近日,，沙市區(qū)法院審理一起因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能為業(yè)主辦理權(quán)屬證書(shū)被業(yè)主集體起訴至法院的商品房銷售合同糾紛案件,，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定支付違約金。

該案中,，多名業(yè)主與被告荊州市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，購(gòu)買(mǎi)了被告位于荊州區(qū)城南開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)商品房,，交房時(shí)間約定為2014年8月31日前,。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后500日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提交的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意：1、買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買(mǎi)受人損失；2,、買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金,。

然而，2012年11月5日,，被告以涉案房地產(chǎn)所在的住宅小區(qū)一期項(xiàng)目在建工程，向荊州郢都農(nóng)村合作銀行進(jìn)行最高額6000萬(wàn)元的抵押貸款,，抵押期間為2012年11月5日至2015年11月4日,。因此，在房屋交付使用后500日內(nèi),，該住宅小區(qū)一期項(xiàng)目在建工程存在最高額抵押,，因被告未能償還荊州郢都農(nóng)村合作銀行的貸款，導(dǎo)致其無(wú)法向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦理涉案房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需的卻又正處于抵押狀態(tài)的該住宅小區(qū)一期項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證,。

法院審理認(rèn)為,，被告因其自身原因未能在合同約定期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交完備的辦證資料，未完全履行其合同義務(wù)導(dǎo)致涉案房地產(chǎn)延遲辦證,，其行為構(gòu)成合同違約。由于原告作為買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同,，依據(jù)原,、被告所簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的約定，被告應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向原告支付違約金,，法院對(duì)此予以支持,。