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感情不和想要離婚時(shí)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，大多數(shù)人都知道是一人一半,，至于怎么操作去分割，大部分人可能還是會(huì)比較疑惑,。加之,，若是雙方不能協(xié)商一致，大家可能更加苦惱,。不過(guò)沒(méi)關(guān)系,，本期《我顧問(wèn)》將為大家說(shuō)說(shuō)不能協(xié)商一致時(shí)，離婚房產(chǎn)怎么分,？

大H和小W已經(jīng)結(jié)婚七年,。婚后乏味無(wú)激情,，分隔在兩個(gè)城市工作,，一年下來(lái)見(jiàn)面的時(shí)間十個(gè)手指都可以數(shù)得過(guò)來(lái)。雙方都認(rèn)為已無(wú)心繼續(xù)維持婚姻,，遂協(xié)議離婚,。但是,，雙方就在B城市所購(gòu)買的三套房產(chǎn)的分割問(wèn)題發(fā)生了爭(zhēng)議,。
大H認(rèn)為：既然三套房子都是登記在自己的名下，理應(yīng)房產(chǎn)都?xì)w自己所有,，愿意做出相應(yīng)的補(bǔ)償給小W,。
小W就不同意了：雖然是登記在你的名下，理應(yīng)一人一半,，我也有權(quán)獲得至少一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),，加上，我還要照顧女兒,，總不能我在外租房和女兒一起住吧,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）
第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

值得注意
（1）司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。
（2）離婚時(shí)，如一方生活困難,，如離婚后沒(méi)有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

離婚時(shí),，房產(chǎn)的分割尤為重要,，以上只是房產(chǎn)分割的一小部分。我國(guó)住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理。在實(shí)際的操作中,，還應(yīng)注意考慮婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買,，以及父母有無(wú)贈(zèng)與的明確表示等具體情況來(lái)分析，按照對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式來(lái)確定房產(chǎn)的權(quán)屬以及補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)等,。

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需要你具體澄清幾個(gè)問(wèn)題才能夠準(zhǔn)確回答你的提問(wèn)：
一,、你名下的房產(chǎn)，出資來(lái)自你自己還是你父母,？是父母全款購(gòu)買登記于你名下,，還是全款購(gòu)買但是是由你和父母共同出資，亦或是父母出首付,，父母還貸或你自己還貸,？這決定了你名下房產(chǎn)權(quán)屬，或者說(shuō),，是你名下房產(chǎn)份額的劃分依據(jù),。
二、無(wú)論你父親的房產(chǎn)還是你自己的房產(chǎn)，是否存在從祖父母或外祖父母繼承的情況,？這決定了兩套房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題,。
因?yàn)槟愕膯?wèn)題不清晰，我只能分情況討論：
1,、如果你名下房產(chǎn)是你單獨(dú)出資購(gòu)買,，那么毫無(wú)疑問(wèn)不是你父母離婚需要分割的財(cái)產(chǎn)，你名下房產(chǎn)歸你個(gè)人所有,；
2,、如果你名下房產(chǎn)有你父母的出資，無(wú)論是全款,，還是貸款,，父母出資這部分，或者再加上父母還貸那部分,，都是你父母的共同財(cái)產(chǎn),，能夠被分割。除非你父母明確,，這是對(duì)你的贈(zèng)與,，那么你名下的房產(chǎn)才不屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在無(wú)法排除是否存在為了規(guī)避二套房購(gòu)買政策而登記于你名下的情況,。
3,、如果你父親的房產(chǎn)或你的房產(chǎn)是繼承自你祖父母，但是遺囑中明確是由你父親繼承或者由你繼承,，那么你父親的房產(chǎn)歸他單獨(dú)所有,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同樣,，你的房產(chǎn)也屬于你個(gè)人所有,。

