住在小區(qū)房的居民肯定都知道物業(yè)是什么,，每個(gè)小區(qū)里都必須有物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全,，負(fù)責(zé)小區(qū)電路的維修，小區(qū)里環(huán)境的保護(hù),，這些都是物業(yè)需要做的事情,。可以說(shuō),，物業(yè)保障了我們生活的安全,。

但是，網(wǎng)上還是會(huì)不斷的出現(xiàn)與物業(yè)相關(guān)的新聞,，有一些物業(yè)亂收費(fèi),，物業(yè)不負(fù)責(zé)，供暖差,，環(huán)境差,，服務(wù)態(tài)度差，這些負(fù)面新聞每次一經(jīng)發(fā)布就會(huì)受到很多人的關(guān)注,。

常識(shí)一：什么是物業(yè)管理?

在我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),。

常識(shí)二：什么時(shí)候物業(yè)公司就會(huì)開(kāi)始收物業(yè)管理費(fèi)用?

在一般情況下，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購(gòu)房人驗(yàn)收房屋,、簽字認(rèn)可后開(kāi)始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi);也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入戶手續(xù)時(shí)開(kāi)始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi),。

常識(shí)三：物業(yè)管理服務(wù)的合同需要有哪些服務(wù)的條款?

1.需要提供房屋共用部位和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。

2.需要提供共用設(shè)施和設(shè)備的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。

3. 需要提供電梯,、智能系統(tǒng)等運(yùn)行服務(wù),。

4. 需要提供環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木,、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù),、管理。

5. 需要提供物業(yè)裝飾,、裝修管理,。

6. 需要提供保安管理,。

7. 需要提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)程序的管理、服務(wù),。

8. 需要提供物業(yè)資料的管理,。

常識(shí)四：房屋有哪些部分是共用的?

在房屋中的共用部位是指承受結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱、外坪和基礎(chǔ)等),、外墻面,、樓梯間、門廳,、走廊通道等,。

常識(shí)五：小區(qū)里有哪些設(shè)備是共用的?

在小區(qū)中的共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下公用水箱,、加壓水泵,、水管道、共用照明,、電梯,、住宅區(qū)的道路、消防設(shè)施,、路燈,、溝渠、井,、池、等,。

以上就是關(guān)于物業(yè)管理的五個(gè)小常識(shí),，需要注意的是，業(yè)主一定要知道房屋的共用設(shè)施有哪些,，避免鄰里之間發(fā)生糾紛,。

還需要注意的是業(yè)主需要知道小區(qū)中的共用設(shè)施有哪些，避免給他人的使用帶來(lái)麻煩,。

在簽署物業(yè)管理合同的時(shí)候,，一定要看好合用中的條款，物業(yè)都提供了哪些服務(wù),，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)提供的管理合同與以上常識(shí)三中提到的八條服務(wù)條款并不相同,，業(yè)主可以主張要求添加條款。

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