夫妻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同所有,，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，享有平等的處理權(quán)。然而,，現(xiàn)實(shí)生活中許多由夫妻雙方共同共有的房屋在進(jìn)行房屋登記時(shí)登記在了夫或妻一方的名下,，隨即也就出現(xiàn)了夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋,，將會(huì)造成另一方重大的財(cái)產(chǎn)損失?，F(xiàn)實(shí)中大量的案例均為：一方與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，另一方主張自己對(duì)房屋出售情況并不知情,，自己作為房屋共有人，理應(yīng)享有處分權(quán),，配偶未經(jīng)其同意進(jìn)行出售,，請(qǐng)求法院確認(rèn)已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
那么,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢,？當(dāng)事人能否請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同理應(yīng)首先產(chǎn)生合同之債,，即債權(quán),。而第三人能否獲得房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)屬于物權(quán)變動(dòng)，即物權(quán),，不能混為一談,。根據(jù)區(qū)分原則，夫或妻一方在未經(jīng)另一方同意的情況下出售房屋,，雖然系無(wú)權(quán)處分,，但是只要合同不存在《合同法》第52條、第54條無(wú)效和可撤銷(xiāo)的情形,，均應(yīng)被認(rèn)定為與第三人的合同有效,。若因夫或妻另一方不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償的,，人民法院應(yīng)予支持。也就是說(shuō),，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效,，與房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移無(wú)關(guān)！
夫或妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，且滿足了婚姻法司法解釋三第11條的所有條件后，第三人即獲得了該房屋的所有權(quán),，發(fā)生了物權(quán)的變動(dòng),。另一方主張追回該房屋的訴訟請(qǐng)求,，人民法院不予支持。
此時(shí),，雖然另一方的權(quán)利未得到保障,，但婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑?1條第2款又規(guī)定夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。若，夫或妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，但第三人不符合善意取得的構(gòu)成要件或未辦理產(chǎn)權(quán)登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng),，即房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，此時(shí)雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但并未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng),，第三人對(duì)于無(wú)法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移而遭受的損失,，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并賠償。