小區(qū)地面車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商還是全體業(yè)主？

時(shí)間：2020-07-23 來(lái)源：法律投稿

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重慶某開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)建有270多個(gè)車(chē)位,，均無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，用于停放車(chē)輛的車(chē)位,、車(chē)庫(kù),、幼兒園、醫(yī)務(wù)所和服務(wù)會(huì)所等均歸開(kāi)發(fā)商所有,，開(kāi)發(fā)商有權(quán)通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行處理,。此后，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備將部分車(chē)位出租給業(yè)主,，業(yè)主委員會(huì)發(fā)出通告，聲明地面停車(chē)位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的,，為小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出租或者銷(xiāo)售,。雙方協(xié)商未果,，訴至法院。

法院審理后認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商在建造小區(qū)時(shí)支付了建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金,，成為建設(shè)用地使用權(quán)人，但是小區(qū)建設(shè)完成之后,，隨小區(qū)內(nèi)房屋的出售,，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，小區(qū)的共有部分土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有,。由于涉案車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,，不能成為專(zhuān)有部分，因此判決停車(chē)位屬于全體業(yè)主,。

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