54位律師解答

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  李鑫

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  • 32″
    自動轉換：嗯，你好,，根據(jù)你的描述,，那么餓,，合同上是四千五一平，但實際上價格是5510平,，這種情況的話就類似于這個呃營養(yǎng)合同,，營養(yǎng)合同的話，他肯定是存在一定風險的啊,，所以這種情況的話,，需要對合同進行全面的審查啊，以防舅舅將來涉及到退房的話,，他四千五一平退,，你這舅舅就比較虧是吧，你就吃虧了,，希望能幫到你,。
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    2022-05-29 17:09:58
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  • 匿名 服務方：
    33″
    自動轉換：嗯，這種的話靠譜呢,？首先呢,，就是要看它的產(chǎn)權性質，五證全不全,？那么如果五證齊全的話,，呃,，這個這個風險就相對來說小一點,，這第二點第二點的話，呃,，陰陽合同啊,，需要啊，仔細的審核啊,，還有這個是這個轉賬記錄啊,，收據(jù)都有這些硬件這些硬件都要準備，希望能幫到你,。
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    2022-05-29 17:24:49
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• 

  王珍

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  • 56″
    自動轉換：你好,，這個情況要看你買的房子到底是什么性質的房子啊，如果是正常的商品房的話,，那不存在什么,，嗯，這個工地款啊,，但如果是單位福利房，那你本身不是該單位的員工的話,，你們之間簽訂的這個合同是不能幫助你最終在房產(chǎn)本上過戶的嗯,，所以這個得主要看你的房子是什么性質啊,，至于價格的問題,，當然是實際銷售價格和合同價格一樣，那才是有保障的,，這種實際價格比合同價格要高的,，這也其實是為了賣房一方規(guī)避他們的一個違約責任啊，因為一般違約金都是按房款總價去計算的,，所以這個還是慎重一些比較好,。
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    2022-05-29 17:10:24
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• 

  張華北

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  • 45″
    自動轉換：嗯你好朋友，那么你描述的這種情況啊,，不管啊,，開發(fā)商怎么向您承諾,？一切都要以你們雙方之間簽訂的合同約定為準,，如果說合同合同內容啊里面明確約定了你們承諾的內容，那么承諾就是有效的,，如果說合同內容啊,，約定和你們開發(fā)商給你的承諾不一致，那么肯定是要以合同內容為啊最終最最終的這個依據(jù)啊我知道那么給您的建議啊,，不管開發(fā)商做如何的承諾啊,，一切都要以合同內容為準啊,！
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    2022-05-29 17:10:26
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  • 匿名 服務方：
    25″
    自動轉換：那么您這邊需要注意的問題啊,，就是啊，開發(fā)商給的承諾,，要以合同的方式固定下來,，雙方簽訂合同啊那么來實現(xiàn)開發(fā)商的程度，那么如果說不能以合同方式啊來簽訂合同,，那么一切承諾都是啊不靠譜的啊嗯,。
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    2022-05-29 17:11:30
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 95″
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    2022-05-29 17:11:19
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• 

  范明

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  • 42″
    自動轉換：呃，這個初創(chuàng)了十萬塊錢,，可能要你給現(xiàn)金,，在合同上永遠提現(xiàn)不出來，所以最后的話呢,，這個老師說你賣的時候,，那時人家拿出來給購房的發(fā)票就是沒有這個十萬塊錢的這一部分的啊，所以說你要注意到這一點啊，這個合同其實按照合同上的價款支付就沒有問題,，但是合同滋味其實你要付十萬的現(xiàn)金啊,，給到某個個人人，所以個人的話,，然后幫你把房價從這個上來說6500變成4500臺,，臺面上的是降了2000就是降了2400不到的，因為你餓了要給個十萬啊,，所以說這樣的操作,。
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    2022-05-29 17:13:05
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  • 匿名 服務方：
    30″
    自動轉換：額，補充一下,，其實你這個4000的4000多的這個合同上面的網(wǎng)線的4000多的,，你必須要簽下來啊，才能給這個十萬,，還有一個十萬的話,，對方肯定不讓你通過轉賬或者說微信用銀行的方式，因為這樣會留下記錄,，而然后的話你可能會對他要這個錢啊,，或者說產(chǎn)生糾紛的時候，你跟他去,，所以這個東西啊,，所以你這一點要特別注意一下順序，先網(wǎng)線這個時間多價格的,，然后才能給這個十萬,。
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    2022-05-29 17:29:26
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  • 匿名 服務方：
    64″
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    2022-05-29 18:45:46
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• 

