點評：
婚前買的房子，婚后還在還貸,，婚前部分不算共同財產,，婚后還貸部分算,。離婚時該套房產的歸屬先由你們雙方協商處理，協商不成的,，該套房產應該歸你個人,，但對于另一方還貸及部分，應該給對方一定的補償,。
２,、在《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協議處理,。依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。
３、另外,，根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定,，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理,；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況,，照顧子女和女方權益的原則判決,。

婚前貸款買房婚后共同還貸屬于共同財產嗎？

１,、不屬于,，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。


點評：
一方房產證增加名字，分為如下情況：
1,、婚前加名
婚前即領結婚證之前,，如果房子為一方婚前個人購買的且無貸情況,，婚前在房產證上加上另一方的名字，則需要走房產交易的程序,，即通過贈與的方式,，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為,，離婚的時候一人一半,。
2、婚后加名
對于婚后加名,，就是共同財產與房產權屬問題,，根據現行的《婚姻法》規(guī)定，婚前購房屬于購房人婚前個人財產,，但是婚后加名則屬于夫妻共有,，只不過房產權屬不可分，一物一權是物權法的基本原則,。離婚后按照房屋產權所屬的約定的產權比例劃分,，沒作比例可以視為一人一半。
在房產證加名字變更為共有人（以有房無貸情況論述）,，其實并不復雜,，只需要雙方持結婚證、身份證,、房產證（三證）,，到房產交易中心辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費,、登記費等,。
其實，法律之外是人情,，也許那才是重要的,，信任更重要，很多的糾紛來自權屬不明,，但更多的糾紛來自信任危機,。


點評：
新婚姻法中規(guī)定夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同，以個人的財產支付首付款并且在銀行貸款,，婚后以不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時則可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款也為不動產權利人的個人債務,。通常來說婚前買房有以下情形之一的,，則房子是屬于個人財產：
1、婚前一方全額買房,，房產登記在自己名下;
2,、婚后由一方父母出資為子女購買房產,，產權登記在出資人子女的名下;
3、雙方婚前訂立財產協議,，并且進行公證約定為個人財產,；
4、男方婚前買了房,，婚后他擅自將房子賣掉,，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持,。
5,、夫妻在一方婚前簽訂的不動產買賣合同，以個人的財產支付首付款并且在銀行貸款的,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理,。
婚前買房要注意什么：


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離婚律師在線法律診斷超話婚前貸款購房,，婚后還貸，還貸部分及升值部分應屬夫妻共同財產,，可以依法分割,！至于對方父母還貸的款項，有兩種認定,，一種認定為對夫妻贈予,，一種認定為夫妻借款！
依據《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償。 　


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依據《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。


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依據《婚姻法解釋三》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償。 ”　


點評：
婚前購買的房子不屬于婚后共同財產,，根據我國的《婚姻法》十九條相關規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應當采用書面形式,。”在婚前出已資購買房屋,，完成了取得房屋產權的實質要件,。婚后才辦理了房屋的的產權證,，只是對該房產賦予了外在的證明,，并不是婚后辦理的產權證就是共同財產，因此婚前購房婚后房產證不屬于夫妻共同財產,。