編撰：青島私家偵探公司獵狐0532-

結(jié)婚買房,，在大多數(shù)人看來是豆?jié){配油條般，固定搭配著,。結(jié)婚買房的方式很多種,，有婚前就買好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房,、還有父母出資買的房

這些情形,，怎么認定房子的歸屬,？離婚，又怎么分割這房子呢,？婚前買房出資情況房本署名司法實踐處理一人出資結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán),，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的房屋屬個人財產(chǎn)結(jié)婚前已還清全部貸款,，但婚后才取得房本的,，房屋落在自己名下的仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割結(jié)婚前已支付了房屋首付款,，并向銀行貸款,，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn),，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。房屋落在對方名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房,，按共同共有處理,。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與,，按登記方個人財產(chǎn)處理,。房屋落在雙方名下房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況,，一律平分,。雙方出資房屋落在夫妻二人名下房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況,，一律平分,。房屋只是落在一人名下如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間,，以結(jié)婚后共同使用為目的,，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理,。如果不是同居期間購房,，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定,，法官會綜合購房背景,、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定,，沒有統(tǒng)一定論,。婚后買房出資情況房屋產(chǎn)權(quán)證署名司法實踐一人以婚前個人財產(chǎn)出資房屋落在自己名下如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，算是個人財產(chǎn)。如果房屋只是支付了全部首付款,，房屋按個人財產(chǎn)處理,；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬共同共有,。房屋落在雙方名下或是對方名下房屋算是共同財產(chǎn),，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán),。雙方用共同財產(chǎn)買房房屋落在雙方名下典型的夫妻共同財產(chǎn)只是落在一方名下落戶在未成年子女名下仍然算是夫妻共同財產(chǎn)一般視為未成年子女財產(chǎn),，有撫養(yǎng)方暫時管理父母出資買房時間出資人房屋登記司法實踐結(jié)婚前一方父母（全額）出資出資方子女名下房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)一方父母支付了房屋首付款出資方子女名下由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,，由其繼續(xù)支付剩余貸款,。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償,。另一方子女名下一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn),，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋,。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外,。雙方子女名下應(yīng)認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,，并進一步約定了各自份額,，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定,，則視為等份共有,。雙方父母均出資房子落在夫妻雙方名下房子屬于夫妻共同財產(chǎn)；應(yīng)當認定父母的出資為對各自子女的贈與,，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與,。房子落在一方名下房子屬于夫妻公共財產(chǎn)；應(yīng)當認定為對各自子女的贈與,，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與,。如無其他相反約定，應(yīng)認定為雙方按份共有,。結(jié)婚后一方父母全額出資房子落在出資方兒女名下房屋屬于個人財產(chǎn),；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。房子落在對方名下（或雙方）房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn),；除非有父母出資時的書面約定或聲明,，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與,，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。雙方父母出資房子落在一人名下這種情形較為常見,，而且爭議頗多,，司法實踐多按夫妻共同財產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。房子落在雙方名下房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚判決時對房產(chǎn)不予處理的情況情形司法實踐離婚時尚未取得房本：夫妻一方婚前除了部分還貸,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸,，但房屋增值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋,。沒有房本前先住著,，有了房本后另行起訴。房本有第三人名字法院一般不會將其主動追加為第三人,，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴,；（2）根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割。房子分割的6種特殊情況小產(chǎn)權(quán)房分割對于已被認定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房,，不予處理,；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理,。對于雖未經(jīng)行政準建,，但長期存在且未受到行政處罰的房屋,，可以對其使用做出處理。在處理使用時,，人民法院應(yīng)向當事人釋明變更相關(guān)訴訟請求,。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割,，不能分割的可采用協(xié)商,、競價、詢價等方式進行適當補償,。在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房合法性的認定,，不能以此對抗行政處罰,、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。二,、公房承租權(quán)的分割離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理,，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更,。屬于自管公房的,，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下,，另一方獲得補償,；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租,。經(jīng)濟適用房,、兩限房的分割限售期內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進行分割,。經(jīng)濟適用房,、兩限房由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款,，婚后取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請,，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款,，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。四,、標準價購買公房的分割婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標準價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”，該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源,、工齡折算等因素,，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割,。五,、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但離婚時服務(wù)條件尚未實現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方,。六,、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算農(nóng)村拆遷補償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身,。離婚時優(yōu)惠購房權(quán)價值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì),、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素,，在不高于市場價格與優(yōu)惠價格的差價范圍之內(nèi)予以確定,。青島私家偵探公司獵狐0532-