一,、“買賣、抵押不破租賃”的前提,，是指租賃在先,。
二、法律依據(jù),；《物權法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響,。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權,。
三,、《商品房屋租賃管理辦法》第十四條一款房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市,、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案,。
這里的“房屋租賃當事人”包括出租人和承租人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市,、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
四,、本案系抵押在先，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權（抵押破租賃）,。
五、“房屋租賃當事人”包括出租人和承租人未辦理房屋租賃登記備案,，故本案屬于無效租賃合同（返還原物）,，也就是雙方當事人（出租人和承租人）共同責任。
承租人：你隱瞞抵押事實,，還與我簽訂租賃合同，現(xiàn)在認定抵押在先破租賃,，不得對抗已登記的抵押權,，全是你的責任,，應當你賠償損失,？
出租人：抵押事實在先出租我有責任,，但是,，租賃合同應當你我（租賃當事人）共同辦理房屋租賃登記備案,，你辦理了嗎？你也有過錯,。出租方隱瞞抵押事實,，還與承租人簽訂租賃合同?