每家每戶在買房之后,，入住前都需要裝修一番,，這個房子可能會是今后一輩子的住所，因此很多人在裝修時對房子的愛護是極致的,。

裝修也是一件麻煩事,，裝修工人需要把家里的每個角落都修整一番，還不能影響鄰居的正常居住,，這就要求裝修師傅的技術(shù)精湛,，但是不論技術(shù)多好的裝修師傅也總會有失誤的時候，如果造成他人的財產(chǎn)損失,，將會是一筆不小的費用,，但是物業(yè)承擔著小區(qū)的管理責任，那么,，如果在裝修時裝修工人失誤導致漏水,，樓下遭殃，物業(yè)需要承擔一部分責任嗎?

物業(yè)管理范圍

按照我國《物業(yè)管理條例》中的相關(guān)規(guī)定,，小區(qū)物業(yè)管理的區(qū)域是小區(qū)的公共區(qū)域和公共設施,，其中并不包括業(yè)主的私人領(lǐng)域。

因此,，在正常情況下,，小區(qū)的物業(yè)公司不對業(yè)主居住場所進行裝修，也不需要承擔由于私人裝修引發(fā)的后果,。

嚴格來說,，如果因為樓上裝修導致樓下受損，受損方可以要求樓上或者開發(fā)商承擔賠償責任,。

樓上裝修漏水,，樓下遭殃，物業(yè)擔責任嗎?

按照《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定,，對于即將進行裝修的業(yè)主,，小區(qū)物業(yè)有將房屋裝修中的禁止行為和注意事項告知的義務，如果小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修的過程中發(fā)現(xiàn)其存在不妥當?shù)男袨?，應當通知進行裝修工作的業(yè)主立即停止并改正,。

也就是說，物業(yè)也承擔著告知的義務和管理的義務,，比如說樓上裝修改造水管,，這一行為可能存在漏水的風險,，那么小區(qū)的物業(yè)就應該立即禁止此行為，或者告知裝修方需要注意的事項,，如果物業(yè)進了自己的告知和管理義務,，還是造成了漏水的現(xiàn)象，那么物業(yè)是不需要承擔責任的,。

按照以上的物業(yè)管理條例的規(guī)定,，小區(qū)物業(yè)承擔的是公共場所,，公共設施的管理義務,，房內(nèi)漏水并不在物業(yè)管理的范圍之內(nèi)，但是,，小區(qū)物業(yè)還有對裝修用戶的告知和管理義務,，如果業(yè)主要進行一些具有危險性的裝修，物業(yè)就需要立即終止此行為,，或者告知對方注意事項,，如果在告知對方之后，仍然造成了危害,，物業(yè)并不需要承擔責任,，受害方可以要求樓上住戶或者開發(fā)商賠償。

還需要提醒的是,，在發(fā)生了樓上漏水樓下遭殃的事件后,，物業(yè)有就此協(xié)調(diào)雙方賠償事宜的義務，業(yè)主在裝修時也需要提前對裝修可能造成的危害進行排查,，避免為他人帶來不便,。

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