張家港最有名的律師曹輝團隊建設(shè)公司能否索要逾期違約金加利息？

張家港律師事務(wù)所排行曹輝團隊本案爭議焦點：合同只約定進度款違約金,，結(jié)算款僅約定了逾期利息,，建設(shè)公司能否同時主張逾期付款的違約金和利息。實踐中逾期付款的違約金和利息競合時,，一般作如下處理,，請看詳情：

一、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團隊基本案情

2014年2月15日,，房地產(chǎn)公司（甲方）與建設(shè)公司（乙方）簽訂《建設(shè)工程施工合同》,。

合同約定：乙方承建甲方開發(fā)的A小區(qū)工程，工程項目包括1至10號樓的土建,、水電安裝等,；乙方完成1-5號樓10層的結(jié)構(gòu)時，甲方開始支付工程進度款,；甲方應(yīng)在收到?jīng)Q算報告3個月內(nèi)完成審核,；甲方逾期支付工程進度款，按每日工程進度款的萬分之三支付給乙方違約金,；甲方收到結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程結(jié)算款,，從第29天起按銀行同期貸款利率支付給乙方拖欠工程價款的利息。

施工過程中,，因房地產(chǎn)公司資金短缺等原因,，工程停建。

2016年8月10日,，因王某與房地產(chǎn)公司產(chǎn)生糾紛,，申請執(zhí)行A小區(qū)工程，工程再次停建,，建設(shè)公司僅完成1-5號樓的5層結(jié)構(gòu),。

2016年10月10日，華某工程造價公司就建設(shè)公司已完成工程作出《工程造價鑒定意見書》,，鑒定造價為5300萬元,。

2018年10月20日，因合同履行不能,，建設(shè)公司遂起訴請求判令解除合同,，甲方公司支付工程款及按合同約定的違約金和利息,。

二、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團隊法院審理

原告建設(shè)公司認為：工程停建系房地產(chǎn)公司造成,，合同約定的付款條件客觀上無法執(zhí)行,，故2016年8月10日工程停工時，房地產(chǎn)公司應(yīng)將已完工程價款支付給建設(shè)公司,。

雙方合同約定工程決算審核時間為三個月,，房地產(chǎn)公司最遲應(yīng)于2016年11月10日前完成工程進度款審核，因此,，房地產(chǎn)公司應(yīng)于2016年11月11日支付工程進度款,。

房地產(chǎn)公司未能履行合同義務(wù)，應(yīng)按合同約定支付逾期的違約金及利息,。

被告房地產(chǎn)公司認為：合同約定給付工程款的條件必須是施工到1-5號樓的10層才具備首次付款條件,，建設(shè)公司沒有完成工程，其請求支付利息,、違約金不應(yīng)得到支持,。

法院認為：本院認為,，違約金是當事人就某項違約行為預(yù)定的損失賠償總額,，逾期付款違約金應(yīng)視為因逾期支付工程款的損失總額，包括利息損失,。

在合同沒有特別約定可以同時主張的情況下,，當事人不能同時主張逾期付款利息及逾期付款違約金。

本案中,，建設(shè)公司既主張逾期付款的利息,，又主張逾期付款的違約金。案涉合同約定的違約條款主要是針對遲延支付進度款,，對遲延支付結(jié)算款并未明確約定,。

因此對建設(shè)公司支付違約金的訴訟請求不予支持。

三,、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團隊律師評析

本案爭議焦點：建設(shè)公司能否同時主張逾期付款的違約金和利息,。

實踐中逾期付款的違約金和利息競合時，一般作如下處理：

第一,，若建設(shè)工程施工合同明確約定可以同時主張逾期付款違約金和利息的,，依照約定處理；

第二,，發(fā)包人主張合同約定的違約金與利息之和過分高于損失,，請求適當減少的，可根據(jù)《合同法》第114條第2款和《合同法解釋（二）》第28條,、29條的規(guī)定予以調(diào)整,。

第三,，如果沒有約定或約定不明，一般不同時支持,，但承包人有證據(jù)證明合同約定的違約金或利息單獨不足以彌補其實際損失的除外,。

法律并未禁止當事人約定逾期付款的違約金和利息共同適用，因此當事人在合同明確約定可以同時主張的,，應(yīng)予支持,。

本案中建設(shè)公司和房地產(chǎn)公司僅對逾期支付進度款的違約金進行了約定，就結(jié)算款僅約定了逾期利息,，因此建設(shè)公司主張同時適用逾期付款的違約金和利息的,，不能得到支持。

四,、張家港最好律師事務(wù)所曹輝團隊法律規(guī)定：

違約金及利息的相關(guān)法律條文：

1.《合同法》第114條：事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少,。

當事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù),。

2.《合同法》第116條：當事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。

3.《合同法解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的,，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限,。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的,，人民法院不予支持,。

4.《合同法解釋（二）》第29條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決

    當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

5. 《建設(shè)工程解釋》第17條：當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的,，按照約定處理,；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息,。

五、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團隊學(xué)法時間：

中華人民共和國合同法：

第一百九十九條訂立借款合同,，借款人應(yīng)當按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況,。

第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息,。