54位律師解答

• 

  李鑫

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，根據(jù)你的描述，那么餓,，合同上是四千五一平,，但實際上價格是5510平，這種情況的話就類似于這個呃營養(yǎng)合同,，營養(yǎng)合同的話,，他肯定是存在一定風(fēng)險的啊，所以這種情況的話,，需要對合同進行全面的審查啊,，以防舅舅將來涉及到退房的話，他四千五一平退,，你這舅舅就比較虧是吧,，你就吃虧了，希望能幫到你,。
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    2022-05-29 17:09:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這種的話靠譜呢,？首先呢,，就是要看它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，五證全不全,？那么如果五證齊全的話,，呃，這個這個風(fēng)險就相對來說小一點，這第二點第二點的話,，呃,，陰陽合同啊，需要啊,，仔細(xì)的審核啊,，還有這個是這個轉(zhuǎn)賬記錄啊，收據(jù)都有這些硬件這些硬件都要準(zhǔn)備,，希望能幫到你,。
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    2022-05-29 17:24:49
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• 

  王珍

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  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個情況要看你買的房子到底是什么性質(zhì)的房子啊,，如果是正常的商品房的話,，那不存在什么，嗯,，這個工地款啊,，但如果是單位福利房，那你本身不是該單位的員工的話,，你們之間簽訂的這個合同是不能幫助你最終在房產(chǎn)本上過戶的嗯,，所以這個得主要看你的房子是什么性質(zhì)啊，至于價格的問題,，當(dāng)然是實際銷售價格和合同價格一樣,，那才是有保障的，這種實際價格比合同價格要高的,，這也其實是為了賣房一方規(guī)避他們的一個違約責(zé)任啊,，因為一般違約金都是按房款總價去計算的，所以這個還是慎重一些比較好,。
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    2022-05-29 17:10:24
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• 

  張華北

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，那么你描述的這種情況啊，不管啊,，開發(fā)商怎么向您承諾,？一切都要以你們雙方之間簽訂的合同約定為準(zhǔn)，如果說合同合同內(nèi)容啊里面明確約定了你們承諾的內(nèi)容,，那么承諾就是有效的,，如果說合同內(nèi)容啊，約定和你們開發(fā)商給你的承諾不一致,，那么肯定是要以合同內(nèi)容為啊最終最最終的這個依據(jù)啊我知道那么給您的建議啊,，不管開發(fā)商做如何的承諾啊，一切都要以合同內(nèi)容為準(zhǔn)??！
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    2022-05-29 17:10:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：那么您這邊需要注意的問題啊,，就是啊，開發(fā)商給的承諾,，要以合同的方式固定下來,，雙方簽訂合同啊那么來實現(xiàn)開發(fā)商的程度，那么如果說不能以合同方式啊來簽訂合同,，那么一切承諾都是啊不靠譜的啊嗯,。
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    2022-05-29 17:11:30
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• 

  劉闖

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  • 95″
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    2022-05-29 17:11:19
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• 

  范明

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，這個初創(chuàng)了十萬塊錢,，可能要你給現(xiàn)金,，在合同上永遠(yuǎn)提現(xiàn)不出來，所以最后的話呢,，這個老師說你賣的時候,，那時人家拿出來給購房的發(fā)票就是沒有這個十萬塊錢的這一部分的啊，所以說你要注意到這一點啊,，這個合同其實按照合同上的價款支付就沒有問題,，但是合同滋味其實你要付十萬的現(xiàn)金啊，給到某個個人人,，所以個人的話,，然后幫你把房價從這個上來說6500變成4500臺，臺面上的是降了2000就是降了2400不到的,，因為你餓了要給個十萬啊,，所以說這樣的操作。
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    2022-05-29 17:13:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，補充一下,，其實你這個4000的4000多的這個合同上面的網(wǎng)線的4000多的，你必須要簽下來啊,，才能給這個十萬,，還有一個十萬的話，對方肯定不讓你通過轉(zhuǎn)賬或者說微信用銀行的方式,，因為這樣會留下記錄,，而然后的話你可能會對他要這個錢啊，或者說產(chǎn)生糾紛的時候,，你跟他去,，所以這個東西啊，所以你這一點要特別注意一下順序,，先網(wǎng)線這個時間多價格的,，然后才能給這個十萬。
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    2022-05-29 17:29:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    64″
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    2022-05-29 18:45:46
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• 