  王寶珊

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  • 你好 建議你這10萬塊錢暫時先不要交付 就按照原合同的約定來繼續(xù)履行 因為疫情屬于一種不可抗力，雙方可以協(xié)商延期 按照合同繼續(xù)履行,，因為你現(xiàn)在無法保證這10萬元支付之后,，房子將來是否還有其他糾紛,。如果想要繼續(xù)繳納這10萬元,，可以讓中介公司作為擔保方以免再交付后出現(xiàn)糾紛
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    2022-05-29 17:13:27
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• 

  黃一洪

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  • 27″
    自動轉換：我看到你的問題了，我我個人感覺哈,，我才能我的個人看法,，我覺得你這種模式啊，不太靠譜,，不太靠譜的啊,，所以我覺得就這一部分告訴的我覺得都有點風險那你就是你說的怎么規(guī)避風險？那么你想想我們能說出來不太靠譜那么我們既然我認為不太靠譜,，那我其實不推薦那風險,，我對于你的風險的時候，我認為可能會不會起來就比較麻煩？
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    2022-05-29 17:13:33
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• 

  李新宇

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  • 36″
    自動轉換：哦,，你好看了下您的這個描述啊,，反正經(jīng)理的描述來講的話是挺不靠譜的啊，您需要先做一下調查嘛,，這套房子是不是,？呃，是通過開發(fā)商購買,，如果通過開發(fā)商購買的話,，還是開發(fā)商的這個資質啊，也是不正是不齊全啊,，然后這個交錢交錢是否需要簽訂有簽訂這個相關的協(xié)議啊,，然后正式購房合同什么時候簽啊，一定要了解清楚才可以啊,，不能貿(mào)然的將交付這個十萬元錢,，我覺得還是有一定風險的。
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    2022-05-29 17:14:18
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• 

  許家苗

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  • 13″
    自動轉換：這不是靠譜不靠譜的問題,，你就要把合同簽上,，不就可以照著合同執(zhí)行嗎,？如果是不是這樣的話,？你可以起訴的，這就是你和他們約定的內容嗎,？
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    2022-05-29 17:15:11
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：雙方簽訂的合同對你們雙方具有約束力，其次,，中間商的要求明顯不合理,，可以不繳納，建議直接和開發(fā)商聯(lián)系,，要簽訂好合同,，仔細看購房合同中的各項條款，比如違約金,，交房時間等,。
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    2022-05-29 17:15:46
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• 

  巴波

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  • 如果因為疫情影響的，屬于不可抗力,，買房人的以免除相應違約責任,，所謂中間商，設計了一些套路,，陰陽合同,，總的來說，會增加交易風險。建議仍然按照原合同履行,。您好,，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2022-05-29 17:17:44
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• 

  吳煒

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  • 這個你最好是和開發(fā)商確認一下這個中間商的說法是否屬實，因為你的這個錢做種是和開發(fā)商結算,，中間商不屬于合同當事人
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    2022-05-29 17:27:59
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• 

  孔繁越

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  • 45″
    自動轉換：那這種的話明顯是不靠譜啊,，如果要是變更房子的價格，那你就重新跟你簽一份合同,，一份購房合同,，合同里面寫明是新的4500塊錢的，這個租金的標準的標準,，然后要給他的這個其他的費用讓他明確一下這個費用的性質啊你的是什么費是中介費啊,，還是咨詢費啊，還有什么費用必須要有一個明確的費用性質,，不然的話,，這個錢他會涉嫌的違反相關法律啊，比如說他的手會認為是回扣或者是向非國家工作人員行賄,，這些就很危險啊你把這個兩個事情落實之后,，這個事兒可以干的啊，這個如果需要簽到情況,，合同的話,，找了個律師來起草這個問題不大啊，可以節(jié)省一筆費用,。
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    2022-05-29 17:30:28
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• 

  陳娜

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  • 這個你要看與你簽訂這份合同的直接人屬于哪一方,，合同中約定的事項與你們溝通的事項是否一致，一定要看清楚合同中的條款規(guī)定,，以免引起不必要的糾紛,。
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    2022-05-29 17:32:16
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  • 陳娜 服務方：
    這個合同要與開發(fā)商簽訂,，簽訂前核對清楚,。
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    2022-05-29 21:10:57
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• 