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僅憑你的簡(jiǎn)單陳述，談點(diǎn)個(gè)人判斷,。
物權(quán)登記具有很強(qiáng)的公信力,，一般情況下不會(huì)推翻。如果房子登記在你一人名下,，那所有權(quán)就應(yīng)該屬于你。
如果你父母離婚,，需要處置夫妻財(cái)產(chǎn)的話,，那就要對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)范圍進(jìn)行一個(gè)劃分。換句話說(shuō),，你名下的房產(chǎn)是不是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果是，那就要分割,，如果不是,，則不要分割,。
我個(gè)人認(rèn)為，這不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
如果這房子是你父母全款購(gòu)買登記在你名下,，相當(dāng)于他們把房子的所有權(quán)贈(zèng)與給你。
如果這房子是你父母付首付,，然后登記在名下,，那相當(dāng)于他們把付首付的錢贈(zèng)與給你。
贈(zèng)與一旦完成,，沒(méi)有特殊原因,，不好撤回或撤銷。他們已經(jīng)把原本屬于自己的夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給你,，而且贈(zèng)與已經(jīng)完成,。
如果你父母一方主張買房子的錢不是贈(zèng)與，而是借款,，那就要拿出證據(jù)證明,，這非常困難。
不過(guò)你也不要擔(dān)心,，在我們處理的離婚案件中,，很多當(dāng)事人為財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)的頭破血流，但是提到財(cái)產(chǎn)給孩子,，他們還是愿意的,。

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離婚，財(cái)產(chǎn)一般只在夫妻之間進(jìn)行分割,。
不關(guān)兒子的事情,。
不過(guò)有些家庭因?yàn)榉蚱揠p方都不想對(duì)方拿到房子，最后雙方約定將房產(chǎn)贈(zèng)予給兒子的,，這種情況也不在少數(shù),。
但是一般來(lái)說(shuō)，夫妻離婚,，房產(chǎn)在夫妻二人之間進(jìn)行分割,，或者一方拿房，另一方拿著折價(jià)款,，或者雙方自由協(xié)商將房屋出售雙方分錢,。
【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚律師鐘濤鐘濤律師：【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚兒子要自己的財(cái)產(chǎn)。
在離婚的時(shí)候,。
已經(jīng)約定房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)給兒子,。
這種約定具有一定的道德義務(wù)，不允許隨便撤銷。
所以這些財(cái)產(chǎn),，父親離婚后債務(wù)中屬于自己的部分依舊是要承擔(dān)的,，財(cái)產(chǎn)的話法院會(huì)給過(guò)錯(cuò)方酌情少分，房產(chǎn)

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一般不會(huì),。從所有權(quán)的角度來(lái)理解,，財(cái)產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子,，而不是離婚的父母,。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果你是未成年,，從監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)來(lái)分析，作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人,，其處分財(cái)產(chǎn)的行為只能有利于未成年人,，離婚夫妻想要分割孩子名下財(cái)產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的,，因此也是不能分割的,。
如果是你父母花錢給你購(gòu)買的房產(chǎn)，并登記在你名下,，視為對(duì)你的贈(zèng)與,，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被分割,。當(dāng)然,，如果你父母購(gòu)買時(shí)明確說(shuō)明是借錢給你購(gòu)買的，那你欠你父母的購(gòu)房款是他們的共同財(cái)產(chǎn),。相關(guān)法條：《合同法》第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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整個(gè)提問(wèn)有點(diǎn)太籠統(tǒng),，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割本就是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題,，如你所述，兩套房產(chǎn)一套登記在你父親名下,，一套登記在你名下,。
現(xiàn)在，如你父母離婚房產(chǎn)該如何分割,，關(guān)鍵要看一下問(wèn)題:
一,、關(guān)于你父親名下那套
1.房產(chǎn)是否是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取;
2.房產(chǎn)取得是否不屬于受贈(zèng)情況;
二、關(guān)于你名下一套,，原是否屬于父母對(duì)子女一方/雙方的贈(zèng)與。

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離婚分割的是夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，你名下的房產(chǎn),，如果沒(méi)有特別約定的話,，一般屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此一般不會(huì)被分割,。

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這個(gè)房子登記在你本人名下，即便是你父母出資,，只要你們沒(méi)有特別約定的情況下,，這套房子屬于贈(zèng)與給你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不屬于你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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很難說(shuō),。
如果你父母可以證明是由他們出資購(gòu)房，也沒(méi)有辦理贈(zèng)予手續(xù),，他們想分的話,，有一部分很可能按共同財(cái)產(chǎn)劃分！

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離婚只分割夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn),，你名下的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不會(huì)被分割