47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你要看一下你的這個描述啊,，因為這個漏水的原因啊,，其實是跟你方式無關(guān)的啊，所以說呢,，需要準備好證據(jù)啊,，最好是經(jīng)過鑒定啊，找到這個漏水的原因啊,，這樣的話呢,，能夠呃，免除你放的這個責任,。
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    2021-08-14 22:50:43
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    2021-08-14 22:55:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：所以說呢,，你如果想免責的話,，必須要證明這個房子雖然是你的,，但是呢啊，一直是開發(fā)商或者房管一直在進行管理,，你從來沒有入住過,，自從教要是那天起，你就從來沒有管過這套房子的裝修,，以及后來的承租的問題啊,，你必須要證明，否則的話,，你逃不了干系的,，因為你是房子的產(chǎn)權(quán)人啊，所有權(quán)人嗯,。
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    2021-08-14 22:57:16
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  • 樓主：
    我有相關(guān)協(xié)議證明,。交房是精裝的
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    2021-08-15 12:32:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-08-15 12:33:25
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• 

  王寶珊

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  • 您好，1.如果您這邊已經(jīng)收到了起訴狀副本和傳票 ,，建議你及時按照傳票所規(guī)定的時間和地點,，積極的出庭應(yīng)訴進行答辯，應(yīng)當不需要由您這邊來承擔賠償責任2.關(guān)于開發(fā)商逾期未交房,，也未給你相應(yīng)租金,，您這邊需要另行起訴開發(fā)商和房管來主張。
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    2021-08-14 22:52:17
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• 

  張鳳啟

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好,，您現(xiàn)在面臨的問題是樓下起訴您樓上漏水的損害賠償那么呃，這個的話,，不管你是不是有責任,？但是作為樓下，他有權(quán)力將您這位被告,，那么您這位被告為被告,，你在法庭上應(yīng)應(yīng)該舉出對自己有利的證據(jù),，免除自己的責任，那么基于這樣您應(yīng)該在當?shù)卣衣蓭煷鸀樘幚?，不然有些法律關(guān)系和證據(jù)你是無法駕馭的,，怎么樣才能？
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    2021-08-14 22:53:06
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• 

  楊康

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  • 漏水屬于侵權(quán)法律關(guān)系,，只需要證明實際侵權(quán)人并不是你即可,，至于開發(fā)商未按時返還租金，可以起訴開發(fā)商要求支付已經(jīng)拖欠的租金,。
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    2021-08-14 22:54:24
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• 

  邵偉林

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  • 1.漏水問題,，可以說房子不是你在管理的，而且可能是房子質(zhì)量問題,，可以提出質(zhì)量鑒定,。2開發(fā)商不給租金，可以另外起訴主張租金
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    2021-08-14 22:54:44
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• 

  宋成海

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  • 您好,，盡量協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以到法院提起訴訟解決。到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件,，，被告的戶籍,，工商登記信息,，起訴狀相關(guān)的證據(jù)到法院立案。
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    2021-08-14 22:55:06
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，本案的關(guān)鍵在于第一查明房屋漏水位置和漏水原因以確定責任主體和是否連帶問題,，第二,，進一步根據(jù)漏水原因確定房屋是否存在質(zhì)量問題 如果房屋確系質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，那么開發(fā)商難辭其咎,，至于你說的與開發(fā)商之間返租的租金問題則與房屋漏水訴訟案件無直接法律關(guān)系,，你可另行起訴開發(fā)商合同違約問題以及房屋質(zhì)量、修繕等問題
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    2021-08-14 22:55:21
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• 

  李曉軒

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  • 第一你可以進行抗辯但是你作為實際房主需要承擔連帶責任,，如果法院判你承擔賠償責任,，你賠償完之后可以再找開發(fā)商和租戶追償。第二,，開發(fā)商不按合同返你租金需要你另行起訴,，不能在這個訴訟中一起提出，法院不會受理,。
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    2021-08-14 22:55:36
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• 