  王寶珊

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  • 你好 建議你這10萬塊錢暫時先不要交付 就按照原合同的約定來繼續(xù)履行 因為疫情屬于一種不可抗力,，雙方可以協(xié)商延期 按照合同繼續(xù)履行,，因為你現(xiàn)在無法保證這10萬元支付之后，房子將來是否還有其他糾紛,。如果想要繼續(xù)繳納這10萬元,，可以讓中介公司作為擔(dān)保方以免再交付后出現(xiàn)糾紛
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    2022-05-29 17:13:27
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• 

  黃一洪

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，我我個人感覺哈,，我才能我的個人看法,，我覺得你這種模式啊，不太靠譜,，不太靠譜的啊,，所以我覺得就這一部分告訴的我覺得都有點風(fēng)險那你就是你說的怎么規(guī)避風(fēng)險？那么你想想我們能說出來不太靠譜那么我們既然我認(rèn)為不太靠譜,，那我其實不推薦那風(fēng)險,，我對于你的風(fēng)險的時候，我認(rèn)為可能會不會起來就比較麻煩,？
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    2022-05-29 17:13:33
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• 

  李新宇

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好看了下您的這個描述啊，反正經(jīng)理的描述來講的話是挺不靠譜的啊,，您需要先做一下調(diào)查嘛,，這套房子是不是？呃,，是通過開發(fā)商購買,，如果通過開發(fā)商購買的話，還是開發(fā)商的這個資質(zhì)啊,，也是不正是不齊全啊,，然后這個交錢交錢是否需要簽訂有簽訂這個相關(guān)的協(xié)議啊，然后正式購房合同什么時候簽啊,，一定要了解清楚才可以啊,，不能貿(mào)然的將交付這個十萬元錢，我覺得還是有一定風(fēng)險的,。
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    2022-05-29 17:14:18
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• 

  許家苗

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這不是靠譜不靠譜的問題,，你就要把合同簽上，不就可以照著合同執(zhí)行嗎,？如果是不是這樣的話,？你可以起訴的，這就是你和他們約定的內(nèi)容嗎,？
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    2022-05-29 17:15:11
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：雙方簽訂的合同對你們雙方具有約束力，其次,，中間商的要求明顯不合理,，可以不繳納,，建議直接和開發(fā)商聯(lián)系，要簽訂好合同,，仔細(xì)看購房合同中的各項條款,，比如違約金，交房時間等,。
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    2022-05-29 17:15:46
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• 

  巴波

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  • 如果因為疫情影響的,，屬于不可抗力，買房人的以免除相應(yīng)違約責(zé)任,，所謂中間商,，設(shè)計了一些套路，陰陽合同,，總的來說,，會增加交易風(fēng)險。建議仍然按照原合同履行,。您好,，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2022-05-29 17:17:44
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• 

  吳煒

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  • 這個你最好是和開發(fā)商確認(rèn)一下這個中間商的說法是否屬實，因為你的這個錢做種是和開發(fā)商結(jié)算,，中間商不屬于合同當(dāng)事人
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    2022-05-29 17:27:59
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• 

  孔繁越

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：那這種的話明顯是不靠譜啊,，如果要是變更房子的價格，那你就重新跟你簽一份合同,，一份購房合同,，合同里面寫明是新的4500塊錢的，這個租金的標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn),，然后要給他的這個其他的費用讓他明確一下這個費用的性質(zhì)啊你的是什么費是中介費啊,，還是咨詢費啊，還有什么費用必須要有一個明確的費用性質(zhì),，不然的話,，這個錢他會涉嫌的違反相關(guān)法律啊，比如說他的手會認(rèn)為是回扣或者是向非國家工作人員行賄,，這些就很危險啊你把這個兩個事情落實之后,，這個事兒可以干的啊，這個如果需要簽到情況,，合同的話,，找了個律師來起草這個問題不大啊,，可以節(jié)省一筆費用。
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    2022-05-29 17:30:28
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• 

  陳娜

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  • 這個你要看與你簽訂這份合同的直接人屬于哪一方,，合同中約定的事項與你們溝通的事項是否一致,，一定要看清楚合同中的條款規(guī)定，以免引起不必要的糾紛,。
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    2022-05-29 17:32:16
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  • 陳娜 服務(wù)方：
    這個合同要與開發(fā)商簽訂,，簽訂前核對清楚,。
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    2022-05-29 21:10:57
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• 

