企業(yè)之間以及企業(yè)與個(gè)人之間總會(huì)涉及到購(gòu)銷,、合作、投資等事項(xiàng),，而在進(jìn)行諸類事宜時(shí)需要以書面的合同確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。由于合同本身的特征，決定了合同不同于企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)人事,、財(cái)務(wù)等管理工作,，已超越了企業(yè)自身的界限，使之成為一種受法律規(guī)范和調(diào)整的社會(huì)關(guān)系,，涉及了大量的法律專業(yè)問題,。所以審核管理合同的簽訂和管理合同的履行是一個(gè)企業(yè)不得不做的事情，那到底該如何來審核和管理合同呢,？主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手：  

第一,，企業(yè)應(yīng)成立一個(gè)合同管理部門,，統(tǒng)一歸口審核和管理各業(yè)務(wù)部門、各單位分口管理的模式,。對(duì)企業(yè)合同的簽訂和履行負(fù)有監(jiān)督,、檢查和指導(dǎo)的職責(zé)。 具體操作上,，對(duì)合同實(shí)行分級(jí),、劃塊管理，各業(yè)務(wù)部門（主要有供銷,、基建,、技改等）和所屬各單位（主要有各個(gè)分公司、駐外機(jī)構(gòu)）作為合同二級(jí)管理單位,，負(fù)責(zé)本部門,、本單位的合同簽訂和履行，并向法律顧問部門定期匯報(bào)有關(guān)合同的執(zhí)行情況,。 要使該統(tǒng)一合同管理模式有效運(yùn)行,，則必須要建立健全的企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度，使管理工作有章可循,。合同管理制度的主要內(nèi)容應(yīng)包括：合同的歸口管理,，合同資信調(diào)查、簽訂,、審批,、會(huì)簽、審查,、登記,、備案，法人授權(quán)委托辦法,，合同示范文本管理,，合同專用章管理，合同履行與糾紛處理,，合同定期統(tǒng)計(jì)與考核檢查,，合同管理人員培訓(xùn)，合同管理獎(jiǎng)懲與掛鉤考核等,。企業(yè)通過建立合同管理制度,，做到管理層次清楚、職責(zé)明確,、程序規(guī)范,，從而使合同的簽訂、履行、考核,、糾紛處理都處于有效的控制狀態(tài),。在這個(gè)統(tǒng)一合同管理模式中，著重要注意以下幾方面： 

其一,，對(duì)企業(yè)公章或合同章的保管,。根據(jù)我國(guó)當(dāng)前對(duì)企業(yè)公章和合同章的使用規(guī)定，企業(yè)的公章和合同章具有法定的法律效力,。換句話說,，企業(yè)公章等于企業(yè)的簽字。在合同中,，就算沒有企業(yè)法定代表人或者授權(quán)人的簽字,，只要蓋上了公章或者合同章，也可以認(rèn)為,，該企業(yè)已經(jīng)認(rèn)可了該合同的有關(guān)條款,，該合同對(duì)該企業(yè)就有了法律的約束力。當(dāng)然,，如果是企業(yè)內(nèi)部職工私自使用公章為自己謀取利益,，則企業(yè)無須承擔(dān)責(zé)任。但值得注意的是,，對(duì)如何界定職工的私自使用行為,，企業(yè)對(duì)此負(fù)有舉證的義務(wù)，這點(diǎn)在實(shí)際上是有相當(dāng)?shù)睦щy的,。 

