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業(yè)主退房已繳契稅能否退還?

時(shí)間:2020-07-08 來(lái)源:法律投稿
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契稅是指在土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中,,向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。按現(xiàn)行規(guī)定,,納稅人在簽訂土地 ,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證后的十日,,應(yīng)到土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向征收機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地 ,、房屋權(quán)屬有關(guān)的資料,。
而根據(jù)有關(guān)規(guī)定,完稅后辦理退房退稅分為兩種情況:
一是已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,、未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的,,在辦理期房退房手續(xù)后原則上給予退還已納契稅,。不過(guò),,如果購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋,,當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí),,購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成,則必須依法繳納契稅,,這種情況下退房就不再給予退稅,。
二是已簽訂合同,并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記的,,原則上已納契稅不予退還,。但也有例外,即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的,,已繳契稅可以給予退稅,。

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