  陳琪佳

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  • 合同是有效的，但是合同外購房者多付的那部分資金是沒有保障的,，因為開發(fā)商開具發(fā)票也是按照合同上的價格來開的,。另外在申請貸款的時候，銀行放款也是以購房合同為依據(jù)的，如果合同價格比實際價格低,，那購房者的可貸額度就會降低,。唯一的好處是在交稅的時候，以合同價為依據(jù),，稅額會減少,。但整體來說對購房者損失更大，所以要注意不能這樣簽訂合同,。
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    2022-05-29 17:32:18
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• 

  崔兵

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  • 這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗來看風險很大的,，因為實際上的話要防止陷阱，否則一旦的簽訂合同的話,，那就是潑出去的水,，在收拾起來會非常麻煩，所以一定要小心處理好,。
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    2022-05-29 17:39:42
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• 

  李曉軒

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  • 是否靠譜要看你這個工抵房是否能夠辦下來房產(chǎn)證,，如果辦不下來房產(chǎn)證那就不靠譜，這種房子就不能買,。如果房子能夠正常辦理房產(chǎn)證,，那就可以買。
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    2022-05-29 17:41:55
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• 

  崔常山

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  • 手續(xù)要看房子是誰的,？對方是否有房產(chǎn)證,？購買以后房子是否能辦理過戶手續(xù)？房子是否有抵押,？是否設定居住權,？把以上問題搞清楚了,，就可以簽訂買賣合同,。
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    2022-05-29 17:42:18
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  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉換：在家里吃飯啊，那就和他家里嗯,。
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    2022-05-29 17:50:15
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• 

  馬范君

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  • 35″
    自動轉換：像這種情況呢，屬于買買這個這個工抵房工程款那個額工程款抵扣的房屋就是嗯,，普遍存在的,，像這種情況你要注意的是和合同具體約定清楚，那么工抵房抵著多少錢那么你實際交了多少錢,，這個你要講清楚啊,，包括相應的權利義務，建議你找律師幫你看看啊,，合同或者自己直接起草合同啊,，讓律師幫助你起草,。
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    2022-05-29 17:50:39
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• 

  周鈺淇

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  • 14″
    自動轉換：具體靠不靠譜要看你們當時簽訂的這個合同內容是什么樣的？一般來說,，這種合同簽的可以的話,，一般是沒事的。
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    2022-05-29 17:52:40
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• 

  許夏子

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  • 跟誰簽合同,，如果是開發(fā)商,，也沒什么關系，只要合同寫清楚,，而且可以正常辦理紅本就行,。如果是跟其他人簽合同，就要考慮誠信問題,。
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    2022-05-29 17:58:30
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• 

  宋成海

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  • 無論你們當初怎么談的,，有多少優(yōu)惠，最終都是以你們簽訂的合同為準,。不要被表面的現(xiàn)象被迷惑了,。要有合同的。
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    2022-05-29 18:01:26
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• 

  任宇飛

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  • 你好,，跟中間商簽不太靠譜,。購買工抵房必須確認能夠和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發(fā)商,，并要求開具發(fā)票,。
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    2022-05-29 18:02:00
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• 

  畢姚勝

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  • 這個需要簽訂書面的協(xié)議，一般情況下來講,，你看房產(chǎn)證是誰的,，這個需要看這個材料，如果房東愿意這個是可以操作的
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    2022-05-29 18:08:15
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• 

  黃振波

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  • 開發(fā)商只不過是在規(guī)避稅款,，采取類似簽訂陰陽合同的做法,，如果考察開發(fā)商五證俱全，應該不會存在什么交易風險,。
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    2022-05-29 18:08:22
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• 

  趙宴敏

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  • 38″
    自動轉換：你這個房子是中間商,，跟你簽合同還是跟房地產(chǎn)商直接簽合同，這個是有本質區(qū)別的,，中間商有可能會賺你的錢吧,，嗯,，再一個就是不管你簽的是多少平多少錢一平米？你最后這個手機首付款的那個發(fā)票他一定你得要這首付款的發(fā)票,，而且這個發(fā)票以后房屋總價款的發(fā)票嗯是是拿這個首付款的發(fā)票才能換的,，這個你得看一下他給不給你開這個發(fā)票？
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    2022-05-29 18:08:55
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• 

