第三章　物權(quán)的保護(hù)
第二百三十三條　物權(quán)受到侵害的,，權(quán)利人可以通過和解,、調(diào)解、仲裁,、訴訟等途徑解決,。
第二百三十四條　因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利,。
第二百三十五條　無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物,。
第二百三十六條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
第二百三十七條　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理,、重作、更換或者恢復(fù)原狀,。
第二百三十八條　侵害物權(quán),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任,。
第二百三十九條　本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式,，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用,。
第二分編　所有權(quán)
第四章　一般規(guī)定
第二百四十條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，依法享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。
第二百四十一條　所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人,、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第二百四十二條　法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán),。
第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織,、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅,、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,，保障被征地農(nóng)民的生活,，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織,、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,；征收個(gè)人住宅的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污,、挪用,、私分、截留,、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第二百四十四條　國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù),，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地,。
第二百四十五條　因搶險(xiǎn)救災(zāi),、疫情防控等緊急需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后,，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織,、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,。
第五章　國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán),、私人所有權(quán)
第二百四十六條　法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有,。
國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán),。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。
第二百四十七條　礦藏,、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有,。
第二百四十八條　無(wú)居民海島屬于國(guó)家所有,，國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使無(wú)居民海島所有權(quán)。
第二百四十九條　城市的土地,，屬于國(guó)家所有,。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有,。
第二百五十條　森林,、山嶺、草原,、荒地,、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有,，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外,。
第二百五十一條　法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有,。
第二百五十二條　無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有,。
第二百五十三條　法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有,。
第二百五十四條　國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有,。
鐵路、公路、電力設(shè)施,、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施,，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有,。
第二百五十五條　國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利,。
第二百五十六條　國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益,、處分的權(quán)利,。
第二百五十七條　國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務(wù)院,、地方人民政府依照法律,、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益,。
第二百五十八條　國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶,、私分,、截留、破壞,。
第二百五十九條　履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理,、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理,、監(jiān)督,，促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失,；濫用職權(quán),，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。
違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制,、合并分立,、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓,、合謀私分,、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢?guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。
第二百六十條　集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺,、草原,、荒地、灘涂,；
（二）集體所有的建筑物,、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施,；
（三）集體所有的教育,、科學(xué)、文化,、衛(wèi)生,、體育等設(shè)施；
（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),。
第二百六十一條　農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，屬于本集體成員集體所有。
下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包,；
（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整,；
（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法,；
（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng),；
（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第二百六十二條　對(duì)于集體所有的土地和森林,、山嶺,、草原、荒地,、灘涂等,，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：
（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán),；
（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；
（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán),。
第二百六十三條　城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。
第二百六十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì),、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況,。集體成員有權(quán)查閱,、復(fù)制相關(guān)資料。
第二百六十五條　集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，禁止任何組織或者個(gè)人侵占,、哄搶、私分,、破壞,。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的,，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。
第二百六十六條　私人對(duì)其合法的收入、房屋,、生活用品,、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán),。
第二百六十七條　私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶,、破壞,。
第二百六十八條　國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司,、股份有限公司或者其他企業(yè),。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)投到企業(yè)的,，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益,、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。
第二百六十九條　營(yíng)利法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律,、行政法規(guī)以及章程享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。
營(yíng)利法人以外的法人,，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律,、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定,。
第二百七十條　社會(huì)團(tuán)體法人,、捐助法人依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護(hù),。
第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第二百七十一條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。
第二百七十二條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。
第二百七十三條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù),；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。
第二百七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。
第二百七十五條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條　建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
第二百七十七條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),，選舉業(yè)主委員會(huì),。業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律,、法規(guī)的規(guī)定,。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,。
第二百七十八條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；
（七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
第二百七十九條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
第二百八十條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有法律約束力,。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。
第二百八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,，可以用于電梯,、屋頂、外墻,、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修,、更新和改造,。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布,。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
第二百八十二條　建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。
第二百八十三條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定,。
第二百八十四條　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理,。
對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，業(yè)主有權(quán)依法更換。
第二百八十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,，積極配合開展相關(guān)工作。
第二百八十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì),，對(duì)任意棄置垃圾,、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物,、違章搭建,、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,，有權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙,、消除危險(xiǎn),、恢復(fù)原狀、賠償損失,。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理,。
第二百八十七條　業(yè)主對(duì)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任,。