其二，對(duì)企業(yè)職工合同簽訂授權(quán)的管理與控制,。幾乎所有的企業(yè)都會(huì)存在這個(gè)問題,，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的各類信息變幻莫測(cè)，許多機(jī)會(huì)瞬間即逝,，因此,，企業(yè)不可能將所有的合同簽訂都集中于企業(yè)的某人身上，這就會(huì)產(chǎn)生權(quán)力授予與權(quán)力控制的矛盾,，如何來制衡該矛盾,，是企業(yè)管理機(jī)制的問題，不是法律問題,。這里要講的是如何來制約和約束職工簽訂合同的權(quán)力,，以避免表見代理的產(chǎn)生，避免對(duì)企業(yè)帶來被動(dòng)的局面,。在實(shí)際操作過程中,，企業(yè)往往是給那些駐外的銷售代表或者駐外的銷售分公司預(yù)先給于相當(dāng)數(shù)量的蓋有企業(yè)公章的空白介紹信或者蓋有企業(yè)公章的格式合同，以方便其在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候簽訂合同。這其實(shí)就是企業(yè)的一種授權(quán)行為,，但是很不完善的,。因?yàn)椋髽I(yè)在授權(quán)的同時(shí),，對(duì)其的權(quán)力行使的上限并沒有公示,，這就會(huì)很容易產(chǎn)生狹義無權(quán)代理或表見代理行為。

因此,，企業(yè)應(yīng)在空白介紹信中明確規(guī)定該銷售代表或該分公司可以簽訂合同的金額上限,，以及該銷售代表或該分公司有權(quán)獨(dú)立簽訂合同的時(shí)間期限。這樣就可以有效防止狹義無權(quán)代理或表見代理行為的發(fā)生,。在他們的職務(wù)停止或者調(diào)整崗位后,，一定要確保將原先預(yù)先給他的空白介紹信、授權(quán)委托書和空白的蓋有企業(yè)公章的格式合同及時(shí)上繳,，同時(shí)務(wù)必以最快的速度通知和他有業(yè)務(wù)往來的關(guān)系客戶,。 

其三，對(duì)企業(yè)的被解聘主要負(fù)責(zé)人的防范,。如果企業(yè)解聘企業(yè)的負(fù)責(zé)人比如說總經(jīng)理,，則應(yīng)在解聘的同時(shí)在公開化的媒體上公告，并應(yīng)及時(shí)明確告知與企業(yè)有主要或者重要經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系的客戶,，以防止表見代理的發(fā)生,。

第二，把合同分類,，對(duì)重要的合同要做重點(diǎn)審核和管理 

一般地說,，企業(yè)的重大合同主要有：合作發(fā)展合同、企業(yè)購(gòu)并合同,、聯(lián)營(yíng)合同,，獨(dú)家代理協(xié)議、重大技術(shù)改進(jìn)或技術(shù)引進(jìn)合同,、涉及擔(dān)保的合同,、房地產(chǎn)開發(fā)與交易合同、金額巨大的購(gòu)銷合同等,。由于這些合同涉及到企業(yè)的重要經(jīng)濟(jì)利益,，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響，因此,，在簽訂合同過程中,，一定要把這些合同挑出來，做為合同的重點(diǎn)審核和管理對(duì)象,，從合同的項(xiàng)目論證,、對(duì)方當(dāng)事資信調(diào)查,、合同談判、文本起草,、修改,、簽約、履行或變更解除,、糾紛處理的全過程,，都應(yīng)有法律顧問部門的主要人員的參與，嚴(yán)格管理和控制,，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生,，有效維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。 

第三,，合同審核的主要內(nèi)容 

合同內(nèi)容豐富多樣,，合同的條款可以從幾條到上百甚至上千條。因此,，對(duì)任何一個(gè)合同的審核,，都應(yīng)做到有的放矢，對(duì)主要的內(nèi)容和重要的條款作主要的審核,。 合同的主要內(nèi)容,，根據(jù)合同法的規(guī)定，主要包括：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,； 合同要履行的標(biāo)的物,；標(biāo)的物數(shù)量；標(biāo)的物質(zhì)量,；標(biāo)的物價(jià)款或者需要支付的報(bào)酬,；履行期限，履行的地點(diǎn)和履行的方式,；違約責(zé)任,；解決爭(zhēng)議的方法。重要的審核內(nèi)容主要包括以下幾方面： 