  丁輝

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  • 12″
    自動轉換：啊,，像這種情況可以地方簽訂協(xié)議啊，對相關的事項,，音樂聽清楚,。
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    2022-05-29 18:13:40
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• 

  鄭磊

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  • 這種方式存在較多風險，對于非專業(yè)人士來說并不合適：1,、是否存在善意第三人不得而知,，2、稅費計算比例較高,。
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    2022-05-29 18:16:00
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• 

  張鳳啟

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  • 21″
    自動轉換：這個開發(fā)商的銷售講了這個情況,，是不是靠譜？這個是事實和問題啊，不是法律問題啊,，需要您自己去開發(fā)商售樓部內地去核實你這個問題，律師也不知道,。
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    2022-05-29 18:25:41
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• 

  陳鳳翔

  律師

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  • 付款通常根據(jù)合同。 您的房屋有沒有五證,，沒有的話過戶不了,。 口頭約定支付價款是原來合同的變更，是否經(jīng)過開放商,？ 您需要具體了解細節(jié),。
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    2022-05-29 18:25:59
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• 

  陸暢言

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  • 37″
    自動轉換：看到你自己的問題，你這個情況你要弄清楚工抵房工程款到底什么心理,，在購房中是不存在這種種款項的第一,，第二就是房子的屬性，你若能清楚是不是商品房,？你這個也可以通過市不動產(chǎn)登記中心去了解，去查詢,，不要盲目的是45，十萬塊錢,，畢竟是十萬塊錢一個最近的,。
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    2022-05-29 18:28:19
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• 

  楊力

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  • 23″
    自動轉換：合同一定要跟開發(fā)商簽訂買賣合同網(wǎng)上企業(yè)的這個合同必須要往前好,，這個才能作數(shù)繳款的話,，必須要對方出具這個正式的手機,，正式的手續(xù)啊，而且這這個收款內容上蓋章,。
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    2022-05-29 18:32:35
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• 

  李國民

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  • 你好,，能不能這里面是有相應的陰謀和詭計的,？只不過是你無法啊猜測或識別，建議你不要通過這種方式進行交易，通過合法的平臺合理的合法的價格進行交易
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    2022-05-29 18:35:13
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 也是可以買的，不過風險較大,。和開發(fā)商,、施工方簽訂合同，約定清楚房間號、面積,、價款及其支付時間方式,、違約責任等事項,。
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    2022-05-29 18:55:08
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“要交十萬塊錢的工抵房工抵款”,，你要把這塊寫入合同才行,。否則發(fā)生糾紛，你交的房款是四千五一平,，還是五千五一平呢？
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    2022-05-29 19:48:07
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，所有的約定一定要簽訂合同,，和開發(fā)商簽訂合同，因為房價處于下滑階段,，所以便宜還是有可能的,。付款走轉賬。
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    2022-05-29 20:09:11
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，前述情形下你方可以付款購房,，但需做好風險防范。 ② 建議與“開發(fā)商”簽訂商品房買賣合同,，并將已付訂金（2萬元）,、約定單價（4500元每平方米）、工抵房工抵款（10萬元）等項目均記入合同,。 ③ 需特別提示您的是,，前述各項繳費均需由開發(fā)商出具正規(guī)發(fā)票，如其明確表示無法提供相關發(fā)票，建議你方立即終止交易,。
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    2022-05-29 20:16:50
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，首先不明白你這個十萬塊錢的工抵房工抵款是什么意思，你這個房子是什么性質的,？這個應當跟開發(fā)商搞清楚,，建議你委托專門的律師進行咨詢或者是為你提供法律服務，應當在合同中把這些所有的細節(jié)都講述清楚,，制約對方的行為,，約定對方的違約責任
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    2022-05-29 20:24:17
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• 

  王銀

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  • 你好，我是安徽的,，王麗,，是也是專業(yè)做房地產(chǎn)的律師，看你這個問題的描述啊,，我不建議你這樣做啊,，這樣做對你的建議權益保障性不足。
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    2022-05-29 20:32:57
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• 

