離婚案件中,，對于一方婚前支付首付款并在銀行貸款,、房產登記在自己名下,、婚后夫妻共同還貸類房產的處理問題：最高院司法觀點集成

1、房產歸誰,？
答：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則由產權登記一方對另一方進行補償,。——婚姻法解釋（三）第10條
需要注意的是,，如果婚前首付款是一方父母出資（無論出資性質是贈與還是借貸）,，婚后夫妻共同還貸且產權登記在一方名下，這種情形也可以比照該條規(guī)定精神進行處理,。另外,，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該條規(guī)定。

2,、共同財產還貸部分,、財產增值部分，離婚時如何分割,？
答；根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定,，在照顧子女和女方權益的原則下進行判決,。具體到如何分割的問題，有人提出一個計算公式,，即雙方應共同分割部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（總房款本金十已還利息）×離婚時房屋的市場價值,，這種計算方法相對比較公平。
實際分割時考慮到需要照顧子女和女方的權益,，不能完全對半進行分割,。比如雙方應共同分割部分的數(shù)額為30萬元，如果是男方婚前貸款買房,，根據(jù)案件的實際情況,，可以判決給女方超過15萬元的補償。

3,、一方婚前貸款買房,，離婚訴訟中需要提供什么樣的證據(jù)才能證明婚后共同還貸,？
答：只要證明還貸的時間發(fā)生在婚煙關系存續(xù)期間即可，無須提供特別的證明,。否認為共同還貸的一方須承擔舉證責任,。
具體來說，對于婚后共同還貸的證明問題,，一般需要提供銀行還貸的記錄單以證明還貸的時間,，還要提供結婚證，以證明婚姻關系存續(xù)的期間,。需要從兩個方面掌握,。一個是從償還銀行貸款的時間看，還貸的時間只要處于婚姻關系存續(xù)期間,，一般即可認定是雙方用夫妻共同財產還貸,，而不必刻意區(qū)分還貸的資金來源于夫妻中哪一方的收入。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，夫妻關系存續(xù)期間的財產為夫妻共同財產,。因此，如果沒有反證推翻,，一方無須提供特別的證據(jù)來證明是用夫妻共同財產償還的的貸款,。實踐中有些錯誤認識，即認為夫妻一方還貸時應當保留銀行的轉賬記錄,，其實這并無實質意義,，無論是以哪一方的名字償還的貸款，只要還貸時間是在夫妻關系存續(xù)期間,，均屬于共同還貸,。因為夫妻雙方的分工協(xié)作不同即使女方為全職主婦，但在子女教育,、老人贍養(yǎng),、家務的操持付出了更多的時間與精力，如果恪守以誰的名義償還的貸款,，以銀行轉賬記錄為證明依據(jù)的話,，無疑對于女方是不公平的。二是看夫妻之間是否約定實行分別財產制或者對涉案房屋的還貸問題有特別的約定,。如果雙方當事人認可或者一方當事人能夠舉證證明夫妻已經約定實行分別財產制或者對涉案房屋的還貸問題有特別約定,，則分割上述不動產時，則否定婚姻法司法解釋（三）第十條的適用,。
換句話說,，只要是夫妻關系存續(xù)期間償還的貸款即視為夫妻共同還款，無須提供特別的證據(jù)加以證明,，否認是夫妻雙方共同還貸的一方須承擔舉證責任,。比如認為貸款款是一方父母償還的應當提供父母的還款記錄,。