以土地承包經(jīng)營權(quán)入股,，這個股權(quán)比例如何分配？

時間：2020-07-30 來源：法律投稿

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張律師,，上午好,。我們是合作社，有土地承包經(jīng)營權(quán),，打算和一個農(nóng)業(yè)公司合作設(shè)立一個新公司,，我們以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，這個股權(quán)比例如何分配呢,？
解答：你問的這個問題,，其實是土地經(jīng)營權(quán)如何作價入股，在實踐中，各地有各地的方法,。有的地方采取年租金或收益與入股期限的乘積作價,，有的地方采取由股東之間商量來確定土地經(jīng)營權(quán)的股比，還有的地方則由當?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)機構(gòu)來作價,。個人認為,，土地的年租金或年收益比較容易固定價值。不過,，這也涉及到年收益的計算方式,，因為這個是變化的，在估算的時候,，可以確定一個可變系數(shù),。另外，市場上資產(chǎn)評估的方式有成本法,、市場法,、收益法三種，現(xiàn)今土地很稀缺,，用收益法評估合適些,，即土地經(jīng)營權(quán)剩余年限的預(yù)期總收益。

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