48位律師解答

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  張鳳啟

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這個(gè)開裂的原因是什么,？你沒有講清楚，一般情況下,，這個(gè)房子開裂是由物業(yè)來維修的,，嗯,。
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    2021-08-13 02:54:07
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  王珍

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  • 75″
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    2021-08-13 03:09:51
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  • 樓主：
    那么重點(diǎn)是鑒定啰 直接起訴司法鑒定好 還是自己申請第三方鑒定
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    2021-08-13 03:13:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    決定起訴了的話，還是在訴訟過程中鑒定比較好
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    2021-08-13 03:52:33
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典侵權(quán)編的相關(guān)規(guī)定以及民法典合同編的規(guī)定：如果你購買的是商品房,，你可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，如果這個(gè)嚴(yán)重影響到房屋的正常使用那么你可以要求開發(fā)商退房,，其次,，如果不是開發(fā)商本身的原因而是樓上業(yè)主暴力施工導(dǎo)致的那么你可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
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    2021-08-13 03:42:24
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  范明

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  • 75″
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    2021-08-13 03:54:20
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  苗世靜

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，首先需要看這個(gè)有沒有過質(zhì)保期,？如果沒有過質(zhì)保期的話，那么這種情況可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的維修,，如果過了這個(gè)企業(yè),，那么這種情況下只能自己進(jìn)行維修。
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    2021-08-13 04:13:40
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，如果屬于商品房自身質(zhì)量問題造成的，該情形那么可以申請第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,，對于確因樓房自身質(zhì)量問題引發(fā)的一些問題,，那么可以持商品房買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，對你造成損失的可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
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    2021-08-13 04:19:39
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  何勇

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  • 81″
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    2021-08-13 05:07:23
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議您這邊有注意及時(shí)聯(lián)系物業(yè)溝通樓上業(yè)主進(jìn)行錄音錄像,，拍照等取證,，否則將來樓上裝修好后不承認(rèn)是裝修所致，我們還需要進(jìn)行舉證,，否則法院不會(huì)支持,。另外，起訴時(shí)需要證明您修復(fù)墻體期間的合理花銷費(fèi)用依據(jù),，必要時(shí)可以在訴訟中向法院申請司法評(píng)估鑒定來確定最終損失
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    2021-08-13 05:26:01
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• 

  張華北

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  • 建議通過法律手段維權(quán),，講開發(fā)商后樓上業(yè)主作為共同被告起訴。
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    11″
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    2021-08-13 05:27:07
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況屬于合同糾紛,，是否有合同約定？民事問題有約按約沒有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理,。建議及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2021-08-13 05:40:14
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• 

  王群英

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  • 您好，您的情況可以起訴開發(fā)商的。樓頂開裂2米,，這樣的房屋質(zhì)量是有問題的,，沒法入住，可以起訴開發(fā)商,。如果有證據(jù)證明是樓上業(yè)主暴力施工,，也可以起訴樓上業(yè)主。搞不清楚原因,，可以一起起訴,，在做鑒定。
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    2021-08-13 05:45:21
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi),，可以要求開發(fā)商維修，如果超過質(zhì)保期,，只能申請鑒定，確定屬于侵權(quán)引起的還是質(zhì)量問題,，如果屬于侵權(quán),，可以起訴鄰居賠償。
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    2021-08-13 05:53:53
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，如果你買的是新的商品房,，你可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修,，如果開發(fā)商拒絕，你可以起訴到法院解決,。如果你買的是舊的二手房,，則要問出讓方，樓板開裂的原因,，如果與樓上業(yè)主無關(guān),，則自己維修。
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    2021-08-13 05:56:08
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• 

  呂海

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  • ① 對于此種情況,，需首先確定樓板開裂的原因,。如果不能通過生活常識(shí)和一般證據(jù)對此作出綜合判斷，建議聘請專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對此作出鑒定,。 ② 在確認(rèn)責(zé)任主體后,，當(dāng)事人可以先與其協(xié)商維修,、賠償?shù)仁乱恕Ｈ鐓f(xié)商不成,，當(dāng)事人可向法院提起訴訟,。 ③ 需特別提示您的是，當(dāng)事人可以在提起訴訟后申請法院指定專門鑒定機(jī)構(gòu)對樓板開裂原因進(jìn)行鑒定,。于此情況下,，當(dāng)事人可以將可能對樓板開裂負(fù)責(zé)的主體作為共同被告訴至法院。
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    2021-08-13 05:57:22
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,。導(dǎo)致房頂開裂的行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任,，協(xié)商處理不成可及時(shí)向法院起訴，同時(shí)申請法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu),，對損失的情況進(jìn)行鑒定,。
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    2021-08-13 05:59:40
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• 

