二手房買賣合同無效情形有哪些,？遇到二手房買賣合同無效該怎么辦,？這些都清楚嗎？日常生活中也有很多人因為無法辨別二手房買賣無效合同,，也有一部分人吃了虧,，導(dǎo)致自己一身麻煩事，因此這些關(guān)于二手房買賣合同的情形我們要了解,，此外我們還要知道如果遇到二手房買賣合同無效應(yīng)該怎么辦,，對于這些問題存在疑惑的跟著小編去了解一下吧！

二手房買賣合同無效情形有哪些,？

1,、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,，因此,，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,，否則,，屬無效合同。

2,、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力,、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效,。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同,。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn),、肉體或精神上受損害相威脅,，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5,、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同

這是是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同,。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通,，損害國家,、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

這是是指雙方當(dāng)事人故意串通,，損害國這,、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7,、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效,。

遇到二手房買賣合同無效該怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定,，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的,，不得履行,；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行,。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失,，一般采取如下方法處理：

(一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài),。返還財產(chǎn)可以是一方返還,，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對方,；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞,、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價補償,。(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失,；雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額,。

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