在房子交付之前,，都會由開發(fā)商代理物業(yè),，也就是所謂的“前期物業(yè)服務(wù)合同”,，此次《民法典》明確規(guī)定,，“前期物業(yè)服務(wù)合同” 對業(yè)主具有法律約束力,，同時,，在后期交付使用過程中，為確保物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,，《民法典》規(guī)定，物業(yè)不得將其應(yīng)該提供的服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人,，或者是通過分解后分別委托給第三人,。

民法典中有關(guān)物業(yè)的情況有哪些,？

而對于物業(yè)公共部分的收益,，更是有了明確的規(guī)定,，要求物業(yè)應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員,、質(zhì)量要求,、收費項目,、收費標準,、履行情況，以及維修資金使用情況,、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告,。

在關(guān)于物業(yè)費方面,，業(yè)主不能以未接受或者無需接受為借口拒交物業(yè)費,。但是,，前提是物業(yè)必須照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù),。按期公布各項支出、收入恰恰是《民法典》中“物業(yè)合同”的規(guī)定部分,，因此,，假使物業(yè)沒有向業(yè)主公布這些，業(yè)主在2021年1月1日以后,，有權(quán)拒交物業(yè)費,。

在《民法典》內(nèi)，也明確地指出,，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費

對于換物業(yè)的,，《民典法》要求新的物業(yè)公司來了以后,，原物業(yè)公司應(yīng)當退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,，并將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還，同時配合新物業(yè)做好交接工作,，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況,；對于新的物業(yè)沒有來的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項（可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費）

民法典中物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護,、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付其物業(yè)費的合同,。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項,、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費用的標準和收取辦法,、維修資金的使用,、服務(wù)用房的管理和使用,、服務(wù)期限,、服務(wù)交接等條款,。

民法典第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。

此外，民法典還對小區(qū)共有財產(chǎn)的處理問題給出確切答案,。根據(jù)民法典第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。也就是說,，物業(yè)利用電梯廣告、公共停車位收取的廣告收入,，剔除經(jīng)營成本,，剩余歸業(yè)主所有，業(yè)主可以平均分配或者共同用于小區(qū)建設(shè),。

民法典中有關(guān)物業(yè)都做了哪些規(guī)定,？

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定了物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的，雖然要等到2021年1月1日該法才要正式實行,，可物業(yè)公司停水電這種做法本身就不合理,，在這部法律制度沒有實行之前，物業(yè)公司隨便停水電費的還是可以到房管局投訴的,。

物業(yè)沒有權(quán)利停業(yè)主水電,。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水,、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費,。

在物業(yè)服務(wù)合同中,， 雙方當事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的,，因為這一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利,。

并且，由于供水供電義務(wù)所對應(yīng)的是交納水費電費義務(wù),，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費用，因為供水供電不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的,。

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