  任宇飛

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  • 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任,。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的,，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任,。
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    2021-08-14 22:57:23
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• 

  張健

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  • 1、如果房屋漏水給樓下住戶造成了損害,，是由于租房質(zhì)量問題的,，由產(chǎn)權(quán)人向樓下租戶承擔賠償?shù)惹謾?quán)責任，產(chǎn)權(quán)人承擔賠償責任后可以向開發(fā)商追償,；如果是由于承租人的過錯導(dǎo)致,，由承租人承擔賠償?shù)惹謾?quán)責任。 你的思路就是要查明原因,，讓開發(fā)商或者承租人承擔責任 《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定,，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任,。 2,、可以起訴開發(fā)商未按時支付租金,，這是另外的法律關(guān)系,，需要你另外起訴
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    2021-08-14 22:57:59
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 89″
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    2021-08-14 22:58:34
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，受到對方的傳票積極應(yīng)訴,，提出你的答辯理由并提交相應(yīng)的證據(jù)支撐你的答辯理由，不按照合同返你租金,，那么支持屬于另外一種法律關(guān)系,，與本案并無關(guān)聯(lián)，你可以另案起訴,。
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    2021-08-14 22:58:51
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，這個案件的關(guān)鍵點在于,，你需要提供證據(jù)證明,，這套房子的所有權(quán)人雖然是你，但是自從交房之日起,。你就沒有管理過房子,，是房地產(chǎn)商和房管一直進行打理。當然還需要找到漏水的實際原因,。這個侵權(quán)案件無非是需要證明侵權(quán)行為結(jié)果以及因果關(guān)系,，你只要對于這個因果關(guān)系進行抗辯就可以了
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    2021-08-14 22:59:46
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你們之間簽訂的合同是有效的,，對雙方都有約束力,，其次,，樓下沒有通知過你，你也不是直接侵權(quán)人,，但是你是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,，對方起訴你在法律上也是沒有問題的，你可以在法庭上要求查明漏水的原因,，如果是開發(fā)商設(shè)計的問題,，那么開發(fā)商處理，最后,，你說的開發(fā)商沒有按照合同約定給你返還租金和樓下漏水是兩個不同的法律關(guān)系,，你可以另案起訴開發(fā)商。
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    2021-08-14 23:02:10
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個案件不適用反訴,，您只要證明您購買的房屋開發(fā)商跟你有簽訂五年返租協(xié)議,，沒有按照程序交房，房屋尚未掌握在你實際管理控制能力范圍,，導(dǎo)致一樓因滲水造成的損失,，不應(yīng)當承擔賠償責任的情形。
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    2021-08-14 23:04:39
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• 

  鄒春

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  • 你好,，對于你作為被告,，你可以提出你的意見，就說你不是實際出租人,，你不享有出租收益,，由實際出租人承擔責任；起訴開發(fā)商,，是你們之間的違約責任,，你可以要求返還房屋并支付租金。
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    2021-08-14 23:05:47
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• 

  王珍

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  • 71″
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    2021-08-14 23:07:14
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    2021-08-14 23:08:22
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• 

  范明

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  • 63″
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    2021-08-14 23:07:32
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• 

  孔繁越

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：如果與你無關(guān)的話,，就不需要你提供證據(jù)了,，他要證明你們直接存在關(guān)系就是第一天第二天的要清楚，開發(fā)商這個是另外一個單獨的速度啊,，這個你要單獨去技術(shù)跟這個速度無關(guān),。
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    2021-08-14 23:10:46
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯。
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    2021-08-14 23:13:38
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• 

  吳煒

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  • 這個問題如果真的是你這邊漏水導(dǎo)致的,，樓下是有權(quán)利起訴你的,，但是你有權(quán)利追究開發(fā)商的責任，他們沒有履行好照看義務(wù)
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    2021-08-14 23:17:04
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• 

