案件索引：一審：北京市順義區(qū)人民法院（2016）京0113民初329號民事判決書二審：北京市第三中級人民法院（2016）京03民終10012號民事判決書裁判要旨：婚后親戚為己方親戚出資購買房屋并將房屋登記在己方親戚個人名下可參照適用《婚姻法解釋三》第七條之精神,，認定為是其個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn),。相關(guān)法條：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。簡要案情：康x1與張x1原系夫妻關(guān)系,，雙方于1995年2月6日登記結(jié)婚,，婚后于1995年7月31日生育一子，取名張x3,，現(xiàn)已成年,。
2015年12月23日，雙方經(jīng)法院判決離婚,，張x4,、孫x1分別系張x1父母。涉訴房屋于2005年11月28日登記至張x1名下,。2001年,，雙方開始在涉訴房屋中居住，雙方離婚后,，涉訴房屋一直由康x1占有使用,。涉訴房屋原由張x1姑姑張x2出資購買，無貸款,。爭議焦點：本案的爭議焦點為婚后親戚為己方親戚出資購買房屋并登記在己方親戚個人名下,，可否參照適用《婚姻法解釋三》第七條之規(guī)定。
分析：一審中法院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問的解釋（三）》第七條之規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
該案中，涉訴房屋系康x1與張x1婚后由張x1一方親戚出資購買,，且登記在張x1一方名下,。法院認為本案可參照適用上述司法解釋之精神。
二審中法院支持了此觀點,，維持原判,。關(guān)于《婚姻法解釋三》中第七條的具體適用主要有以下幾種情況：1、第七條第一款規(guī)定的“婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)”,，此處的出資指的是由一方父母出全資,，即一方父母出全資為子女購買房產(chǎn)并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下的，這種行為表達的是對自己子女單方的贈與的意思,，該房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的房產(chǎn),。若婚后由父母一方出全資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方或非其子女一方的名下的,，如無其他約定,，應(yīng)認為是一方父母對夫妻雙方的贈與，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。
2,、第七條第二款的規(guī)定由雙方父母出全資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，如無其他約定,，可認定為其按照各自父母出資份額按份共有。如登記在雙方子女名下,，這種情況下認定為夫妻共同財產(chǎn)一般沒有什么爭議,，對于雙方父母的出資性質(zhì)可以結(jié)合《婚姻法解釋二》第22條的規(guī)定來處理。3,、若一方父母不是出全資購房,，且登記在其子女名下，各地法院處理的思路就略有不同了,。
考慮到現(xiàn)如今房價高企,，由父母出一部分資金，如首付款,，剩余房貸由夫妻共同償還的情形較多，在這種情況下，大致有兩種裁判思路,，第一種是出資部分歸登記子女,，房屋的增值部分共有分割；第二種是出資部分及出資對應(yīng)的房屋增值部分都歸己方子女,。筆者認為在現(xiàn)如今房價高漲的情況下,，第二種處理方式更為合理，更有利于維護出資一方父母的真實意思,。