1,、對(duì)合同當(dāng)事人身份和資格的審查

這是合同審核中首先要確認(rèn)的問題,，也是防止合同詐騙的最有力的防范措施,。因?yàn)楹贤?dāng)事人的身份和資格直接關(guān)系到合同簽訂后是否有效是否能真正履行的先決條件,。 

首先，應(yīng)要求對(duì)方出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，本人的授權(quán)委托書及本人的身份證,。還要對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)資格進(jìn)行審查。比如說,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的,，則一方必須要有房地產(chǎn)資格,；特種機(jī)電設(shè)備生產(chǎn)的，則需要特種機(jī)電設(shè)備生產(chǎn)許可證,；如果是藥品的,，則需要相應(yīng)的國(guó)家藥品生產(chǎn)的許可證，否則,，就算合同簽訂了也常常會(huì)無效,。

其次，如果是重大的合同,，那么,，企業(yè)在簽訂合同之前，應(yīng)派遣相關(guān)人員去對(duì)方所在地進(jìn)行審查,，考察團(tuán)的人員應(yīng)是企業(yè)高級(jí)管理人員+主管負(fù)責(zé)人+專業(yè)技術(shù)人員+法律人士+財(cái)務(wù)人員等的綜合組成,。這種審查并不僅僅是對(duì)對(duì)方企業(yè)表面化的考察，而是應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的各類執(zhí)照,、證件,、資格證、許可證,、財(cái)務(wù)報(bào)表等進(jìn)行仔細(xì)的審查,。

在對(duì)企業(yè)本身審查的同時(shí)，還應(yīng)去法院調(diào)查核實(shí)該企業(yè)是否存在訴訟案件,，去工商行政管理局調(diào)查核實(shí)該企業(yè)的年檢注冊(cè)和歷年的獎(jiǎng)罰情況,，去土地管理部門和房屋管理部門調(diào)查核實(shí)該企業(yè)是否存在不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保，去稅務(wù)局調(diào)查核實(shí)該企業(yè)是否存在拖延繳納稅費(fèi)或者是否還有稅費(fèi)沒有及時(shí)上繳情況,，去環(huán)保局調(diào)查核實(shí)是否存在嚴(yán)重污染環(huán)境的行為等,。以上幾個(gè)方面的實(shí)地調(diào)查核實(shí)的信息，都是公開化,，因此,，企業(yè)只要稍微認(rèn)真，就不難對(duì)此進(jìn)行實(shí)地審查,，但對(duì)企業(yè)銀行帳號(hào)的查詢則是不容易的,。 

當(dāng)然，以上幾個(gè)方面的調(diào)查核實(shí),，因合同的內(nèi)容側(cè)重也就不同,。比如說，如果是合作發(fā)展項(xiàng)目,，那么對(duì)繳納稅費(fèi)的情況調(diào)查是必要的,；如果是引進(jìn)生產(chǎn)線，那么對(duì)該生產(chǎn)線的環(huán)保限制調(diào)查必須要詳細(xì)化,。如果是房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā),，那么對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地審批的相關(guān)手續(xù)是否齊全和是否設(shè)立過抵押擔(dān)保的調(diào)查則要盡可能詳細(xì),。 

2、對(duì)合同標(biāo)的物符合國(guó)家各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)品質(zhì)量,、衛(wèi)生防疫等）的審查

這種審查主要是幫助企業(yè)對(duì)對(duì)方產(chǎn)品質(zhì)量的一種表面化理解,。企業(yè)不應(yīng)該只相信對(duì)方提供的各類許可證和證件，而應(yīng)根據(jù)對(duì)方提供的相關(guān)證件,，通過電話咨詢,、委托異地審查或者實(shí)地考察等方式予以實(shí)際審核。 