  謝福金

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說這種情況,，因為這個房子一直都沒有在你的掌控之中,，所以你是不應(yīng)該承擔責任的，應(yīng)該是由房管或者那個租客提成的,，責任的責任,，如果這個房子質(zhì)量有問題,，應(yīng)該是發(fā)展生產(chǎn)承擔的，這個責任的,，所以將近的積極進行因素和配料自己的這個小樣嗯,。
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    2021-08-14 23:19:44
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況看起來應(yīng)該你的理由是成立的,。這個房子的所有者雖然是你,，但是管理者一直是房管公司，那么房子的出了問題,，應(yīng)該是它的制造者或者它的管理者,，也就是房管公司來負責
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    2021-08-14 23:25:38
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• 

  陳舒婷

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  • 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位,通常在外墻、屋頂,而這些部位屬于房屋的共用部位,而共用部位的質(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當由建設(shè)單位負責維修,保修期滿后,應(yīng)該由物業(yè)公司負責維修.但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位,保修期滿后,由業(yè)主自行負責維修.
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    2021-08-14 23:26:31
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• 

  張超

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  • 房屋漏水,，有產(chǎn)權(quán)人或者管理人承擔責任,。房屋仍在返租期限內(nèi)，應(yīng)當由管理方擔責,?？梢云鹪V開發(fā)商返還租金，交房,。至于漏水導(dǎo)致房屋損傷,，需要舉證。
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    2021-08-14 23:27:41
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• 

  束扣生

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這個房屋漏水,，當時會進行鑒定的,，到底什么原因會出來的,？如果是房屋質(zhì)量問題的，可以找開發(fā)商對不對,？如果是使用問題,，如果是有租客的話，那肯定是租客什么的,，房租如果在這里沒有任何過錯方,，是不需要承擔這個費用的，你第二個關(guān)于拖欠作業(yè)的事,，跟那個安檢,，不過沒有關(guān)系，你可以另外進行起訴,。
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    2021-08-14 23:31:09
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，現(xiàn)在這個案件，存在兩個問題,，一是起訴是樓下物業(yè)業(yè)主,，那么您作為樓上業(yè)主是適格被起訴主體的,，你可以在本案中抗辯責任由開發(fā)商或者房管公司承擔，但是最終法院是否是認定為只是跟開發(fā)商及房管公司有關(guān)這個不確定,，另一方面您要單獨另行起訴房產(chǎn)開發(fā)商和房管公司拖欠房租以及不履行職責導(dǎo)致您房屋的損失,，這是兩個訴訟。
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    2021-08-14 23:34:53
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• 

  范月東

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  • 第一,，準備證據(jù)做好答辯,。一不知情二沒有告知三保質(zhì)期內(nèi)開發(fā)商承擔責任。第二,，你作為房主成為被告也沒有錯,，主要證明沒有過錯以及侵權(quán)的第三方的存在造成漏水。
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    2021-08-14 23:35:29
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• 

  王群英

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  • 您好,，現(xiàn)在是樓下起訴你們?nèi)角謾?quán),，你要先證明不是自己的責任。有五年反租協(xié)議,，可以找租客和開發(fā)商,。但這是你們?nèi)街g的追償，對于樓下來說,，您是房屋所有權(quán)人,。你的責任免不了。您的訴求需要另外起訴,。
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    2021-08-14 23:38:29
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果對于對方的損失女方?jīng)]有過錯，女方的行為與對方損失之間沒有因果關(guān)系,，就不應(yīng)該承擔民事賠償責任,。依法及時應(yīng)訴即可。對于追究第三方開發(fā)商的責任,，那就需要另案起訴處理,。
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    2021-08-14 23:49:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先你所說的第二條跟現(xiàn)在的訴訟是沒有關(guān)系的,，按照法律規(guī)定,，你是應(yīng)該承擔責任的，然后也可以向租客或者是開發(fā)商進行追償
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    2021-08-14 23:56:41
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2021-08-15 00:08:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：第二個問題,，你要狀告開發(fā)商,，這是另案的問題，另行起訴,，在本案當中,，他她不屬于一個法律關(guān)系，所以在本案當中肯定也是不可以的，不可以提反訴的啊,，希望能幫到你,。
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    2021-08-15 00:08:58
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• 