  陳琪佳

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  • 合同是有效的,，但是合同外購房者多付的那部分資金是沒有保障的，因為開發(fā)商開具發(fā)票也是按照合同上的價格來開的,。另外在申請貸款的時候,，銀行放款也是以購房合同為依據(jù)的，如果合同價格比實際價格低,，那購房者的可貸額度就會降低,。唯一的好處是在交稅的時候，以合同價為依據(jù),，稅額會減少,。但整體來說對購房者損失更大，所以要注意不能這樣簽訂合同,。
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    2022-05-29 17:32:18
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• 

  崔兵

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  • 這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗來看風(fēng)險很大的,，因為實際上的話要防止陷阱，否則一旦的簽訂合同的話,，那就是潑出去的水,，在收拾起來會非常麻煩，所以一定要小心處理好,。
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    2022-05-29 17:39:42
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• 

  李曉軒

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  • 是否靠譜要看你這個工抵房是否能夠辦下來房產(chǎn)證,，如果辦不下來房產(chǎn)證那就不靠譜，這種房子就不能買,。如果房子能夠正常辦理房產(chǎn)證,，那就可以買。
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    2022-05-29 17:41:55
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• 

  崔常山

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  • 手續(xù)要看房子是誰的,？對方是否有房產(chǎn)證,？購買以后房子是否能辦理過戶手續(xù)？房子是否有抵押,？是否設(shè)定居住權(quán),？把以上問題搞清楚了，就可以簽訂買賣合同,。
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    2022-05-29 17:42:18
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：在家里吃飯啊,，那就和他家里嗯,。
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    2022-05-29 17:50:15
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• 

  馬范君

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況呢，屬于買買這個這個工抵房工程款那個額工程款抵扣的房屋就是嗯,，普遍存在的,，像這種情況你要注意的是和合同具體約定清楚，那么工抵房抵著多少錢那么你實際交了多少錢,，這個你要講清楚啊,，包括相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，建議你找律師幫你看看啊,，合同或者自己直接起草合同啊,，讓律師幫助你起草。
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    2022-05-29 17:50:39
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• 

  周鈺淇

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：具體靠不靠譜要看你們當(dāng)時簽訂的這個合同內(nèi)容是什么樣的,？一般來說,，這種合同簽的可以的話，一般是沒事的,。
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    2022-05-29 17:52:40
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• 

  許夏子

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  • 跟誰簽合同,，如果是開發(fā)商，也沒什么關(guān)系,，只要合同寫清楚,，而且可以正常辦理紅本就行。如果是跟其他人簽合同,，就要考慮誠信問題,。
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    2022-05-29 17:58:30
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• 

  宋成海

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  • 無論你們當(dāng)初怎么談的，有多少優(yōu)惠,，最終都是以你們簽訂的合同為準(zhǔn),。不要被表面的現(xiàn)象被迷惑了。要有合同的,。
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    2022-05-29 18:01:26
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• 

  任宇飛

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  • 你好,，跟中間商簽不太靠譜。購買工抵房必須確認(rèn)能夠和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,，且所有款項必須直接支付給開發(fā)商,，并要求開具發(fā)票。
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    2022-05-29 18:02:00
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• 

  畢姚勝

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  • 這個需要簽訂書面的協(xié)議,，一般情況下來講,，你看房產(chǎn)證是誰的，這個需要看這個材料,，如果房東愿意這個是可以操作的
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    2022-05-29 18:08:15
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• 

  黃振波

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  • 開發(fā)商只不過是在規(guī)避稅款,，采取類似簽訂陰陽合同的做法，如果考察開發(fā)商五證俱全，應(yīng)該不會存在什么交易風(fēng)險,。
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    2022-05-29 18:08:22
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• 

  趙宴敏

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個房子是中間商,，跟你簽合同還是跟房地產(chǎn)商直接簽合同，這個是有本質(zhì)區(qū)別的,，中間商有可能會賺你的錢吧,，嗯，再一個就是不管你簽的是多少平多少錢一平米,？你最后這個手機首付款的那個發(fā)票他一定你得要這首付款的發(fā)票,，而且這個發(fā)票以后房屋總價款的發(fā)票嗯是是拿這個首付款的發(fā)票才能換的，這個你得看一下他給不給你開這個發(fā)票,？
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    2022-05-29 18:08:55
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• 

