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感情不和想要離婚時，對于夫妻共同財產(chǎn),，大多數(shù)人都知道是一人一半,，至于怎么操作去分割，大部分人可能還是會比較疑惑,。加之,，若是雙方不能協(xié)商一致，大家可能更加苦惱,。不過沒關(guān)系,，本期《我顧問》將為大家說說不能協(xié)商一致時，離婚房產(chǎn)怎么分？

大H和小W已經(jīng)結(jié)婚七年,?；楹蠓ξ稛o激情，分隔在兩個城市工作,，一年下來見面的時間十個手指都可以數(shù)得過來,。雙方都認(rèn)為已無心繼續(xù)維持婚姻，遂協(xié)議離婚,。但是,，雙方就在B城市所購買的三套房產(chǎn)的分割問題發(fā)生了爭議,。
大H認(rèn)為：既然三套房子都是登記在自己的名下,，理應(yīng)房產(chǎn)都?xì)w自己所有，愿意做出相應(yīng)的補(bǔ)償給小W,。
小W就不同意了：雖然是登記在你的名下,，理應(yīng)一人一半，我也有權(quán)獲得至少一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),，加上,，我還要照顧女兒，總不能我在外租房和女兒一起住吧,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。

值得注意
（1）司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用。不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。
（2）離婚時，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

離婚時，房產(chǎn)的分割尤為重要,，以上只是房產(chǎn)分割的一小部分,。我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理,。在實際的操作中，還應(yīng)注意考慮婚前購買還是婚后購買,，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況來分析,，按照對應(yīng)的計算公式來確定房產(chǎn)的權(quán)屬以及補(bǔ)償?shù)牟顑r等。

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需要你具體澄清幾個問題才能夠準(zhǔn)確回答你的提問：
一,、你名下的房產(chǎn),，出資來自你自己還是你父母？是父母全款購買登記于你名下,，還是全款購買但是是由你和父母共同出資,，亦或是父母出首付，父母還貸或你自己還貸,？這決定了你名下房產(chǎn)權(quán)屬,，或者說，是你名下房產(chǎn)份額的劃分依據(jù),。
二,、無論你父親的房產(chǎn)還是你自己的房產(chǎn)，是否存在從祖父母或外祖父母繼承的情況,？這決定了兩套房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的問題,。
因為你的問題不清晰，我只能分情況討論：
1,、如果你名下房產(chǎn)是你單獨(dú)出資購買,，那么毫無疑問不是你父母離婚需要分割的財產(chǎn)，你名下房產(chǎn)歸你個人所有,；
2,、如果你名下房產(chǎn)有你父母的出資，無論是全款,，還是貸款,，父母出資這部分，或者再加上父母還貸那部分,，都是你父母的共同財產(chǎn),，能夠被分割。除非你父母明確，這是對你的贈與,，那么你名下的房產(chǎn)才不屬于他們夫妻共同財產(chǎn),。因為現(xiàn)在無法排除是否存在為了規(guī)避二套房購買政策而登記于你名下的情況。
3,、如果你父親的房產(chǎn)或你的房產(chǎn)是繼承自你祖父母,，但是遺囑中明確是由你父親繼承或者由你繼承，那么你父親的房產(chǎn)歸他單獨(dú)所有,，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。同樣，你的房產(chǎn)也屬于你個人所有,。

