以往兩個(gè)人結(jié)婚都會(huì)存在著一種現(xiàn)狀：很多女孩子都將有無房子作為結(jié)婚的條件,，要求男方在婚前就必須買好房子，而且要寫上自己的名字,。

婚前買房本是好事,，但是隨著我國近年來離婚率的高增，在很多離婚訴訟案件中,，夫妻雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問題而產(chǎn)生爭(zhēng)議的也比比皆是,。

經(jīng)常發(fā)生因?yàn)榛榍坝煞蚱奁渲幸环匠鲑Y，分手時(shí)就該房產(chǎn)的歸屬問題存在爭(zhēng)議,。

那么，對(duì)于此類情況,，房產(chǎn)的認(rèn)定是什么樣的,？離婚的時(shí)候又是如何分割的呢？

婚前一方出資購房登記在另一方名下,，離婚時(shí)如何分割,，是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不能簡(jiǎn)單的看房產(chǎn)登記來確定權(quán)屬,，也不能簡(jiǎn)單的按照出資來確定權(quán)屬,。

應(yīng)從購房時(shí)間、目的,，購房時(shí)雙方財(cái)產(chǎn)狀況,，以及造成出資和登記不一的原因等方面進(jìn)行綜合分析。

以結(jié)婚為目的購房，且雙方有購房合意,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。

在以往的咨詢接待案件中，就有當(dāng)事人很好的詮釋了這一規(guī)定的解釋：

李雷,、韓梅梅于2014年5月7日依法登記結(jié)婚,，婚后生育一子小康。

夫妻雙方婚后多年后,，因?yàn)榉蚱薷星椴缓?，李雷提出離婚，韓梅梅同意,。

李雷于婚前花費(fèi)全款購買某市某區(qū)308室樓房一棟,，但當(dāng)時(shí)未辦理房屋過戶手續(xù)。

登記結(jié)婚后,，該樓房于2015年4月28過戶到韓梅梅名下,。

李雷主張?jiān)摌欠繎?yīng)為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，被告韓梅梅則認(rèn)為該樓房已于婚后過戶到自己名下,，且當(dāng)時(shí)過戶時(shí)李雷明確表示該樓房贈(zèng)與韓梅梅,，該樓房應(yīng)為韓梅梅的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議,，經(jīng)過多次協(xié)商,、溝通、均未果,。

李雷訴至法院,，要求韓梅梅返還該房屋的所有權(quán)。

法院最終審理認(rèn)為,，該房產(chǎn)為夫妻共同房產(chǎn),，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方各有50%份額,。

法院為何將一方婚前購買,、婚后登記在另一方名下的房產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而非一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),？

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一) 工資,、獎(jiǎng)金;

(二) 生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;

(三) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；

(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。

《婚姻法》第十八條,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

本案房屋雖在婚前購買,，但雙方購買房屋時(shí)以結(jié)婚為目的，且雙方具有購房的合意,，而且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間已經(jīng)過戶到韓梅梅名下,。

李雷的首付出資可以看作對(duì)是韓梅梅以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與，且雙方也已結(jié)婚,，應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。

故該房屋應(yīng)為李雷、韓梅梅雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而非原其中任何一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

為明確房屋歸屬，避免糾紛,，針對(duì)婚前購房行為涉及雙方的情況下,，建議在購房前雙方當(dāng)事人可采用書面方式明確意思表示。

在書面協(xié)議中,，應(yīng)明確約房屋的真實(shí)權(quán)利歸屬,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以及明確出資方出資系對(duì)另一方贈(zèng)與,、借款或者其他性質(zhì)等等,，盡可能約定詳細(xì)，將購房時(shí)真實(shí)的意思表示予以明確,，減少日后紛爭(zhēng),。