日前,，自然資源部辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》的函,，對(duì)實(shí)踐中農(nóng)村宅基地確權(quán)登記問題作出進(jìn)一步明確。
（一）明確在宅基地使用權(quán)確權(quán)登記工作中堅(jiān)持“不變不換”,、“房地一體”登記,、除工本費(fèi)外不得亂收費(fèi)和充分發(fā)揮村民自治作用的原則

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書”，已分別頒發(fā)宅基地,、集體建設(shè)用地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的,，遵循“不變不換”原則，原證書仍合法有效,。

2,、各地要以登記發(fā)證為主線，因地制宜,，采用符合實(shí)際的調(diào)查方法,，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建(構(gòu))筑物納入工作范圍，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查,、統(tǒng)一確權(quán)登記,，房屋等建(構(gòu))筑物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地一并登記，保持權(quán)利主體一致,。對(duì)于宅基地已登記,、農(nóng)房沒有登記，權(quán)利人有換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證意愿的,，可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記,。已登記宅基地、集體建設(shè)用地（房屋等建筑物、構(gòu)筑物未登記）發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的,，要按照房地一體要求辦理不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記,，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。

3、單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記,、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記,，只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，每本10元,。申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建(構(gòu))筑物所有權(quán)登記的,，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元（包含第一本證書工本費(fèi)）。

4,、充分發(fā)揮集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì),、村民小組等集體土地所有權(quán)代表行使主體和基層群眾自治組織的作用，通過村民自治,、基層調(diào)解等方式,，參與解決權(quán)屬指界、登記申請(qǐng)資料收集,、權(quán)屬糾紛,，以及農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、分戶條件,、宅基地取得時(shí)間認(rèn)定和缺少權(quán)屬來源材料等疑難問題,。