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉換：看了你咨詢問題,，你這個情況是開發(fā)商是違法的人和公司車位不能錯錯錯，是法律規(guī)定的啊,，把業(yè)主公共財產的價格工程改成商品房出售,，這也是違法的，這是全體業(yè)主的財產,，呃,，你們業(yè)主是可以起訴的，如果有業(yè)主你們約會的有業(yè)主,，我們約會出去是起訴開發(fā)商一點問題都沒有,。
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    2022-08-25 19:36:01
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• 

  吳煒

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  • 人防車位是不可以買賣的，他的產權是屬于國家的,，所以物業(yè)公司或者開發(fā)商只有出租的權利 沒有出售的權利,。
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    2022-08-25 20:00:09
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• 

  張超

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  • 可以起訴，但涉及業(yè)主公共利益,，不僅僅和某個業(yè)主的利益,，所以需要以業(yè)主委員會名義起訴，否則法院可能不受理,。
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    2022-08-25 20:03:02
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• 

  吳彬

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  • 你好,，業(yè)主可以聯(lián)合起來公共場所屬于大家的公共財產，由公共業(yè)主有共同的使用權,，作為8業(yè)主可以聯(lián)合起來起訴,。要求排除妨礙恢復原狀，恢復成商品房以前的狀態(tài),，這個商品房就是賣了以后如果不能恢復原狀,，商品房賣了以后應該也是所有業(yè)主來分享這套房子房款由有這套房子對這個房子享有公共使用權的，所有業(yè)主來享有這個房子的收益,。人防車位可以銷售,，但人防車位并不是專門的車位，他還有人防的功能，因此銷售30萬的價格過高,。
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    2022-08-25 20:24:07
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• 

  王珍

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  • 43″
    自動轉換：你好,，你說這是兩個問題啊，一個人工車位是你本身購買的人防車位,，還是你覺得人防車位損害了你的權益呢,？如果是你本人購買人防車位沒有告知的話，那么呃,，你可以主張合同這兒的一個問題啊,，當然具體要看合同就如果人家合同里明確寫了這個停車位，而且你自己沒看到的話,，那這個沒有辦法直接開發(fā)商的責任,，第二問題，關于你所說的把把這個業(yè)主的一共曾改成商品房銷售,，這個不用起訴啊正常你像消防和住建部門投訴就可以解決的啊,，如果要起訴的話，首先你作為個人業(yè)主也沒有這個權利??！
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    2022-08-25 20:25:15
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• 

  楊坤

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    2022-08-25 20:50:03
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，人防車位是不允許買賣的,，但是可以轉讓使用權,，如果開發(fā)商轉讓的是人防抽的所有權的話，那么這個是違法的,，可以向當?shù)氐娜朔啦块T進行投訴反映,，如果開發(fā)商占用公共空間,，那么該行為也是一種違法行為,，可以向房管局進行投訴反映,。
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    2022-08-25 21:03:13
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• 

  范明

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    自動轉換：呃，這兩種合同都是無效合同,，可以起訴法院要求宣告合同無效啊，退還這個購車位的高價購車款一直說違章建筑的,，這個購房款所謂的好的,，謝謝。
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    2022-08-25 21:20:16
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• 

  羅超

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  • 答謝
    車位存在違法,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2022-08-30 13:47:09
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