二手房買賣合同無效情形有哪些,？遇到二手房買賣合同無效該怎么辦？這些都清楚嗎,？日常生活中也有很多人因為無法辨別二手房買賣無效合同,，也有一部分人吃了虧，導致自己一身麻煩事,，因此這些關于二手房買賣合同的情形我們要了解,，此外我們還要知道如果遇到二手房買賣合同無效應該怎么辦，對于這些問題存在疑惑的跟著小編去了解一下吧,！

二手房買賣合同無效情形有哪些,？

1,、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,，因此,，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,，否則,，屬無效合同。

2,、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能進行與其年齡,、智力、精神狀況相適應的民事活動,，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意,。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效,。

3,、以欺詐簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同,。

4,、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同

這是指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同,。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同

這是是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同,。

6、雙方當事人惡意串通,，損害國家,、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

這是是指雙方當事人故意串通,，損害國這,、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7,、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效,。

遇到二手房買賣合同無效該怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定,，合同被確認無效后，合同尚未履行的,，不得履行,；正在履行的,，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失,，一般采取如下方法處理：

(一)返還財產(chǎn),。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還,，也可以是雙方互相返還,。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在則應返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞,、已被第三人合法取得,，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償,。(二)賠償損失,。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的,，應當按照責任大小,、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。

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