住在小區(qū)房的居民肯定都知道物業(yè)是什么，每個小區(qū)里都必須有物業(yè)負責小區(qū)的安全,，負責小區(qū)電路的維修,，小區(qū)里環(huán)境的保護，這些都是物業(yè)需要做的事情,?？梢哉f，物業(yè)保障了我們生活的安全,。

但是,，網(wǎng)上還是會不斷的出現(xiàn)與物業(yè)相關(guān)的新聞，有一些物業(yè)亂收費,，物業(yè)不負責,，供暖差，環(huán)境差,，服務(wù)態(tài)度差,，這些負面新聞每次一經(jīng)發(fā)布就會受到很多人的關(guān)注,。

常識一：什么是物業(yè)管理?

在我國的《物業(yè)管理條例》中所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。

常識二：什么時候物業(yè)公司就會開始收物業(yè)管理費用?

在一般情況下,，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋、簽字認可后開始計取物業(yè)管理費;也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入戶手續(xù)時開始計取物業(yè)管理費,。

常識三：物業(yè)管理服務(wù)的合同需要有哪些服務(wù)的條款?

1.需要提供房屋共用部位和設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、管理,。

2.需要提供共用設(shè)施和設(shè)備的使用,、維修、養(yǎng)護,、管理,。

3. 需要提供電梯、智能系統(tǒng)等運行服務(wù),。

4. 需要提供環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地,、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護,、管理,。

5. 需要提供物業(yè)裝飾、裝修管理,。

6. 需要提供保安管理,。

7. 需要提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)程序的管理、服務(wù),。

8. 需要提供物業(yè)資料的管理,。

常識四：房屋有哪些部分是共用的?

在房屋中的共用部位是指承受結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱、外坪和基礎(chǔ)等),、外墻面,、樓梯間、門廳,、走廊通道等,。

常識五：小區(qū)里有哪些設(shè)備是共用的?

在小區(qū)中的共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下公用水箱、加壓水泵,、水管道,、共用照明、電梯,、住宅區(qū)的道路,、消防設(shè)施,、路燈、溝渠,、井,、池、等,。

以上就是關(guān)于物業(yè)管理的五個小常識,，需要注意的是，業(yè)主一定要知道房屋的共用設(shè)施有哪些,，避免鄰里之間發(fā)生糾紛,。

還需要注意的是業(yè)主需要知道小區(qū)中的共用設(shè)施有哪些，避免給他人的使用帶來麻煩,。

在簽署物業(yè)管理合同的時候,，一定要看好合用中的條款，物業(yè)都提供了哪些服務(wù),，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)提供的管理合同與以上常識三中提到的八條服務(wù)條款并不相同,，業(yè)主可以主張要求添加條款。

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