《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,?！痹谧赓U合同中,，出租人作為租賃物的所有權(quán)人或者處分權(quán)人，將租賃物交付給承租人,，承租人在一定期限內(nèi)使用租賃物并支付租金,，并且于租賃期限屆滿時返還租賃物給出租人。

1,、租賃合同以承租人取得租賃物的使用收益權(quán)為目的,，因而是轉(zhuǎn)移標的物用益權(quán)的合同，這是它與買賣合同相互區(qū)別的最主要標志,。承租人可以對承租物使用收益,，但卻無權(quán)處分。出租人交付租賃物,，在其自己不再占有,、使用租賃物的同時，卻并未失去對租賃物的所有權(quán)或者處分權(quán),。租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)用益權(quán)的合同,。

2、租賃合同的標的物為有形的,、非消耗的特定物,。

承租人取得租賃物的目的，在于對租賃物進行使用以及利用它獲得收益,，并且在租賃期限屆滿時還要返還租賃物,，因此，作為租賃合同標的物的租賃物只能表現(xiàn)為有形物,、非消耗物,、特定物。只有這樣,，才能與租賃合同的性質(zhì)和目的相符。

3,、在租賃合同中,，出租人提供租賃物，收取租金,，承租人使用租賃物,，交付租金。當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)相互對應(yīng),，取得租賃物的使用收益權(quán)與交付租金之間存在著對價關(guān)系,。租賃合同是雙務(wù)有償合同。

4,、租賃合同自租賃人與承租人達成協(xié)議時成立,，不以實際交付標的物作為合同成立的要件。

5、租賃合同一般是要式合同,。租賃合同的形式主要取決于租賃期限的長短,。租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量、用途,、租賃期限,、租金及其支付期限、租賃物維修等條款,。