一手樓，下定前陸續(xù)看了3-4次,。
下定當(dāng)天,，原先看上的樓層被售，銷售推薦了一套頂樓的房子,，看過圖紙（標(biāo)準(zhǔn)層）后下定,。當(dāng)天，銷售只提供圖紙（標(biāo)準(zhǔn)層）,，并無對應(yīng)樓層圖紙?zhí)峁?，也無告知頂樓是非標(biāo)準(zhǔn)層，并反復(fù)告知頂樓戶型與樣板房一致,。下定后五天,，辦理貸款手續(xù)。下定后約一個(gè)半月,，簽合同,。幾個(gè)月后交樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)陽臺被外立面飾線封超過2/3,，變成“窗臺”,。后查合同發(fā)現(xiàn)，合同附的圖紙與下定時(shí)看的圖紙（標(biāo)準(zhǔn)層）有差異,，把陽臺外輪廓由白色變成陰影,，和下定時(shí)看的圖紙不一致。但簽約當(dāng)天因資料過多,，圖紙很小且展示全樓層,，并無法辨認(rèn)出差異,。與開發(fā)商交涉，開發(fā)商不承認(rèn)沒告知行為,，也不承認(rèn)簽約是沒提供對應(yīng)樓層圖紙,，且認(rèn)為，因?yàn)槲覀內(nèi)チ?-4次,，可以看到外立面,，應(yīng)該是事先知情。維權(quán)了近1個(gè)月,，似乎沒有其他方法,，請各位知友提供建議，非常感謝,！這種情況,，是否屬于合同欺騙，有沒有方法維權(quán),？還是沒有任何辦法,？

1、是否構(gòu)成欺詐

如果用普通人的標(biāo)準(zhǔn),，就構(gòu)成欺詐,。如果用法律的標(biāo)準(zhǔn)，法律上不構(gòu)成,。因?yàn)槠墼p這二字在法律上的意義要比這個(gè)詞在社會常識中的意義要狹窄的多,。這是回答第一個(gè)關(guān)于欺詐的問題。

2,、該如何維權(quán)

你現(xiàn)在遇到的這個(gè)外立面裝飾引起的合同糾紛,，全國范圍也很少見。我正好有幸參與過,。這種案子的要點(diǎn)在于開發(fā)商在銷售時(shí)是否履行了告知義務(wù),。

一般來說，外立面遮擋問題是十分少見的,，所以通常合同里都沒有特別約定（你自己一定要看一遍）,。但是客觀上他又會對業(yè)主產(chǎn)生比較明顯的影響,，比如我們參與的一個(gè)案子,，天津一個(gè)大開發(fā)商做的樓盤的4樓、14樓都有裝飾帶導(dǎo)致窗戶變得非常尷尬,，要爬到高處才能打得開,，不符合人的生活習(xí)慣。

從法官角度看待這種案件：1,、少見,，2,、對業(yè)主有明顯的影響，3,、合同中有沒有特別約定,。所以通常法官都會傾向于實(shí)地考察一下，根據(jù)自身判斷讓開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行合理補(bǔ)償,，補(bǔ)償?shù)那疤崾情_發(fā)商確實(shí)有問題,。

這個(gè)問題很簡單，就是要確認(rèn)一個(gè)事實(shí)：業(yè)主買房的時(shí)候?qū)@個(gè)情況是否知情,，如果充分知情,，圖便宜買房，也就不算開發(fā)商違約,，反之,，開發(fā)商就要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。開發(fā)商很難講證明充分的告知義務(wù),，因?yàn)槲沂情_發(fā)商,，期房銷售我也不會讓售樓小姐說這個(gè)頂層這個(gè)戶型有毛病，那樣做才是真的有毛病,。但是這個(gè)影響有多大,，法律上說只要能住的房子都沒必要退，所以無非是賠點(diǎn)錢了事,?？梢钥紤]聯(lián)合這一層的相同戶型的業(yè)主一起維權(quán)。