近年來,，我國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，面對房價持續(xù)上漲的利益誘惑,，總有些開發(fā)商動歪心眼,，因此造成的違約現(xiàn)象也日益增多。

最近，家住青島市黃島區(qū)的李某就遇到一件煩心事,，自己購買的房屋竟被“一房兩賣”,，遇到這種情況，李某該如何維護自身的合法權(quán)益呢,？接下來跟隨小編一起來看吧~
案件回顧

2019年1月,，李某與某置業(yè)公司簽訂認購協(xié)議及商品房買賣合同（預(yù)售）。雙方約定,，李某于2019年1月31日前一次性交清房款480萬元,，某置業(yè)公司于2019年6月30日之前到房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽，如果某置業(yè)公司未在約定日期網(wǎng)簽,，要向李某退還全部房款并按10%支付賠償違約金,。
合同簽訂后，李某如約交清了房款,，只等開發(fā)商辦理最后一步網(wǎng)簽手續(xù),，就可以擁有自己夢寐以求的房子了。李某掰著指頭,、掐著日子,，終于到了雙方約定的網(wǎng)簽日期，卻遲遲沒有收到某置業(yè)公司的消息,，李某多番催促,，對方仍不配合辦理手續(xù)。此時,，李某突然心生疑惑,，是不是自己購買的房子有問題。李某立即到房產(chǎn)交易中心查詢,，發(fā)現(xiàn)該房屋早已辦理了網(wǎng)簽,，戶主為某投資管理公司，經(jīng)過深入了解,，原來某置業(yè)公司于2017年2月與某投資管理公司簽訂了該房屋的商品房預(yù)售合同,，并按375萬元出售給該公司，辦理了網(wǎng)簽,。
苦苦等了半年的房子,，竟然是別人的，氣憤的李某當即找到某置業(yè)公司討要說法,，要求解除合同,、返還房款及利息并賠償違約金480萬元，均遭到了對方拒絕,。多次協(xié)商未果,，李某某為維護自身的合法權(quán)益，將某置業(yè)公司訴至法院。
在法院審理過程中,，某置業(yè)公司承認已經(jīng)與某投資公司辦理了網(wǎng)簽事項,，但表示愿意繼續(xù)履行與李某的合同，只是因為資金周轉(zhuǎn)困難需要一段時間進行協(xié)調(diào),。此外,，某置業(yè)公司認為李某要求解除合同尚未達到約定解除的條件，并且根據(jù)合同約定,，賠償數(shù)額480萬元太高,，要求繼續(xù)履行合同。
法院審理

法院經(jīng)審理查明,，原被告雙方簽訂的認購協(xié)議,、商品房買賣合同合法有效。原告李某已按認購協(xié)議和商品房買賣合同的約定履行了付款義務(wù),，被告某置業(yè)公司也應(yīng)按約定履行自己的合同義務(wù),。被告某置業(yè)公司隱瞞了已經(jīng)將房屋先于原告李某某出賣給了他人，并辦理了網(wǎng)簽的事實,，原告請求解除合同,，于法有據(jù)。雖然合同約定,，若被告未在約定日期前辦理網(wǎng)簽,，除退還全部房款外，另按10%支付賠償違約金,。但被告故意隱瞞事實,，明知不能按協(xié)議履行，仍與原告簽訂合同,，要求原告李某支付大額的購房款,，反而減輕自己的責任，對被告某置業(yè)公司的這種不誠信行為應(yīng)予懲處,。因此,，法院判決，解除原告李某與被告某置業(yè)有限公司簽訂的認購協(xié)議,、商品房買賣合同,，被告某置業(yè)有限公司返還原告李某購房款480萬元及利息，并賠償原告李某480萬元,。
法院審理

一房兩賣在實踐中時常發(fā)生,，不僅違背了社會誠信，而且還違反了法律規(guī)定,。房屋出賣人一房兩賣的,，除了返還已付房款、利息外,，買房者有權(quán)要求不超過已付購房款一倍的賠償,。在此告誡出賣人，一定要誠信履約,，否則當心賠了夫人又折兵,。也提醒購房者，在購房時應(yīng)盡量多了解開發(fā)商及房屋情況,，防止掉入“一房兩賣”的陷阱,，造成不必要的損失。
相關(guān)鏈接

《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項：當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的當事人可以解除合同,。
《中華人民共和國合同法》第九十七條：合同解除后,，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,，并有權(quán)要求賠償損失,。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,。
來源：法眼觀察