1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款,，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸,。在這種情形下,，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看,，雖然配偶一方婚后參與了還貸,，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割,。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€,。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋。離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的,，法院可以判決該不動產(chǎn)歸不動產(chǎn)登記一方，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。