好律師 > 專題 > 損害賠償 > 法律指南 > 新冠肺炎疫情期間房東同意延遲交房租,，但是要求簽署高額利息的房租轉(zhuǎn)借款協(xié)議,，這對租客有什么影響？

新冠肺炎疫情期間房東同意延遲交房租,，但是要求簽署高額利息的房租轉(zhuǎn)借款協(xié)議,，這對租客有什么影響？

時間：2020-06-30 來源：法律投稿

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一,、在法院審判實踐中,，房租轉(zhuǎn)借款協(xié)議是有法律效力的,。其法律效果是雙方經(jīng)意思自治，虛擬將房租支付,，再由房東將房租出借給租客,，從而形成新的借貸關(guān)系。這種房租轉(zhuǎn)借款案件屬于民間借貸案件,，適用民間借貸的法律規(guī)范,。

二、相比較民間借貸案件和房屋租賃案件,，在此疫情期間,，雙方的權(quán)利義務(wù)有些巨大的區(qū)別。首先,，房屋租賃案件可以主張疫情屬于不可抗力,，可以主張減免疫情期間的違約金和逾期利息，即使有所延遲交租也不會產(chǎn)生其他額外損失,，而案件管轄權(quán)在房屋所在地法院,；其次，民間借貸案件,，則約定的高額利息會一直計算下去,，并且案件管轄權(quán)會發(fā)生變化，房東訴訟可以主張原告所在地法院,、被告所在地法院,、履行地法院。因此,，我們不建議租客簽署房屋轉(zhuǎn)借款協(xié)議,。

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