  謝福金

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  • 51″
    自動轉換：你好像您所說這種情況啊,，不建議您將這個工地房子功底,，所以功底房子是不是開發(fā)商？嗯,，把這個房子抵押給或者說呃,，你給那個承包商或者其他材料商的一個房子，然后再給他們賣出來,，所以住院還涉及很多的問題的,，還有如果這個樓盤都已經(jīng)設計功底房了，還是就不叫你買這個樓盤了,，因為說明就開發(fā)商已經(jīng)走到破產(chǎn)或者經(jīng)濟不行的一個狀態(tài)了,，如果你買可能無法保證這個交流時間，或者以后這個房產(chǎn)證出證出不了,，所以這樣還是不要買這個小區(qū)的房子了嗯,。
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    2022-05-29 20:41:06
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• 

  趙永利

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  • 你好，工抵房和工抵款法律上沒有這個概念,，你應該注意的是你和誰簽訂合同,，這個合同簽訂人一定要有出賣房屋的權利，中間商是沒有權利出賣房屋,，你和誰簽訂合同要將款項支付給誰,，不能支付給第三人。
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    2022-05-29 20:47:37
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• 

  李佳

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  • 根據(jù)您的描述,，對于相關金額的多少,，交付方式,，以及您現(xiàn)在的成交每平米金額，都應盡可能清楚的寫到合同中,，并且建議您不要采用陰陽合同的方式,，一旦出現(xiàn)問題，維權會帶來很大麻煩,。建議您來電咨詢詳細細節(jié),。
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    2022-05-29 21:06:41
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• 

  董慶璽

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  • 首先呢，需要有合同約束,，沒有合同,，你的風險將被放大，口頭合同屬于合同,，但是口頭的東西又有誰能證明呢,。其次，有人少交稅款,，違法
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    2022-05-29 21:09:10
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• 

  夏利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)房屋性質情況不同進行區(qū)分,，根據(jù)您描述的情形看不出房屋性質，如是小產(chǎn)權 福利房有風險,，如是商品房也有一定風險,，您說的是陰陽合同，根據(jù)法律規(guī)定陰陽合同除招投標工程合同外應以真實意思表示的陰合同作為法院裁判依據(jù),。因此不建議您簽陰陽合同,。希望有幫助！
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    2022-05-29 21:26:09
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• 

  張超

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  • 是否靠譜,，需要盡調才可能知道,，這么猜是猜不到的。抵賬房,，肯定不是跟開發(fā)商簽,，可能是施工方，也可能是其他人,，比如材料供應商，或者倒手后的其他人,。這種房子最大的問題,，難以確定賣房人是權利人。跟五證是否齊全無關,。最好叫上開發(fā)商一起簽個三方協(xié)議,，開發(fā)商給賣房人背書。
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    2022-05-29 21:38:09
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• 

  韓孟揚

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  • 據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況定金的話,，如果一方違約就要你是用定金罰則,。建議你及時的想好，否則就會造成自身損失,。
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    2022-05-29 21:55:02
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• 

  諶見平

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  • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定,，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn),。當事人另有約定的,，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的,，抵押權不受影響,。 注意：房屋產(chǎn)權被抵押，在辦理過戶時會存在困難
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    2022-05-29 21:56:37
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• 

  楊康

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  • 工程抵賬房如果手續(xù)完備,，可以辦理房屋登記,，可以購買，但是在購買時,，建議簽訂三方協(xié)議,，確保能夠取得房屋所有權。
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    2022-05-29 22:03:39
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  王景生

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  • 你好,，只要是有簽訂的合同，同時也約定好明確的各自權利義務,，就是可以的,。尤其把你們之間的約定事項都約定清楚就是。
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    2022-05-29 22:13:09
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，這10萬塊錢不建議交，因為哪都提現(xiàn)不出來,，交的不明不白的,。以后維權沒有任何證據(jù)，不知道還會有什么問題出現(xiàn),，建議不要開這個頭,。
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    2022-05-29 22:24:01
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• 

  張揚智

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  • 38″
    自動轉換：這種情況不靠譜，開發(fā)商要有藝術許可證,，你才要跟開發(fā)商簽署正式的購房合同,，不要跟這個中間人去簽署這種不正規(guī)的合同，那你網(wǎng)簽登記以后才去繳納專業(yè)的款項,，至少要去簽署商品方正式的藝術合同,，還要去繳納首付款。
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    2022-05-29 22:29:35
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• 

  郭淑嬌

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  • 風險很大,，不建議購買,。
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    10″
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    2022-05-29 23:06:13
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權利,?？梢云鹪V，主張你的合法權益,！你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。
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    • 
    2022-06-01 12:57:57
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