好律師 > 專題 > 民事訴訟 > 法律指南 > 兒子結婚又離婚,,我的房沒了?
為了兒子籌備結婚,將自己唯一的養(yǎng)老房“假裝”賣給準兒媳,,讓小兩口從銀行貸點錢買車,,結果兒子離婚后,自己的房子差點沒了……
(圖文無關,,圖源網(wǎng)絡侵刪)
案情回顧:
王阿姨的兒子與小雪于2013年1月經(jīng)人介紹相識戀愛,,為了促成倆人早日結婚,9月12日,,王阿姨與小雪簽訂《房屋買賣協(xié)議》,,約定將自己名下唯一的一套房屋以43萬元價格賣給小雪,首付18萬元,。隨后,,王阿姨在未收到首付款的情況下,便將上述房屋過戶至小雪一人名下,。9月16日,,小雪與銀行簽訂《個人購房借款及擔保合同》,,貸款25萬用于個人購置上述房屋,并授權銀行將貸款發(fā)放至王阿姨的賬戶,。9月23日,,銀行將25萬元貸款發(fā)放至王阿姨賬戶,小雪將其取走用于購置小轎車一輛,。9月30日,,王阿姨的兒子與小雪登記結婚。為了小兩口的幸福生活,,王阿姨不僅從未收到首付款,,還從2015年7月開始一直每月向小雪賬戶轉賬1700元幫助還房貸。
沒想到世事無常,,2019年9月,,兒子與小雪因感情破裂離婚了,更沒想到的是,,小雪持房產(chǎn)證要求一直居住在案涉房屋的自己搬離,,為守住唯一養(yǎng)老房,王阿姨向法院提起訴訟,,要求確認《房屋買賣協(xié)議》無效,,小雪協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
小雪認為:
《房屋買賣協(xié)議》是雙方房屋買賣的真實意思表示,,是合法有效的,。向銀行貸款的25萬元已實際打入王阿姨的賬戶,案涉房屋也已過戶至自己名下,,合同履行完畢,。案涉房屋屬于婚前個人財產(chǎn),所有權人是自己,。此外,,購房后沒有直接占有使用案涉房屋,是因為自己本著贍養(yǎng)老人的意愿,,出于善意讓王阿姨一直居住,。
王阿姨認為:
當初雖與小雪簽訂了買賣協(xié)議但并無買賣的意思表示,賣房款也一分都沒有收到,,自己應當仍然為房屋的實際所有權人,。
法院審理:
法院一審、二審后認為,,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,,買受人支付價款的合同。該案中,,作為“出賣人”的王阿姨出賣了自己房屋,,而未獲得任何價款,;作為“買受人”的小雪,不僅未支付任何價款而取得房屋所有權,,還獲得房屋交易的價款25萬元,,明顯不符合買賣合同的基本特征。根據(jù)民法典的規(guī)定,,行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效,。王阿姨與小雪之間系虛假的買賣房屋意思表示,雙方并非真實的房屋買賣關系,,故《房屋買賣協(xié)議》無效,王阿姨有權要求小雪協(xié)助將涉案房屋恢復至其名下,。
此外,,購買他人房屋讓公婆居住,屬于值得提倡的行為,,但購買公婆的房屋讓公婆居住,,然后再請求公婆騰退房屋,使原本有房居住的公婆在未獲得房屋價款的情況下,,變成無房居住,,此行為實難以歸于可提倡的善行。故小雪稱其本著贍養(yǎng)老人的意愿,,出于善意讓王阿姨住著訴爭房屋的理由,,不能成立。
最終法院判決,,王阿姨與小雪于2013年9月12日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效,;小雪在本判決生效后10日內,協(xié)助王阿姨將案涉房屋所有權登記變更至王阿姨名下,。
法官說法:
民法典第一百四十六條規(guī)定:“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效,。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規(guī)定處理,?!蓖ㄖ\虛偽意思表示,是指行為人與相對人一致同意表示事項不應該發(fā)生效力,,雙方當事人一致同意僅造成訂立某項民事法律行為的表面假象,,而實際并不想使有關民事法律行為的法律效果產(chǎn)生。法律之所以對這種共同作假行為給予明確的否定評價,,主要是涉及公共秩序問題,。
誠信是中華民族的傳統(tǒng)美德,也是我國民法典確定的民事活動應當遵循的基本原則,。通過簽訂虛假房屋買賣合同套取銀行貸款,,這種行為不僅違反了法律,、擾亂正常的市場秩序,還為雙方當事人埋下隱患,,稍有不慎就可能會面臨巨大的法律風險和復雜的訴訟糾紛,,最終導致“房財”兩空,情節(jié)嚴重的還可能構成犯罪,。法官在此提醒大家:要時刻遵循誠實原則,,切莫被眼前利益蒙蔽雙眼。
法條鏈接:
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》
第二條 民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件,,當時的法律,、司法解釋有規(guī)定,適用當時的法律,、司法解釋的規(guī)定,,但是適用民法典的規(guī)定更有利于保護民事主體合法權益,更有利于維護社會和經(jīng)濟秩序,,更有利于弘揚社會主義核心價值觀的除外,。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實,;(三)不違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗,。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效,。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規(guī)定處理,。
第一百五十七條 民事法律行為無效,、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),,應當予以返還,;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償,。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失,;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任,。法律另有規(guī)定的,,依照其規(guī)定。
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