張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊：詳細解讀“唯一住房”如何執(zhí)行,，詳細解讀如何執(zhí)行“唯一住房”解答唯一住房的認定及如何執(zhí)行，執(zhí)行程序中不能被認定為“一處住房”的情形有哪些,？ 如何認定“一處住房”是否“超過生活所必需”,？解決臨時住房可選擇采用那些列方式？對于被執(zhí)行人的保障費用的標準如何確定,？對已經(jīng)設(shè)定抵押的“一處住房”該如何執(zhí)行,？關(guān)于執(zhí)行程序中執(zhí)行“一處住房”相關(guān)問題的解答  

（以下是由張家港高端民商事律師曹輝團隊提供的法律文章供您閱讀參考，但愿能為您解決相關(guān)問題有所借鑒,。真誠為您提供高質(zhì)量和全方位的法律顧問,、民商事活動法律服務(wù)、大案,、要案刑事辯護,、金融資本市場、知識產(chǎn)權(quán)等法律服務(wù)。曹輝團隊專業(yè)性強,、功底深,、勝算大！）

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊：執(zhí)行程序中“一處住房”的含義  

本解答所謂“一處住房”,，是指被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活的唯一居住房屋,。  

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條之規(guī)定,，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋人民法院可予以執(zhí)行。  

一般情況下,，被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的,，不宜對其唯一居住房屋采取處分性執(zhí)行措施。  

“一處住房”的執(zhí)行僅限于城鎮(zhèn)房屋,，農(nóng)村房屋涉及農(nóng)村集體土地,、小產(chǎn)權(quán)房涉及國家政策，應按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，不屬本解答范疇,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 執(zhí)行程序中不能被認定為“一處住房”的情形有哪些？  

人民法院在執(zhí)行程序中查明有下列情形之一的,，不能認定被執(zhí)行人僅有“一處住房”,，應當予以執(zhí)行：  

1、一審訴訟,、仲裁案件立案受理后,，被執(zhí)行人因轉(zhuǎn)讓其他住房而形成一處住房的；  

2,、被執(zhí)行人在城鎮(zhèn)雖只有一處住房,，但在當?shù)兀h級的市、縣,、區(qū)）農(nóng)村有宅基地并自建住房的；  

3,、被執(zhí)行人的一處住房用于出租,、出借的；  

4,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬連續(xù)一年以上未居住的,；  

5、一處住房系執(zhí)行案件債務(wù)所指向的標的物的,；  

6,、其他不宜認定為“一處住房”的情形。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 如何認定“一處住房”是否“超過生活所必需”？  

下列情形雖屬于“一處住房”,，但應認為超出“生活所必需”,，人民法院可以執(zhí)行：  

1、住房面積超過80平方米,，或住房面積雖然不到80平方米,、但超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持最低生活標準所必需（按當?shù)亓庾》勘Ｕ舷嚓P(guān)規(guī)定）的住房面積50%以上的,；  

2,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬共同居住的住房面積超過60平方米，且房屋單價高于當?shù)刈》烤鶅r的50%以上的,。  

執(zhí)行“一處住房”時,，如何解決臨時住房？  

為使房屋拍賣后順利交付給買受人,，拍賣前宜先解決好臨時住房,，面積不低于當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均標準。地段選擇上可盡量滿足被執(zhí)行人根據(jù)其生活,、工作需要提出的合理要求,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 解決臨時住房可選擇采用下列方式：  

1、申請執(zhí)行人自愿提供臨時住房,，使用期不低于六個月,；  

2、由被執(zhí)行人自行租房,，申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用,。  

上述兩種方式產(chǎn)生的租金或費用應從房產(chǎn)拍賣后保留給被執(zhí)行人的保障費用中據(jù)實結(jié)算。  

執(zhí)行“一處住房”時,，如何保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán),？  

人民法院執(zhí)行“一處住房”時，對于本解答第二條所列的情形,，原則上對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的共同居住家屬不再提供保障,；對于第三條所列的情形，應當為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住家屬保留保障最低居住條件所需費用（簡稱保障費用）,。  

保障費用可在拍賣款中先行提留,。  

對于被執(zhí)行人的保障費用，人民法院不得執(zhí)行,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 保障費用的標準如何確定,？  

因經(jīng)濟發(fā)展程度不同，保障費用的標準由各地法院自行確定,，主要應考慮以下因素：  

1,、保障對象包括被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬，但該家屬名下另有住房的除外；  

2,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬人數(shù)為3人（含）以下的,，保障費用面積計算標準按當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均保障面積確定；超出三人的,，對超出部分人員減半計算面積,；  

3、保障費用單價參照當?shù)厣弦荒甓鹊亩址烤鶅r,，無二手房均價的,，按“一處住房”拍賣、變賣的價格計算,；  

4,、被執(zhí)行人自行按時騰空的，可適當上浮保障費用,，一般掌握在總保障費用10%的幅度內(nèi),。  

因侵權(quán)責任、追索勞動報酬等糾紛案,，申請執(zhí)行人生活困難,，不執(zhí)行將影響到其生存權(quán)的案件，人民法院可以酌情減少或不予發(fā)放保障費用,，但應給被執(zhí)行人保留不少于一年的租房費用,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 保障費用的發(fā)放時間該如何把握？  

采取申請執(zhí)行人自愿提供臨時住房方式的,，保障費用應在被執(zhí)行人搬離臨時住房之后發(fā)放,，并扣除期間產(chǎn)生的租金和費用。  

人民法院執(zhí)行“一處住房”時,，具體操作上應注意什么問題,？  

1、執(zhí)行“一處住房”,，應當以申請執(zhí)行人的申請作為前置條件,，由其向人民法院出具承諾書，承諾書內(nèi)容包括同意發(fā)放保障費用,、提供臨時住房或臨時住房租金等,；  

2、執(zhí)行“一處住房”,，應當查清住房狀況,、常駐人口狀況，填寫拍賣呈報表,，明確拍賣理由和對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施,，執(zhí)行人員討論后報執(zhí)行局長或分管院長批準,；  

3、準予拍賣的,，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行裁定書和遷出告知書,；  

4、拍賣一般以住房騰空為前提,，被執(zhí)行人拒絕騰空的,，執(zhí)行法院可以作出強制遷出裁定和公告，強制執(zhí)行,；  

5,、強制遷出應當作出風險評估和執(zhí)行預案，可協(xié)調(diào)利用政府及相關(guān)部門,、基層組織,、社會輿論的力量。執(zhí)行過程中應注意證據(jù)保全,，制作財產(chǎn)清單，全程攝像,，刻錄存檔,。必要時可以邀請公證處公證、媒體參與報道,、當?shù)鼗鶎咏M織見證,；  

6、強制遷出過程中出現(xiàn)意外情況或引起矛盾激化,、難以實施的,，應當及時報告執(zhí)行局長或分管院長并暫停執(zhí)行行為。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 對已經(jīng)設(shè)定抵押的“一處住房”該如何執(zhí)行,？  

對于已經(jīng)依法設(shè)定抵押的“一處住房”,，可以執(zhí)行，且不需為被執(zhí)行人保留保障費用,。在申請執(zhí)行人提供臨時住房確有困難的情況下,，如果該抵押由債務(wù)人設(shè)立，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于半年的租房費用,；如該抵押為第三人設(shè)立,，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用。