每家每戶在買房之后，入住前都需要裝修一番,，這個(gè)房子可能會(huì)是今后一輩子的住所,，因此很多人在裝修時(shí)對(duì)房子的愛(ài)護(hù)是極致的。

裝修也是一件麻煩事,，裝修工人需要把家里的每個(gè)角落都修整一番,，還不能影響鄰居的正常居住，這就要求裝修師傅的技術(shù)精湛,，但是不論技術(shù)多好的裝修師傅也總會(huì)有失誤的時(shí)候,，如果造成他人的財(cái)產(chǎn)損失，將會(huì)是一筆不小的費(fèi)用,，但是物業(yè)承擔(dān)著小區(qū)的管理責(zé)任,，那么，如果在裝修時(shí)裝修工人失誤導(dǎo)致漏水,，樓下遭殃,，物業(yè)需要承擔(dān)一部分責(zé)任嗎?

物業(yè)管理范圍

按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理的區(qū)域是小區(qū)的公共區(qū)域和公共設(shè)施,，其中并不包括業(yè)主的私人領(lǐng)域,。

因此，在正常情況下,，小區(qū)的物業(yè)公司不對(duì)業(yè)主居住場(chǎng)所進(jìn)行裝修,，也不需要承擔(dān)由于私人裝修引發(fā)的后果。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，如果因?yàn)闃巧涎b修導(dǎo)致樓下受損,，受損方可以要求樓上或者開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

樓上裝修漏水,，樓下遭殃,，物業(yè)擔(dān)責(zé)任嗎?

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，對(duì)于即將進(jìn)行裝修的業(yè)主,，小區(qū)物業(yè)有將房屋裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知的義務(wù),，如果小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其存在不妥當(dāng)?shù)男袨椋瑧?yīng)當(dāng)通知進(jìn)行裝修工作的業(yè)主立即停止并改正,。

也就是說(shuō),，物業(yè)也承擔(dān)著告知的義務(wù)和管理的義務(wù)，比如說(shuō)樓上裝修改造水管,，這一行為可能存在漏水的風(fēng)險(xiǎn),，那么小區(qū)的物業(yè)就應(yīng)該立即禁止此行為，或者告知裝修方需要注意的事項(xiàng)，如果物業(yè)進(jìn)了自己的告知和管理義務(wù),，還是造成了漏水的現(xiàn)象,，那么物業(yè)是不需要承擔(dān)責(zé)任的。

按照以上的物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,，小區(qū)物業(yè)承擔(dān)的是公共場(chǎng)所,，公共設(shè)施的管理義務(wù)，房?jī)?nèi)漏水并不在物業(yè)管理的范圍之內(nèi),，但是,，小區(qū)物業(yè)還有對(duì)裝修用戶的告知和管理義務(wù)，如果業(yè)主要進(jìn)行一些具有危險(xiǎn)性的裝修,，物業(yè)就需要立即終止此行為,，或者告知對(duì)方注意事項(xiàng)，如果在告知對(duì)方之后,，仍然造成了危害,，物業(yè)并不需要承擔(dān)責(zé)任，受害方可以要求樓上住戶或者開(kāi)發(fā)商賠償,。

還需要提醒的是,，在發(fā)生了樓上漏水樓下遭殃的事件后，物業(yè)有就此協(xié)調(diào)雙方賠償事宜的義務(wù),，業(yè)主在裝修時(shí)也需要提前對(duì)裝修可能造成的危害進(jìn)行排查,，避免為他人帶來(lái)不便。

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