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僅憑你的簡單陳述,，談點(diǎn)個人判斷。
物權(quán)登記具有很強(qiáng)的公信力,，一般情況下不會推翻,。如果房子登記在你一人名下,，那所有權(quán)就應(yīng)該屬于你,。
如果你父母離婚，需要處置夫妻財產(chǎn)的話,，那就要對夫妻財產(chǎn)范圍進(jìn)行一個劃分,。換句話說，你名下的房產(chǎn)是不是他們的夫妻共同財產(chǎn),。如果是,，那就要分割，如果不是,，則不要分割,。
我個人認(rèn)為，這不是夫妻共同財產(chǎn),。
如果這房子是你父母全款購買登記在你名下,，相當(dāng)于他們把房子的所有權(quán)贈與給你。
如果這房子是你父母付首付,，然后登記在名下,，那相當(dāng)于他們把付首付的錢贈與給你。
贈與一旦完成,，沒有特殊原因,，不好撤回或撤銷。他們已經(jīng)把原本屬于自己的夫妻財產(chǎn)贈與給你,，而且贈與已經(jīng)完成,。
如果你父母一方主張買房子的錢不是贈與，而是借款，那就要拿出證據(jù)證明,，這非常困難,。
不過你也不要擔(dān)心，在我們處理的離婚案件中,，很多當(dāng)事人為財產(chǎn)爭的頭破血流,，但是提到財產(chǎn)給孩子，他們還是愿意的,。

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離婚,，財產(chǎn)一般只在夫妻之間進(jìn)行分割。
不關(guān)兒子的事情,。
不過有些家庭因為夫妻雙方都不想對方拿到房子,，最后雙方約定將房產(chǎn)贈予給兒子的，這種情況也不在少數(shù),。
但是一般來說,，夫妻離婚，房產(chǎn)在夫妻二人之間進(jìn)行分割,，或者一方拿房,，另一方拿著折價款，或者雙方自由協(xié)商將房屋出售雙方分錢,。
【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚律師鐘濤鐘濤律師：【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚兒子要自己的財產(chǎn),。
在離婚的時候。
已經(jīng)約定房產(chǎn)財產(chǎn)給兒子,。
這種約定具有一定的道德義務(wù),，不允許隨便撤銷。
所以這些財產(chǎn),，父親離婚后債務(wù)中屬于自己的部分依舊是要承擔(dān)的,，財產(chǎn)的話法院會給過錯方酌情少分，房產(chǎn)

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一般不會,。從所有權(quán)的角度來理解,，財產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子,，而不是離婚的父母,。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財產(chǎn),。如果你是未成年,，從監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)來分析，作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人,，其處分財產(chǎn)的行為只能有利于未成年人,，離婚夫妻想要分割孩子名下財產(chǎn),，這是不利于孩子的合法權(quán)益的，因此也是不能分割的,。
如果是你父母花錢給你購買的房產(chǎn),，并登記在你名下，視為對你的贈與,，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，不會被分割。當(dāng)然,，如果你父母購買時明確說明是借錢給你購買的,，那你欠你父母的購房款是他們的共同財產(chǎn)。相關(guān)法條：《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同,。

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整個提問有點(diǎn)太籠統(tǒng)，夫妻共同財產(chǎn)分割本就是個復(fù)雜的問題,，如你所述,，兩套房產(chǎn)一套登記在你父親名下，一套登記在你名下,。
現(xiàn)在,，如你父母離婚房產(chǎn)該如何分割，關(guān)鍵要看一下問題:
一,、關(guān)于你父親名下那套
1.房產(chǎn)是否是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取;
2.房產(chǎn)取得是否不屬于受贈情況;
二,、關(guān)于你名下一套,，原是否屬于父母對子女一方/雙方的贈與,。

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離婚分割的是夫妻之間的共同財產(chǎn)，你名下的房產(chǎn),，如果沒有特別約定的話,，一般屬于你的個人財產(chǎn)，而不屬于夫妻共同財產(chǎn),，因此一般不會被分割,。

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這個房子登記在你本人名下，即便是你父母出資,，只要你們沒有特別約定的情況下,，這套房子屬于贈與給你個人的財產(chǎn)，不屬于你父母的夫妻共同財產(chǎn),。

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很難說,。
如果你父母可以證明是由他們出資購房，也沒有辦理贈予手續(xù),，他們想分的話,，有一部分很可能按共同財產(chǎn)劃分,！

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離婚只分割夫妻之間的共同財產(chǎn)，你名下的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，不會被分割