3,、價(jià)款的支付審查

對(duì)價(jià)款的如何有效的約定,，會(huì)直接影響到對(duì)方履行合同的心態(tài)，直接關(guān)系到合同是否會(huì)順利履行,。產(chǎn)品銷售方,，則應(yīng)審查對(duì)方是否有按時(shí)支付合同款的能力，應(yīng)避免出現(xiàn)先供應(yīng)產(chǎn)品后收款的情況,，尤其應(yīng)注意避免出現(xiàn)“貨到后付款”之類的低級(jí)錯(cuò)誤,。產(chǎn)品買受方，則應(yīng)要求價(jià)款的支付應(yīng)與產(chǎn)品的供應(yīng)量和供應(yīng)時(shí)間相配應(yīng),，應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)價(jià)款先支付后提供產(chǎn)品的條款,。 

4、違約責(zé)任的約定

我們可以說,，違約條款的如何約定,，直接反映出該合同的質(zhì)量如何，也直接反映了該合同可以順利履行的可能性,。合同對(duì)違約條款的約定越簡(jiǎn)單,，就越容易出現(xiàn)法律糾紛。我們經(jīng)常會(huì)看見合同中關(guān)于違約責(zé)任的這么約定：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,，如一方有違約,，則另一方根據(jù)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。稍微懂法律知識(shí)的人,，都知道,，這樣的約定，對(duì)于保障合同的履行是起不了任何積極意義的,。合同法早就有規(guī)定,，合同違約，違約方當(dāng)然必須要承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,。這是法定義務(wù),，無須要當(dāng)事人在合同中約定,。但如果賠償,、如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失等這些最重要的問題都沒有涉及，則會(huì)對(duì)守約方追究違約方的違約責(zé)任造成很大的障礙,，而這也是違約責(zé)任的審核的核心所在,。 

如果當(dāng)事人沒有在合同約定明確的違約金或著違約金的計(jì)算方法，那么,，一旦違約,，守約方就無法直接向?qū)Ψ剿髻r。守約方如要想對(duì)違約方索賠,，那么,，他首先要證明自己確實(shí)受到了經(jīng)濟(jì)損失，其次他還應(yīng)證明自己的經(jīng)濟(jì)損失是因?yàn)閷?duì)方的違約而導(dǎo)致的,，再次他還應(yīng)計(jì)算出自己受到經(jīng)濟(jì)損害的具體數(shù)額,，該數(shù)額必須用貨幣價(jià)值來反映。滿足以上三個(gè)方面,，他才可以向法院主張違約方的承擔(dān)違約責(zé)任,。而在法庭上，他還要面對(duì)違約方的質(zhì)證和抗辯,，這些都無疑大大增加了他索賠的難度,。

這里舉個(gè)例子：如某甲公司因乙公司延期交付某設(shè)備而導(dǎo)致其錯(cuò)過了一次絕好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。于是,，甲公司向乙公司索賠他的經(jīng)濟(jì)損失（包括可得利益）,，他提供的索賠理由如下：（1）如果乙公司按期交付該設(shè)備的話，那么根據(jù)該設(shè)備的日生產(chǎn)量,，每日可以生產(chǎn)1000個(gè)產(chǎn)品,；（2）該產(chǎn)品在8月、9月,、10月這三個(gè)月中,，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求，每個(gè)可以銷售的利潤(rùn)為100元,。（3）根據(jù)以上數(shù)量乘加得到200萬的利潤(rùn),。如果甲公司要讓法院支持他的索賠理由，那么他至少還應(yīng)提供以下證據(jù)：（1）該設(shè)備自交付起至正常開工調(diào)試日期需要多長(zhǎng)時(shí)間,；（2）該設(shè)備每日生產(chǎn)1000個(gè)產(chǎn)品是正常狀態(tài),、滿負(fù)荷、超負(fù)荷下生產(chǎn)：（3）該設(shè)備每日生產(chǎn)1000個(gè)產(chǎn)品的參照值依據(jù),；（4）該產(chǎn)品三個(gè)月的市場(chǎng)供不應(yīng)求的依據(jù),；（5）甲公司的市場(chǎng)營(yíng)銷售能力、市場(chǎng)占有率,、市場(chǎng)影響力,、企業(yè)的知名度等,，即證明生產(chǎn)出來的產(chǎn)品可以銷售出去多少的依據(jù)。因?yàn)?，如果消費(fèi)者不知道或者不熟悉,，那么，即使再暢銷的產(chǎn)品,，你生產(chǎn)的的產(chǎn)品再好,，也會(huì)存在無法銷售或者銷售障礙情況。（6）每個(gè)產(chǎn)品銷售利潤(rùn)的依據(jù),，是甲公司的生產(chǎn)利潤(rùn)還是社會(huì)平均利潤(rùn)率,。等等。以上6個(gè)方面的取證,，甲公司自己說了不算數(shù),，還必須獲得社會(huì)相關(guān)權(quán)威部門的認(rèn)可。這樣,，對(duì)甲公司來說簡(jiǎn)直是比登天還難,。當(dāng)然，法院在審判時(shí)通常會(huì)利用自由裁決權(quán),，很少會(huì)如此精確審判,。但假如你的證據(jù)無法做到真實(shí)無誤，讓對(duì)方難以反駁,，那么,，你在法庭上，就很難面對(duì)對(duì)方的質(zhì)證,，這顯然會(huì)使自己處于不利之地,。 

