張家港最有名的律師曹輝團(tuán)隊(duì)建設(shè)公司能否索要逾期違約金加利息,？

張家港律師事務(wù)所排行曹輝團(tuán)隊(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：合同只約定進(jìn)度款違約金,，結(jié)算款僅約定了逾期利息，建設(shè)公司能否同時(shí)主張逾期付款的違約金和利息。實(shí)踐中逾期付款的違約金和利息競(jìng)合時(shí),，一般作如下處理,，請(qǐng)看詳情：

一、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團(tuán)隊(duì)基本案情

2014年2月15日,，房地產(chǎn)公司（甲方）與建設(shè)公司（乙方）簽訂《建設(shè)工程施工合同》,。

合同約定：乙方承建甲方開發(fā)的A小區(qū)工程，工程項(xiàng)目包括1至10號(hào)樓的土建,、水電安裝等,；乙方完成1-5號(hào)樓10層的結(jié)構(gòu)時(shí)，甲方開始支付工程進(jìn)度款,；甲方應(yīng)在收到?jīng)Q算報(bào)告3個(gè)月內(nèi)完成審核,；甲方逾期支付工程進(jìn)度款，按每日工程進(jìn)度款的萬分之三支付給乙方違約金,；甲方收到結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程結(jié)算款,，從第29天起按銀行同期貸款利率支付給乙方拖欠工程價(jià)款的利息。

施工過程中,，因房地產(chǎn)公司資金短缺等原因,，工程停建。

2016年8月10日,，因王某與房地產(chǎn)公司產(chǎn)生糾紛,，申請(qǐng)執(zhí)行A小區(qū)工程，工程再次停建,，建設(shè)公司僅完成1-5號(hào)樓的5層結(jié)構(gòu),。

2016年10月10日，華某工程造價(jià)公司就建設(shè)公司已完成工程作出《工程造價(jià)鑒定意見書》,，鑒定造價(jià)為5300萬元,。

2018年10月20日，因合同履行不能,，建設(shè)公司遂起訴請(qǐng)求判令解除合同,，甲方公司支付工程款及按合同約定的違約金和利息。

二,、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團(tuán)隊(duì)法院審理

原告建設(shè)公司認(rèn)為：工程停建系房地產(chǎn)公司造成,，合同約定的付款條件客觀上無法執(zhí)行，故2016年8月10日工程停工時(shí),，房地產(chǎn)公司應(yīng)將已完工程價(jià)款支付給建設(shè)公司,。

雙方合同約定工程決算審核時(shí)間為三個(gè)月，房地產(chǎn)公司最遲應(yīng)于2016年11月10日前完成工程進(jìn)度款審核,，因此,，房地產(chǎn)公司應(yīng)于2016年11月11日支付工程進(jìn)度款,。

房地產(chǎn)公司未能履行合同義務(wù)，應(yīng)按合同約定支付逾期的違約金及利息,。

被告房地產(chǎn)公司認(rèn)為：合同約定給付工程款的條件必須是施工到1-5號(hào)樓的10層才具備首次付款條件,，建設(shè)公司沒有完成工程，其請(qǐng)求支付利息,、違約金不應(yīng)得到支持。

法院認(rèn)為：本院認(rèn)為,，違約金是當(dāng)事人就某項(xiàng)違約行為預(yù)定的損失賠償總額,，逾期付款違約金應(yīng)視為因逾期支付工程款的損失總額，包括利息損失,。

在合同沒有特別約定可以同時(shí)主張的情況下,，當(dāng)事人不能同時(shí)主張逾期付款利息及逾期付款違約金。

本案中,，建設(shè)公司既主張逾期付款的利息,，又主張逾期付款的違約金。案涉合同約定的違約條款主要是針對(duì)遲延支付進(jìn)度款,，對(duì)遲延支付結(jié)算款并未明確約定,。

因此對(duì)建設(shè)公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。

三,、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團(tuán)隊(duì)律師評(píng)析

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：建設(shè)公司能否同時(shí)主張逾期付款的違約金和利息,。

實(shí)踐中逾期付款的違約金和利息競(jìng)合時(shí)，一般作如下處理：

第一,，若建設(shè)工程施工合同明確約定可以同時(shí)主張逾期付款違約金和利息的,，依照約定處理；

第二,，發(fā)包人主張合同約定的違約金與利息之和過分高于損失,，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，可根據(jù)《合同法》第114條第2款和《合同法解釋（二）》第28條,、29條的規(guī)定予以調(diào)整,。

第三，如果沒有約定或約定不明,，一般不同時(shí)支持,，但承包人有證據(jù)證明合同約定的違約金或利息單獨(dú)不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的除外。

法律并未禁止當(dāng)事人約定逾期付款的違約金和利息共同適用,，因此當(dāng)事人在合同明確約定可以同時(shí)主張的,，應(yīng)予支持。

本案中建設(shè)公司和房地產(chǎn)公司僅對(duì)逾期支付進(jìn)度款的違約金進(jìn)行了約定,，就結(jié)算款僅約定了逾期利息,，因此建設(shè)公司主張同時(shí)適用逾期付款的違約金和利息的,，不能得到支持。

四,、張家港最好律師事務(wù)所曹輝團(tuán)隊(duì)法律規(guī)定：

違約金及利息的相關(guān)法律條文：

1.《合同法》第114條：事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。

2.《合同法》第116條：當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時(shí),，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款,。

3.《合同法解釋（二）》第28條：當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的,，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限,。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的,，人民法院不予支持,。

4.《合同法解釋（二）》第29條：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,，并作出裁決

    當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

5. 《建設(shè)工程解釋》第17條：當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,，按照約定處理,；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息,。

五,、張家港律師事務(wù)所排行曹輝團(tuán)隊(duì)學(xué)法時(shí)間：

中華人民共和國(guó)合同法：

第一百九十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況,。

第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除,。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息,。