  崔常山

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  • 這種情況一是起訴開發(fā)商，由開發(fā)商承擔(dān)維修加固責(zé)任,，二是起訴樓上住戶,，承擔(dān)維修加固責(zé)任,。起訴時(shí)應(yīng)該申請法院進(jìn)行鑒定,，鑒定兩方面的內(nèi)容，一是開裂的原因,，二是維修加固的費(fèi)用,。然后要求造成損失的一方承擔(dān)賠償。
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    2021-08-13 06:04:24
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• 

  趙宴敏

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  • 的確有隱患,，房屋是否交工,。是否驗(yàn)收。是否入住,。之后考慮開裂原因,，再找相關(guān)部門協(xié)商，尋求解決方案,，有必要訴訟,。
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    2021-08-13 06:14:35
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商索賠,，如果開發(fā)商對房屋質(zhì)量有爭議,，可以找第三方來鑒定是否屬于質(zhì)量問題。也可以先鑒定,，看看是開發(fā)商還是樓上的責(zé)任
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    2021-08-13 06:17:30
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• 

  劉闖

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  • 65″
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    2021-08-13 06:19:40
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)首先要鑒定啊,，到底什么原因啊,？樓上施工的肯定是樓上的人賠償,，如果是商品質(zhì)量問題的話,，這個(gè)賠償?shù)脑挘瑧?yīng)該是開發(fā)商啊,，這個(gè)問題這個(gè)都沒有問題,，先奠定了當(dāng)?shù)氐哪莻€(gè)住建局有那個(gè)商品房質(zhì)量鑒定中心。
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    2021-08-13 06:24:53
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• 

  謝福金

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  • 您好,，你可以先和對方溝通一下,，協(xié)商解決，如果你們雙方協(xié)商達(dá)不成的,，你可以向法.院起訴,，要求他們修復(fù)，賠償損失,。
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    2021-08-13 06:25:11
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• 

  李新宇

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：以后我看了下你的這個(gè)描述啊,，這個(gè)樓房房頂開立呃，需要查出具體的原因,，有必要的話要做鑒定,，如果在樓房的保持期內(nèi)啊是可以向開發(fā)商不知道嗎？組成這個(gè)賠償,。
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    2021-08-13 06:31:56
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以向開發(fā)商主張賠償,。
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    13″
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    2021-08-13 06:36:29
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么這種我開這個(gè)程度達(dá)到兩米,，建議你直接提出開發(fā)商議相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,，我不知道。
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    2021-08-13 06:50:39
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• 

  張健

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  • 針對不同的質(zhì)量問題,，法律上有不同處理方式,。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失,。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持?！? 第13條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！? 根據(jù)上述規(guī)定,，如果該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者有權(quán)要求退房,。不過,，購房者首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù),，返還購房款，并應(yīng)當(dāng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償,。 如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。 如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題,，未嚴(yán)重影響正常居住的,，那么購房者只能要求開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修,，而無權(quán)要求退房,。當(dāng)然,，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。
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    2021-08-13 06:53:48
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• 

  張超

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  • 需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定原因,，根據(jù)原因確定責(zé)任主體,，然后向相應(yīng)主體索賠或要求修復(fù)。不可能在未找出原因和責(zé)任主體情況下就索賠,。
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    2021-08-13 06:56:31
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，這種情況要看是否過了保修期,，如果有可能是開發(fā)商和物業(yè)各個(gè)方面的綜合因素,，采取特殊措施進(jìn)行處理和建立。
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    2021-08-13 07:02:50
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，需要對樓板開裂的原因進(jìn)行鑒定,，確定是什么原因?qū)е碌模绻琴|(zhì)量問題,，起訴開發(fā)商,，如果是樓上業(yè)主暴力施工，那起訴樓上業(yè)主
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    2021-08-13 07:13:24
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• 

  任宇飛

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  • 如果確認(rèn)是樓上的施工造成的房頂開裂,、滲水,，那肯定是樓上的全責(zé)，你要保留好證據(jù),，開裂的照片,，有損失清單,，這樣才好和樓上的交涉，可以請物業(yè)出面進(jìn)行協(xié)調(diào),，如果不行,，只能走法律途徑
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    2021-08-13 07:14:38
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• 

  丁輝

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)需要一些簡歷啊，確定啊,，這個(gè)開裂的具體原因是什么,？那么呢？所有的主題也得不到,。
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    2021-08-13 07:19:14
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• 

  于伏海

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  • 你好,，需要司法鑒定，看看到底是什么原因造成的,，查清楚原因后,，可以起訴肇事方，讓肇事方賠償,。如果是開發(fā)商的原因,，那開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修甚至是退房的法律責(zé)任
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    2021-08-13 07:21:12
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• 