要解決該問題，最簡(jiǎn)潔最有效的辦法就是雙方在合同中約定違約金或者違約金的計(jì)算方法,。比如,，在以上案例中，甲公司可以在簽訂合同時(shí),，根據(jù)該設(shè)備交付后每日生產(chǎn)的數(shù)量,，結(jié)合銷售市場(chǎng)，大致估算下每日可以獲得的毛利潤(rùn),，然后約定：如乙方逾期交付,，則每日應(yīng)向甲方支付多少元的違約金。這樣,，只要對(duì)方一旦違約,，甲方就可以直接向?qū)Ψ剿髻r該違約金。只要該違約金的約定不是過高，法院是很難不支持的,。而且就算是違約金過高實(shí)際利潤(rùn),，那也是要對(duì)方來舉證。法院在調(diào)整違約金過高或過低時(shí)是很謹(jǐn)慎的,，但不會(huì)判定說，因違約金過高或過低而該條款無效,。這就是為什么合同的違約條款的約定的越具體越詳細(xì),，越可以保證合同的順利履行的關(guān)鍵所在。

5,、合同爭(zhēng)議解決方式的審核

一旦發(fā)生違約情形,，采用何種方式來解決爭(zhēng)議糾紛就顯得非常重要。根據(jù)前面講到的,，當(dāng)前解決合同爭(zhēng)議糾紛,，主要是仲裁或訴訟。由于我國(guó)當(dāng)前的地方保護(hù)主義的存在,，因此,，仲裁或訴訟的地點(diǎn)尤其顯得重要。在合同中,，應(yīng)盡可能選擇在企業(yè)本地訴訟或者仲裁,，寧愿在其它方面作出些讓步。如果合同中沒有約定或者約定不明確的,，根據(jù)法律規(guī)定,，當(dāng)事人可以選擇訴訟地的，那么,，一旦雙方爭(zhēng)議無法協(xié)商一致,，企業(yè)就應(yīng)盡快先向有利自己的法院提起訴訟，以求得有利于自己的法院管轄權(quán),。

第四,、合同簽訂后監(jiān)督和管理 

1、應(yīng)充分注意合同的法定期限和約定的期限,。主要是指企業(yè)因超過法定規(guī)定的期限而喪失合同法規(guī)定的一些法定權(quán)利的行使權(quán),。合同法中有許多法定權(quán)的行使都有明確的期限的，超過該期限,，行使權(quán)也就喪失了,。而實(shí)際上，所有這些期限的規(guī)定,，對(duì)企業(yè)履行合同都是有相當(dāng)大的影響的,。因此，企業(yè)應(yīng)定期經(jīng)翻閱和審核合同備案件，一旦發(fā)現(xiàn)問題就及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,。