  周雨

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  • 你這個一般來說只要在庭上說明您的房屋現(xiàn)狀即可，首先你作為房屋的所有權(quán)人,，是合理的被告,，對方告你是合理合法的，我們律所就在重慶冉家壩,，您可以跟我聯(lián)系,。
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    2021-08-15 00:26:12
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.如果漏水屬于房客或房管公司疏忽所致,，應(yīng)當由房客或房管公司承擔賠償責任,，你只需要證明自己將房屋通過房管公司租給他人使用即可。2.你對開發(fā)商和房管公司的訴求與本案無關(guān),，應(yīng)另案處理,。
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    2021-08-15 00:26:16
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，你的訴求1和2分別屬于不同的法律關(guān)系,。無法在一個訴訟中一并解決,。1的思路建議為舉證責任劃分及責任未轉(zhuǎn)移。
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    2021-08-15 00:38:00
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1,、關(guān)于思路,，建議明確2點，一是舉證責任劃分,，二是注意義務(wù)未轉(zhuǎn)移,。 2、第二點訴求與第一點訴求屬于不同的獨立法律關(guān)系,。無法一并訴訟解決,。需要單獨提起。
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    2021-08-15 00:41:39
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• 

  南曉峰

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  • 如果說你對房屋還沒有修繕而改變的這個行為呢,，就是說這個房屋漏水,，這個應(yīng)該是質(zhì)量問題造成的，是無需承擔責任的
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    2021-08-15 03:07:57
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-08-15 03:21:58
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您描述的情況，既然收到傳票了,，那就收集證據(jù)積極應(yīng)訴,，對于開發(fā)商沒有按期交房，也沒有支付租金問題,，可以另行起訴處理,。
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    2021-08-15 03:44:23
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況，事情很清楚與您無關(guān),。既然已經(jīng)起訴了,，那就得請律師到法庭辯論，把清楚說清楚,，才能免除自己的責任,。祝您好運！
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    2021-08-15 04:00:38
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• 

  余芳

  律師

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  • 您好,，按您說的情況涉及兩個不同的案子,。一方面樓下住戶起訴您要求賠償問題。您可以按您上面所說與您無關(guān),，并提交相關(guān)證據(jù),。 另外一方面，您想起訴開發(fā)商未按合同約定返您租金等,?？梢粤戆钙鹪V。在樓下住戶起訴您們賠償案件中,，除非開發(fā)商同意就返您租金問題進行協(xié)商,，否則另案起訴。 漏水問題具體是房管問題還是開發(fā)商問題,，建議要對方提交證據(jù),。不管是開發(fā)商問題還是房管問題，建議您主張與您無關(guān),。由開發(fā)商或者房管承擔相應(yīng)的責任,。 僅供參考 詳情歡迎電話咨詢。
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    2021-08-15 04:15:57
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.就樓下起訴漏水,，你要從開發(fā)商售后返租,，你沒有鑰匙，沒進過房門,，不是實際控制人角度,，進行答辯。2.關(guān)于開發(fā)商未按合同約定,，支付你租金,，你應(yīng)另案去法院起訴。
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    2021-08-15 04:41:58
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，房子一般有五年保修期，如果是房子質(zhì)量問題,，可以要求開發(fā)商進行賠償,。
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    2021-08-15 04:45:54
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    64″
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    2021-08-15 06:19:35
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這個可以的,，但是根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗，可能不是這么簡單,，必須采取綜合的統(tǒng)一的,，協(xié)調(diào)的特殊的措施，普通的情況,，一般的很難奏效的,。
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    2021-08-15 06:31:16
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    買賣合同有沒有？,？,？ 對吧 ？ 我們處理過類似案件 ,， 可以進一步解答 ,。 有辦法，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。
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    2021-08-15 09:52:47
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• 

  張華北

  律師

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    正常應(yīng)訴就可以。
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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：就是你也認識一個啊,，我們學校公示出去嗎,？那就完全。
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    2021-08-15 12:11:03
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