張家港建筑合同律師曹輝團隊 建樓合同因發(fā)包人違約致建材價格大漲 承建人損失誰負責？發(fā)包人違約致建材價格大漲承建人是否有權(quán)調(diào)整工程價款,？發(fā)包人違約,，承建公司是否有權(quán)主張按定額調(diào)整工程價款？發(fā)包人違約導致建筑材料價格大幅上漲承包人有權(quán)調(diào)整工程價款,！ 

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張家港律師曹輝團隊案件簡介

2007年10月22日，舞鋼公司,、元林公司簽訂《建設工程施工合同》,，約定舞鋼公司為元林公司承建C1號樓，工程承包范圍為土建,、安裝,；開工日期為2007年8月20日，竣工日期為2008年4月20日,；合同價款為3636218元,。

舞鋼公司于2007年11月17日開始進場。實際施工時,，元林公司將C1號樓基礎(chǔ)進行加深變更,，建筑面積發(fā)生變化。并且在施工過程中,，因元林公司沒有辦理相關(guān)的施工手續(xù),，多次被縣建設主管部門勒令停工，對其違法建設予以處罰,，致使舞鋼公司多次停工,、窩工，直至2008年12月,，C1號樓才施工完畢并進行了竣工驗收,。

工程施工期間，主要原材料價格大幅上漲,。2007年8月,，縣建設局建設工程材料預算指導價，鋼材平均價為3983元/噸,；2007年11月1日至2008年10月31日,，鋼材平均價為4826元/噸。

后舞鋼公司因索要工程款未果于2012年2月1日訴至法院,，請求判令元林公司給付所欠工程款,，且主張按定額調(diào)整工程價款；元林公司則認為，應依照合同約定支付工程款,。

張家港律師曹輝團隊 本案的法律事實及適用

本案爭議焦點系舞鋼公司是否有權(quán)主張按照定額調(diào)整工程價款,。

一、舞鋼公司于2007年11月17日開始進場,，實際施工中,，元林公司將C1號樓基礎(chǔ)進行加深變更，施工建筑面積擴大,。

二,、因元林公司原因?qū)е鹿て谘娱L，且建筑材料價格在工期內(nèi)大幅上漲,。在施工過程中,，因元林公司沒有辦理相關(guān)的施工手續(xù)，多次被縣建設主管部門勒令停工,，對其違法建設予以處罰,，致使舞鋼公司多次停工、窩工,，最終導致工程延期,。

《建設工程施工合同》約定，開工日期為2007年8月20日,，竣工日期為2008年4月20日,。事實上，舞鋼公司于2007年11月17日開始進場,，2008年12月施工完畢,。2007年11月1日起鋼材平均價由3983/噸元增加至4826元/噸，鋼材均價大幅上漲,，導致案涉工程成本大大增加,。 

至此，由于元林公司在開工前未能辦理相關(guān)建設施工手續(xù),，造成舞鋼公司施工中被建設部門責令停工,，致使工期延長,，而施工期間建筑材料也出現(xiàn)較大幅度上漲,，加之涉案工程也存在基礎(chǔ)加深，施工建筑面積擴大等情形,，在此情況下若仍按合同約定的固定價結(jié)算,，顯失公平。

因此,，承包人主張按國家定額據(jù)實結(jié)算工程價款,，應當予以支持。