法律上，商品房預(yù)售合同是房屋買賣合同的一種,，是包含與被包含的關(guān)系,。

房屋買賣合同是一個類別，在房屋買賣合同下面,，有商品房預(yù)售合同,、商品房銷售合同、商品房預(yù)約合同,，農(nóng)村房屋買賣合同,，經(jīng)濟適用房買賣合同，這些帶商品房的都是買期房和開發(fā)商簽的合同,。

這樣分類是因為商品房屬于期房交易,，管控的比較嚴格，有專門的法律規(guī)定（比如五證,、收房,、逾期交房、辦證、質(zhì)量,、規(guī)劃）,。而二手房的法律要相對簡單很多，所以就屬于“普通的”房屋買賣合同,，商品房預(yù)售合同就屬于“特別的”房屋買賣合同,。

在房地產(chǎn)政策中，商品房和二手房是分開的,，是并列的關(guān)系,。這是因為對不動產(chǎn)登記部門來說，二手房和商品房的過戶/辦房產(chǎn)證的流程不同,，二手房辦房產(chǎn)證不比商品房簡單,。

所以實踐中不需要簽了商品房預(yù)售合同，再簽一份買賣合同才能過戶的問題,。

但是買商品房的時候,，購房合同確實有可能會簽好幾份的情況。

因為無論是按照網(wǎng)簽備案制度,，或者預(yù)告登記，銀行抵押貸款,，都涉及到銷售的時候簽一份“認購合同”,、“正式合同”，網(wǎng)簽備案的時候再簽一份“備案合同”,，你和開發(fā)商手簽的合同要么是認購書,，要么就是“商品房預(yù)售合同”或者“商品房買賣合同”，之后備案的時候按照政府的要求簽訂的合同,，無論叫什么名字,，和之前的合同標題內(nèi)容是否一致，性質(zhì)都是一樣的,，都是房屋買賣合同,。

特別要注意的是，除了預(yù)售合同,，還有個預(yù)約合同,。開發(fā)商一般習(xí)慣給這個預(yù)約合同起名字叫認購書、認購合同,、意向書等等,。

預(yù)約合同（認購書）在大多數(shù)情況下都不屬于房屋買賣合同。交易習(xí)慣上你決定買房的時候先簽的是預(yù)約合同,。預(yù)約合同是不能拿來直接過戶的,，接下來還要簽訂預(yù)售合同/買賣合同。

所以房價上漲的時候或者爛尾的時候，只簽認購書會比較吃虧,。