何種情況下二手房合同終止？二手房買賣單方解約情形有哪些,？這些有所了解嗎,？其實(shí)說(shuō)到二手房合同終止的情況的話，也是分很多類型的,，因?yàn)楹贤K止的情況受很多因素的影響,，因此并不是唯一的，那我們今天的話題就是關(guān)于二手房合同終止情況及其一些其他方面的內(nèi)容,，一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧,！

何種情況下二手房合同終止,？

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除二手房買賣合同,。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。比如買賣雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除,。

總的來(lái)說(shuō),，最理想的狀態(tài)是：三方(買房，賣方,，中間方)協(xié)商,，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可!

一般情況：若其中一方單獨(dú)違約,，三方協(xié)商,，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追究,，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜!

各方不能協(xié)商一致的,，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決,，強(qiáng)制判決!

如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件,，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn),、不可避免、不能克服的事件,，一般指地震,、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件,，導(dǎo)致房屋滅失,。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù),。比如賣方不想賣房,，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同,。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù),，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的,。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

二手房買賣單方解約情形有哪些,？

根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通,，損害國(guó)家、集體或者第三人利益,；

(三)以合法形式掩蓋非法目的,；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。由此可知合同無(wú)效，當(dāng)然可以解除合同,。

此外,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，以下幾種情形不得轉(zhuǎn)讓,，

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的,；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

(三)依法收回土地使用權(quán)的,；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。由此可知，以上屬于法律規(guī)定的不可以轉(zhuǎn)讓的情形,。因此可以單方面解除合同,。

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