  周雨

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  • 你這個(gè)應(yīng)該找開發(fā)商或者樓上業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，建議您先保留證據(jù),，然后將二者同時(shí)告上法庭,，看鑒定結(jié)果，由誰承擔(dān)責(zé)任,。
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    2021-08-13 07:24:39
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)屬于質(zhì)量問題,，而且屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，危害到了你的安全,，可以要求開發(fā)商修復(fù),，如果修復(fù)還是不能居住，可以解除合同
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    2021-08-13 07:35:05
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• 

  黃振波

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  • 你好,，可以通過委托第三方對樓頂開裂導(dǎo)致的原因,，以及后續(xù)修復(fù)進(jìn)行價(jià)格鑒定，之后再確定責(zé)任方以及過錯(cuò)比例,，協(xié)商不成的,，將責(zé)任方列為被告提起訴訟
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    2021-08-13 07:42:43
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果你是新房房頂有裂的,，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，或者進(jìn)行賠償,，嚴(yán)重的,，可以要求退房。一般對于商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買受人有權(quán)退房,；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2021-08-13 07:54:20
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• 

  孔繁越

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況下,，需要做評(píng)估的，需要找一個(gè)當(dāng)?shù)氐?，更介入相關(guān)的機(jī)構(gòu)做評(píng)估,，然后才能確定賠償金額。
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    2021-08-13 08:00:08
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，可以先行向應(yīng)急管理部門和建委進(jìn)行情況反映,，由其組織相應(yīng)鑒定和調(diào)查，借此確定被訴對象和具體原因,。之后再提起侵權(quán)賠償訴訟,。
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    2021-08-13 08:00:35
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況,，樓板開裂屬于房屋質(zhì)量問題,，直接找開發(fā)商協(xié)商維修或者退房退款處理，如果對協(xié)商處理不服,，可以起訴到法院維權(quán),！祝您好運(yùn)！謝謝
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    2021-08-13 08:04:05
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。你說的情況,。可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對樓頂開裂原因進(jìn)行鑒定,?？梢韵绕鹪V到法院，提交鑒定申請書,。對方原因造成，可以要求賠償,。
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    2021-08-13 08:05:04
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  魯強(qiáng)

  律師

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你說的這個(gè)情況,，你可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，如果因此而導(dǎo)致你有經(jīng)濟(jì)損失,，可以一并要求賠償,。
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    2021-08-13 08:21:59
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  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，這種情況下屬于房屋質(zhì)量問題了,，你可以拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，如果是已經(jīng)收房后發(fā)生的開裂,，你仍然可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任,，如維修后質(zhì)量問題仍然存在或無法維修則可以解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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    2021-08-13 08:22:41
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• 

  邱寶良

  律師

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  • 開裂原因需要專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確定。是開發(fā)商的質(zhì)量原因開發(fā)商負(fù)責(zé),，可比照其他住戶,，鑒定費(fèi)相對要高的多。是樓上施工原因找樓上或施工隊(duì),。
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    2021-08-13 08:24:25
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• 

  王銀

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：希望而且我們支付寶打什么,？我們吃吃吃吃吃吃吃。
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    2021-08-13 08:37:26
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• 

  李鑫

  律師

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，根據(jù)你的描述啊，樓板開裂啊,，有可能是質(zhì)量問題,，也有可能是呃樓上的業(yè)主施工引起了開裂，這種情況的話,，首先建議你啊,，就是直接起訴樓頂啊，如果說樓頂能證明不是齊啊,，是由于這個(gè)施工引起的,，那就是這個(gè)質(zhì)量問題，那你就啊起訴這個(gè)你這個(gè)呃開發(fā)商了,，因?yàn)樗o你交房的這個(gè)質(zhì)量不合格,，希望能幫到你。
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    2021-08-13 08:41:23
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況,，聯(lián)系先向應(yīng)急管理部門和建委反映情況，請求組織相應(yīng)鑒定和調(diào)查,，確定被訴方及原因,，然后再提起侵權(quán)賠償訴訟。
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    2021-08-13 08:45:28
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• 

  張釗

  律師

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  • 答謝
    80″
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    2021-08-13 14:12:05
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，樓板開裂應(yīng)該是有安全隱患,，你需要進(jìn)行簽訂來進(jìn)行評(píng)估，然后如果確實(shí)存在問題,，可以主張你的合法權(quán)利到法院去起訴,，明白了吧。
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    2021-08-14 09:14:03
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• 

  王芳

  律師

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  • 答謝
    請問商品房是否過了質(zhì)保期？墻體開裂還是墻皮開裂,？開裂的方式什么樣的,？裂體周圍是否有其他特征？房屋是否做吊頂,？這些每個(gè)問題可能導(dǎo)致的問題和解決方案都不一樣,。
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    2021-08-16 09:46:39
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