  丁輝

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，像這種情況可以地方簽訂協(xié)議啊，對相關(guān)的事項,，音樂聽清楚,。
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    2022-05-29 18:13:40
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• 

  鄭磊

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  • 這種方式存在較多風(fēng)險,，對于非專業(yè)人士來說并不合適：1,、是否存在善意第三人不得而知，2,、稅費計算比例較高,。
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    2022-05-29 18:16:00
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• 

  張鳳啟

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：這個開發(fā)商的銷售講了這個情況，是不是靠譜,？這個是事實和問題啊,，不是法律問題啊,，需要您自己去開發(fā)商售樓部內(nèi)地去核實你這個問題，律師也不知道。
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    2022-05-29 18:25:41
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• 

  陳鳳翔

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  • 付款通常根據(jù)合同,。 您的房屋有沒有五證，沒有的話過戶不了,。 口頭約定支付價款是原來合同的變更,，是否經(jīng)過開放商？ 您需要具體了解細(xì)節(jié),。
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    2022-05-29 18:25:59
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• 

  陸暢言

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：看到你自己的問題,，你這個情況你要弄清楚工抵房工程款到底什么心理，在購房中是不存在這種種款項的第一,，第二就是房子的屬性,，你若能清楚是不是商品房？你這個也可以通過市不動產(chǎn)登記中心去了解,，去查詢,，不要盲目的是45，十萬塊錢，畢竟是十萬塊錢一個最近的,。
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    2022-05-29 18:28:19
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• 

  楊力

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：合同一定要跟開發(fā)商簽訂買賣合同網(wǎng)上企業(yè)的這個合同必須要往前好,，這個才能作數(shù)繳款的話，必須要對方出具這個正式的手機,，正式的手續(xù)啊,，而且這這個收款內(nèi)容上蓋章。
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    2022-05-29 18:32:35
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• 

  李國民

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  • 你好,，能不能這里面是有相應(yīng)的陰謀和詭計的,？只不過是你無法啊猜測或識別，建議你不要通過這種方式進行交易,，通過合法的平臺合理的合法的價格進行交易
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    2022-05-29 18:35:13
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 也是可以買的,，不過風(fēng)險較大。和開發(fā)商,、施工方簽訂合同,，約定清楚房間號、面積,、價款及其支付時間方式,、違約責(zé)任等事項。
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    2022-05-29 18:55:08
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“要交十萬塊錢的工抵房工抵款”,，你要把這塊寫入合同才行。否則發(fā)生糾紛,，你交的房款是四千五一平,，還是五千五一平呢？
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    2022-05-29 19:48:07
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，所有的約定一定要簽訂合同,，和開發(fā)商簽訂合同，因為房價處于下滑階段,，所以便宜還是有可能的,。付款走轉(zhuǎn)賬。
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    2022-05-29 20:09:11
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  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，前述情形下你方可以付款購房,，但需做好風(fēng)險防范。 ② 建議與“開發(fā)商”簽訂商品房買賣合同,，并將已付訂金（2萬元）,、約定單價（4500元每平方米）、工抵房工抵款（10萬元）等項目均記入合同,。 ③ 需特別提示您的是,，前述各項繳費均需由開發(fā)商出具正規(guī)發(fā)票，如其明確表示無法提供相關(guān)發(fā)票，建議你方立即終止交易,。
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    2022-05-29 20:16:50
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  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，首先不明白你這個十萬塊錢的工抵房工抵款是什么意思，你這個房子是什么性質(zhì)的,？這個應(yīng)當(dāng)跟開發(fā)商搞清楚,，建議你委托專門的律師進行咨詢或者是為你提供法律服務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合同中把這些所有的細(xì)節(jié)都講述清楚,，制約對方的行為,，約定對方的違約責(zé)任
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    2022-05-29 20:24:17
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  王銀

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  • 你好，我是安徽的,，王麗,，是也是專業(yè)做房地產(chǎn)的律師，看你這個問題的描述啊,，我不建議你這樣做啊,，這樣做對你的建議權(quán)益保障性不足。
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    2022-05-29 20:32:57
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• 

  謝福金

  律師

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說這種情況啊,，不建議您將這個工地房子功底,，所以功底房子是不是開發(fā)商？嗯,，把這個房子抵押給或者說呃,，你給那個承包商或者其他材料商的一個房子,，然后再給他們賣出來,，所以住院還涉及很多的問題的，還有如果這個樓盤都已經(jīng)設(shè)計功底房了,，還是就不叫你買這個樓盤了,，因為說明就開發(fā)商已經(jīng)走到破產(chǎn)或者經(jīng)濟不行的一個狀態(tài)了，如果你買可能無法保證這個交流時間,，或者以后這個房產(chǎn)證出證出不了,，所以這樣還是不要買這個小區(qū)的房子了嗯。
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    2022-05-29 20:41:06
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• 