比如合同法第54條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因重大誤解訂立的或在訂立合同時(shí)顯失公平的，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,；一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。” 在54條中又規(guī)定：具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),，則該撤銷權(quán)消滅,。 

比如合同法第158條關(guān)于對(duì)產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量檢驗(yàn)的規(guī)定：當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人,。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的,，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,，適用質(zhì)量保證期,，不適用該兩年的規(guī)定。 

如果企業(yè)在合同簽訂后,，就把合同束之高閣,，那么，顯然不會(huì)注意到以上撤銷權(quán)的時(shí)間限制,。以上幾個(gè)方面的撤銷權(quán)期限,，其實(shí)都是國(guó)家從法律上對(duì)受損方的一種法定的救濟(jì)權(quán)的規(guī)定。由于合同本來就是雙方在自愿互利的基礎(chǔ)上的合意,，雙方都有義務(wù)審查對(duì)方的身份和資格,，都有義務(wù)仔細(xì)審查相關(guān)的條款。因此,，這種法定撤銷權(quán)的行使是不可能無時(shí)間限制的,。 

還有一種情況是雙方自愿在合同中約定。合同法第93和95條：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,，期限屆滿當(dāng)事人不行使的,，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,，該權(quán)利消滅。 

如何解釋該合理期限，法律并沒有規(guī)定,，法院一般是根據(jù)日常履行期限來推算,。 比如說：如甲方交付產(chǎn)品逾期3個(gè)月，則乙方有權(quán)單方面解除本合同,。這是有效的合同條款,。也就是說，如果乙方不在合理期限內(nèi)行使解除權(quán),，則該權(quán)利就自動(dòng)消滅了,。

2、要妥善保管好合同的原件,，注意保密合同的具體內(nèi)容

合同的原件保管是非常重要的,，這不但是合同的履行的必要條件,，更是索賠的最直接最有力的原始證據(jù),。如果企業(yè)把合同的原件弄丟，則會(huì)多企業(yè)索賠造成非常被動(dòng)的局面,，甚至?xí)?dǎo)致無法進(jìn)行索賠,。 許多合同的內(nèi)容是企業(yè)不愿意公開的，也有些合同中會(huì)涉及到商業(yè)秘密或者技術(shù)秘密,。對(duì)這些合同的保管,，格外顯得重要。建議將這些合同保管員列入企業(yè)商業(yè)技術(shù)人員中加以管理,，以防止泄露重要的內(nèi)部信息,。至于該將合同原件保管多少期限，越長(zhǎng)越好,，最短不應(yīng)少于2年期限,，這2年期限自合同履行完畢之日起計(jì)算。之所以是2年期限,，主要是我國(guó)的民事糾紛期限也是2年,。當(dāng)然，有些合同2年期限顯然過短,。尤其是那些重要的設(shè)備,、工程安裝、工程施工合同等等,，這些合同的保管期限至少應(yīng)等于或大于它的使用年限,。比如說房屋，根據(jù)我國(guó)規(guī)定,，一般的民用高層建筑的安全通用期限為50-100年,。如果在使用60年后發(fā)生倒塌，開發(fā)商單位仍然負(fù)有承擔(dān)違約責(zé)任之可能。這時(shí)候如果開發(fā)商與相關(guān)單位的勘察設(shè)計(jì)合同,、工程施工合同,、設(shè)備安裝合同等已經(jīng)毀損了，那么就會(huì)陡然增大開發(fā)商向這些相關(guān)單位索賠的難度,。

合同是糾紛發(fā)生后最主要的證據(jù)之一,，如果企業(yè)沒有在合同中合理的約定相關(guān)事項(xiàng)或者是合同出現(xiàn)瑕疵，那糾紛發(fā)生后要么合同的證據(jù)效力受到質(zhì)疑,，要么合同成為保護(hù)對(duì)方的證據(jù),，所以企業(yè)在簽訂合同之初務(wù)必要做好審查工作。