離婚案件中,，對于一方婚前支付首付款并在銀行貸款、房產(chǎn)登記在自己名下,、婚后夫妻共同還貸類房產(chǎn)的處理問題：最高院司法觀點集成

1,、房產(chǎn)歸誰？
答：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,?！橐龇ń忉專ㄈ┑?0條
需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出資（無論出資性質(zhì)是贈與還是借貸）,，婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，這種情形也可以比照該條規(guī)定精神進行處理。另外,，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該條規(guī)定,。

2、共同財產(chǎn)還貸部分,、財產(chǎn)增值部分,，離婚時如何分割？
答,；根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定,，在照顧子女和女方權(quán)益的原則下進行判決。具體到如何分割的問題,，有人提出一個計算公式,，即雙方應共同分割部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（總房款本金十已還利息）×離婚時房屋的市場價值，這種計算方法相對比較公平,。
實際分割時考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益,，不能完全對半進行分割,。比如雙方應共同分割部分的數(shù)額為30萬元，如果是男方婚前貸款買房,，根據(jù)案件的實際情況,，可以判決給女方超過15萬元的補償。

3,、一方婚前貸款買房,，離婚訴訟中需要提供什么樣的證據(jù)才能證明婚后共同還貸？
答：只要證明還貸的時間發(fā)生在婚煙關(guān)系存續(xù)期間即可,，無須提供特別的證明,。否認為共同還貸的一方須承擔舉證責任。
具體來說,，對于婚后共同還貸的證明問題,，一般需要提供銀行還貸的記錄單以證明還貸的時間，還要提供結(jié)婚證,，以證明婚姻關(guān)系存續(xù)的期間,。需要從兩個方面掌握。一個是從償還銀行貸款的時間看,，還貸的時間只要處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一般即可認定是雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而不必刻意區(qū)分還貸的資金來源于夫妻中哪一方的收入,。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因此,，如果沒有反證推翻,，一方無須提供特別的證據(jù)來證明是用夫妻共同財產(chǎn)償還的的貸款。實踐中有些錯誤認識,，即認為夫妻一方還貸時應當保留銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，其實這并無實質(zhì)意義，無論是以哪一方的名字償還的貸款,，只要還貸時間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，均屬于共同還貸。因為夫妻雙方的分工協(xié)作不同即使女方為全職主婦,，但在子女教育,、老人贍養(yǎng)、家務的操持付出了更多的時間與精力,，如果恪守以誰的名義償還的貸款，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為證明依據(jù)的話,，無疑對于女方是不公平的,。二是看夫妻之間是否約定實行分別財產(chǎn)制或者對涉案房屋的還貸問題有特別的約定,。如果雙方當事人認可或者一方當事人能夠舉證證明夫妻已經(jīng)約定實行分別財產(chǎn)制或者對涉案房屋的還貸問題有特別約定，則分割上述不動產(chǎn)時,，則否定婚姻法司法解釋（三）第十條的適用,。
換句話說，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款即視為夫妻共同還款,，無須提供特別的證據(jù)加以證明,，否認是夫妻雙方共同還貸的一方須承擔舉證責任。比如認為貸款款是一方父母償還的應當提供父母的還款記錄,。