近日,，沙市區(qū)法院審理一起因房地產(chǎn)開發(fā)商不能為業(yè)主辦理權(quán)屬證書被業(yè)主集體起訴至法院的商品房銷售合同糾紛案件，業(yè)主要求開發(fā)商按照合同規(guī)定支付違約金,。

該案中,，多名業(yè)主與被告荊州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了被告位于荊州區(qū)城南開發(fā)區(qū)某小區(qū)商品房,，交房時間約定為2014年8月31日前,。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后500日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提交的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意：1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的0.5%賠償買受人損失,；2、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金,。

然而，2012年11月5日,，被告以涉案房地產(chǎn)所在的住宅小區(qū)一期項目在建工程,，向荊州郢都農(nóng)村合作銀行進行最高額6000萬元的抵押貸款，抵押期間為2012年11月5日至2015年11月4日,。因此,，在房屋交付使用后500日內(nèi)，該住宅小區(qū)一期項目在建工程存在最高額抵押,，因被告未能償還荊州郢都農(nóng)村合作銀行的貸款,，導(dǎo)致其無法向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交辦理涉案房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的卻又正處于抵押狀態(tài)的該住宅小區(qū)一期項目的國有土地使用權(quán)證。

法院審理認為,，被告因其自身原因未能在合同約定期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交完備的辦證資料,，未完全履行其合同義務(wù)導(dǎo)致涉案房地產(chǎn)延遲辦證，其行為構(gòu)成合同違約,。由于原告作為買受人選擇繼續(xù)履行合同,，依據(jù)原、被告所簽《商品房買賣合同》第十五條的約定,，被告應(yīng)按已付房價款的0.5%向原告支付違約金,，法院對此予以支持,。