  趙永利

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  • 你好,，工抵房和工抵款法律上沒有這個概念,，你應(yīng)該注意的是你和誰簽訂合同，這個合同簽訂人一定要有出賣房屋的權(quán)利,，中間商是沒有權(quán)利出賣房屋,，你和誰簽訂合同要將款項支付給誰，不能支付給第三人,。
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    2022-05-29 20:47:37
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• 

  李佳

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)您的描述,，對于相關(guān)金額的多少，交付方式，以及您現(xiàn)在的成交每平米金額,，都應(yīng)盡可能清楚的寫到合同中,，并且建議您不要采用陰陽合同的方式，一旦出現(xiàn)問題,，維權(quán)會帶來很大麻煩,。建議您來電咨詢詳細(xì)細(xì)節(jié)。
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    2022-05-29 21:06:41
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• 

  董慶璽

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  • 首先呢,，需要有合同約束,，沒有合同，你的風(fēng)險將被放大,，口頭合同屬于合同,，但是口頭的東西又有誰能證明呢。其次,，有人少交稅款,，違法
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    2022-05-29 21:09:10
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• 

  夏利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)房屋性質(zhì)情況不同進行區(qū)分，根據(jù)您描述的情形看不出房屋性質(zhì),，如是小產(chǎn)權(quán) 福利房有風(fēng)險,，如是商品房也有一定風(fēng)險，您說的是陰陽合同,，根據(jù)法律規(guī)定陰陽合同除招投標(biāo)工程合同外應(yīng)以真實意思表示的陰合同作為法院裁判依據(jù),。因此不建議您簽陰陽合同。希望有幫助,！
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    2022-05-29 21:26:09
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• 

  張超

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  • 是否靠譜,，需要盡調(diào)才可能知道，這么猜是猜不到的,。抵賬房,，肯定不是跟開發(fā)商簽，可能是施工方,，也可能是其他人,，比如材料供應(yīng)商，或者倒手后的其他人,。這種房子最大的問題,，難以確定賣房人是權(quán)利人。跟五證是否齊全無關(guān),。最好叫上開發(fā)商一起簽個三方協(xié)議,，開發(fā)商給賣房人背書。
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    2022-05-29 21:38:09
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況定金的話,，如果一方違約就要你是用定金罰則,。建議你及時的想好，否則就會造成自身損失,。
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    2022-05-29 21:55:02
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• 

  諶見平

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  • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定,，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響,。 注意：房屋產(chǎn)權(quán)被抵押，在辦理過戶時會存在困難
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    2022-05-29 21:56:37
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  楊康

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  • 工程抵賬房如果手續(xù)完備,，可以辦理房屋登記,，可以購買，但是在購買時,，建議簽訂三方協(xié)議,，確保能夠取得房屋所有權(quán)。
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    2022-05-29 22:03:39
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• 

  王景生

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  • 你好,，只要是有簽訂的合同,，同時也約定好明確的各自權(quán)利義務(wù)，就是可以的,。尤其把你們之間的約定事項都約定清楚就是,。
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    2022-05-29 22:13:09
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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，這10萬塊錢不建議交,，因為哪都提現(xiàn)不出來，交的不明不白的,。以后維權(quán)沒有任何證據(jù),，不知道還會有什么問題出現(xiàn)，建議不要開這個頭,。
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    2022-05-29 22:24:01
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• 

  張揚智

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況不靠譜，開發(fā)商要有藝術(shù)許可證,，你才要跟開發(fā)商簽署正式的購房合同,，不要跟這個中間人去簽署這種不正規(guī)的合同，那你網(wǎng)簽登記以后才去繳納專業(yè)的款項,，至少要去簽署商品方正式的藝術(shù)合同,，還要去繳納首付款。
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    2022-05-29 22:29:35
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  郭淑嬌

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  • 風(fēng)險很大,，不建議購買,。
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    10″
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    2022-05-29 23:06:13
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,?？梢云鹪V，主張你的合法權(quán)益,！你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利,。
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    2022-06-01 12:57:57
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