以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，這個(gè)股權(quán)比例如何分配,？

時(shí)間：2020-07-30 來源：法律投稿

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張律師,，上午好。我們是合作社,，有土地承包經(jīng)營權(quán),，打算和一個(gè)農(nóng)業(yè)公司合作設(shè)立一個(gè)新公司,，我們以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，這個(gè)股權(quán)比例如何分配呢,？
解答：你問的這個(gè)問題,，其實(shí)是土地經(jīng)營權(quán)如何作價(jià)入股，在實(shí)踐中,，各地有各地的方法,。有的地方采取年租金或收益與入股期限的乘積作價(jià)，有的地方采取由股東之間商量來確定土地經(jīng)營權(quán)的股比,，還有的地方則由當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)機(jī)構(gòu)來作價(jià),。個(gè)人認(rèn)為，土地的年租金或年收益比較容易固定價(jià)值,。不過,，這也涉及到年收益的計(jì)算方式，因?yàn)檫@個(gè)是變化的,，在估算的時(shí)候,，可以確定一個(gè)可變系數(shù)。另外,，市場上資產(chǎn)評(píng)估的方式有成本法,、市場法、收益法三種,，現(xiàn)今土地很稀缺,，用收益法評(píng)估合適些，即土地經(jīng)營權(quán)剩余年限的預(yù)期總收益,。

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