租房遇到黑中介、頻頻搬家換房東,，不知從何時(shí)開(kāi)始,，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這些的似乎都不算是真正的北漂，遇到黑中介,，奇葩室友,，房租突然漲價(jià)等等，經(jīng)歷過(guò)這些后難免會(huì)有一些困惑和沮喪,。那么我們?cè)谌粘５?a href="http://mzt333.com/content/3nswww181218/36771.html" target="_blank">房屋租賃中需要注意哪些事項(xiàng)呢?

租房簽合同要注意什么事項(xiàng)

房屋租賃合同簽訂時(shí),，一定要注意，否則很可能會(huì)在事后引發(fā)糾紛,。因此在簽訂合同時(shí)一定要注意,。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應(yīng)注意三個(gè)方面的問(wèn)題：

1,、基于防止合同糾紛,、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,。但根據(jù)我國(guó)合同法的基本精神,，如果當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面租賃合同,，又確實(shí)發(fā)生了房屋租賃的事實(shí)，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為,，在發(fā)生合同糾紛時(shí)只要有證據(jù)可以證明,，人民法院就個(gè)能以沒(méi)有書(shū)面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

2,、房屋租賃合同,，特別是較長(zhǎng)期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外,，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：

(1)應(yīng)約定房屋租賃的期限,。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時(shí)間,。

(2)應(yīng)約定房屋租賃的用途,。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途,。特別是不得利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),。

(3)應(yīng)約定房屋租賃的價(jià)格,。一般而言,，房地產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納,。承租人代為交納的,，應(yīng)在租金中扣除。對(duì)于租賃雙方共用同一個(gè)水表,、電表,、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分?jǐn)傎M(fèi)用的方法或比例,。

(4)應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責(zé)任,。就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé),，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負(fù)責(zé),，但若有約定，也可以由出租人負(fù)責(zé),。

由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項(xiàng),，因而應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明。

3,、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為,，但為了加強(qiáng)國(guó)家對(duì)房屋租賃行為的管理，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定,，房屋租賃合同簽訂后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,。

哪些房屋不能出租

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,，下列房屋不能出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法行為的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)房屋已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

法律中規(guī)定出租房屋約定的租賃期限超過(guò)了6個(gè)月的就必須要簽訂書(shū)面的租賃合同，自然簽訂房屋租賃合同,，其中也就有需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng),，這是對(duì)自身利益保護(hù)的一種措施，顯然也是很重要的,。另外對(duì)于租房的期限上限也有要求,，明確規(guī)定了是不得超過(guò)20年的，但是允許在租賃期限屆滿之后雙方續(xù)簽,。

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