在二手房交易合同中,，約定出賣人實收,，交易過程中的稅費均由買受人承擔，是雙方真實意思表示,，內(nèi)容沒有違背法律行政法規(guī)的規(guī)定,，合法有效。
雙方合同約定對雙方產(chǎn)生法律約束力,，但是該約定在公法上不能約束稅務機關,。不是買受人繳納了個稅、增值稅等應由出賣人承擔的稅費,，而是買受人依據(jù)雙方的合同約定受出賣人的指派或委托向稅務機關納稅,，相關稅費的納稅主體依舊是出賣人。稅費發(fā)票上體現(xiàn)的納稅人依舊是出賣人,。
應由出賣人承擔的稅費出現(xiàn)計算錯誤,，應由出賣人向稅務機關提出，買受人無權就此提出意見,，要求稅務機關返還,。因陰陽合同等原因出賣人在被稅務機關追繳相應稅費后，可以依據(jù)雙方合同的約定要求買受人補償,，因稅務機關時候追繳產(chǎn)生的費用不屬于雙方合同約定的因為國家稅費政策變更增加的新稅費,，約定的國家稅費政策變化增加或減少稅費如何處理的條款對此情況不適用。
雙方雖然在合同中約定出賣人實收,，但是在辦理納稅過程中,，出賣人自行繳納相關的個稅、增值稅等依法應由其承擔的稅費,，或全部繳納了交易產(chǎn)生的稅費,，應視為雙方以實際行為變更了原合同的約定。出賣人無權再依據(jù)原合同約定要求買受人承擔稅費，除非有證據(jù)證明買受人愿意繼續(xù)承擔,。